農村手房買賣合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________買方：身份證號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________第一條房產描述1.1房產位于____________，房屋結構為____________，房屋面積為____________平方米。1.2房產的產權性質為____________，產權期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。1.3房產現狀為____________，包括但不限于____________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買上述房產。2.2買方應在簽訂本合同之日起____________日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____________日內，將房產過戶至買方名下。3.2賣方應保證房產在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因賣方原因導致房產過戶產生糾紛的，由賣方承擔全部責任。3.3買方應自房產過戶之日起，承擔房產的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1如賣方未能按本合同約定時間完成過戶手續的，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的____________%。4.2如買方未能按本合同約定時間支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的____________%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.賣方身份證原件及復印件3.買方身份證原件及復印件4.房產過戶所需的相關稅費證明文件5.房產過戶申請表6.買賣雙方銀行賬戶信息7.房產評估報告8.合同解除協議書9.訴訟仲裁申請書二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間完成過戶手續，屬于違約行為。2.買方未能按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.賣方故意隱瞞房產存在重大瑕疵，導致買方遭受損失，屬于違約行為。4.買方未按約定承擔房產管理和維護責任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于____________的房屋，包括房屋結構、附屬設施和土地使用權。2.過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的行為。3.違約金：指一方未履行合同約定義務，應向對方支付的賠償金。4.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產過戶手續復雜，導致延遲過戶的問題：解決辦法：雙方應積極協助對方提供相關資料，加快過戶手續辦理進度。2.遇到賣方隱瞞房產瑕疵，導致買方遭受損失的問題：解決辦法：買方可以要求賣方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。3.遇到買方支付購房款后，賣方未能履行過戶義務的問題：解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并有權解除合同。4.遇到合同履行過程中發生爭議的問題：解決辦法