ES自治州A實業有限公司4-20-商鋪租賃及管理合同出租人（以下簡稱甲方）：ES自治州A實業有限公司地址：ES市長龍大道26號（A地址案名）代表人：職務：承租人（以下簡稱乙方）：地址：代表人：職務：商鋪管理人（以下簡稱丙方）：ES市廣和商業投資管理有限公司地址：ES市長龍大道26號（A地址案名）代表人：向發定甲方出租商鋪給乙方，乙方依照法律規定和合同約定經營，丙方受甲方委托，對商鋪及商鋪所在的商場進行統一的管理。為達此目的，甲乙丙三方經充分平等協商，根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定訂立本商鋪租賃合同書（簡稱“合同”），以資三方共同信守，本合同書內容如下。第一條租賃商鋪概況1.1甲方同意將位于ES市長龍大道26號（A地址案名）1#樓4層號的商鋪(以下簡稱商鋪)出租給乙方使用，出租建筑面積為平方米，商鋪的詳細建筑位置、使用范圍以附件二《商鋪平面圖》紅線圈定部分為準。如果實際丈量的出租建筑面積與上述面積有誤差，則按實際面積增加或減少租金。1.2ES市長龍大道26號（A地址案名）目前正處于培育期，乙方已充分調查并了解該項目運營風險，乙方不得以任何理由要求甲方或丙方減少租金或其它租賃費用。第二條商鋪免租裝修期、租賃期限及用途2.1甲乙雙方同意該商鋪的租賃期限為年,即自年月/日至年月/日止。租期和租金自商鋪計租之日起計算。（計租時間以甲方出文為準）2.2本商鋪裝修期為期天，裝修期內乙方使用的空調、水、電等費用由乙方自行承擔，由丙方按丙方的統一標準向乙方收取,具體見第4.5條。如乙方未能在裝修期滿后三十日內開始經營，則視為乙方單方違約(甲丙方的原因除外)，甲丙方有權按本合同的約定解除合同，對商鋪另作安排，并有權追究乙方的違約責任。乙方應在接到甲丙方解除合同的通知之日起七日內完成商鋪的清退，乙方由此產生的損失由乙方自行承擔。2.3計租時間：按甲丙方要求，計租時間從/年/月/日時起。(以甲方出文為準）2.4乙方承諾將該商鋪作為經營用途，品牌名稱為，如乙方需變更該商鋪用途、經營品牌、商鋪承租人或法人，需提前60天以書面形式告知丙方。經丙方書面同意并辦理相關手續后方可變更。如乙方未獲丙方同意私自變更商鋪經營范圍或用途，將視同乙方違約，甲丙方有權制止或解除合同且乙方應賠償甲丙方因此所遭受的全部損失。2.5乙方于租賃期內未經甲丙方書面同意不得將其承租商鋪轉租或分租于他人，否則作為違約處理，甲丙方有權解除合同，同時，乙方所繳納的合同履約保證金、管理押金作為違約金由甲方收取，如違約金不足以彌補甲丙方損失的，乙方應予以補足。2.6合同承租方變更：在本合同的期限內或期滿續約時，如乙方由于經營需要，要求變更商鋪的合同承租方，必須提前60天以書面形式告知甲丙方并經甲丙方書面同意后方可實施。第三條商鋪租賃費用、履約保證金及相關費用3.1租賃費用：本合同租賃費用是指租金、物業管理費、公共能耗費、推廣費之和。3.2租賃費用：（1）租金：a、租金標準：按/佰拾元/平方米/月收取；b、租金減免政策：（詳見附件一《商鋪租賃租金優惠政策》）；（2）物業管理費:物業管理費包括公用設施設備日常維護管理費、公共區域的清潔綠化費及保安費等,費用標準為1.2元人民幣/平方米/月。物業管理費按季度繳付并在交納租金的同時予以交納。在本合同期限內，如果有關政府機關或公用事業單位調整與物業管理有關的公用事業費用或者其他收費，從而導致管理成本的上升，丙方有權調整物業管理費的收取標準。（3）公共能耗費：費用標準均為/元人民幣/平方米/月。（4）推廣費：費用標準均為/元人民幣/平方米/月。（5）雙方其它約定：1、公共能耗費（含公共區域照明、使用電梯等）暫時按照實際支出情況進行分攤，具體執行辦法在商業運營使用后由甲方給出操作方法后執行；2、推廣費前期由丙方出資投放，在項目正常運營后由丙方跟乙方協商推廣費用出資比例。3.3租賃費用從第二年起按季度交付。前五年每租賃季度的租賃費用為拾萬仟佰拾元整。3.4第3.2款所稱“租賃年度”，系指自本合同規定起租之日起，至第二年同月同日的前一日止。3.5履約保證金、首年度的租賃費用及相關費用押金：履約保證金：本合同簽訂之日起三日內，乙方應向甲丙方繳付￥100000.00（大寫：壹拾萬元整）的履約保證金。首年度的租賃費用：本合同簽訂之日起三日內，乙方應按第一個租賃年度的租賃費用標準向甲丙方繳付相當于個月的租賃費用（即人民幣拾萬仟佰拾元整）；電表押金：本合同簽訂之日起三日內，乙方應向甲方繳付（即人民幣1000元整）的電表押金。