全國典型濱江（濱海）商業綜合體案例分析案例一：漁人碼頭——商業文明的歷史文化延續東西匯聚勵駿碼頭主要為觀光旅游功能澳門漁人碼頭——“東西匯聚”主題區域，共五個主題建設阿拉伯堡壘：飛天駱駝、魔法飛毯、碰碰車游戲等羅馬表演場澳門漁人碼頭——“勵駿碼頭”主題區域，以海岸為主題，由歐洲多個國家的代表性建筑物組成，集購物、娛樂、美食、休閑一體巴比倫：巴比倫娛樂場（賭場）開普敦館：內設四種不同的日本料理店葡萄牙：內設葡色美食館及紀念精品店衣飾、名貴珠寶以及高爾夫球的外圍商品等店鋪非洲村：非洲部落主題燒烤餐廳羅馬館：洋酒館、美容、飲食、時尚衣飾店阿姆斯特丹館：中式料理、冰淇淋萊斯酒店：七十二間維多利亞式的客房案例二：杭州湖濱國際名品街——杭州西子湖畔，繼上海、北京之后，中國內地的又一時尚品牌薈萃中心。位置：杭州西子湖畔總商業面積：18000㎡店鋪面積設置：200多㎡到1000多㎡開業時間：2005年10月10日倡導理念：致美于形，至尚于心經營方式：有別于傳統的柜臺組合形式，有著統一的形象、宣傳和推廣，統一的物業管理，堅持只租不售，維持業態的統一性。入駐品牌——34家國際著名品牌專賣店圍聚而成，主要經營國際品牌服飾、箱包、珠寶、手表、皮草、家居、美容及中西式餐飲等。時尚品牌類餐飲娛樂類美容保健類名品街的建筑群多為2-3層相對獨立的連排建筑，一般底層進深都在10米左右，每個開間大約3.5-4米，而一個品牌門店通常占用2-5個開間，同時每個門店均使用自下而上相對獨立的建筑空間。名品街的建筑外形基本分為以下三類：第一類：建筑類型：仿江南傳統建筑，外部以青磚白墻，部分裝飾融合了西方古典元素。品牌選擇：喬治·阿瑪尼、圣路易等國際大牌品牌服飾、箱包、珠寶等。第二類：建筑類型：以鵝黃色系墻磚外覆，大坡屋頂上滿是青色瓦片，整體感覺相對活潑、時尚。品牌選擇：如愛瑪仕、歐米茄等強調時尚、休閑，引領生活潮流的品牌，第三類：建筑類型：以玻璃幕墻和鋼結構為主，建筑物內部結構通透，整體感覺較為簡約、浪漫。品牌選擇：位于名品街內部，多為珠寶、手表等以及餐飲類商家，大面積的玻璃幕墻也有利于建筑內部與外部環境的互動。建筑特色——建筑外形分為3大類，根據不同的建筑類型來引進不同的國際品牌店，賦予項目特色。案例三——廣州白鵝潭風情酒吧街：最具吸引力的江景特色商業街。信步白鵝潭酒吧街，稍不留神，就恍若跌入《呼嘯山莊》里的英國古堡、《葉塞尼亞》舞步下的街景、《羅馬假日》里的浪漫一隅、《情定巴黎》中的銷魂場景等經典電影的情節之中作為目前廣州最具吸引力、媲美香港蘭桂坊娛樂“新蒲點”的芳村白鵝潭風情酒吧街，全長1600米，白鵝潭酒吧街在充分利用江景資源的理性基礎上，結合“香港蘭桂坊”理念，以“酒文化”為靈魂外延，已形成集休閑、娛樂、辦公為一體的商業酒吧街。特色一：江邊歐陸式設計的房屋、景致、配套全國絕無僅有；特色二：各種特色、不同檔次的酒吧匯集；特色三：交通便利，眾多公交路線途經，臨近地鐵一號線芳村站。本世紀前，珠水西岸原芳村長堤路沿江地段被各式各樣凌亂的民居、廠房占據，殘舊而破敗，與身旁秀美的白鵝潭畔，富有異國情調的沙面格格不入。世紀初，廣州市老八區中，有五個區開始興致勃勃地籌建同一類休閑娛樂場所——酒吧街。荔灣、芳村、海珠、越秀、東山更是辟出中心地帶，或者是拿出“一江兩岸”的招牌。白鵝潭酒吧街就是這樣誕生的。如今的白鵝潭酒吧街按不同的功能分區有包括餐飲、酒吧、夜總會、咖啡廳、旅業、創意工作室等。除了幾個別具特色的酒吧外，白鵝潭酒吧街也集中了一批新老美食餐館，有特色粵菜館，也有佬湘樓、小紅牛等飲食連鎖店，更有好幾家快餐類的面食店、特色砂鍋粥大排檔等。白鵝潭的前世今生：建筑特色——江邊歐洲古典主義建筑風格，每家酒吧均為2至3層歐陸風格建筑，高塔、鐘樓和水塔風車等獨特建筑錯落有致。酒吧街大致分演藝吧、西餐酒廊、清吧幾種類型，整條街擁有金公子、雙指吧、夜景吧、本色吧、飛帆吧、風車伴酒廊等30多個風格各異的酒吧。藍堡咖啡酒廊風車伴酒廊金公子案例四——南京1912：昔日總統府邸，今朝城市客廳，主打“民國文化牌”，兼具文化歷史底蘊和現代時尚的休閑文化商街位置：位于南京市長江路與太平北路交匯處，規模：由１７幢民國風格建筑及”共和”“博愛”“新世紀”“太平洋”４個街心廣場組成，總面積３萬多平方米案名：從征集的600多個方案中確定，1912是民國元年定位：東方三采將南京1912定位于“城市客廳”，力圖成為白領、小資、文化人群、外籍人士、商務客人、游客消費的“高尚休閑商業區”建筑特色——南京1912整體風格保留民國建筑的風貌青灰色與磚紅色相間的建筑群，風格古樸精巧，錯落有致、呈Ｌ形環繞”總統府”大多數新建筑中，無修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外無任何修飾。