旭輝第五代住宅產品手冊H總則旭輝第五代住宅產品手冊說產品總則品質締造風尚引領不斷創新使住宅設計回歸客戶需求的本質，汲取全球住宅作品國美好人居風尚。1.消費升級潮流：2.居住需求演進3.生活方式迭代4.綠色可持續住區開發效率成本可控vv開發效率成本可控vvvvvv規模擴張以客戶為中心，打造完備產品線——十八年的發展中，旭輝始終堅持專注于注入旭輝的氣質與風骨，成為業內品質生活締造者和產品風尚引領者。追求：經典稀缺品牌價值延續鉑悅·金陵|南京鉑悅·西郊|上海企業中層管理者追求：新貴輕奢品質品味溢價體驗鉑宸府|寧波湖山賦|長沙吳門府|蘇州H線客戶:都市中產追求：健康舒適精細成熟便利雍禾府|沈陽天悅風華|天津旭輝公元|佛山L線客戶:都市白領輕人群、有生活理想的新市民追求：自然溫馨舒適活力經濟首創旭輝城|上海東樾城|沈陽A仙鶴-空巢老人大袋鼠B-三代同堂+大孩子大袋鼠A-兩口之家+大孩子小袋鼠B-三代同堂+小孩子小袋鼠A-兩口之家+小孩子鴛鴦-兩口之家產品線對應品牌系產品線品牌系對應項目對應項目TGH球售體驗好、交付體驗好、入住3-5年體驗好。保單價標準：1.75倍的城市均價目標客戶：收入能級位于城市85-95分位的高凈值人群住宅定位：高檔品質再改單價標準：1.5倍的城市均價目標客戶：收入能級位于城市78-85分位的中高端人群住宅定位：中高檔品質改善單價標準：1.25倍的城市均價目標客戶：收入能級位于城市70-78分位的中端人群住宅定位：中高檔品質改善產品標準——精心締造產品核心十大標準：規劃標準、形象標準、戶型及大堂標準、景觀標準、精裝標準、地庫標準、體驗標準、服務標準、配置標準、智能標準。規劃標準規劃標準PLANNINGSTANDARDINTELLIGENTSTANDARD配置標準CONFIGURATIONSTANDARD服務標準SERVICESTANDARD體驗標準EXPERIENCESTANDARD地庫標準PARKINGSTANDARD十大標準精裝標準HARDCOVERSTANDARD形象標準FACADESTANDARD景觀標準LANDSCAPESTANDARD戶型標準APARTMENTSTANDARD智能標準目標客戶：收入能級位于城市65-70目標客戶：收入能級位于城市65-70端住宅定位：中高檔品質改善形成以技術研發審核為核心的研發管控體系，逐步標做為各區域公司對接集團項目管控的核心工具。四條產品線十大標準進行螺旋升級，T系，H系產品以2年為單位進行換代，原有產品線減.形象7戶型..精裝T地庫..景觀智能.形象7戶型..精裝T地庫..景觀智能..體驗VG服務配置更多方案資料尊貴高/jHHVLL舒適經濟HHumanize以人為本舒適便捷LL自然休閑活力生態自然休閑樂享健康Locomotive運動健康Home溫馨歸家輕松愉悅產品線定位產品線定位 TTimesTimesTrailblazerTechnical頂級高端時代傳承創意時尚專業工藝Grace典雅品質Gallery藝術品味舒適樂居花園意境空間布局價值取向T系列雙軸儀式感儀式>均質產品一致打造圈層G/H系列單軸儀式感3-4重景觀外環分流、空間均好性L系列均質性2重景觀均質>儀式高低搭配利潤最大戶型布局T系列戶型布局豪華性功能細分多重流線價值取向尺度>功能經濟性滿足基本功能G/H系列經濟性滿足基本功能儀式感舒適性功能完整功能>尺度兼顧尺度與功能功能>尺度現代雕塑現代雕塑現代時尚風格選擇價值取向T系列G系列現代典雅極簡形體極簡形體H系列L系列紅磚都會紅磚學院紅磚中式新古典紅磚都會紅磚學院紅磚中式新古典現代ARTDECO大都會·通用·適配材料經典風格適配材料適配材料經典風格時尚簡約時尚簡約當代藝術風格選擇價值取向新古典美式歐陸T系列G系列H系列新古典美式歐陸現代典雅現代東方專享多元舒適L系列英倫學院海派實用T/G系列H/L系列風格選擇價值取向現代奢華德系精工全屋智能功能充分魔鬼細節現代簡約精細設計人性亮點基本功能高實現度戶型布局T系列戶型布局三前三后娓娓道來藝術概念價值取向概念表達G/H系列兩前三后收放有序所見所得生活氛圍L系列一前兩后開門見山貼近生活親民參與H系源起H系定位通過對目標客戶的精研，鎖定城市住宅均被動產生新的購房需求。客戶在滿足基本的生活需求的基礎上追求舒適生活、品質生活和健康生活。個人的時間和空間。?不過時的經典?不經意的驚喜?不淡漠的都市些理念轉化為對H系的核心價值關注！?功能人性化?成熟的生活配套?空間舒適度?健康與品質?