租賃結束后，如電表無損壞則甲方無息退還押金。（4）管理押金：本合同簽訂之日起三日內，乙方應向甲方繳付人民幣1000元作為管理押金。乙方應保證管理押金金額的完整性，如遇甲方或丙方按本合同規定從中扣除乙方款項時，乙方應在三日內補足缺額。如乙方在租賃期間沒有不服從甲方、丙方管理及其它違法經營的行為，則甲方在租賃結束后無息退還押金。（5）如乙方在合同租賃期限內單方面終止合同，甲方將有權沒收乙方的全部履約保證金作為違約金。乙方提前解除合同或上述情形之外的其他情形，以上押金的處理按本合同約定執行。乙方不得以任何理由要求用以上押金沖抵其應繳費用。合同期限屆滿，如乙方愿繼續租賃原店鋪經營，應提前二個月向甲丙方提交書面續約申請，經過甲丙方同意后三方另行簽訂商鋪租賃合同。3.6乙方應于每個租賃季度屆滿至少5日前向甲丙方一次性交付下一租賃季度的租賃費用。甲丙方應在乙方履行相應的付款義務后5日內向乙方提供與此相應的發票。若上述期限的最后一日恰逢法定休假日，則甲、乙、丙三方應在法定休假日結束后的第一天向對方履行義務。3.7支付方式：（1）乙方應用人民幣現金、POS機刷卡、支票轉賬或電匯等方式向甲方支付本合同項下的應繳費用。（2）乙方應繳費用：租金、履約保證金、電表押金、管理押金、物業管理費、公共能耗費、水電費（若有）、燃氣費（若有）、推廣費（若有），支付至丙方賬戶開戶銀行：戶名：賬號：（3）乙方用人民幣現金和POS機刷卡支付時，應派專人到甲丙方財務部辦理；乙方的款項到達甲丙方賬戶時即視作乙方已履行相應的付款義務。第四條商鋪的交付與裝修4.1乙方應于合同簽訂之日起30日內向丙方提交商鋪裝修方案，裝修方案應交丙方書面審核批準后方可進行施工。乙方提交的商鋪裝修方案應符合丙方的裝修規范和要求。4.2丙方應提前7日向乙方發出《進場通知書》，乙方應于《進場通知書》規定的進場之日前7日內前往丙方相關管理部門辦理商鋪交付和進場裝修手續并按時進場裝修，乙方裝修期間需遵守丙方相關的管理規定。如乙方未按以上規定辦理商鋪交接手續，甲丙方有權解除合同，對商鋪另作安排，所收的裝修保證金、履約保證金、押金和租賃費用充作違約金不予退還。4.3裝修保證金：乙方或乙方裝修承包商須于進場裝修前5日內向甲方支付裝修押金5000元（大寫：伍仟元整），上述押金在乙方裝修完畢并經丙方驗收合格后5天內由甲方無息退還給乙方。（請甲方物業規定金額）4.4甲方向乙方交付商鋪后，由乙方根據商鋪的現狀進行設計、裝修或改造，所有費用由乙方承擔。乙方裝修時應文明施工,不得破壞包括消防系統和弱電系統在內的公共設施，且裝修設計水平應同A地址案名的設計水平相當。如因乙方的原因造成甲方的設施設備及建筑結構的損壞，所產生的直接或間接的經濟損失由乙方負責全額賠償。4.5乙方經營和裝修期間的水、電、天然氣、垃圾轉運等費用由乙方自行承擔，具體收費標準為：（1）水費根據自來水公司規定，乙方按分表據實交納。（2）電費根據店里公司規定，乙方按分表據實交納。（3）天然氣：乙方自行找相關部門安裝繳費。（4）垃圾轉運費：由乙方自行轉運或與物業公司協商確定垃圾轉運費金額。4.6裝修期間，乙方應每天派專人將裝修垃圾裝入垃圾袋送至丙方指定的垃圾堆放處。4.7如在本合同租賃期間內因乙方違約而致使甲方或丙方解除合同，則乙方的裝修損失由其自行承擔，同甲丙方無關。第五條甲乙丙三方之責任與義務5.1甲方作為出租人的責任和義務5.1.1為公共區域提供、保養、修理和更新公共場所的消防裝置和報警裝置。5.1.2為公共區域提供、購買、保養、更換、維修和清理公用家具設施、垃圾箱、容器等甲方認為需要清掃維修的物品（包括清除和收集廢紙碎片、廢渣）。5.1.3為大樓提供保安和應急裝置、公用電話。5.1.4在商場統一經營時段內，根據賣場整體環境需要甲方為乙方提供經營所需的空調系統，并為乙方提供廚房煙道接駁口，供乙方自行接駁安裝油煙凈化系統。同時甲方還負責維修、保養和檢修電梯、電梯內的通風管道、自動扶梯、空調、備用發電機、水箱和管道設施、導線裝置、噴水設備、機電設備及其他相關的機器設備。5.1.5甲方為大樓及其公共設施購買應由甲方承擔的保險。5.1.6甲方承擔應由甲方支付的各種稅費。5.2乙方作為承租方的責任和義務5.2.1在租賃期內，乙方須遵守中國現行的法律、法規和條例、規章制度。5.2.2嚴格按照本合同書規定的時間、方法繳付保證金和當期租賃費用。