第頁共頁2024年物業管理合同格式版【合同書】物業管理合同甲方：_________________（以下簡稱“業主”）乙方：_________________（以下簡稱“物業公司”）鑒于甲方是該物業的合法產權人，愿意委托乙方從事該物業的物業管理工作。根據《中華人民共和國物權法》及相關法律規定，雙方經友好協商，達成如下合作意向，共同遵守。第一條物業管理范圍甲方將授權乙方管理以下相關事宜：1.日常維修保養：包括電梯、消防系統、水電設備等的保養和維修。2.環境清潔：包括公共區域的清潔、垃圾處理、綠化養護等。3.安全管理：包括巡邏、監控、門禁管理等安全措施的落實。4.投訴處理：對業主的投訴及時回應以及問題的處理。5.公共設施管理：包括公共停車場、游泳池、健身房等的管理維護。6.其他雙方約定的物業管理事項。第二條物業管理費用與結算1.物業管理費用為_____元/月，由甲方按月支付給乙方。費用在具體情況發生時另行約定。2.費用結算期為每月月底，乙方將提供詳細的費用清單給甲方，甲方需在5個工作日內支付費用。第三條業主權益保護1.乙方承諾維護業主的合法權益，保護甲方的財產安全。2.對發生在物業內部的違法違規行為，乙方將依法及時報警，并協助公安機關進行調查。3.對于業主提出的合理要求和投訴，乙方將積極處理，并及時答復。第四條物業管理責任1.乙方有義務按照合同約定的范圍和要求，認真履行相關管理職責。2.乙方應組織并培訓物業管理人員，確保其具備相關技能和管理能力。3.乙方應對甲方的財產進行保護，并做好安全防范工作。4.乙方對管理不善或失職的情況，將承擔相應的責任，并進行補救。第五條保密義務1.乙方應嚴格遵守甲方的保密要求，保護甲方的商業秘密和個人信息。2.乙方不得泄露甲方的相關信息，未經甲方允許不得將相關信息用于其他商業用途。第六條違約責任1.對于違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償給守約方造成的損失。2.一方未履行合同義務的，應向對方支付合同金額10%的違約金。第七條合同期限與解除1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_____年。2.任何一方如要解除合同，需提前____個月書面通知對方，并依法賠償對方因此產生的損失。第八條爭議解決本合同發生的爭議，雙方應友好協商解決；如協商不成，可向有關行政管理部門或仲裁機構申請仲裁，按照仲裁裁決處理。第九條其他事項1.本合同未盡事宜雙方可另行約定，并書面附在本合同之后。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（業主）：乙方（物業公司）：簽署日期：_______________簽署日期：_______________2024年物業管理合同格式版（2）甲方（委托方）：（業主管理委員會）乙方（受托方）：（物業管理公司）為加強（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第____號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業管理內容1.物業基本情況（1）物業類型：____________________________________。（2）座落位置：市區路（街道）號。（3）四至：東，南，西，北。（4）占地面積：____平方米。（5）建筑面積：____平方米。2.委托管理事項（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。（3）本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。（4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。（5）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。（6）交通、車輛行駛及停泊。（7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。（8）社區文化娛樂活動。（9）物業及物業管理檔案、資料；（_____）法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。第二條委托物業管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金1.本物業的管理服務費按下列第項執行：（1）按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；（2）按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；（3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元。2.管理服務費標準的調整按下列第項執行：（1）按政府規定的標準調整；（2）按每年％的幅度上調；（3）按每年％的幅度下調；（4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；（5）按雙方議定的標準調整。3.住宅共用部位共用設施設備維修基金（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。（3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：（1）由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付；（2）由乙方承擔；（3）在費用中支付。5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第項執行：（1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；（2）由甲方承擔上述管理成本費用的％。第四條其他有償服務費用1.車位及其使用管理服務費用：（1）機動車：________________________________________；（2）非機動車：______________________________________；2.有線電視：________________________________________；3.。第五條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。第六條物業管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第七條雙方權利、義務1.甲方權利義務：（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的％）平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續；（4）給乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米），按月租金元租用；（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；（9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；（_____）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；（_____）政策規定由甲方承擔的其他責任。2.