精品文檔就在這里各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有精品文檔委托代理銷售協議委托方:（以下簡稱甲方）地址：受托方：石家莊瑞德房地產經紀有限公司（以下簡稱乙方）地址：石家莊市倉安路卓達中苑商務大廈D座1311室甲、乙雙方經友好協商，根據我國有關法律、法規之規定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發建設的商品房項目達成如下合同條款，并承諾共同遵守。代理方式和范圍甲方指定乙方為項目的獨家銷售代理單位,銷售甲方在開發建設的地產項目。項目占地畝，總建筑面積約萬平方米（最終以銷售面積為準）。代理方式甲方委托乙方獨家代理合同項目的銷售；委托事務包括項目策劃、廣告宣傳、人員組織、銷售實施等與銷售有關的全部工作。甲方的權利與義務提供營業執照副本復印件；保證本項目的合法開發。入市銷售前向乙方提供相關的項目手續文件（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證）與銷售房屋有關的各種資料、文件（包括小區規劃平面圖、戶型圖、地理位置圖、交房標準、房屋面積等資料，以甲方簽字或蓋章為準）。承擔本項目現場包裝費用：如接待中心與樣板間及二者的裝修、裝飾布置、工地圍墻之土建；提供銷售所需沙盤模型。在乙方進場前甲方負責配備相關的銷售辦公用具（含辦公桌椅、談判接待桌椅、空調、銷售專用電話等）向乙方提供加蓋有關單位印章的銷售合同，由甲方專人對接乙方進行管理。有權審核乙方為甲方銷售設計制作的各種資料及宣傳方案。在銷售現場派駐專職財務人員，負責收款，派駐人員辦公場所與乙方相對獨立并服從乙方日常管理。有權監督乙方的代理工作。保守乙方的商業秘密。負責辦理銷售房屋的按揭貸款及產權備案等相關手續。負責乙方在銷售過程中由于甲方工程及手續原因引起的工商、稅務、城管等政府部門的對外協調工作，費用由甲方承擔。在正式銷售前，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款、并符合商品房預售的條件。甲方承諾于年月日房屋交付使用。乙方的權利與義務乙方向甲方提供營業執照副本復印件。負責銷售隊伍的組織與管理并承擔銷售工作人員的開支及日常支出。負責市場調研的組織與實施。制訂項目營銷策劃方案，包括市場定位、價格定位、客源定位等計劃。負責廣告推廣策劃的定制及實施，相關廣告費用由甲方承擔。負責房屋銷售工作的實施。負責各項銷售階段執行方案的實施、反饋與調整。保守甲方的商業秘密。乙方在合同期內，在甲方授權的范圍內進行銷售，不得擅自越權行事。乙方代甲方以甲方名義簽署項目認購書和購房合同等各項銷售文件。未經甲方同意，乙方不得擅自修改甲乙雙方已審定的合同及資料。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的本項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞，作虛假宣傳。乙方應按銷售合同確定的付款方式向客戶催款。提供項目現場包裝策略及設計方案建議（現場看板、指示牌、工地圍墻等）。負責項目形象定位及標識等相關應用設計建議。負責相關文案創意和平面設計建議（包括樓書、宣傳折頁、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板的設計建議）。負責甲方辦理客戶簽約，協助辦理銀行按揭貸款等工作。協助甲方辦理業主入住手續（即交房）。委托期限及銷售進度本項目營銷策劃、銷售代理周期為本合同簽署之日起至項目銷售完畢。銷售條件及銷售價格、標準服務費正式開盤應具備下述條件：工程已正式開工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進度。取得《商品房預售許可證》。市場預熱成熟。銷售價格1）甲乙雙方商定銷售基價為3550元/㎡；2）超出銷售基價部分甲乙雙方按6:4分成，即甲方得6成，乙方得4成。標準服務收費銷售代理費用按銷售金額提取計算，收費標準為銷售金額的1.1%；每月月末之日為當月代理費的結算日，甲方須在次月5日前一次性依照合同約定以實際回款額向乙方支付上月代理費（含超出基價分成部分）；乙方收到此費后給甲方開具收據。甲方自留5000㎡(甲方不得以任何手段干涉乙方樓盤銷售)，甲方將該項目交由由乙方負責銷售，甲方自留5000㎡，一次性付乙方勞務費35000元（三萬五千元整），乙方不再征收溢價與傭金。如遇到甲方特殊關系而成交的客戶，需甲方總經理批準，價格不受任何限制，但仍需按成交價向乙方支付代理費。由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其它費用歸甲方所有。七、合同的變更與終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，代理費在十天內結算，如未能按時結算，該合同繼續生效，結清后合同自動終止。2、就合同未盡事宜，雙方可對本合同進行變更、補充，變更或補充后的條款與本合同具有同等法律效力。八、其他約定在合同有效代理期內，甲方與乙方任何一方無正當理由要求終止本合同，否則應賠償對方由此所造成的經濟損失，甲乙方雙方同意經濟損失之認定為本合同總銷售額的千分之五。入市銷售前甲乙需要做好充分的前期準備工作（推廣、工程、證件辦理），開盤時間甲乙雙方另行商定。合同項目由乙方負責銷售，除甲方自留5000㎡外的所有銷售均應作為確定乙方代理傭金的基數。如甲方未按期向乙方支付應得的代理費，則每延遲一天，甲方須向乙方支付5‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。項目入市銷售第一個月為考核月，考核目標為2000萬元回款。若按時完成2000萬，則甲方按要求支付乙方全部計提傭金；若完成額在1800萬—2000萬之間，仍視為乙方完成考核，則將則甲方按要求支付乙方全部計提傭金；若完成額在1500萬以下，視為乙方未完成考核，甲方向乙方支付50%計提傭金，并給乙方15天作為項目策劃調整期；15天后乙方完成考核，甲方按100%向乙方支付計提傭金，15天后未完成甲方不再向乙方支付剩余傭金。若完成額在1200萬元以下，仍視為乙方未完成考核，甲方扔向乙方支付計提傭金50%，甲方有權單方終止合同。甲乙雙方簽訂本協議并生效后，如因甲方原因發生更名情況，甲方應在更名后5個工作日內與乙方簽訂補充協議，并保證本協議具有同等法律效力，本協議及補充協議不受甲方更名影響繼續生效執行。因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。九、遇有爭議雙方應協商解決，協商不成可訴求項目所在地法院管轄。十、本合同一式肆份，雙方各持貳份，經雙方蓋章后生效。甲方：