建設工程項目招投標階段工程造價管理教學課件教學時間：2024年6月21日教學講師：XXX第六章建設工程項目招投標階段工程造價管理課堂規則Open—開放的心態、積極參與、勇敢發問

Close—封閉的環境，不要受外界的干擾，請將手機關機或靜音請勿隨意走動、交談感謝您的配合統一的工程量清單計量規則統一的工程量清單項目設置規則統一的工程量清單標準格式招標要求和施工設計圖紙工程量清單工程造價各種信息、資料和指數國家、地區或行業的定額資料企業定額建設項目的標底價格建設項目的投標報價一、建設項目標底價格與投標報價的形成二、工程量清單計價與工程招投標、工程合同管理的關系工程量清單計價工程招投標工程合同管理工程量清單計價作為一種市場定價模式，主要在工程項目的招標投標過程中使用2.工程量計算對合同管理有影響：（1）計算錯誤被承包商利用，會給業主帶來損失；（2）計算錯誤會引發其他施工索賠；（3）計算錯誤會增加變更工程的處理難度；（4）計算錯誤會造成投資控制和預算控制的困難。1.工程量清單計價制度要求采用單價合同的合同計價方式。三、建設項目招標與投標招標活動的準備工作招標公告和投標邀請書的編制與發布資格預審編制和發售招標文件勘察現場與召開投標預備會建設項目投標開標、評標和定標1.標底的編制方法以定額計價法編制標底主要有單價法與實物法兩種。其中單價法基本類似于單價法編概算或預算，但還必須考慮工期、質量、市場價格、自然地理條件和招標工程范圍等因素；實物法與單價法的最大區別是人工、材料、機械及匯總三者費用之和方法不同，均采用當時當地實際價格。以工程量清單計價編制標底與定額計價編制標底的最大區別在于間接費、利潤等以綜合管理費的形式分攤到分項工程。2.投標報價的編制方法以定額計價模式投標報價在我國大多數省市現行的報價編制中比較常用。以工程量清單計價模式投標報價是與市場經濟相適應的投標報價方法。一般由招標人給出工程量清單，投標者填報單價，單價完全由企業實力而定。報價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、等組成。3.投標報價的計算過程復核或計算工程量確定單價，計算合價確定分包工程費確定利潤確定風險費確定投標價格4.確定投標報價策略投標策略掌握要點根據項目特點報價條件差、難度高、工期緊的可以報高價；反之報低價不平衡報價能夠早日結賬收款的、預計工程量會增加的項目、不分標而肯定要做的暫定項目可適當報高單價計日工單價報價不計入總價的計日工單價可以報高價暫定工程量的報價業主固定了總價款的暫定工程量可以適當提高單價多方案報價通過變動招標文件某條款降低總價，吸引業主增加建議方案通過新建議方案降低總造價或縮短工期，以吸引業主分包商報價的采用總包商匯總分包商報價后攤入一定的管理費，作為自己投標總價的一個組成部分一并列入報價單無利潤算標適用情況：可以尋求到索價較低的分包商；著眼于將來的競爭優勢；再不得標，難以維持生存。三、工程量清單計價方式中價格的形成過程投標總價工程項目總價表單項工程費匯總表…………單位工程費匯總表…………分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目費分析表零星工作費表建設單位：

