物價變化引起的調價

劉貫榮一級造價工程師工程價款調整事項材料和工程設備價格的調整因物價波動引起的材料價格調整的方法適用于材料品種多，每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程適用于材料品種少，但每種材料用量大的工程如：公路，水壩采用價格指數調整價差采用造價信息調整調價方法一：采用價格指數調整價差

適用于材料品種少，但每種材料用量大的工程如：公路，水壩適用條件價格指數的概念：定比指數：本期價格與之前某一期價格比值環比指數：本期價格與前一期價格的比值如：2020年3月份鋼材的價格是4000元/t,4月份的價格是3600元/t,5月份的價格是4300元/t.

以3月份為基準，則4月份鋼材的價格指數為3600/4000=0.9則5月份鋼材的價格指數為4300/4000=1.075價格指數法價格調整公式

價格調整公式中的可調因子

、定值權重及變值權重，以及基本價格指數及其來源在投標函附錄價格指數和權重表中約定。權重系數人工

a1鋼材

a2水泥

a3砂石料

a4施工機具使用費

a5定值a00.100.100.150.150.200.30基準日價格或指數80元/工日100110120115——現行價格或指數90元/工日102120110120——價格指數法：工期延誤后的價格調整

發包人導致的01采用計劃進度日期與實際進度日期的兩個價格指數較高的作為調價系數承包人導致的02采用計劃進度日期與實際進度日期的兩個價格指數較低的作為調價系數例題講解某施工合同約定采用價格指數及價格調整公式調整價格差額，調價因素及有關數據見下表，某月完成進度款為1500萬元，則該月應當支付給承包人的價格調整金額為多少萬元？權重系數人工鋼材水泥砂石料施工機具使用費定值0.100.100.150.150.200.30基準日價格或指數80元/工日100110120115——現行價格或指數90元/工日102120110120——=1500×{0.3+[0.1×90/80+010×100/102+0.15×110/120+0.15×120/110+0.2×115/120]-1}=36.45萬元調價方法二：造價信息法適用于材料品種多，每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程適用條件調價原則跌：以低價為計算基礎

漲：以高價為計算基礎價格的調整是不利于承包方的投標報價

基準價格價格調整的計算步驟step1：以參考基礎計算風險邊界值，分漲價和降價兩種情況step2：比較風險邊界值和信息價step3:計算調整后的價格

若漲價：信息價>風險邊界值價格調整=報價+（信息價-風險邊界值）信息價≤風險邊界值價格不調整

若降價：信息價<風險邊界值價格調整=報價-（風險邊界值-信息價）

信息價≥風險邊界值價格不調整情況1：投標人的報價材料單價低于基準價

材料單價漲價以基準單價（高價）為基礎超過合同約定的風險幅度時，材料單價跌幅以投標報價（低價）為基礎時超過合同約定的風險幅度時。超過的部分按實調整ps：最后的價格調整是對投標報價的調整例題某項目合同約定，承包人承擔的水泥價格風險是±%5，超出部分采用造價信息法調整。3月份，水泥的實際結算價格為（）元/t430×（1-5%）=408元/t信息價400<風險邊界值408，超出了8元/t單價需要調整實際結算價格為（430-8=422）元/t注：意味著承包人只需要承擔風險邊界值以外的8元/t價格種類投標價格基準價格信息價（3月份）價格/元/t430440400例題某項目合同約定，承包人承擔的水泥價格風險是±%5，超出部分采用造價信息法調整。3月份，水泥的實際結算價格為（）元/t風險邊界值440×（1+5%）=462元/t信息價>風險邊界值

470-462=8元/t調整實際結算價格為（430+8=438）元/t注：意味著發包人只要承擔風險邊界值以外的8元/t價格種類投標價格基準價格信息價（3月份）價格/元/t430440470情況2：投標人的報價材料單價高于基準價

如何調整？材料漲價以以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度時，材料單價跌幅以基準價為基礎時超過合同約定的風險幅度時。超過的部分按時調整價格的調整是不利于承包方的ps：最后的價格調整是對投標報價的調整例題某項目合同約定，承包人承擔的水泥價格風險是±%5，超出部分采用造價信息法調整。3月份，水泥的實際結算價格為（）元/t風險邊界值440×（1-5%）=418元/t

信息價430>風險邊界值418在承包商的風險范圍之內，不調整價格種類投標價格基準價格信息價（3月份）價格/元/t450440430例題某項目合同約定，承包人承擔的水泥價格風險是±%5，超出部分采用造價信息法調整。3月份，水泥的實際結算價格為（）元/t風險邊界值440×（1-5%）=418元/t

信息價410<風險邊界值418超出8元/t，調整實際結算價格為（450-8=442）元/t

價格種類投標價格基準價格信息價（3月份）價格/元/t450440410例題某項目合同約定，承包人承擔的水泥價格風險是±%5，超出部分采用造價信息法調整。3月份，水泥的實際結算價格為（）元/t風險邊界值450×（1+5%）=473元/t

信息價>風險邊界值

實際結算價格為（450+7=457）元/t

價格種類投標價格基準價格信息價（3月份）價格/元/t45044