第5頁共5頁2024年國有劃撥土地使用權補辦出讓合同范本第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國____省（自治區、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地_____，郵政編碼_____.受讓方：_____（以下簡稱乙方）；法人住所地_____；郵政編碼_____.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）_____房產（或_____部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。第二條_____房產（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于_____，總用地面積為_____.其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產所有權。第三條乙方出售（出租；抵押）_____整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為_____房產總用地面積，即____平方米。（或：第三條乙方出售（出租；抵押）_____房產樓層_____層，建筑面積____平方米，為_____房產總建筑面積的____％；甲方出讓土地的面積為_____房產總用地面積的____％，即____平方米。）本合同項下出讓的土地使用權與_____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。第四條土地使用權出讓的年限為____年，自____起算。第五條_____建筑物（房產）使用范圍內的土地，按原批準文件為_____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____％共計____元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后____日內（或乙方出售房產后____日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。（或：乙方出租_____房產，每年應以租金的____％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_____房產后____日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）第八條乙方在支付完全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。第九條乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。第十條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：_____銀行_____分行，帳戶號_____.甲方銀行帳號如有變更，應在變更后____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租；抵押。房產所有人在出售（出租；抵押）_____部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租；抵押）房產占_____房產總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷登記并交還土地使用證。第十四條如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的____％繳納滯納金。第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十六條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）第十七條本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效。第十八條本合同一式____份簽署，甲、乙雙方各執____份。第十九條本合同于____年____月____日在____省（自治區、直轄市）____市（縣）簽訂。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____2024年國有劃撥土地使用權補辦出讓合同范本（二）近年來，隨著我國經濟的快速發展和城市化進程的推進，土地供應與需求之間的矛盾日益突出，土地使用權出讓制度成為有效調節土地供需關系的重要手段之一。2023年，為了進一步推動土地供應的規范化、市場化，我國將出臺國有土地使用權補辦出讓合同政策，力爭實現土地資源的合理利用，促進經濟可持續發展和社會和諧進步。一、政策目標國有土地使用權補辦出讓合同政策的制定，旨在有效推進土地資源的規范管理，具體目標包括：1.提高土地使用效率：通過合理調整土地供應結構，優化土地利用方式，使土地得到高效利用，提高土地使用效率。2.促進土地資源的可持續利用：推動土地資源的節約利用和環境保護，加強土地資源的保護管理，促進土地的可持續利用。3.公平公正的土地資源配置：通過公開、公平、公正的方式，實現土地的市場化配置，合理滿足不同主體對土地的需求。二、政策原則國有土地使用權補辦出讓合同政策的實施，將遵循以下原則：1.依法合規：政策實施過程中，必須遵循國家法律法規的規定，確保政策的合法合規性。2.公開透明：合同補辦過程必須公開透明，確保各方對土地出讓條件、方式和標準等信息的了解，為各方提供選擇的機會。3.公平競爭：出讓合同的補辦應遵循公平競爭的原則，不得涉及任何形式的非法壟斷和不正當競爭行為。4.依法納稅：出讓合同的補辦過程中，土地使用方必須依法納稅，確保國家稅收的合法權益。三、政策內容1.土地出讓條件：國有土地使用權補辦出讓合同必須明確土地出讓條件，包括土地用途、土地面積、建設規模、建設期限、地價等。2.出讓方式：國有土地使用權補辦出讓合同可以采用拍賣、競價、協議等方式，同時應確保各種出讓方式的公平競爭機會。3.合同期限和終止：國有土地使用權補辦出讓合同的期限和終止規定應明確，合同期限應根據土地用途、項目建設周期等因素進行合理確定。4.國家稅收政策：國有土地使用權補辦出讓合同的稅收政策應符合國家法律法規的規定，稅收政策的具體細則應由稅務部門根據實際情況予以規定。四、操作流程國有土地使用權補辦出讓合同的操作流程如下所示：1.準備工作：政府部門應提前制訂相關政策，明確出讓土地的范圍、用途和標準等，并向社會公開發布相關政策。2.申請報名：符合出讓條件的單位或個人可提交申請報名材料，包括申請表、資格證明、項目介紹等。3.資格審查：政府部門對報名單位或個人的資格進行審核，排除不符合資格的申請者。4.出讓方式確定：政府根據申請人的需求和實際情況，確定土地出讓的方式，包括競價、拍賣、協議等。5.招標或拍賣：依據出讓方式，進行招標或拍賣活動。6.合同簽訂：確定中標人后，政府與中標人簽訂土地使用權補辦出讓合同。7.繳納費用：中標人按照合同約定的金額繳納相應的出讓費用。8.執行合同：土地使用方按合同約定開始項目建設，并按合同規定履行相關責任。9.監督檢查：政府部門對土地使用方的項目建設情況進行監督檢查，確保合同的執行。10.合同變更和終止：在合同執行過程中，根據實際情況可能需要對合同進行變更或終止，各方應按照相關規定辦理相應手續。五、政策保障國有土地使用權補辦出讓合同政策的實施，需要政府、申請人和社會各方共同努力，確保政策的順利實施。1.政府責任：政府應加強對政策的宣傳和解釋，提供政策咨詢和指導，確保政策的順利實施。2.申請人權益保護：政府應設立專門機構，負責受理和處理申請人的投訴和申訴，維護申請人的合法權益。3.法治環境建設