房產代持協議書范本版合同編號：__________甲方（出資方）：__________身份證號：__________乙方（代持方）：__________身份證號：__________一、房產代持概述1.1甲方同意將該房產登記在乙方名下，由乙方作為該房產的法定所有權人。1.2乙方作為代持人，應保證該房產的實際權益歸甲方所有，并按照甲方的指示處理該房產相關事宜。1.3本協議有效期內，該房產的所有權歸甲方所有，乙方不享有任何權益，包括但不限于出租、出售、轉讓等。二、房產代持人的義務2.1乙方應妥善保管該房產的相關證件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.2乙方應按照甲方的指示處理該房產的一切事務，包括但不限于繳納物業管理費、維修基金、稅費等。2.3乙方不得將該房產出租、出售、轉讓給任何第三方，不得設定任何形式的抵押、擔保等權利。2.4乙方應確保該房產的實際使用、管理和維護符合相關法律法規及物業管理規定。2.5乙方應在甲方要求時，協助甲方辦理該房產的權屬變更手續。三、房產代持人的權利3.1乙方在該房產實際使用過程中，享有合法的使用權、居住權。3.2甲方按照本協議約定支付代持費用給乙方時，乙方有權收取該費用。四、代持費用及支付方式4.1甲方應按月支付給乙方代持費用，代持費用標準為人民幣__________元/月。4.2甲方支付的代持費用包括但不限于乙方在該房產實際使用過程中的物業管理費、維修基金、稅費等。4.3甲方應在每月的第一個工作日支付代持費用給乙方，乙方應在收到代持費用后及時出具收款憑證。五、協議的終止和解除5.1本協議有效期內，如甲方需要解除協議，應提前一個月通知乙方。5.2本協議有效期內，如乙方需要解除協議，應提前一個月通知甲方。5.3協議解除后，乙方應協助甲方辦理該房產的權屬變更手續，將房產過戶至甲方名下。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（出資方）：__________乙方（代持方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.身份證復印件4.代持費用支付憑證5.權屬變更手續相關文件6.物業管理費、維修基金、稅費等支付憑證二、違約行為及認定：1.乙方未經甲方同意，將該房產出租、出售、轉讓給任何第三方。2.乙方設定任何形式的抵押、擔保等權利。3.乙方未按照甲方的指示處理該房產相關事宜。4.乙方未妥善保管該房產的相關證件。5.乙方未確保該房產的實際使用、管理和維護符合相關法律法規及物業管理規定。三、法律名詞及解釋：1.房產代持：指甲方將房產登記在乙方名下，由乙方作為法定所有權人，實際權益歸甲方所有的法律關系。2.代持人：指接受甲方委托，代為持有房產的乙方。3.出資方：指將房產實際權益歸自己所有的甲方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產代持協議的有效性：在簽訂協議時，確保協議符合相關法律法規，避免因協議無效導致的糾紛。2.代持費用的調整：如遇市場變化，可按照雙方約定進行協商調整。3.房產權屬變更：在協議解除或終止時，及時辦理房產過戶手續，避免產生額外費用。4.爭議解決：在簽訂協議時明確爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構，如法院或仲裁機構。五、所有應用場景：1.甲方想購買房產，但出于種種