經典美學法則/j /j10大產品標準71項產品體系智能標準INTELLIGENTSTANDARD配置標準CONFIGURATIONSTANDARD服務標準SERVICESTANDARD規劃標準PLANNINGSTANDARD十大標準形象標準FACADESTANDARD戶型標準APARTMENTSTANDARD景觀標準LANDSCAPESTANDARD體驗標準地庫標準PARKINGSTANDARD地庫標準PARKINGSTANDARD精裝標準HARDCOVERSTANDARD02使用說明使用說明規劃標準主要使用人員：集團總裁營銷部集團設計部區域及城市公司設計部成本負責人形象標準主要使用人員：集團總裁營銷部集團設計部區域及城市公司設計部成本負責人地庫標準主要使用人員：營銷部集團設計部區域及城市公司設計部建筑及結構負責人成本負責人建筑設計團隊體驗標準主要使用人員：營銷部集團設計部區域及城市公司設計部建筑及景觀負責人成本負責人建筑、景觀設計團隊戶型標準主要使用人員：營銷部集團設計部區域及城市公司設計部建筑負責人成本負責人建筑設計團隊服務標準主要使用人員：集團總裁營銷部集團設計部永升物業公司區域及城市公司設計部成本負責人景觀標準主要使用人員：營銷部集團設計部區域及城市公司設計部景觀負責人成本負責人景觀設計團隊配置標準主要使用人員：營銷部集團設計部區域及城市公司設計部機電負責人成本負責人精裝標準主要使用人員：營銷部集團設計部區域及城市公司設計部精裝負責人成本負責人室內設計團隊智能標準主要使用人員：營銷部集團設計部區域及城市公司設計部機電負責人成本負責人使用說明標準必配規劃標準均好規劃形象標準業態選擇戶型標準 四條產品線十大標準標準系統標準分項標準子項標準必配規劃標準均好規劃形象標準業態選擇戶型標準T系產品線建筑布局景觀標準交通組織精裝標準公共節點社區配套地庫標準建筑布局景觀標準交通組織精裝標準公共節點社區配套地庫標準G系產品線景觀結構體驗標準多重禮遇私享圍界示范區形式H系產品線景觀結構體驗標準多重禮遇私享圍界示范區形式H系產品線服務標準配置標準準 INSTRUCTION INSTRUCTION02級配分布標準維度/綜述原則級配分布標準的需求變化。示例示例示例示例使用說明必備原則/核心價值必備原則/核心價值產品基因與標簽。必備原則和核心價值是產品準落地和品質實現的基本保證。規劃標準十項必備原則示例使用說明設計指引終遵守和應用的設計導則。通過場景圖片的分析、標特定標準系統中標準子項的產品設計指導原則。場景圖片及分析結合實際項目照片或效果圖片設計指引終遵守和應用的設計導則。通過場景圖片的分析、標特定標準系統中標準子項的產品設計指導原則。場景圖片及分析結合實際項目照片或效果圖片，針對高度、寬度、面積、功能、材質及品質等要求進行定性定量的描述和分析典型項目空間索引結合實際項目空間模型、總圖或者單體平面進行空間、部位及場景的索引示意示例設計指引控制表單方/jIim6me進行“應、宜、建議”的設計控制要求使用說明成本集采則和項目落地品質要求，針對產品線的主要品質控制成本集采則和項目落地品質要求，針對產品線的主要品質控制也將各個標準的集采信息按照集團和地區的標準進行描述及控制重點部位成本級配對產品線標準中重點控制的部位及功能進行定量的限額控制，保證品質不走樣材料及部品的圖片示意結合實際項目照片或效果圖片，針對成本限額的材料樣式及部位進行圖片示意示例重點部位集采部品方/jIim6me進行定量的集采要求，保證成本可控使用說明示例標準操作表單示例項目產品落地過程的控制和管理。標準控制項（示例咖色標識內容）“應……；不應……”為操作產品線項目必須達到的要求；如不滿足需要對不滿足部分解釋說明并提報集團審批。彈性控制項（示例粉色標識內容）“宜……；不宜……”為操作產品線項目彈性適應的要求；如不滿足，需要對不滿足部分解釋說明。品質發揮項（示例綠色標識內容）“建議……”為操作產品線項目選配發揮的要求，根據項目實際情況而酌情選配。 集團銷售反饋銷售樣板間整合優化升級施工樣板間產品交付施工樣板間產品交付入住調研反饋研究落地入住調研按階段反饋改進建設規劃標準旭輝第五代住宅產品手冊CIFIPROTOTYPEMANUALRESIDENTIAL01設計總則03成本集采04操作表單規劃標準八大維度級配分布T舒適度空間儀式感多重景觀一致性強打造圈層Tl十字景觀軸線差的現象。形成“外部資源-售價-產品線選擇”的的匹配體系。l中軸對稱l大尺度樓間距l中央花園l地上地下儀式性歸家路線舒適度空間儀式感多重景觀一致性強打造圈層l南北景觀軸線資源均衡均好適應共贏。