借名買(mǎi)房協(xié)議模板合同編號(hào)：__________姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益和處分，但不得損害乙方的合法權(quán)益。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.3乙方作為甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的名義持有人，應(yīng)按照甲方的指示辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)，并確保房產(chǎn)登記在乙方名下。2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明：“該房產(chǎn)系甲方所有，乙方僅作為名義持有人”。2.5甲方應(yīng)在房產(chǎn)證領(lǐng)取后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為名義持有費(fèi)。第三條房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)與轉(zhuǎn)讓3.1在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)登記在乙方名下。3.2甲方同意，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成后，若乙方提出購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格將房產(chǎn)出售給乙方。3.3甲方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)事先取得乙方的書(shū)面同意。第四條協(xié)議的履行與解除4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.2乙方應(yīng)在甲方支付完畢房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后，按照甲方的指示辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成之日起算。4.5在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的____%。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.2雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，視為違約。2.乙方未按甲方指示辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。3.甲方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，視為違約。4.乙方在房產(chǎn)證上未注明：“該房產(chǎn)系甲方所有，乙方僅作為名義持有人”，視為違約。5.雙方未按約定保密信息，泄露給對(duì)方造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借名買(mǎi)房：指實(shí)際出資人（甲方）與名義持有人（乙方）之間，以乙方名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但實(shí)際上房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有的法律關(guān)系。2.名義持有人：指在借名買(mǎi)房關(guān)系中，代替實(shí)際出資人（甲方）持有房產(chǎn)證書(shū)的一方。3.實(shí)際出資人：指在借名買(mǎi)房關(guān)系中，出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并實(shí)際擁有房產(chǎn)所有權(quán)的一方。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。5.商業(yè)秘密和機(jī)密信息：指在合同履行過(guò)程中，未公開(kāi)的、對(duì)一方具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：乙方應(yīng)與甲方溝通，督促甲方盡快支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按甲方指示辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方盡快辦理；如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金；同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因擅自轉(zhuǎn)讓造成的損失。4.乙方在房產(chǎn)證上未注明：“該房產(chǎn)系甲方所有，乙方僅作為名義持有人”：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。5.雙方未按約定保密信息：泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.實(shí)際出資人（甲方）希望通過(guò)借名買(mǎi)房的方式，避免因房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的政策限制或稅收問(wèn)題而產(chǎn)生的不利影響。2.名義持有人（乙方）同意以其名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并協(xié)助實(shí)際出資人（甲方）完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)