5.2.3根據相關法令、法規在租賃商鋪內自行配置消防器具。5.2.4乙方所設計和配備的衛生、環保、安全、消防設備必須符合國家衛生、環保、公安、消防等部門的要求。5.2.5就裝修期間造成對甲方的任何損失（包括因裝修工程而導致對大樓內任何部分的損壞）作出全面的賠償。5.2.6負責保養租賃商鋪內部的所有設施和由乙方使用的設施，其一切費用由乙方承擔。5.2.7乙方造成外墻玻璃的任何損壞按所需要更換的費用向甲方作出賠償。（因結構原因及大樓設計瑕疵造成的損壞除外）。5.2.8負責租賃商鋪的內部清潔、內部保安及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內發生火災、治安事件或其他意外，造成甲丙方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。5.2.9保持租賃商鋪內部包括地板、門、窗、玻璃、鎖的牢固，設備和裝置的清潔、完好。5.2.10乙方應自行安裝隔油池并應配合丙方的每日檢查工作。保持租賃商鋪內部使用的所有水管、水池、洗滌槽、蓄水池、排水管、電線導管、設備和家具的清潔、暢通、整潔及維護良好。若經丙方通知24小時后，乙方仍拒絕完成上述工作，丙方可以（但無義務）進行打掃和維修，乙方必須支付甲方、丙方全部的費用和開支并賠償因此造成的甲方、丙方損失。5.2.11打掃并清除租賃商鋪內的碎片、垃圾、油漬及污物。若經丙方通知24小時后，乙方仍不清掃，丙方可以（但無義務）清除污漬，打掃碎片，由此付出的費用和造成的損失由乙方承擔和賠償。5.2.12采取一切合理的預防措施，使租賃商鋪不被寄生蟲、昆蟲、寵物、鳥類和動物啃噬。5.2.13采取適當措施以保證空氣流通，防止租賃房屋內有異味存在或其他物質從租賃商鋪內泄露出來。若乙方沒有采取措施，丙方可以不預先通知乙方，而采取必要的補救措施，所有的費用由乙方獨自承擔。5.2.14在下列情況下，經乙方同意，甲方或丙方及其授權的代理人可以帶領員工或不帶領員工在合理的時間進入租賃商鋪：5.2.14.1甲方或丙方可在不影響乙方的經營情況下無需乙方同意對商鋪進行安全檢查，當甲方或丙方檢查發現乙方應對商鋪或設備進行適當的技術性維修、保養和整理時，丙方將書面通知乙方，如果乙方在收到通知48小時后仍不采取積極措施進行維修工作配合時，甲方、丙方可以進入商鋪內進行維修等工作，其費用由乙方立即支付給甲方。在這種情況下，甲方、丙方對直接或間接由維修等工作給乙方帶來的任何損失和不便不承擔任何責任；5.2.14.2依據現行或以后法規中有關租賃商鋪或大樓的條例，或政府及主管機構關于出租方、承租方、管理方的有關公告進行維修、改建和其他工作（包括向乙方或大樓內其他承租人提供電燈、電路和電話維修服務，以及須通過租賃商鋪的天花板所進行的工作）時可履行丙方的權利；5.2.14.3當租賃商鋪遭到破壞時必須及時進行修復，以便丙方和其他承租人可盡快進入經營工作時間。5.2.15乙方應對損壞或打碎甲丙方家具和設備等進行賠償。乙方如不進行賠償，甲丙方可自行修復或更換，由此發生的費用甲丙方可從合同保證金中直接扣除，不足部分仍由乙方補足。5.2.16租賃商鋪內的水管、電路和家具設備發生故障時，乙方應以書面形式及時通知丙方或其授權人。5.2.17乙方應向管轄機關和有關單位申請衛生許可證、工商營業執照、稅務登記證等，并保證遵守其中有關條款，所需費用由乙方自理。乙方必須將衛生許可證、工商營業執照、稅務登記證等懸掛在租賃商鋪內，并依法向管轄機關和有關單位繳納法律法規要求的各種費用。5.2.18向消費者出售品種、質量符合規定的商品，為消費者提供一流的服務，開展真實、合法的各類促銷活動。乙方應按照有關法律、法規的規定，保障消費者的合法權益，不損壞甲方信譽和形象。如果乙方未能遵守有關法律、法規的規定而造成的消費者投訴、經濟或其他一切損失均由乙方負責。5.2.19只允許設立或懸掛經丙方同意，代表乙方業務的廣告牌和商標，在安裝上述廣告牌、商標及其說明和圖樣前，其型號、外觀、材料、規格和安裝方法須報請丙方書面認可。乙方必須嚴格執行丙方關于廣告牌和商標的規定和指示。廣告牌和商標必須在丙方指定的位置設立和安放，其費用由乙方承擔。5.2.20不得擅自在租賃商鋪外部包括公共走廊、通道、立柱或其他類似的地方張貼或展示有礙觀瞻的物品、商標、廣告牌、布告、海報、旗幟、旗桿、標語、廣告物等類似物品及商業設施；不得在租賃商鋪的外墻上做社會宣傳，或者違背法規、條例的POP；不得在租賃商鋪外或大樓內展示任何宣傳業務的POP，以及有使丙方因此受到罰款或處分的其它任何行為。