地上舒適安全的人行空間。l主軸對稱l大尺度樓間距l中央花園l地上地下儀式性歸家路線舒適度空間儀式感多重景觀一致性強打造圈層H舒適度空間儀式感多重景觀一致性強打造圈層l入口禮儀性景觀軸線l地上五重空間序列關注點和設計重點內容。從社區外部到戶門前的多重禮遇空間：地上人行歸家流線五重空間序列、地下車行歸家流線六重空間序列。l中央花園l地上地下儀式性歸家路線舒適度空間儀式感多重景觀一致性強打造圈層l入口景觀軸線l地上四重空間序列：：配套最大化的避讓住宅及主體景觀空間。“規劃標準必備原則產品線定位標準門廊式社區主入口產品線定位標準門廊式社區主入口架空層地上地下雙大堂設置多功能室外會客廳示范區景觀標準標準系統標準分項T線標準子項標準必配產品線定位標準周邊均價的1.25-1.5倍，客戶對象為70-標準必配主入口廣場結合門廊式社區主入口及前場空間配備社區主入口廣場，配置標次入口宜設崗亭式社區次入口軸線景觀空間能外客標m廳模塊設計要求示范區景觀標準示范區售樓處示范區售樓處地上前場建筑面積宜HH公共節點公共節點DESIGNGUIDELINES中央景觀入口景觀主入口中央景觀入口景觀主入口標準系統標準分項均q.c規劃應有小區中央花園應結合社區主入口打造入口景觀儀式空間。宜結合社區主入口、中央花園打造社區中央景觀軸線。DESIGNGUIDELINES中高層住宅中高層住宅高層住宅高層住宅小高層住宅小高層住宅參考案例：旭輝御府業態組合：高層+中高層標準系統標準分項產品種類更多樓型種類DESIGNGUIDELINES配套建筑宜集中、獨立布置高層住宅成組團布置景中觀央 樓間距結合地庫模數設計景中觀央軸中高層住宅成組團布置入口景觀入口景觀小高層住宅成組團布置商業配套服務配套小高層住宅成組團布置總平面圖配套用房及商業宜脫開建筑主體集中布置總平面圖配套用房及商業宜脫開建筑主體集中布置標準系統標準分項建筑布局住宅朝位角度）住宅組團劃分不同業態應分區布置多價配套用房及商業宜脫開住宅主體集中布置DESIGNGUIDELINES次入口主入口次入口主入口次入口軸標準系統標準分項交通組織社區入口主入口宜設在基地南側并正對主軸社區車行入口及人行入口應分開設置車行口應設置智能車牌識別系統訪客車位：宜在社區外環道路設置訪客車位DESIGNGUIDELINES流線組織示意圖社區主入口社區次入口地下車庫出入口車行環道地面停車位標準系統標準分項交通組織人車分流應實現局部人車分流（社區內行車道僅沿社區外環布置）地下車庫出入口宜設在社區外圍或社區外環路上消防車流線應在社區外圈環通料地面停車位應布置在社區外圈車行道（按規范極限高DESIGNGUIDELINES流線組織示意圖社區主入口社區次入口地下車庫出入口車行環道人行流線標準系統標準分項交c織流非機動車流線宜為：城市道路—地下車庫出入口—地下車庫；共享單車：紅線外應規劃專屬停車區域DESIGNGUIDELINES社區主入口主入口應預留入口廣場，主入口設酒店式大堂及酒店式落客區m≥14m≥14mm≥14m≥14m次入口廣場示意（控制開間尺度）標準系統標準分項公標準系統標準分項公節q.c點m應預留次入口廣場次入口廣場開間不宜小于10米宜設置崗亭式社區次入口門廊式社區主入口標準系統標準分項公共節點應預留主入口廣場地應設置門廊式社區主入口（中置崗亭）DESIGNGUIDELINES主入口落客系統應包含落客區前場、落客區和酒店式大堂中置式崗亭≥14m主入口≥14m主入口主入口標準系統標準分項公共節公共節q.c入口功能應配置：藍牙感應人行道閘，智能車牌識別系統DESIGNGUIDELINES架空層宜結合全齡配套要求布置老年人及兒童休息、運動設施凈高≥33M凈高≥33M住宅架空層標準系統標準分項公q.c節點m宜結合全齡配套要求布置老年人及兒童休息、運動設施架空層與室外地面應有高差≥150mmDESIGNGUIDELINES商業配套、全齡配套、服務配套、設備配套商業配商業配套兒童托管服務中心標準系統標準分項社區配套社區商業宜設置在人行主動線上沿街商業不應超過2層全齡配套球：地建議設置兒童托管服務中心業主業主垃清地下垃圾桶/垃圾間位置垃清垃圾收垃圾收集間地面垃圾收集站——內投外取配電房避開主要景觀公廁結合商業布置配電房避開主要景觀物業、服務配套用房標準系統標準分項社區配社區配套.zsxq.c服務配套社區公廁：建議結合商業設置物業用房：面客區宜靠近出入口設置設備配套配電房宜布置于下DESIGNGUIDELINES標準系統標準分項景觀結構多料地縱