第9頁共9頁2024年二手房屋買賣合同協議常用版賣方：_____身份證號碼：_____戶籍地址：_____現住址：_____聯系電話：_____買方：_____身份證號碼：_____戶籍地址：_____現住址：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，雙方就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條、房地產基本情況（一）房屋基本情況賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落位置為：____市_____【區（縣）】_____【路】_____【小區（街道）】_____【幢】【座】【號（樓）】____單元____號（室）。該房屋所在樓樓層共計_____層，該房屋所在樓層為_____層，建筑面積共____平方米，套內面積____平方米，公攤面積____平方米。不動產權產權證號：_____。該房屋性質為商品房。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以_____（出讓或劃撥）方式獲得，與該房屋一并轉讓給乙方。土地使用權證號為：_____，土地使用權年限自____年____月____日至____年月____日止。（三）該房屋的抵押情況為第_____種：1、未設定抵押。2、該房屋設定有抵押權，抵押權人：_____，抵押金額：_____，抵押期限：自____年____月____日至____年____月____日，剩余未還抵押貸款為____元（以銀行信息為準）第二條、【租約現狀】該房地產所附租約現狀為第_____項：1、該房地產沒有租約;2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第三條、成交價格和付款方式、期限（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣____元（小寫），____元整（大寫）。上述房屋成交價格包括該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）付款方式及期限雙方選擇下列第_____種付款方式：1、付款方式：全款付款期限：本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金人民幣____元，該定金在買方最后一次付款時沖抵購房款;雙方辦理網簽手續時，買方向賣方支付購房款人民幣____元，該購房款由買方直接轉賬至主管部門資金監管賬戶;該房屋驗收交接完成后當日，買方向賣方支付剩余全部購房款人民幣____元。買方應在網簽、資金監管手續辦理完畢后二個工作日內向貸款銀行辦理放款手續，銀行貸款轉至資金監管賬戶。不動產轉移登記辦理完畢后三日內，買方協助賣方向資金監管單位辦理房款劃轉手續。2、付款方式：按揭貸款，首付款暫定為人民幣____元，剩余房款辦理銀行按揭貸款，首付款具體金額以銀行審批結果為準。雙方選擇下列第_____種付款期限：（1）本合同簽訂后當日，買方向賣方支付定金人民幣____元，該定金沖抵網簽時應支付的首付款;雙方辦理網簽手續當日，買方向賣方支付部分首付款人民幣____元，該首付款由買方直接轉賬至主管部門資金監管賬戶;剩余首付款人民幣____元在該房屋驗收交接完成后當日支付完畢。買方應在網簽、資金監管手續辦理完畢后二個工作日內向貸款銀行辦理放款手續，銀行貸款轉至資金監管賬戶。不動產轉移登記辦理完畢后三日內，買方協助賣方向資金監管單位辦理房款劃轉手續。（2）本合同簽訂后當日，買方向賣方支付定金人民幣____元，該定金沖抵首付款;買方應當于抵押貸款銀行審批通過的結清貸款日的前一日將部分首付款人民幣____元轉賬至賣方貸款賬戶（開戶行：_____;賬號：_____），解押款不足部分由賣方承擔。剩余首付款人民幣____元在該房屋驗收交接完成后當日支付完畢。買方應在網簽、資金監管手續辦理完畢后二個工作日內向貸款銀行辦理放款手續，銀行貸款轉至資金監管賬戶。不動產轉移登記辦理完畢后三日內，買方協助賣方向資金監管單位辦理房款劃轉手續。第四條、銀行解押如該房屋有抵押，賣方應于本合同簽訂后____日內向抵押銀行申請解押，即提前結清貸款，并在貸款結清后____日內辦理完畢抵押權注銷手續（抵押銀行未及時出具抵押權注銷所需資料除外）。第五條、按揭貸款如買方需辦理按揭貸款，雙方應在本合同簽訂后____日內共同向銀行申請按揭貸款手續。如買方貸款審批未通過，本合同自動解除，賣方已收取的款項全部無息退還給買方，但買方愿意全款支付的除外。第六條、權屬轉移登記（一）如買方無需貸款，且該房屋無抵押的，雙方同意自本合同簽訂之日起____日內，雙方共同向不動產權屬登記部門申請辦理網簽、不動產權屬轉移登記等手續。（二）如買方無需貸款，但該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權注銷后____日內共同向不動產權屬登記部門申請辦理網簽、不動產權屬轉移登記等手續。（三）如買方需貸款，且該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權注銷且買方貸款審批通過后____日內共同向不動產權屬登記部門申請辦理網簽、不動產權屬轉移登記等手續。第七條、戶口遷出賣方應當在該房屋所有權轉移之日起____日內，完成該房屋原有戶口遷出手續。第八條、房屋產權及具體狀況的承諾1、賣方保證該房屋沒有產權糾紛，無其他共有權人、無債權債務糾紛。2、賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。3、賣方保證該房屋內沒有發生過兇殺案、自然死亡、沒有發生過影響該房屋居住安全的火災。4、買方保證具有購房資格，征信良好。