如果乙方在上述地點懸掛或讓人懸掛上述物品，并且在丙方通知24小時后仍不拆除的，丙方有權拆除或請人拆除上述物品并不承擔任何后果，發生費用由乙方承擔。如果在租賃商鋪內使用和裝置經丙方書面同意許可的設計型號、顏色和材料的物品，乙方有權安裝此類廣告招牌。5.2.21可自由參加和捐助由丙方或甲方自行組織的廣告宣傳、美陳等促銷活動。未經甲丙方書面同意或授權，乙方不得擅自使用甲丙方名義從事廣告、宣傳或促銷活動。否則，甲丙方有權立即解除本合同，且乙方所交納的保證金作為違約金由甲方收取。5.2.22在乙方租賃商鋪外，大樓內開展乙方獨家宣傳活動須預先征得丙方的書面許可。5.2.23未經丙方書面同意，不得在租賃商鋪內及周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。5.2.24未經丙方書面同意，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業務。5.2.25乙方必須經甲丙方書面同意并辦理合同更名相關手續后才能對其承租商鋪進行轉租、分租或轉讓，并且承擔因此產生的一切責任、糾紛、經濟損失等。5.2.26不得在租賃商鋪內外任意張貼或開展拍賣、宣告破產、停業、轉租、分租、尋求合作、轉讓、轉向等類似的活動；不得開展任何不道德的經營或業務。否則，甲丙方有權立即終止本合同。真實的周期性、季節性和促銷性的銷售除外。5.2.27不得將公文包、手袋等輕型物品以外的裝修垃圾、泔水、貨架、麻袋等重物帶上觀光電梯或自動扶梯。5.2.28不得將租賃商鋪用作商品的倉庫，乙方經營所必須的儲藏室除外。5.2.29不得在租賃商鋪內居住、烹煮或進行任何帶有博彩性質的游戲娛樂活動。5.2.30不得在租賃商鋪內或大樓的任何地方攜帶、存放或允許他人攜帶、存放丙方認為危險、易燃或有危險性質的物品，也不得將這些物品放置或丟棄在入口或大樓的任何地方。5.2.31不得在租賃商鋪內或大樓的其他地方焚香。5.2.32不得在租賃房屋內違規使用與經營業務無關的大功率電器，經丙方特別批準的除外。5.2.33不得在租賃商鋪內放置丙方認為會壓壞地板、墻壁的機器或設備等。不得使大樓或租賃商鋪的地板承受超過每平方米350KG的壓力，乙方必須在丙方的要求下，按丙方的指示和要求，將租賃商鋪的地板承受的壓力分散。甲丙方的結構工程師或建筑師根據本條款協商作出的決定是最終的，對乙方有約束力。5.2.34不得在大樓的公共場合丟棄或允許他人丟棄煙灰、垃圾、破布、紙盒或其他廢物，只能將它們投進垃圾箱或甲方指定的垃圾容器內。5.2.35不得用箱子、包裝袋、商品或其他任何障礙物堵塞入口、出口、大廳以及通往租賃商鋪、消防通道、空調機房、電梯、走廊、樓梯、平臺或其它公共場所的通道。5.2.36不得利用或讓他人利用租賃商鋪的全部或部分進行違法或不道德的行為。5.2.37不得違反甲方或丙方投購的企業財產綜合險、公眾責任險等保證甲丙方安全經營的各種險種內的任何條款。乙方由于疏忽或違約而導致違反某項條款并導致上述保險失效或使投保費上升，須向甲丙方就重新投保的費用或交付額外的保費及由此造成之損失作出全面的賠償。5.2.38乙方須向保險公司投購租賃商鋪內的家具、設備、裝置、貨物、陳列柜和商品的火災保險和公共責任險及其他類似的保險。如乙方未投保上述保險，因發生火災或其他意外事故致使乙方遭受損失時，甲丙方不承擔任何賠償責任。5.2.39乙方應嚴格遵守丙方之營業時間的規定，星期天和國家法定節假日也不例外，并在丙方規定的營業時間內保持租賃商鋪充足的照明，對此乙方不得有異議。5.2.40乙方必須保證每年365天營業且在正常營業時間內開門營業，如一年內累計達到12天以上或連續9天以上未正常營業，甲丙方將視同乙方違約，甲丙方有權解除合同且乙方所交納的履約保證金作為違約金由甲丙方沒收（經甲方書面同意的除外）。違約金不足以補償甲丙方損失的，甲丙方有權進一步向乙方追償。5.2.41空調開放時應將通往外界的門窗關好，不得堵塞租賃商鋪內的窗戶。5.2.42根據業務的需要，在丙方指定的時間內在指定的貨物通道搬運貨物。5.2.43乙方的員工及代理人不得在大樓前面、大樓內過道、走廊或樓梯的側邊、前后通道、未經許可的地方或指定為裝、卸貨物的地方停靠自行車、電動車和摩托車等。5.2.44除業務需要外，不得將其他機器、設備搬入租賃商鋪或與甲丙方和其他承租人共同使用大樓任何部分。