向花園：進深不宜小于40米組團景觀應設置長者活動、青年活動、兒童及寵物活動等標準系統標準分項q.c觀組團景觀應設置長者活動、青年活動、兒童及寵物活動等空間開間尺寸宜不小于1個圍合單元面寬DESIGNGUIDELINES入口景觀標準系統標準分項景觀結構更更社區主入口景觀地地標準系統標準分項q.c觀消防登高場地不宜設置于住宅南側DESIGNGUIDELINES地上地下雙重歸家流線地上歸家地上歸家245社區外圍中央花園31社區外圍地庫坡道地下停車空間456地下歸家123社區外圍地庫坡道地下停車空間456地下歸家123地庫入口地庫坡道地下大堂地庫坡道地下地下停行車道地下停行車道標準系統標準分項q.c重家規劃中應包含以下五重序列空間：1社區外圍、2社區入口、3中央花園、4組團花園地下歸家地下空間中應包含以下六重序列空間：1社區外圍、2地庫出入口、3地庫坡道、4地下停車空間、5地下大堂過渡DESIGNGUIDELINES墻內種植喬木圍墻外綠化項目標識-圍墻基本形式圍墻基本形式墻內種植喬木圍墻外綠化項目標識-圍墻基本形式圍墻基本形式標準系統標準分項社社區圍界c基本形式應設置立柱通透式圍墻（通透率詳見景觀文件）DESIGNGUIDELINES根據場地選擇適當形式的示范區形式沿街式應利用沿街商業作為展示區先期建造；代表項目：鉑宸府、旭輝公元內置式應結合項目中心景觀主軸設置；示范區售樓處應與地下會所、地下車庫全面連通代表項目：武漢光谷曙光村公建式宜適用于中大型地塊規模，開發強度適中的項目；分區式示范區應利用市政配建用地（學校、代表項目：廬州府、御璟江山、鉑悅瀾庭COMMUNITYSERVICE標準系統標準分項人性管網分期建設均好利用井道修理間、出地面風井不應與景觀沖突；井蓋應避開私家空間、重要節點和鋪裝拼接處；眾線避人性化運維管理 項目A項目B項目C1234停車效率地庫停車≤35㎡/個（含人防車庫及住宅投影面積）5——6——7——8——注1·2·3·4注Operationform標準必配產品線定位標準主入口廣場次入口軸線景觀空間示范區景觀標準示范區售樓處均好規劃規劃結構業態選擇產品種類樓型種類建筑布局住宅朝向間距住宅組團劃分住宅貨值最高建筑布局及商業交通組織社區入口交通組織人車分流交通組織人車分流結合門廊式社區主入口及前場空間配備社區主入口廣場，配置標準參照景宜設崗亭式社區次入口H線社區公共景觀應結合社區主入口打造社區中央景設計要求在中心景觀處結合陽光草坪空間宜配備多功能景觀會客廳，設計及配置標準參照景觀標準化中中示范區景觀單方造價不應大于800元/㎡，配置標準參照H線產品線景觀標準中景觀成本配置要求應有小區中央花園應結合社區主入口打造入口景觀儀式空間。宜結合社區主入口、中央花園打造社區中央景觀軸線。在滿足當地規范的基礎上，純住宅種類業態不應超過三種樓間距宜結合地庫停車空間模數化設計，實現地庫停車與樓棟間距的均好不同業態應分區布置宜全產品溢價、實現貨值最大化宜脫開住宅主體集中布置主入口宜設在基地南側并正對主軸社區車行入口及人行入口應分開設置車行口應設置智能車牌識別系統人行口宜設置藍牙感應無障礙通行系統訪客車位：宜在社區外環道路設置訪客車位應實現局部人車分流（社區內行車道僅沿社區外環布置）地下車庫出入口宜設在社區外圍或社區外環路上消防車流線應在社區外圈環通宜做隱形消防車道地面停車位應布置在社區外圈車行道（按規范極限高值布置，以減少地下車庫面積）非機動車流線宜為：城市道路—地下車庫出入口—地下車庫；共享單車：紅線外應規劃專屬停車區域是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()“不應”“不宜”Operationform公共節點次入口架空層社區配套全齡配套服務配套設備配套應預留主入口廣場應預留次入口廣場次入口廣場開間不宜小于10米宜設置崗亭式社區次入口在滿足當地規范的前提下，架空層應不計容宜結合全齡配套要求布置老年人及兒童休息、運動設施社區商業宜設置在人行主動線上沿街商業不應超過2層應充分利用地塊微區位商業價值，打造主力店鋪宜設置老年活動中心、健康服務管理中心建議設置兒童托管服務中心社區公廁：建議結合商業設置物業用房：面客區宜靠近出入口設置配電房宜布置于地下是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()“不應”“不宜”“建議”Operationform景觀結構組團景觀社區主入口景觀宅前景觀多重禮遇地上歸家地下歸家社區圍界基本