2024房地產買賣契約范本合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.營業執照號碼：__________5.聯系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.身份證號碼/護照號碼：__________5.聯系方式：__________鑒于賣方是所售房地產的合法所有權人，并愿意將該房地產出售給買方；買方愿意購買賣方所售的房地產，并支付相應的價款。雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房地產描述1.1房地產位置：__________1.2房地產面積：__________平方米1.3房地產用途：__________1.4房地產所有權證號：__________第二條價款2.1本合同項下的房地產買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應按照本合同約定的付款方式及時向賣方支付價款。第三條付款方式及期限3.1買方應在本合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付剩余的房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方未按照本合同約定的付款期限支付價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將所售房地產的所有權轉移給買方。4.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內，按照相關法律法規的規定，辦理房地產過戶手續。4.3賣方應協助買方辦理房地產過戶手續，并提供必要的文件和證明材料。第五條權利和義務5.1賣方保證所售房地產的所有權清晰，無任何權屬糾紛和債務糾紛。5.2賣方保證所售房地產符合國家相關法律法規的規定，能夠辦理過戶手續。5.3買方應按照本合同約定的付款方式及時支付價款。5.4買方應按照國家相關法律法規的規定，辦理房地產過戶手續。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2買方未按照本合同約定的付款期限支付價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行或解釋發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負責人（簽名）：__________法定代表人/負責人（簽名）：__________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：

1.房地產所有權證

2.買賣雙方的有效身份證明

3.買賣雙方的營業執照副本

4.房地產評估報告

5.過戶所需的相關稅費支付憑證

6.買賣雙方銀行賬戶信息

7.定金收據及支付憑證

8.房屋交接單

9.房地產過戶證明二、違約行為及認定：

1.賣方違約：

未能按照合同約定時間交付房地產

未能保證房地產所有權清晰，存在權屬糾紛或債務糾紛

提供的房地產不符合合同約定或法律法規規定

2.買方違約：

未能按照合同約定時間支付價款

未能在規定時間內辦理房地產過戶手續

提供的個人信息或營業執照等信息不真實、不完整

3.違約行為的認定：

違約行為應根據合同約定和相關法律法規進行認定

違約方應承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失三、法律名詞及解釋：

1.房地產買賣合同：指房地產權利人將其房地產轉讓給他人，他人支付相應價款的合同。

2.所有權：指對房地產實物、收益和處置的權利。

3.定金：指買方為確保合同履行而預先支付給賣方的一定金額的錢款。

4.過戶：指將房地產所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.賣方拖延交付房地產：

買方可以催告賣方履行交付義務

賣方逾期交付的，買方有權要求逾期交付違約金

2.買方拖延支付價款：

賣方可以催告買方履行支付義務

買方逾期支付的，賣方有權解除合同并要求買方支付違約金

3.房地產過戶遇阻：

雙方應積極配合相關政府部門辦理過戶手續

遇政策變動導致過戶受阻的，雙方可協