第頁共頁2024年物業管理合同簡易版物業管理合同是一種法律文件，是物業服務提供商與物業業主之間的一項協議，旨在規范雙方之間的權利義務關系，保障雙方的合法權益，維護物業管理秩序，提升物業管理水平。一、合同訂立1.物業管理合同是物業服務提供商和物業業主之間就物業管理服務內容、標準、費用、期限等事項所訂立的約定。2.物業管理合同應明確約定雙方的基本信息，包括物業服務提供商的名稱、法定代表人、聯系方式，物業業主的姓名、聯系方式等。二、服務內容1.物業服務提供商應當根據合同約定，向物業業主提供合格的物業管理服務，包括但不限于物業保潔、綠化養護、安保服務、保潔維修、設施設備維護等。2.物業服務提供商應當按照約定的服務標準和質量要求，保證提供的服務達到預期效果。三、費用支付1.物業費用應當根據物業管理合同約定的支付標準和周期及時支付，并且應當按時足額支付。未按時支付的，應當支付滯納金。2.物業費用的計算應當合理、公平，雙方應當共同對費用的明細進行核查確認。四、服務期限1.物業管理合同應當約定服務的期限，并明確服務的開始和結束時間。合同期滿后，如需繼續提供服務，應當及時續簽或另行協商。2.物業服務提供商在服務期限內應當遵守合同約定，保證服務質量，確保物業管理工作順利進行。五、違約責任1.若一方違反了物業管理合同的約定，給對方造成損失的，應當承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。2.雙方應當誠實守信，遵守合同約定，不得擅自變更合同內容或違反合同約定行事。六、爭議解決1.如在履行物業管理合同過程中發生爭議，雙方應當協商解決。協商不成的，可通過仲裁、調解等方式解決。2.物業管理合同應當明確約定爭議解決的方式、地點、程序等，確保爭議能夠及時、有效解決。七、其他事項1.物業管理合同可能涉及到其他事項，雙方應當就相關事項進行協商一致，明確約定在合同中。2.雙方在簽訂物業管理合同時應當謹慎審慎，確保各項權利義務明確清晰，避免后期糾紛和爭議。物業管理合同是雙方對服務內容、費用支付、服務期限、違約責任等方面進行約定，是保障物業管理秩序、維護物業管理順利進行的重要依據。雙方應當遵守合同約定，依法履行各自的義務，確保物業管理工作的順利開展。2024年物業管理合同簡易版（二）甲方（委托方）_____業主管理委員會乙方（受委托方）_____物業管理公司為加強____小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條

物業管理內容1.甲方將位于____區____路的_____范圍內的物業委托給乙方被告統一管理、綜合服務。2.管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養護;（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理;（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）;（4）公共生活秩序;（5）文娛活動場所;（6）便民服務網點及和業范圍內所有營業場所;（7）車輛行使及停泊;（8）物業檔案管理;（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條

委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條

物業管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條

雙方權利、義務1.

甲方權利、義務：（1）

根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;（2）

監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;（3）

按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的____%）

____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續;（4）

給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用;（5）

負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;（6）

不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;（7）

對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;（8）

負責確定本住宅區管理費收費標準;（9）

委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;（10）

協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;（11）

政策規定由甲方承擔的其他責任。2.

乙方權利、義務：（1）

根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度;（2）

遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;（3）

根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費;（4）

接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;（5）

對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;（6）

乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;（7）

住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;（8）

負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;（9）

有權依照甲方委托和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理;（10）

在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;（11）

開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;（12）

有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條

物業管理目標和經濟指標1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到_____標準。2.確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。第六條

風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條

獎罰措施1.

在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額的____%獎勵乙方。3.

如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.

如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.

由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。第八條

合同更改、補充與終止1.

經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.

合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.

合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條

其他事項1.

本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。2.

本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。3.

本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。4.

雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。5.

_____.6.

_____.甲方（蓋章）_____

乙方（蓋章）_____代表（簽名）_____

代表（簽名）_________年____月____日

____年____月____日附：1.

住宅區物業情況一覽表（略）2.

住宅區物來年收支測算表（略）2024年物業管理合同簡易版（三）本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）業主管理委員會/房地產開發公司受委托方（以下簡稱乙方）物業管理公司根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第____號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：市區路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業類型：（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、）的維修、養護和管理。5.公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）8.社區文化娛樂活動。9.物業及物業管理檔案、資料；10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作；11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規定除外）第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第七條管理服務費用l·本物業的管理服務費按下列第項執行：①按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：_____；方式：2.管理服務費標準的調整按下列第項執行：①按政府規定的標準調整；②按每年%的幅度上調；③按每年%的幅度下調；④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；⑤按雙方議定的標準調整；3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。5.本物業的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付；②由乙方承擔；③在費用中支付；7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第項執行：①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；②由甲方承擔上述管理成本費用的____%；第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；①②2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。第九條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。5.6.第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。8.甲方簽章：法人代表：9.乙方簽章：法人代表：____年____月____日2024年物業管理合同簡易版（四）發包人：………甲方承包人：……….乙方為了適應閬中旅游發展需要，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：一、第一條小區物業基本情況座落位置：____市____區____路(街道)____號;占地面積：____平方米;建筑面積：____平方米;其中住宅___