形式示范區沿街式人性管網分期建設均好人性化運維管理組團景觀應設置長者活動、青年活動、兒童及寵物活動等空間開間尺寸宜不小于1個圍合單元面寬社區主入口前場對景應位于入口廣場上，與入口正對應消防登高場地不宜設置于住宅南側規劃中應包含以下五重序列空間：1社區外圍、2社區入口、3中央花園、4組團花園、5圍墻內側宜種植常綠喬木，提升社區私密性及外圍綠化利用沿街商業作為展示區先期建造應避免與地下車庫及地下部分（基礎及地下室）同時建設應結合項目中心景觀主軸設置；示范區售樓處應與地下會所、地下車庫全面連通宜適用于中大型地塊規模，開發強度適中的項目應避免與地下車庫及地下部分（基礎及地下室）同時建設，將很分區式示范區應利用市政配建用地（學校、幼兒園綜合官網的設計應能實現分期開發建設，每期交付均能滿足客戶的正常使用井道修理間、出地面風井不應與景觀沖突；井蓋應避開私家空間、重要節點和鋪裝拼接處；管線應避讓大堂空間及單元大堂前區空間位置是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()“不應”“不宜”戶型標準旭輝第五代住宅產品手冊CIFIPROTOTYPEMANUALRESIDENTIAL01設計總則04操作表單戶型綜述十二大原則T產品面積段戶內房間配置房間尺度面寬級配戶內功能設置T洄游空間分離式衛生間外墻平整洄游空間分離式衛生間外墻平整公衛結合嵌入式家政實現分離式衛生間整公衛結合嵌入式家政實現分離式衛生間整產品面積段戶內房間配置房間尺度面寬級配戶內功能設置雙面寬陽臺戶內公區橫廳可拓展為臥室或者書房功能嵌入式家政結合分離式公衛適應現代生活雙面寬陽臺戶內公區橫廳可拓展為臥室或者書房功能嵌入式家政結合分離式公衛適應現代生活產品面積段戶內房間配置房間尺度面寬級配戶內功能設置入戶雙流線迎賓互不干擾等寬LDK一體化成員廚藝比拼入戶雙流線迎賓互不干擾等寬LDK一體化成員廚藝比拼產品面積段戶內房間配置房間尺度面寬級配戶內功能設置全系衣帽間獨立玄關體系極限尺寸分離式衛生間主臥套衣帽間滿足男女主人同時使用獨立玄關廳結合玄關收納和對景式禮儀入戶戶內空間極限尺寸保證T線產品基本品質戶內公區可變空間核心價值典型平面產品組合 核心價值典型平面產品組合 入戶模塊主臥模塊家庭社交成員生活廚衛模塊景觀陽臺標準化門窗極限尺寸H單元大堂公區交通DESIGNGUIDELINES H系列客戶價值敏感點H系列客戶價值敏感點面積段小并不意味著產品功能可以缺失，面積段小并不意味著產品功能可以缺失，同時房間數量需要一定程度的保障，可以小但不能缺，麻雀雖小五臟俱全。戶內收納空間不足同樣是H線客戶對產品認知的痛點。由于家庭結構的變化，小孩的大量物品及玩具需要大量的收納空間來支撐。高不攀低不就的H線客戶面對普通產品來說無法適應即將發生的家庭結構的變化，市場普通產品缺乏適應性變化，因此客戶選擇兩難。面積段增大，家政空間沒有必要和陽臺功能復合化，反而餐廚功能、衛浴功能與家政的聯系越來越緊密，相對獨立的家政空間尤為重要。滿足舒適的前提下，房間數量多才能改善居住擁擠的狀態。尤其是中產階層面對孩子需要更多照顧與父母如何安排住宿的矛盾尤為突出。可擴展空間全屋收納空間三房是最低配置 嵌入式家政空間通過核心筒優化，在保證中間套北房間采光的基礎上，最小化公攤面積，保證套內面積最大。通過研究發現客戶對玄關功能的使用最為集中，保證玄關空間完整和相對獨立實現入戶的品質。餐客廳通廳即保證戶內交流空間的完整和通透，同時滿足交通空可擴展空間全屋收納空間三房是最低配置 嵌入式家政空間通過核心筒優化，在保證中間套北房間采光的基礎上，最小化公攤面積，保證套內面積最大。通過研究發現客戶對玄關功能的使用最為集中，保證玄關空間完整和相對獨立實現入戶的品質。餐客廳通廳即保證戶內交流空間的完整和通透，同時滿足交通空間和就餐空間互不干擾。嵌入式家政空間能夠最有效地利用走道空間，同時很好的和衛浴及餐廚空間實現聯動。 