乙方權利義務：（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；（9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；（_____）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；（_____）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；（_____）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第八條物業管理目標和經濟指標1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后年內達到標準。2.確保年完成各項收費指標元，合理支出元，乙方可提成所收取管理費的％作為經營收入。第九條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第十條獎罰措施1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額％獎勵乙方。2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、元（省）、元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____元至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第十二條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十五條通知根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下：_________________________________。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條爭議的處理1.本合同受國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同正本一式份，雙方各執份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽字）：_____代表（簽字）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年物業管理合同格式版（3）物業管理合同本合同（以下簡稱“合同”）由以下各方于____年____月____日簽訂：甲方（業主）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/營業執照號碼：________________________聯系地址：________________________聯系電話：________________________乙方（物業公司）：名稱：________________________統一社會信用代碼/營業執照號碼：________________________注冊地址：________________________聯系地址：________________________聯系電話：________________________鑒于：1.甲方是具有合法權益的業主；2.乙方是一家合法注冊的物業管理公司；3.甲方擬委托乙方對其擁有的物業進行全面管理；本著相互合作、互惠互利的原則，雙方經友好協商，達成以下協議：第一條合同目的本合同目的在于明確雙方的權利和義務，確保甲方物業的有效管理、維護和保值。第二條甲方的權利與義務1.提供物業信息：甲方應向乙方提供物業的詳細信息，包括房屋面積、戶型規格、住戶數量等；2.繳納物業管理費：甲方應按照乙方的規定及時繳納物業管理費，并享受相應的物業管理服務；3.遵守物業規章制度：甲方應遵守物業管理規章制度，包括但不限于公共設施的使用、保潔等，遵守社區公德；4.協助乙方管理：甲方應積極配合乙方的工作，按時提供相關資料，配合乙方進行物業維修、保養、改造等工作；5.維護共用部位：甲方應自覺維護共用部位的衛生和秩序，不得擅自改動和堆放雜物。第三條乙方的權利與義務1.提供物業管理服務：乙方應按照行業標準，為甲方提供全面的物業管理服務，包括但不限于物業維修、保潔、安保、秩序維護等；2.保障物業安全：乙方應采取必要的措施，確保物業的安全，防止火災、盜竊等安全事件的發生；3.維護共用部位：乙方應對公共設施和共用部位進行定期維護和保養，確保其正常運行；4.提供咨詢服務：乙方應就物業管理相關事宜向甲方提供必要的咨詢和解答。第四條物業管理費與費用支付1.物業管理費：甲方應按照乙方的規定及時繳納物業管理費。具體管理費用標準和支付方式另行約定；2.物業維修費用：物業維修費用由乙方負責墊付，甲方應在約定的時間內償還相關費用；3.其他費用：如有其他費用產生，雙方應協商解決，并明確責任和支付方式。第五條合同期限與終止1.合同期限：本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；2.終止條件：本合同在以下情況下，任何一方有權提前終止合同：（1）一方違反合同條款，經通知后，未在合理期限內改正；（2）一方為第三方合同糾紛、經濟糾紛等無法控制的原因無法繼續履行合同；（3）一方經營狀況惡化、倒閉等原因無法繼續履行合同；（4）法律法規規定的其他情況。3.終止通知：任何一方提前終止合同，應提前____天書面通知對方。第六條違約責任1.違約責任：任何一方違反本合同的任何條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.免責條款：對于因不可抗力或其他無法控制的原因導致合同不能履行的，雙方不承擔違約責任，但應及時通知對方；3.違約賠償：除非違約方能夠證明其違約行為對守約方造成的損失較小，否則違約方應承擔守約方因違約行為造成的全部實際損失。第七條爭議解決和法律適用1.爭議解決：本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。如雙方就本合同的履行發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟；2.知識產權保護：在履行本合同過程中涉及到的各種知識產權，包括但不限于商標、專利、著作權等，均應當得到合法的保護和尊重。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲方和乙方各執一份，具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字之日起生效；3.本合同中未盡事宜，雙方可另行簽署補充協議；4.本合同的修改、補充或解除，必須經雙方以書面形式共同確認；5.本合同的附件部分構成本合同的完整組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/加蓋公章）：乙方（簽字/加蓋公章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件：____________________________________________________2024年物業管理合同格式版（4）物業管理合同甲方：【甲方名稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】電話：【甲方電話】乙方：【乙方名稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】電話：【乙方電話】鑒于甲、乙雙方就物業管理事宜達成一致意見，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經友好協商，達成以下合作條款：第一條合同目的甲方委托乙方對甲方的物業進行全面管理和維護，提供專業化的物業管理服務。第二條管