房地產按揭貸款合同樣本合同編號：__________合同各方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________第一條貸款金額與用途1.1本貸款的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。1.2甲方同意將貸款主要用于支付房產的購買價款及相關稅費。第二條貸款期限與還款方式2.1本貸款的貸款期限為____年，自貸款發放之日起計算。2.2甲方同意按照下列還款方式進行還款：（1）每月償還貸款本息，直至貸款到期；（2）每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元；（3）還款日為每月的____日。第三條貸款利率與費用3.1本貸款的貸款利率為____%。3.2甲方同意按照乙方規定的費率支付貸款手續費、評估費、保險費等費用。第四條房產抵押4.1甲方同意將房產抵押給乙方，作為本貸款的擔保。4.2甲方應在貸款發放之日起____日內，辦理完畢房產抵押登記手續。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意，合同的有效期不得少于貸款期限。5.2在合同有效期內，除非甲乙雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并有權要求甲方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定還款的，乙方有權按照逾期還款的規定加收利息，并有權依法行使抵押權。6.3乙方未按照本合同約定發放貸款的，甲方有權要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：________________乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款人營業執照副本及法定代表人身份證復印件4.貸款申請表5.貸款合同6.房產抵押登記證明7.評估報告8.保險單據9.其他與貸款相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定用途使用貸款：包括但不限于將貸款用于非房產購買用途，或未按約定時間、金額還款。2.甲方未按照合同約定還款：包括但不限于逾期還款、未按時支付貸款本息。3.乙方未按照合同約定發放貸款：包括但不限于延遲放款、貸款金額不足。4.甲方未按約定辦理房產抵押登記手續：包括但不限于未在約定時間內辦理完畢抵押登記手續。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人購買房產時，向貸款人申請的一種長期、分期還款的貸款方式。2.抵押：指借款人將其名下的房產作為借款的擔保，借款人不履行還款義務時，貸款人可以依法處置抵押物以優先受償。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.逾期還款：指借款人未按照合同約定的還款日期還款。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按照合同約定還款。解決辦法：乙方有權按照逾期還款的規定加收利息，并有權依法行使抵押權。3.問題：乙方未按照合同約定發放貸款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未按約定辦理房產抵押登記手續。解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同約定，辦理完畢房產抵押登記手續。五、所有應用場景：1.甲方購買房產，需要向乙方申請按揭貸款。2.乙方作為貸款人，同意向甲方提供按揭貸款。3.甲乙雙方簽訂貸款合同，明確