完整的入戶玄關盡可能的利用客廳組合柜、玄關收納、餐邊柜、臥室衣柜及陽臺等空間實現收納空間最大化產品價值點研發策略DESIGNGUIDELINES 結合產品空間將核心價值實現產品品質落地拓展空間拓展空間主臥套主臥套分離式衛生間分離式衛生間LDK一體化LDK一體化全屋收納系統全屋收納系統洄游空間洄游空間外墻平整外墻平整餐客等面寬餐客等面寬獨立玄關獨立玄關 家政空間產品設產品設置原則 生命周期發展1、戶型格局如有調整需要，根據集團標準化戶型原則進行調整2、戶型組合原則應遵循優質資源與優勢戶型匹配原則3、結合當地消防，選用模塊核心筒注DESIGNGUIDELINES 標準系統標準分項H線標準子項開間、進深可調整但不應突破最小極限尺寸H線產品應設置獨立玄關，實現儀式性歸家系統結合產品空間將核心價值實現產品品質落地核心價值H線產品應通過LDK一體化實現客廳、餐廳、廚房一體化空間及視線通透處理H線產品應結合結構設計，實現餐廳、客廳等面寬空間H線產品H3/H4/H5戶型應設置雙面寬景觀陽臺H線產品應全系衣帽間設置H線產品應實現客餐通廳公共空間南北通透H線產品三房共用一衛時應必須設置三分離衛生間，兩房共用一衛應必須設置干濕分離衛生間，同戶型模塊;三分離式衛生間應保證有足夠更衣空間和衣服放置空間H線產品應滿足平面輪廓平整，保證節能和高品質外立面效果，參考戶型模塊H線產品H3/H4/H5戶型應通過戶內嵌入式獨立家政空間實現陽臺景觀界面最大化H線產品H4、H5戶型應實現家政迎賓動線分流設置H線產品H3/H4/H5戶型應滿足洄游空間設置H線產品H3/H4/H5戶型應通過書房空間的靈活設計，滿足書房與客廳、書房與主臥的空間組合H線產品H3/H4/H5戶型應滿足洄游空間設置H線產品H3/H4/H5戶型應通過書房空間的靈活設計，滿足書房與客廳、書房與主臥的空間組合，實現空間可拓展變化，適應全雙面寬陽臺主臥套雙面寬陽臺主臥套優質資源與優勢戶型匹配更多方案資料關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫優質資源與優勢戶型匹配更多方案資料關注公眾號：地產智庫精選知識星球：地產智庫DESIGNGUIDELINES H2戶型：H2戶型：115㎡H1-2戶型：H1-2戶型：100㎡H1-1戶型：100㎡產品面積段物業適應性套內面積核心筒類型H2：115㎡DESIGNGUIDELINES H4戶型：H4戶型：135㎡H3戶型：135㎡H5戶型：H5戶型：144㎡產品面積段物業適應性套內面積核心筒類型DESIGNGUIDELINES高層一梯四戶小高層一梯四戶洋房一梯兩戶標準系統標準分項H線標準子項產產品合高層組合邏輯組合邏輯洋房高層一梯四戶宜選用H1與H2或H3戶型組合高層一梯四戶中間套宜選用H1戶型洋房一梯兩戶宜選用H4與H4戶型組合、H5與H5戶型組合、H4與H5戶型組合DESIGNGUIDELINES 基本信息關鍵指標戶型結構2+1室2廳2衛套內面積87.89平方米套型預計面積段113.83平方米（標準層面積）118.21平方米（全公攤面積）面寬情況9.9米（軸線到軸線）進深情況10.7米（軸線到軸線）拼接部位端戶戶型優勢對景式玄關1600*1300及收納空間1300*400，增加入戶的儀式感；LD一體化實現家庭空間視線交流全景化；客餐通廳公共空間南北通透；超長連續背景墻面滿足組合家具使用；三面寬南向房間面寬不小于3M；主次臥雙更衣間設置；公衛干濕分離、滿足兩個房間舒適使用；北側書房可擴展為次臥功能寬深有有有心價值點標準系統標準分項H線標準子項根據當地消防規范執行強度優先選用核心筒模塊，如現有模塊中不完全匹配，應結合當地規范適度調整典平的體現地戶e積偷送條件在面寬和進深方向適當調整戶型面積，但不應調整戶型格局，也不應突破最小極限空間，必須保證戶型核平的體現面因氣候、朝向等當地特性因素，致使戶型、戶型組合方式及梯戶比與標準化差別過大的情況，宜向集團申請，屬地化研發。DESIGNGUIDELINESDESIGNGUIDELINES標準系統標準分項H線標準子項入戶模塊獨立玄關應布置獨立入戶玄關宜布置獨立對景玄關，增加入戶的儀式感玄關布置墻面應考慮強弱電設備及戶內集中控制面板的布置應考慮干、濕物品的收納及中轉除去柜體后，玄關回轉寬度宜不小于1.2米DESIGNGUIDELINES標準系統標準分項H線標準子項宜布置主臥玄關，作為主臥入室的緩沖空間主臥玄關主臥主臥模塊主臥空間主臥應三面安定應考慮布置1.8米床及兩側床頭柜后，靠窗位置仍能預留100以上窗簾落地空間進深方向應設置飄窗作空間延展步入式更衣室應考慮改作嬰兒床位置和納入臥室空間的可能性 獨立衣帽間滿足男女主人同時使用 DESIGNGUIDELINES 獨立衣帽間滿足男女主人同時使用 標準系統標準分項H線標準子項布置潔具的墻面應有足夠承載力主臥模塊水管風井布置不應緊貼臥室墻主衛 主臥模塊水管風井布置不應緊貼臥室墻主衛主衛門不應對入室門 