科技園區(qū)辦公租賃科技企業(yè)首選合同編號：__________科技園區(qū)辦公租賃合同甲方（出租方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的辦公物業(yè)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的上述辦公物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租給乙方的辦公物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃的辦公物業(yè)僅限于__________（用途）使用，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按季度支付。3.2乙方應(yīng)在每季度的第一天支付上一個季度的租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將辦公物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的正常維護(hù)、維修，確保物業(yè)及附屬設(shè)施的安全運行。5.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃期間物業(yè)的保險，并確保保險受益人為甲方。6.2乙方在租賃期間發(fā)生保險事故的，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求配合處理。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將辦公物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，否則甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方注冊證明文件2.乙方注冊證明文件3.辦公物業(yè)所有權(quán)證明文件4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.物業(yè)維護(hù)、維修記錄7.保險單據(jù)8.合同變更或解除協(xié)議9.違約金支付記錄10.損失賠償計算書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供辦公物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定。2.甲方未按約定維修、維護(hù)物業(yè)導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用辦公物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.乙方未按約定辦理保險或保險受益人非甲方。6.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同。7.甲方未按約定退還押金。8.乙方未按約定交還辦公物業(yè)及附屬設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有辦公物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃辦公物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用辦公物業(yè)的時間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的辦公物業(yè)使用費。5.押金：指承租方為了保證租賃合同履行而向出租方支付的一定金額的錢。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一定金額的錢作為賠償。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供辦公物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供辦公物業(yè)。如甲方未能在合理期限內(nèi)提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金及押金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，如乙方在提醒后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：物業(yè)損壞需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。4.問題：乙方使用不當(dāng)造成損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失賠償責(zé)任。5.問題：合同變更或解除協(xié)商不成。解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實際情況作出判決。五、所有應(yīng)用場景：1.