2024二手房買賣協議書模板合同編號：__________二手房買賣協議書一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯系人：____________________1.4賣方聯系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯系人：____________________2.4買方聯系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權證號：____________________3.3房屋產權性質：____________________3.4房屋面積：____________________3.5房屋建筑結構：____________________3.6房屋所在樓層：____________________3.7房屋總樓層：____________________3.8房屋朝向：____________________3.9房屋裝修情況：____________________3.10房屋配套設施：____________________四、買賣價格及支付方式4.1買賣雙方同意，本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2買方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.3買方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.4買方支付房款后，賣方應按照本協議約定的時間和方式將房屋過戶至買方名下。五、交付及過戶5.1賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交給買方。5.2買方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向相關部門申請辦理房屋過戶手續。5.3過戶手續完成后，買方應向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為過戶手續費用。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本房屋買賣價格的____%。6.2買方未能按照本協議約定的時間和方式支付房款，賣方有權解除本協議，并要求買方支付違約金。6.3賣方未能按照本協議約定的時間和方式將房屋過戶至買方名下，買方有權解除本協議，并要求賣方支付違約金。七、爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，賣方和買方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：______________買方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋產權證書

4.房屋平面圖

5.房屋裝修驗收報告

6.房屋相關設施驗收報告

7.買賣雙方身份證明

8.定金收據

9.房款支付憑證

10.過戶手續費用支付憑證

11.房屋過戶證明文件二、違約行為及認定：

1.買方未能按照約定時間和方式支付房款，視為違約。

2.賣方未能按照約定時間和方式將房屋過戶至買方名下，視為違約。

3.任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行，視為違約。

4.買方在過戶完成后，未能按照約定時間接收房屋，視為違約。

5.賣方在過戶完成后，未能按照約定時間交付房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經發生過一次買賣的房屋。

2.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。

3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。

4.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規定向對方支付的賠償金。

5.違約行為：指當事人違反合同約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方拖延支付房款：

解決辦法：催告買方履行合同約定的付款義務，逾期仍未支付的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。

2.賣方拖延過戶：

解決辦法：催告賣方履行合同約定的過戶義務，逾期仍未過戶的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。

3.房屋過戶過程中出現障礙：

解決辦法：積極配合相關部門進行調查、補正手續，直至過戶完成。

4.房屋實際狀況與合同描述不符：

解決辦法：賣方應承擔違約責任，買方有權要求賣方退還