關https主衣H1~H2戶型宜保留主臥門外置擴展的可能性，以實現主臥、更衣間、主衛、書房全功能主臥套DESIGNGUIDELINES標準系統標準分項H線標準子項家庭社交客廳餐廳H系產品應通過中島式餐廳結合廚房、家政聯動，實現家政餐廚洄游宜考慮六人位餐桌的布置書房H1-1/H1-2/H2戶型書房應北向臨近主臥布置；H3/H4/H5戶型書房應南向與客廳相鄰布置，可分可合，也可作為單獨使用，滿足未來空間可變 DESIGNGUIDELINES 形成LDK一體化標準系統標準分項H線標準子項家庭社交應實現家庭社交應實現LD客餐等面寬通廳，交通空間不影響就餐使用LDK一體化宜實現LDK等面寬，一體化實現公共空間南北通透，家庭空間視線交流一體化H3、H4、H5戶型書房應半開放布置H3、H4、H5戶型書房應半開放布置，縱橫雙廳實現書房客廳活動洄游空間洄游空間H3、H4、H5戶型應布置中島式餐廳，實現家政活動洄游H系產品戶型追求的是舒適性及功能的完整性，因此空間的可變性是達到以上目標的重要手法。其中高配產品增加了 多重流線，以向T線戶型上探DESIGNGUIDELINES標準系統標準分項H線標準子項成員生活南向次臥入室門應開向走廊，且不應對床頭；空調位不應對床頭北向次臥窗洞口寬度應≥1.8米入室門應開向走廊，且不應對床頭 DESIGNGUIDELINES 標準系統標準分項H線標準子項H1-1、H1-2戶型應朝東西向開門布置L型中廚廚房,H5戶型南向布置L型中廚廚房中廚廚房H2、H3戶型應朝東西向開門布置U型中廚廚房中廚廚房廚衛模廚衛模塊中西廚廚房H5戶型西廚應結合餐廳共同設計,品質向T系產品上探廚房開間尺寸應與餐廳一致H5戶型應設置中式L型廚房及西廚廚房布局操作臺面宜U型布置廚房布局中西廚應分設，結合島式餐廳一體化布置宜按取→洗→切→炒→盛的流線布置廚具清洗區宜正對窗戶布置，烹飪區應避開風口煙道、水管、熱水、凈水設備的布置應考慮適用性與隱蔽性 洗 切 炒 盛 取COMMUNITYSERVICE標準系統標準分項H線標準子項廚衛模塊廚衛模塊公衛布局H3、H4、H5戶型應布置三分離衛生間公衛三件套應配置（洗漱臺、坐便器、淋浴）分離式衛生間應分別設置地漏公衛設備風井、水管的布置應考慮適用性和隱蔽性 公衛干濕分離同時滿足家政高效使用COMMUNITYSERVICE 公衛三分離滿足家庭成員同時高效使用標準系統標準分項H線標準子項H系產品H3/H4/H5戶型應滿足三分離衛生間與嵌入式家政一體化設計H系產品H3/H4/H5戶型應滿足三分離衛生間與嵌入式家政一體化設計當沒有設置主臥套或除去主臥套間之外仍有三個臥室空間，同時使用一個衛生間，為了保證三個居室使用衛生間的高效性，在此類戶型設計中應考慮三分離衛生間三分離衛生間設置原則在高位產品中，考慮到洗衣、收納、衛生間進行聯動，應采用嵌入式家政結合三分離衛生間一體化設計當淋浴與家政收納聯動設計，應既要保證淋浴空間的完整舒適性，同時還應兼顧洗衣間的用電安全注廚廚衛模塊H4戶型:三分離衛生間H5戶型:三分離衛生間H3戶型:三分離衛生間三分離衛生間極限尺寸當嵌入式家政與洗手臺盆聯動設計，凈深不應小于600mmH4戶型:三分離衛生間H5戶型:三分離衛生間H3戶型:三分離衛生間三分離衛生間馬桶間、淋浴間凈寬不應小于800mmDESIGNGUIDELINESDESIGNGUIDELINES全屋收納系統最大化地保證每個家庭成員都有獨立的收納塊全屋收納系統應包括玄關收納、LDK塊DESIGNGUIDELINES標準系統標準分項H線標準子項H1-1、H1-2、H2戶型應結合陽臺位置布置家政空間陽臺家政空間預留尺寸應已考慮面層厚度和落水管位置H3、H4、H5戶型應結合公衛設置嵌入式家政空間釋放南向陽臺家政功能，實現全景化陽臺，品質向T系上探，同時嵌入式戶內家政結合廚房、公衛、餐廳一體化，實現戶內活動功能洄，品質向T系上探。嵌入式戶內家政設備家設備家政客廳空調外機應布置在陽臺端部南向臥室空調外機應結合飄窗布置北向臥室空調外機宜布置在房間外 標準系統標準分項H線標準子項致空調機置議先考致觀應考慮空調冷凝水管的位置及其隱蔽性陽1-1、H1-2、H2戶型南向單面寬陽臺應與客廳相連通，且面寬一H3、H4、H5戶型應南向設置雙面寬陽臺與客廳、書房相連通，形成聯動空間雙面景觀陽臺空調橫管進入室內應考慮其最短路徑及其隱蔽性雙面寬陽臺應保證景觀視野最大化，且實現客廳、書房/餐廳、陽臺活動洄游，提升產品溢價臺DESIGNGUIDELINES全屋房間門窗標準化提升了戶內采光要求的同時為門窗更多方案資料關注公眾號：地產智庫精選知識星球：標準系統標準分項H線標準子項窗主臥窗宜設置為1.8m次臥窗宜設置為1.5m北側臥室窗宜設置為1.5m書房或+1房宜設置為1.2m或1.5m廚房窗宜設置為0.9m或1.2m衛生間窗宜設置為0.6m或0.9m客廳移門宜設置為2.4m戶內臥室、書房門宜設置為0.9m*2.2m廚房門、衛生間門宜設置為0.8m*2.2m入戶門宜設置為1.1m*2.2mDESIGNGUIDELINES