工程名稱：

投標總價(小寫)：

(大寫)：

投標人：

法定代表人：

編制時間：

××省工程建設標準定額站宿舍樓工程2235440.00元貳佰貳拾叁萬伍仟肆佰肆拾元××建工集團(蓋章)趙××(蓋章)2003年4月8日投標總價工程量清單計價方式中價格的形成過程工程名稱:宿舍樓工程序號單項工程名稱金額(元)合計121#宿舍樓工程2#宿舍樓工程1235440.001000000.002235440.00工程項目總價表工程名稱:1#宿舍樓工程序號單位工程名稱金額(元)合計建筑工程123裝飾裝修工程安裝工程535490.00411950.00214000.001235440.00單項工程費匯總表工程名稱:序號項目名稱金額(元)合計12345分部分項工程量清單計價合計措施項目清單計價合計其他項目清單計價合計規費稅金1#宿舍樓工程建筑工程167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00535490.00單位工程費匯總表分部分項工程量清單計價表序號項目編碼項目名稱計量單位工程數量綜合單價合價小計合計土石方工程12010101003001挖帶形基礎,二類土,槽寬0.60m,深0.80m,棄土運距150.00mm3m3010101003002挖帶形基礎,二類土,槽寬1.00m,深2.10m,棄土運距150.00m300.00500.0030.0070.009000.0035000.003(以下略)44000.00167440.00(其他略)工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程分部分項工程量清單計價表1.項目編碼的五級編碼制：分類碼、章順序碼、節順序碼、清單項目碼、具體清單項目碼2.具體清單項目名稱根據項目特征確定3.清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算，工程量用自然單位表示4.投標人填寫單價與合價時，應考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量5.綜合單價中包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤組成，規費和稅金在單位工程費匯總表中單列工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號項目名稱金額(元)合計12345臨時設施大型機械設備進場及安拆垂直運輸機械環境保護施工排水36000.003800.00100000.006000.004000.00149800.00措施項目清單計價表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號項目名稱金額(元)招標人部分小計2投標人部分小計合計1預留金100000.00100000.00零星工作項目費8250.008250.00108250.00其他項目清單計價表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程項目編碼項目名稱項目綜合單價綜合單價（元）工程內容人工費材料費機械使用費管理費利潤小計合計010101003001挖帶形基礎,二類土,槽寬0.60m,深0.80m,棄土運距150.00m30.00挖土基底釬探運土16.001.006.000.060.034.000.301.001.210.100.3021.241.467.3023.000.060.035.301.6130.00(其他略)分部分項工程量清單綜合單價分析表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號措施項目名稱單位數量綜合單價（元）人工費材料費機械使用費管理費利潤小計合計12345臨時設施大型機械設備進場及安拆垂直運輸機械環境保護施工排水項項項項項11111300.0028000.00700.00500.00300.00300.004400.00400.00500.002000.0080000.002500.005500.00600.0016000.00800.00600.001700.00200.004000.00300.00200.0036000.003800.00100000.006000.004000.001800.0033100.0088500.0023500.006400.00149800.00措施項目費分析表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程序號名稱計量單位數量金額(元)綜合單價合價1人工小計2材料小計3機械小計合計(1)木工(2)搬運工工日工日302040.0030.00800.00800.001700.00(1)茶色玻璃5mm(2)鍍鋅鐵皮20#m2m21001028.0040.002800.00400.003200.00(1)載重汽車4t(2)點焊機100kV·A臺班臺班105250.00170.002500.00850.003350.008250.00零星工作項目計價表四、工程合同價確定的方式合同確定的工程合同價在實施期間不因價格變化而調整。固定合同總價是指整個工程的合同價款總額已經確定，因此在簽訂價格時應考慮價格風險因素。固定合同單價是指各項單價在工程實施期間不因價格變化而調整，而在每月結算時，根據實際完成的工程量結算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結算工程總價款。1.固定合同價2.可調合同價可調總價是指合同中確定的工程合同總價在實施期間可隨價格變化而調整。使發包人承擔了通貨膨脹的風險，承包人則承擔其他風險?？烧{單價是指在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變化，可作調整。3.成本加酬金確定的合同價成本加固定百分比酬金確定的合同價不利于鼓勵承包人降低成本，一般很少被采用。成本加固定金額確定的合同價與成本加固定百分比酬金合同價類似，不同之處在于發包人付給成本人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎罰確定的合同價可以促使承包人降低成本，縮短工期，承發包雙方都不會承擔太大風險，故應用較多。最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價事先確定最低成本、報價成本和限額成本，根據實際成本與該三者之間的關系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價，并能鼓勵承包人最大限度地降低工程成本。4.合同類型的選擇合同類型總價合同單價合同成本加酬金合同概念合同中確定項目總價，承包單位完成項目全部內容按分部分項的工程量表確定各分部