5.2.45除業務所需的緊急目的（乙方需提前24小時告知丙方并征得丙方書面許可）外，不得在租賃商鋪內存放、儲存易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛的物品和材料。5.2.46保證甲丙方在租賃區域內不受來自乙方及其員工、承包商或代理人的可能使甲丙方人身或財產受到損害的一切主張、要求、命令、行為等的影響和損害。5.2.47乙方必須完全賠償任何直接或間接由乙方或其員工、承包商或代理人引起的對租賃商鋪和大樓內財物的丟失或損壞，以及由于上述人員的直接或間接原因誤用或濫用水、電及錯誤操作造成其中裝置損失的責任。5.2.48合同期滿后，在同等條件下乙方享有優先續租的權利（但丙方出于整體規劃的考慮，需改變本合同中約定的經營用途的除外）。如乙方要求繼續承租，必須在合同期滿60天前向甲方提出書面續約要求，經雙方協商一致后，另行簽訂租賃合同；否則視為乙方不續約，甲方可與他方就該租賃商鋪的出租進行協商或簽訂新的租賃合同。5.2.49合同期滿時應將租賃商鋪連同電表及充電卡、風盤、卷簾門及鑰匙、天然氣使用證及IC卡、隔油池、出入證、消防器材等一起交還丙方，并且要求保持屋內家具和設備的完好（合理破損除外）。5.2.50如果乙方未根據本合同書中的規定提出續約，在合同期滿前60天內，甲丙方及未來的承租人有權視察上述租賃房屋。5.2.51乙方應賠償甲方因乙方在上述租約期滿后滯留而造成的損失。5.2.52乙方的經營面積不得超出商鋪界定范圍（以丙方界定為準），不得占道經營，如不服從丙方管理，丙方工作人員可以當場進行處罰(此罰款從管理押金中扣除)，或者甲方立即終止本合同并沒收履約保證金。5.2.53乙方的員工或代理人不得在大樓的公共場所招攬顧客和發放DM宣傳單。5.2.54乙方在甲方場地進行經營活動，必須服從丙方的統一管理，不得與丙方工作人員發生爭吵或打架；不得在租賃區域內發生進餐、打牌賭博、瘋鬧或其他不利于經營形象的行為；不得在租賃商鋪附近、場內其他地方拉顧客；更不得與其他租戶或消費者爭吵或打架。如發生上述現象或乙方行為對甲丙方整體形象有任何影響，均視為乙方違約，尤其是發生拉顧客引起顧客強烈投訴的現象時，甲丙方有權終止本協議并沒收全部保證金，同時乙方應為其相關行為承擔法律責任。5.2.55所有應由乙方繳納的稅費(包括但不限于營業稅、增值稅、所得稅等)，均由乙方負責，甲丙方將不承擔任何責任。5.3丙方作為管理方的責任和義務5.3.1丙方應使商鋪保持正常適用狀態。丙方若對租賃商鋪進行維修、保養、更改、重建、翻新或再裝修等，乙方必須無條件配合丙方，但丙方需提前24小時通知乙方。5.3.2保持大樓內外公共場所整潔。5.3.3清洗公共場所的玻璃。5.3.4在日常營業時間內連續供應公共場所衛生間所用的冷水，清洗公共場所衛生間、洗臉間及其內部的設備。5.3.5為公共區域提供、保養、修理和更新公共場所的消防裝置和報警裝置。5.3.6為公共區域提供、購買、保養、更換、維修和清理公用家具設施、垃圾箱、容器等甲方認為需要清掃維修的物品（包括清除和收集廢紙碎片、廢渣）。5.3.7為大樓提供保安和應急裝置、公用電話。5.3.8為承租商鋪提供正常水、電、天然氣及其他相關物資。5.3.9丙方為維護商場管理工作秩序，可不定期抽檢乙方衛生許可證、營業執照、稅務登記證等相關證件。5.3.10制定商場管理規則的權利，乙方必須服從。5.4甲乙丙三方就以下條款達成協議：5.4.1如乙方按時繳納每期費用，并遵守合同書中有關乙方的約定和條款，在租賃期限內乙方可按照本合同的約定自主的使用商鋪。5.4.2丙方根據自己的需要聘用大樓保安人員。5.4.3甲丙方為乙方提供本合同書中條款規定的責任和義務之外的服務時，乙方應承擔甲方為此支付的費用。5.4.4丙方在認為必要的時候可以隨時補充、廢除或終止有關租賃商鋪現場管理手冊及其它規章制度，以維護整體經營秩序的展開，便利所有承租人。所有管理細則、規章和制度在以書面形式或在商場張貼方式送達乙方之日起即開始生效。管理細則、規章和制度中的條款如與本合同中的條款相矛盾，則以管理制度、細則、規章為準。5.4.5甲丙方有權對大樓內的公共場所及設施、休閑區域、通道或走廊進行擴建、補建、整修和翻新，對有可能影響租賃商鋪的采光和空氣流通以及對通道產生的影響應事先通知乙方。甲丙方可以根據需要在乙方同意的合理時間與其授權人或施工人員一起進入租賃商鋪進行上述施工。