2024宅基地買賣協議書合同編號：__________宅基地買賣協議書甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________一、宅基地基本情況1.1甲方擁有的宅基地面積為_______平方米，宗地編號為_______，土地使用權證號為_______。1.2宅基地現狀為：_______（請描述宅基地現狀，如：空地、有建筑物等）。1.3甲方承諾，宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：____________________________元整）購買甲方擁有的宅基地。2.2.1乙方于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除本協議，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本協議約定的購房款總額的_______%。三、交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將宅基地交付給乙方。交付時，甲方應將土地使用權證、宅基地相關權屬證明等文件交予乙方。3.2乙方應自交付之日起，依法辦理宅基地過戶手續。過戶手續辦理過程中產生的一切費用，由乙方承擔。3.3甲方應協助乙方辦理過戶手續，提供必要的文件和證明材料。四、權利義務4.1甲方應保證宅基地的權屬清晰，無任何法律糾紛。如因宅基地權屬問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方應合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。4.3甲乙雙方應遵守國家法律法規，履行合同義務，共同維護合同的履行。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.宅基地土地使用權證

4.宅基地現狀照片

5.購房款支付憑證

6.過戶手續相關文件

7.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付購房款

2.甲方未按約定時間交付宅基地

3.甲方未保證宅基地權屬清晰，存在法律糾紛

4.乙方擅自改變宅基地用途，損害甲方及其他第三方的合法權益

5.其他違反本協議約定的行為三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體土地上的住房建設用地，具有集體所有制性質。

2.土地使用權證：證明土地使用者對土地享有使用權的法律憑證。

3.購房款：乙方購買甲方宅基地所需支付的款項。

4.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項。

5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付宅基地：乙方可以與甲方協商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協商無果，可以向法院提起訴訟。

2.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以與乙方協商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協商無果，可以向法院提起訴訟。

3.宅基地權屬糾紛：甲方應承擔證明宅基地權屬無爭議的責任，如無法證明，應承擔相應的賠償責任。

4.擅自改變宅基地用途：乙方應遵守合同約定，合理使用宅基地。如發現乙方擅自改變用途，甲方可以要求乙方恢復原狀，并承擔違約責任。

5.其他問題：甲乙雙方應積極溝通，協商解決。如協商無果，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.宅基地買賣雙方為家庭成員或親屬之間的轉讓。

2.城市規劃區內，農村集體土地上住房建設用地的買賣。

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