F標準系統標準分項F極限尺寸主臥極限尺寸次臥開間不應小于2.8m；進深不應小于3.1m書房或+1房開間不應小于2.2m；進深不應小于2.6m廚房（U型）開間不應小于2.1m；進深不應小于2.6m廚房（L型）開間不應小于1.6m；進深不應小于2.8m衛生間（干濕分離）開間不應小于1.6m；進深不應小于2.6m衛生間（干濕不分離）開間不應小于1.6m；進深不應小于2.5m衛生間（干濕不分離）開間不應小于1.6m；進深不應小于2.5m衛生間（方形排布）開間不應小于1.75m；進深不應小于1.9m玄關柜進深應設置為0.3m大堂綜述十二大原則大堂綜述十二大原則T大堂面積配置大堂功能級配多重入戶禮遇空間多功能流線T雙大堂設計首層干擾最小化雙大堂設計首層干擾最小化景觀北側泛大堂空間避免首層視線干擾大堂底線尺寸保證空間及功能的奢華感受景觀北側泛大堂空間避免首層視線干擾大堂底線尺寸保證空間及功能的奢華感受大堂面積配置大堂功能級配多重入戶禮遇空間多功能流線后勤獨立流線設計功能適配后勤獨立流線設計功能適配多功能流線設計保證大堂空間的高效使用地下后勤功能獨立流線避免出現流線交叉大堂及泛大堂空間實現全齡生活入口功能多功能流線設計保證大堂空間的高效使用地下后勤功能獨立流線避免出現流線交叉大堂及泛大堂空間實現全齡生活入口功能大堂面積配置大堂功能級配多重入戶禮遇空間多功能流線結構避讓結構避讓大堂前導區實用化大堂前導區實用化緩坡入戶保證老人兒童入戶實現無障礙主體結構最大化避讓滿足大堂空間完整度大堂景觀前區滿足全齡家庭的多功能使用緩坡入戶保證老人兒童入戶實現無障礙主體結構最大化避讓滿足大堂空間完整度大堂面積配置大堂功能級配多重入戶禮遇空間多功能流線 地上地下多重禮遇空間實現入戶儀式小化大堂精裝實現管線隱藏，營造舒適的室內環境DESIGNGUIDELINES 雙大堂設計大件物品暫大件物品暫存空間標準系統標準分項H線標準子項單元大堂設計原則產品定位：H系產品大堂應滿足入戶儀式感，舒適性體驗，功能完整，尺度與功能兼顧歸家流線：應滿足地上地下雙大堂、緩坡入戶、流線簡潔、后勤獨立、首層干擾最小化設計入戶體驗：應滿足入戶序列儀式感、舒適性體驗空間舒適性：應滿足結構合理性與空間感受并重、管線結合精裝隱藏設計使用功能：前導區應實用化，設置室外休息區，兒童游戲區及寵物活動空間；地下應設置大件物品暫存間 地上、地下室內雙大堂H線標準子項H線標準子項H系產品應地上地下雙大堂配置H系產品地下大堂配置應與地上大堂配置保持一致H系產品地上大堂前場應設置前導區標準系統標準分項標準系統標準分項單元單元大堂雙大堂設計雙大堂設計地下大堂過渡區地下大堂過渡區H系產品地下大堂前場應設置過渡區 無殘破、無臺階標準系統標準分項H線標準子項單地上大堂應設置緩坡入戶,不應設置無障礙坡道及臺階元大堂緩坡入戶地上大堂室內外高差應設置為100mm 全方位流線設計地上大堂地上大堂地上大堂地上大堂地上大堂地下大堂地下大堂垃圾清運流線地下大件物地下大堂地下大堂垃圾清運流線標準系統標準分項H線標準子項單單元流線設計大庫地上大堂應設置住戶，訪客，信奶動線分流選識產 地上大堂標準系統標準分項H線標準子項單元大堂極限尺寸地上大堂灰空間極限尺寸應設置為5.4m*2.1m地上主入口尺寸應設置為≥1.8m地上大堂面積應設置為不小于50平方米地上大堂凈高應設置為≥4.5m,層高≥5.5m 地下大堂標準系統標準分項H線標準子項單元大堂極限尺寸地下大堂半港灣式落客區極限尺寸應設置為6.2m*3.55m地下大堂主入口應設置為≥1.8m地下大堂港面積應設置為不小于50平方米地下大堂凈高設置為≥4.5m,層高≥5.5m單單元大堂結構避讓結構不轉換、空間規整標準系統標準分項H線標準子項 管線全隱蔽視線標準系統標準分項H線標準子項管井門應結合精裝以暗門形式設置消火栓應結合精裝美化及半隱藏處理結構避讓空間結構應布置規整單 元結不轉案置大堂裝修不應留結構痕跡堂H系產品結構合理性應與空間感受并重防火卷簾應完全隱蔽處理com設藏Iim6me消防立管應結合精裝完全隱蔽設煙感傳感器應結合吊頂及燈飾處理緊急報警宜結合精裝一體處理