體育館內咖啡館租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有體育館內咖啡館的經營權，乙方愿意租賃甲方體育館內咖啡館，經雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵照執行：第一條租賃標的乙方租賃甲方的體育館內咖啡館，位于__________（詳細地址），建筑面積為__________平方米。第二條租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條經營范圍第五條甲方權利和義務1.甲方保證乙方在租賃期間對租賃標的享有合法使用權。2.甲方負責對租賃標的進行維修、保養，確保其正常使用。3.甲方應保證體育館的正常運營，不得影響乙方的正常經營活動。第六條乙方權利和義務1.乙方按期支付租金，不得拖欠。2.乙方應按合同約定使用租賃標的，不得擅自轉租、轉讓或抵押。3.乙方應合法經營，遵守國家法律法規，不得從事違法活動。第七條合同的變更和解除1.任何一方要求變更或解除本合同，應當提前__________個月書面通知對方。2.因不可抗力或政府政策等原因導致合同無法履行，雙方可協商變更或解除合同。第八條違約責任1.甲方未按約定提供租賃標的或影響乙方正常經營的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.乙方未按約定支付租金的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的__________%。第九條爭議解決本合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.體育館內咖啡館租賃合約2.甲方（出租方）營業執照復印件3.乙方（承租方）營業執照復印件4.租賃標的（體育館內咖啡館）所有權證明5.租賃標的（體育館內咖啡館）平面圖6.租金支付憑證7.合同變更、解除協議8.違約金計算公式說明9.爭議解決方式說明10.簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃標的或影響乙方正常經營的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。3.甲方未按約定履行維修、保養義務，視為甲方違約。4.乙方未按合同約定使用租賃標的，視為乙方違約。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標的所有權并有權出租的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃標的使用權的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃標的使用的期限。4.租金：指承租方為使用租賃標的使用權而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照約定向對方支付的違約補償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃標的或影響乙方正常經營。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務；甲方仍未履行義務的，乙方有權要求解除合同并索賠。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：甲方未按約定履行維修、保養義務。解決辦法：乙方有權要求甲方履行維修、保養義務，甲方仍未履行義務的，乙方有權要求解除合同并索賠。4.問題：乙方未按合同約定使用租賃標的。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定使用租賃標的，乙方仍未改正的，甲方有權解除合同。5.問題：雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應友好協商，根據實際情況變更或解除合同；協商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為體育館所有者，乙方為咖啡館經營者。2.甲方將體育館