2024二手房按揭抵押合同編號：__________合同主題：2024二手房按揭抵押甲方（借款人）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額與用途1.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.2甲方同意將所貸款項全部用于購買房產(chǎn)，并僅限于該房產(chǎn)的購買價款、稅費、裝修費用等相關(guān)支出。第二條貸款期限2.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率為_______%，按年計息，結(jié)息方式為_______。第三條還款方式與還款賬戶3.1甲方同意按照乙方的要求，通過轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式將還款資金支付至乙方指定的還款賬戶。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式進行還款，如甲方未按時還款，乙方有權(quán)采取提前還款、加重利息等違約金措施。第四條抵押擔保4.1甲方同意將房產(chǎn)作為借款的抵押物，為本次貸款提供抵押擔保。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。4.3在甲方未還清貸款本息之前，甲方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。第五條合同的變更與解除5.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定用途使用貸款或未按時還款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用貸款或未按時還款的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。6.2乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時還款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約天數(shù)×違約利率。第七條爭議解決7.1因履行本合同發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至甲方還清貸款本息之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證件原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款合同6.還款計劃表7.抵押登記證明8.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未將貸款用于購買房產(chǎn)及相關(guān)支出，包括但不限于將貸款用于其他投資、消費等。2.甲方未按時還款：指甲方未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未在約定的期限內(nèi)完成貸款審批及發(fā)放。4.乙方未按時還款：指乙方未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。三、法律名詞及解釋：1.按揭抵押：指借款人為獲得貸款，將自有房產(chǎn)作為擔保物，向貸款人提供抵押擔保的一種貸款方式。2.抵押物：指借款人提供作為擔保的財產(chǎn)，用于確保貸款的償還。3.違約金：指借款人或貸款人未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.貸款利率：指貸款人提供貸款時，按照一定比例計算的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法辦理抵押登記。解決辦法：甲方應(yīng)確保所購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，如有糾紛，應(yīng)及時解決，以免影響貸款進度。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款，乙方如何維權(quán)？解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。3.問題：乙方延遲發(fā)放貸款，甲方如何維權(quán)？解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時間發(fā)放貸款。4.問題：合同簽訂后，房產(chǎn)市場價格下跌，影響抵押價值。解決辦法：甲方應(yīng)承擔房產(chǎn)市場波動的風險，乙方在貸款審批時應(yīng)充分考慮房產(chǎn)市場價格波動的風險。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買二手房時，需要向銀行或其他金融機構(gòu)申請按揭抵押貸款。2.企業(yè)購買二手