第九條、房屋的交付和驗收1、交付時間雙方選擇以下第_____種交付時間：（1）賣方應當在買方支付首付款當日將該房屋交付給買方;（2）賣方應當在房屋過戶到買方名下后____日內將該房屋交付給買方。2、交房手續該房屋交付時，應當履行下列各項手續：（1）賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;（2）買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;（3）移交小區門卡及房屋各房門鑰匙;（4）結清【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用;（5）辦理完畢物業更名手續。3、在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額一同無償轉移給買方。第十條、稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方應承擔的稅費：2、買方應承擔的稅費：第十一條、違約責任1、本合同簽訂后，賣方未依約履行申請提前結清貸款、辦理解押、網簽、交房、權屬轉移登記、戶口遷出等合同義務的，每逾期一日，按總房款的千分之一向買方支付違約金。如逾期超過____日，買方有權選擇按上述約定要求賣方繼續支付違約金，或選擇解除本合同。如買方選擇解除本合同的，賣方應自收到解除通知之日起____日內退還買方全部已付款，并應按照總房款的____%支付違約金。2、本合同簽訂后，買方未依約履行申請銀行貸款、辦理網簽、權屬轉移登記等合同義務的，每逾期一日，按總房款的千分之一向賣方支付違約金;買方未依約支付購房款或未依約申請銀行放款、資金監管單位扣劃房款的，每逾期一日，按應付房款或應扣劃房款的千分之一向賣方支付違約金。如逾期超過____日，賣方有權選擇按上述約定要求買方繼續支付違約金，或選擇解除本合同。如賣方選擇解除本合同的，買方應按照總房款的____%支付違約金。3、因該房屋涉及產權糾紛、債權債務糾紛、被查封導致不能辦理房地產交易手續的，賣方應向買方支付房價總款____%的違約金。4、賣方在本合同簽訂前已就該房屋與第三人簽訂房屋買賣合同且未解除、終止的或在本合同簽訂后又將該房屋出賣給第三人的，買方有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起____日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。如買方選擇繼續履行本合同且符合繼續履行的法定條件，買方有權要求賣方按照總房款的____%支付違約金。5、該房屋內發生過兇殺案、自然死亡、影響該房屋居住安全的`火災的情況的，買方有權要求解除本合同，并要求賣方退還全部購房款;賣方故意隱瞞上述情況的，買方還有權要求賣方按照總房款的____%支付違約金。6、任一方存在上述以外的其他違約行為的，適用定金罰則。7、如非違約方的實際損失高于上述違約金或定金標準的，則非違約方有權主張房屋差價等實際損失賠償。8、除應支付上述違約金或實際損失外，違約方還應承擔非違約方因此而產生的律師費、訴訟費、保全擔保費等維護自身合法權益的費用。第十二條、不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十三條、爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十四條、送達條款本合同首部當事人聯系方式和聯系信息適用于雙方往來聯系、書面文件送達及爭議解決時法律文書送達。因首部聯系方式和聯系信息錯誤而無法直接送達的自交郵后第____日視為送達。第十五條、其他事項本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：_____簽訂日期：____年____月____日買方：_____簽訂日期：____年____月____日2024年二手房屋買賣合同協議常用版（二）甲方（買方）：姓名/名稱：身份證號碼/注冊號：聯系地址：聯系電話：乙方（賣方）：姓名/名稱：身份證號碼/注冊號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方愿意購買乙方所擁有的房屋，并且乙方同意出售該房屋，雙方經友好協商，達成以下協議，并共同遵守：一、房屋基本信息1.房屋坐落地址：2.房屋建筑面積：3.房屋套內使用面積：4.房屋所在樓層：5.房屋結構、裝修狀況等詳細信息：二、房屋交付及所有權轉移1.交付時間：乙方應在雙方簽訂本合同后的_天內將房屋交付給甲方。2.交付標準：乙方應確保交付的房屋符合法律法規的規定，并且已完成相應的法律手續和相關稅費的繳納。3.所有權轉移：房屋交付后，乙方應將房屋的所有權轉移給甲方，并提供相關證明文件。三、買賣價格及支付方式1.房屋總價：人民幣（大寫）_______________元整。2.首付款：甲方應在簽訂本合同后_天內支付首付款_______元。3.貸款：甲方如需申請貸款購房，應在簽訂本合同后_天內提供貸款相關材料，并辦理相關手續。4.尾款支付：甲方應在辦理貸款或支付首付款后的_天內支付房屋的尾款_______元。5.支付方式：首付款及尾款的支付方式為（銀行轉賬/現金等）。6.其他費用：甲方應承擔的相關稅費和費用有（房屋過戶費、中介費等）。四、房屋交付標準及驗收1.交付標準：乙方應保證所交付的房屋處于正常完好的狀態，并符合法律法規的要求。2.房屋驗收：甲方應在收到房屋后進行驗收，驗收合格后應在___天內向乙方提出書面確認。五、違約責任1.甲方違約：如果甲方違反本合同的規定，乙方有權要求甲方支付違約金_______元，并保留繼續履行合同的權利。2.乙方違約：如果乙方違反本合同的規定，甲方有權要求乙方支付違約金_______元，并保留繼續履行合同的權利。六、其他條款1.合同變更：本合同的變更應經雙方書面同意，并在合同上簽字確認。2.合同解除：除非雙方協商一