南京１９１２”的設計風格與總統府遺址建筑群總體風貌保持一致。總統府是南京民國建筑風貌的集中地１７幢建筑，其中５幢是原有的民國建筑，最高的只有三層樓，大多數建筑是兩層樓甚至是平房以酒吧為主要經營業態，消費檔次定位中高檔，注重國際一線品牌的引進業態：以酒吧為主，特色餐飲和休閑為輔經營模式：只租不售，經營者和管理者分離招商定位：招商方向主要定格在與旅游休閑相關的餐飲、酒吧、咖啡館、茶館、美容健身中心等國際頂尖品牌。國際一線品牌將占有40％的份額，國內發達城市的一線品牌占有30％的份額，其余30％。案例五——楚河漢街漢街：入駐品牌均為國際及國內一線品牌。漢街：是武漢中央文化區的重要商業組成部分，功能包括商業、美食、休閑、娛樂多種業態，匯聚300個國內外一流商家。總長1500米，整條漢街將囊括商業、美食、休閑、娛樂等多種業態，集合200多個國內外一流商家，其中的漢街以民國風格建筑為主體，極具時尚元素的現代建筑和歐式建筑穿插其中。“漢街”為沿楚河布局的親水步行街，其建筑風格在保持民國時代建筑特點的基礎上，充分挖掘武漢當地古時建筑特色，融入荊楚文化各種元素。電影文化主題公園全球唯一設有10個電影科技娛樂項目，有4D影院、5D影院、6D影院、互動影院、仿真影院、黑暗騎乘、室內過山車等漢秀劇場漢秀劇場位于漢街東端，由馬克·菲舍爾設計，建筑外形靈感來自中國傳統紅燈籠造型。將打造超越目前世界所有演藝水平的綜藝節目。在東湖、沙湖，萬達集團將打造2座六星級酒店、1座五星級酒店、2座三星級酒店。項目特色5座高星級酒店楚河打造城中威尼斯萬達集團將重金打造5艘豪華、低噪音、零排放的環保游船，用于東湖、沙湖、楚河之間水上旅游觀光。位置：大連南部海濱的中部面積：占地面積118萬平方米海岸線長度：4000余米景區級別：國家5A級旅游景區風格:維多利亞式風格及北美海濱建筑風格經營情況：每年接待海內外游客200多萬人次極地館體驗——建筑面積351.9萬m2，占地面積1.4萬m2，年游客量達150萬人次，主體三層，局部四層，分為6大部分。極地動物展示:展示南極、北極的海洋動物極地體驗:真冰真雪的極地環境中體驗寒冷、體驗極光，觸摸北極熊和馴鹿，體驗愛斯基摩人的感受;科普教育區:觀賞鯨章搏斗的精彩場面，無水的海底世界，還有可以供游人親自操作的電腦平臺;神秘的海底世界:屯水量為世界最大的鯊魚展示池,可觀賞到幾十個品種、三百余條鯊魚，幾千尾魚類的展示;海洋動物表演場:大型的海洋哺乳類動物的表演劇場，可容納二千多名觀眾游客配套的服務功能區:面積近2000平方米的中餐廳、400平方米的快餐廳、300平方米的旅游紀念品商場;漁人碼頭——包含臨海獨棟、公寓、商業步行街等物業；另外還設有紅酒坊、漁夫市場、游艇碼頭、酒吧咖啡、音樂噴泉廣場等豐富的旅游休閑業態。包含物業：14幢3F-5F的獨棟臨海建筑；商業步行街；一幢6層的精裝修酒店公寓；4幢6F-8F的映海度假公寓；業態類型：紅酒坊、漁夫市場、游艇碼頭、酒吧咖啡、音樂噴泉廣場等豐富的旅游休閑業態案例七：大連星海廣場項目規模：填海造地114公頃，開發土地62公頃，總占地面積1649畝，工程竣工于1997年6月30日。地址：沙河口區中山路572號星海廣場內業態：商業、公寓、寫字樓管理：星海灣開發建設管理中心物業公司：大連億達物業管理有限公司星海廣場——高臺蹦極案例小結本案啟示：1、商業街功能上滿足購物、餐飲、娛樂、休閑為主；2、業態檔次建議以國際國內一線品牌為主，保持整體檔次及形象；3、體驗式情景商業對客戶吸引力強，建議本案增加體驗性強的休閑娛樂類；4、本案江景資源豐富，交通便利，具備發展特色休閑商業機會和條件；5、建筑風格追求特色和獨特造型；長沙臨江商業現狀研究分析受城市規劃要求限制，一線沿江商業具有稀缺性湘江湘江湘江世紀城岳麓濱江新城規劃——銀杉路東廂控規濱江南湖片區控規二線江景商業多為餐飲類商業，自發形成僅有的一線沿江商業以休閑餐飲為主，檔次較高，經營情況較好湘江咖啡之