團購房的合同協議書合同編號：__________甲方（買方）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（賣方）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方有意購買乙方開發的團購房項目，經雙方友好協商，就甲乙雙方的權利、義務等事項達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意購買乙方開發的位于__________的團購房項目，房屋具體情況如下：房屋編號：__________房屋面積：__________平方米房屋戶型：__________房屋單價：__________元/平方米總價：__________元1.2甲方應按照本協議約定的付款方式及時向乙方支付購房款。第二條付款方式及時間2.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付購房款的____%，即人民幣____元整，作為購房定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.2甲方應在本協議簽訂之日起____個月內，向乙方支付購房款的剩余____%，即人民幣____元整。2.3甲方未按照約定時間支付購房款的，乙方有權按照逾期付款天數按日計算逾期違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數×逾期違約金利率（____%）。第三條交付及驗收3.1乙方應按照合同約定的交付時間將房屋交付給甲方。3.2甲方對房屋進行驗收，如發現質量問題，應在收房之日起____個工作日內書面通知乙方，并提供相關證據。乙方應在收到通知后____個工作日內予以核實并采取修復措施。如乙方未在約定時間內修復或甲方對修復結果不滿意的，甲方有權要求乙方按照購房款的雙倍賠償。3.3甲方未在約定時間內對房屋進行驗收的，視為甲方對房屋的交付表示認可。第四條產權及辦理手續4.1乙方保證所售房屋的產權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應按照我國相關法律法規及政策規定，辦理房屋產權轉移登記手續。辦理過程中產生的一切費用由甲方承擔。4.3甲方未按照約定時間辦理產權轉移登記手續的，乙方有權要求甲方支付逾期辦理手續費用，費用計算方式為：逾期辦理手續費用=房屋總價×逾期辦理手續費率（____%）。第五條售后服務5.1乙方提供____年的質保期，質保期內如出現房屋質量問題，乙方負責維修或更換。5.2甲方在購房后____年內提出退房要求的，乙方有權按照購房款的____%扣除相關費用后，退還剩余購房款。5.3甲方在購房后____年內提出換房的，乙方有權按照購房款的____%扣除相關費用后，協助甲方辦理換房手續。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方逾期支付購房款的，乙方有權解除本協議，并有權要求甲方支付逾期違約金。6.3乙方未按照約定時間交付房屋的，甲方有權解除本協議，并有權要求乙方支付逾期違約金。第七條爭議解決7.1本協議簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。7.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交我國有管轄權的人民法院解決。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋平面圖3.付款憑證4.房屋質量保證書5.產權轉移登記申請表6.購房發票7.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付購房款：指甲方未按照本協議約定的付款時間向乙方支付購房款的行為。2.乙方逾期交付房屋：指乙方未按照本協議約定的交付時間將房屋交付給甲方。3.甲方未按約定期限辦理產權轉移登記手續：指甲方未在本協議約定的時間內完成房屋產權轉移登記手續。4.乙方未保證房屋產權清晰：指乙方出售的房屋存在抵押、查封等法律糾紛。5.甲方未履行合同約定的其他義務：指甲方未按照本協議履行除上述違約行為外的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.團購房：指由開發商針對特定單位或團體開發的購房項目，通常享受一定的優惠政策。2.定金：指甲方在本協議簽訂后向乙方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.逾期違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為產生的違約責任。4.質保期：指乙方對出售的房屋提供的保修服務期限。5.產權轉移登記：指將房屋的所有權從乙方名下轉移至甲方名下的法律手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付購房款：乙方應及時與甲方聯系，催收逾期付款，如甲方仍不支付，可按約定收取逾期違約金，必要時可解除合同并訴諸法律手段。2.乙方逾期交付房屋：乙方應及時通知甲方，說明原因并盡快交付房屋。如乙方不能按時交付，甲方有權要求乙方支付逾期違約金，或解除合同并訴諸法律手段。3.房屋質量問題：甲方發現房屋質量問題后，應立即書面通知乙方，并提供相關證據。乙方應在約定時間內核實并修復問題。如乙方未修復或修復結果不滿意，甲方有權要求乙方按購房款雙倍賠償。4.產權轉移登記問題：甲方在辦理產權轉移登記過程中遇到問題，應及時與乙方溝通，尋求協助。如乙方不協助，甲方有權訴諸法律手段。五、所有應用場景：1.甲方為購買乙方開發的團購房，雙方達成購房意向。2.甲方按照約定時間向乙方支付購房定金。3.甲方按照約定時間向乙方支付購房款。4.乙方按照約定時間將房屋交付給甲方。5.甲方對房屋進