5.4.6租賃期滿或本合同終止后，租賃商鋪內的固定裝修無償歸甲方所有，由甲方決定是否拆除，乙方不得擅自拆除。第六條合同終止和解除6.1在本合同有效期內，經甲乙丙三方協商一致，通過書面協議，可解除本合同。6.2有下列情形之一，甲方有權解除本合同，沒收履約保證金，如履約保證金不足以彌補甲方因此所受到的損失的，乙方還應補足其不足部分。（1）乙方利用承租商鋪進行非法活動，損害甲方或其他商戶利益或公共利益的；（2）乙方在承租商鋪內的活動影響公共安全的；（3）乙方參與或煽動、串聯、組織其他商戶進行非正常的活動，擾亂A地址案名正常經營秩序或干擾甲方及其他商戶的正常經營的；（4）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；（5）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（6）本合同約定的甲方有權解除本合同的其他情形。甲方依據本合同規定解除本合同的，應書面通知乙方，通知送達乙方之日本合同即被解除。乙方應在合同解除之日起7日內退場并交回商鋪，租賃費用及其他費用據實結算。如乙方對解除合同有異議的，應在收到解除合同的通知到達之日起10日內依法提出異議。逾期視為無異議。6.3有下列情形之一，乙方有權解除本合同，索回履約保證金及其他押金，要求甲丙方賠償損失并按照本合同相關規定追究甲丙方的違約責任：（1）甲方或丙方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定，在乙方書面通知的合理補救期內又未及時補救，致使乙方不能正常營業或使乙方的合法權益受到實質損害的；（2）本合同規定的乙方有權解除本合同的其他情形。本合同解除之日起7日內，乙方退場并交回商鋪，甲丙方應按本合同第三條和乙方據實結算相關費用。第七條違約責任7.1如乙方違反本合同書中任何條款規定或條件，甲方或丙方有權使用或扣除全部或部分履約保證金或管理押金，作為抵消乙方違約行為導致甲方或丙方經濟上或其他方面損失的嚴重性而作出的合理的賠償，此賠償不包括乙方所欠甲丙方的租賃費用、水電費、廣告費、日常垃圾轉運費等，且甲丙方保留就乙方的違約行為向乙方追究法律責任的權利。甲丙方因此解除合同的，乙方所交納的履約保證金、管理押金作為違約金由甲丙方沒收。如違約金不足以彌補甲丙方因此所受到的損失的，乙方還應補足。如甲丙方違反本合同書中任何條款規定或條件，乙方有權要求甲丙方賠償因甲丙方違約行為導致乙方經濟上或其他方面損失的嚴重性而作出的合理的賠償。7.2滯納金：乙方保證按合同規定如期足額支付租賃費用及本合同規定的應向甲方支付的其它費用，否則甲方有權向乙方收取滯納金,滯納金的具體計算公式為：滯納金=拖欠金額×0.3%×拖欠天數。乙方逾期七天仍不能完全支付租賃費用或其他應繳費用，甲或丙方將按照本合同第10.1條約定的乙方聯系地址和聯系方式向乙方發出催款通知書（乙方改變聯系地址不通知甲丙方，甲或丙方發出催款通知書之日起滿二日，視為甲或丙方催款通知書已送達），乙方收到催款通知書之日起滿七日仍不繳清拖欠的費用，甲丙方有權采取停止供應水、電、氣等措施，由此造成的損失由乙方完全承擔。同時甲丙方有權沒收乙方的履約保證金和管理押金，并有權解除本合同。甲丙方解除合同的通知送達（包括視為送達）乙方之日，本合同解除。甲方可將該商鋪另行出租。本合同解除后，乙方應在七日內清場完畢并退還甲方商鋪，否則甲方或甲方委托的第三方有權采取措施強行清退，由此所產生的所有費用和損失由乙方自行承擔，乙方商鋪內一切物品、設施、設備及裝修等財產視為乙方放棄并歸甲方所有，同時甲方保留追償乙方所欠款項的權利。7.3本合同簽訂之日起7日內，乙方應繳清本合同所規定的首季度的租賃費用、履約保證金，否則甲方有權解除合同，且乙方應按照履約保證金的數額向甲方支付違約金。7.4如乙方在本合同規定的繳付月度費用、水電費或其他任何費用的期限過后7天內，仍未繳清有關款項，丙方有權無須另行通知而中止及截斷該租賃商鋪的電力及其他服務的供應。乙方由此所遭受的經營損失、財產損失，丙方不承擔任何責任。7.5如乙方違反本合同書內的條款，7天內不就違反合同書的行為作出全部糾正(本合同其他條款對此另有特殊規定的，應按該條款中規定的特殊條款規定執行)，則視為乙方違約，甲丙方有權書面通知乙方立即解除本合同書，乙方須立即退出租賃商鋪并向甲方交還租賃商鋪，并按照7.1條和4.7條的約定承擔違約責任。7.6租賃期滿或本合同終止后，乙方逾期搬出或拒不搬出租賃商鋪，甲方有權按逾期天數和本合同約定的月度費用標準從乙方的保證金中直接扣除逾期租金及相關費用。并且，乙方將被視為放棄對租賃房屋內固定的不可移動的裝飾物享有的一切權利，甲方有權自行或聘請他人將乙方搬出，由此產生的一切費用由乙方承擔，給乙方造成損失的，甲方不承擔任何賠償責任。7.7如果合同一方因違反本合同書而對另一方造成任何經濟損失，預期收益損失或其他法律后果時，須就該損失或后果向守約方作全面賠償。守約方同時有權按法律途徑向違約方追究所有責任。7.8守約方暫緩對違約方的違約行為追究責任，并不代表其放棄本合同書中賦予守約方的權利。7.9租賃期開始之日，乙方應當全面開業；逾期7天不全面開業或開業后連續3天未能持續營業，擅自停業的，視為乙方違約，甲丙方有權立即解除本合同，并按照7.1和4.7條的約定追究乙方的違約責任。（甲丙方的原因導致的除外）第八條不可抗力因素8.1由于不可抗力的因素(包括但不限于政府規劃、城建、地震、臺風、水災、火災、戰爭、騷亂或其他突發事件)而造成乙方無法繼續使用該租賃商鋪，致使本合同書不能履行或暫時不能履行時，甲丙方須及時以書面形式通知乙方有關情況，并于事發后十五天內向乙方提供事故的詳細說明及具體證明。經三方協商同意后，可以提前終止或暫緩執行本合同。8.2甲乙丙三方同意提前解除本合同書時，甲丙方必須自終止之日30個工作日內將履約保證金、90個工作日內將管理押金、電表押金及已預付的所有款項，在扣除已發生的費用后，向乙方無息返還。但乙方必須繳清截止合同書終止之日的一切租金及其他一切費用（包括但不限于租金、違約金、押金、保證金、賠償款，等等）。第九條適用法律及糾紛的解決方法9.1本合同書按中華人民共和國法律訂立并受其約束。如產生糾紛，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方應向甲方所在地人民法院提出訴訟，解決爭議。第十條通知及文件送達10.1任何一方就本合同發給另一方的任何通知或文件必須以中文書面形式進行。通知方式為：甲方聯系地址：ES市長龍大道260號（A地址案名）甲方聯系人：傳真號：電話：乙方聯系地址：乙方聯系人：傳真號：電話：電子郵箱：丙方聯系地址：ES市長龍大道26號（A地址案名）丙方聯系人：傳真號：電話：如專人送達時，以對方聯系人或對方聯系地址所在人員簽收為已送達；如以傳真形式送達時，以發出對方傳真的第二日視為已送達；如以郵寄形式送達時，以對方聯系人或對方聯系地址所在人員在郵件回執上簽收之日為已送達。一方聯系地址、聯系人、傳真號及電話發生改變時，應于改變之日起第二日起以書面形式通知對方。未書面通知對方的，對方仍按以上約定則視為通知已送達。10.2甲丙方可向乙方的商鋪送達通知或文件。甲丙方向乙方的商鋪送達通知或文件時，乙方負責人或商鋪內當時在場的乙方任何人員均有在通知或文件的回執上簽收的義務。乙方商鋪的人員拒簽，甲丙方可將通知或文件張貼于乙方商鋪明顯位置，拍照并有甲丙方二名工作人員證明，則視為甲丙方已送達。乙方商鋪已關門停止經營的，甲方按10.1條的規定送達。第十一條商鋪交還11.1商鋪交還：在本合同租賃期限屆滿時或三方一致同意解除本合同時，或任一方依法或依本合同規定解除本合同時，乙方應在合同租賃期限屆滿或合同解除后的3日內付清租金及相關費用，將商鋪清理干凈并交還給甲方，并與甲方簽訂附件八《商鋪交還確認書》和附件九《退場商鋪物業條件交接表》。11.2商鋪交還狀態：乙方同意本合同期限屆滿或解除時，乙方將在本合同第11.1規定的期限內將商鋪恢復到良好狀態并將商鋪清潔后歸還給甲方。正常使用所導致損耗以及經甲方書面簽字認可的磨損，乙方可不承擔責任，但由于乙方不正當使用造成的設施設備或商鋪結構的破壞，乙方應承擔全部責任并賠償甲方的經濟損失。11.3本合同屆滿自動終止或甲丙方依法或依本合同規定解除時，乙方應在合同規定的交還商鋪的期限內，搬走商鋪內所有由乙方安裝的可移動設施設備及裝修（經甲方書面同意變更的除外）。商鋪內不可移動的設施及裝修歸甲方所有,乙方不得拆除,甲方不予補償。若在合同規定7天的交還商鋪期限屆滿，乙方仍未搬走的物品及可移動設施設備，視為乙方放棄遺留物之所有權，甲丙方將有權進行任何處理，如產生費用甲丙方將有權從乙方保證金或管理押金中扣除。11.4除非三方另有約定，在本合同第11.1條約定的期限內，若因乙方的原因，乙方未能將商鋪交還給甲方，或未按合同11.2條規定對損壞做相應的修復，視為未在合同規定的期限內交還商鋪。每遲延一日，須按最后一個月的日租金標準×實際占用天數支付占有使用費及本合同約定的其它費用。11.5本合同屆滿、提前終止或解除時，甲方按以上約定收回商鋪，甲方不向乙方補償任何裝修費用。第十二條合同生效及其他12.1未經三方書面同意，任何一方不得向任何合同之外的第三方透露本合同內容，及因履行本合同而獲知的對方的商業信息。否則違約方須賠償對方的一切損失。12.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。12.3 本合同未盡事宜，三方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分。12.4對本合同的任何修改和補充，均須以書面進行，并由三方簽字蓋章。12.5如本合同與其附件內容有不相一致的地方，以簽署日期在后的文件的內容為準；簽署日期為同一日的，以合同規定為準。12.6合同的生效：（1）法人客戶：自三方法定代表人或授權代表簽字，并經雙方加蓋公司印章后生效。（2）自然人客戶：經甲丙方核驗乙方身份證件原件并復印備份后，由甲丙方加蓋公司印章和乙方本人簽字加蓋手印后生效。12.7因本租賃合同而發生的印花稅、登記費、公證費等費用，國家或地方法規有明確規定者，依該有關規定執行；若無明確規定的稅費，由三方平均承擔。12.8乙方應不遲于商鋪開始營業后30天內辦理衛生許可證、工商營業執照及稅務登記證，并向丙方提交衛生許可證、工商營業執照及稅務登記證的正/副本復印件及身份證復印件，如乙方未能按期履行此職責，乙方自行承擔相關責任。12.9本合同中的“甲丙方”，既可能是甲方及丙方，也可能是甲方或丙方，由甲方及丙方根據具體情形確定指稱主體。12.10本合同正本一式六份，甲方三份，乙方一份，丙方二份。第十三條合同附件13.1本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的附件包括但不限于以下文件：（一）三方在合同中確定的本合同附件附件一《商鋪租賃租金優惠政策》附件二《商鋪平面紅線圖》附件三《商鋪物業條件》附件四《商場管理公約》（暫定名，以實際名稱為準）（二）乙方應當提供的文件根據乙方的主體身份、經營范圍、性質、商品等，確定乙方應當提供的具體文件作為本合同的附件。須作為本合同附件的文件，在括號里打“√”1、乙方企業工商營業執照正副本及營業執照正副本復印件（）2、乙方的稅務登記證復印件（）3、乙方的組織機構代碼證復印件（）4、乙方或乙方法定代表人身份證復印件（）5、乙方的衛生許可證復印件（）6、乙方商標注冊證書復印件（）7、乙方商品質檢報告復印件（）8、乙方為商品或服務的代理商的授權書復印件（）9、食品衛生檢測報告復印件（）甲方：ES自治州A有限公司乙方:法定代表人：法定代表人：授權代表人：授權代表人：合同簽訂日期：年月日合同簽訂日期：年月日丙方：法定代表人：授權代表人：合同簽訂日期：年月日附件一《商鋪租賃租金優惠政策》租賃商鋪號：ES市長龍大道26號（A地址案名）#樓層號出租建筑面積為平方米租賃年限：10年租金優惠政策：甲方：ES自治州A有限公司乙方:法定代表人：法定代表人：授權代表人：授權代表人：合同簽訂日期：年月日合同簽訂日期：年月日丙方：法定代表人：授權代表人：合同簽訂日期：年月日附件二商鋪平面紅線圖附件三商鋪物業條件（僅適用于餐飲娛樂健身美容等特殊租戶）甲方向乙方交付房產時，房產滿足下述技術要求：圖紙：甲方需向乙方提供房產工程平面圖、工程結構圖（包括乙方租賃區各樓板結構承重書面說明）、供水、供電、煙管、排污、排水等圖紙資料。供電：甲方提供總供電量不小于KW電量供乙方使用，并在大廈配電房設立獨立的電表。(甲方最終提供的用電量以乙方的用電清單為準)供水：甲方提供條直徑為DNMM的自來水給水管，并設立合格的獨立水表作為乙方餐廳計量使用。消防：甲方同意提供大樓的消防栓、煙溫感、噴淋、自動報警等消防系統供乙方使用，在不影響整個大廈消防系統的前提下,乙方若需要對現有的消防栓系統、噴淋系統、煙溫感系統和自動報警系統進行改造，由乙方提供施工方案，乙方安排施工，費用由乙方承擔。排煙：甲方同意在現有房產乙方租賃區域附近適當位置為乙方提供的排煙管道供乙方接駁油煙凈化設備，油煙凈化設備和環保處理設備由乙方自行安裝，由乙方在餐廳獨立控制，但必須采用前端凈化的方式，且設備需由甲方審核同意。甲方保證該位置將不導致爭議或