平房拆掉工作方案原公布者：杜壽華一、編制依據(jù)經(jīng)過現(xiàn)場勘查，綜合合計(jì)施工安全、施工進(jìn)度等要求，結(jié)合我公司多年來從事此類工程的施工經(jīng)驗(yàn)，編制此施工組織制定。參照規(guī)范及文件如下：1.由甲方提供的**拆掉工程《招標(biāo)文件》；2.由甲方提供的**拆掉工程《施工圖》；3.現(xiàn)行國家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋拆遷工程施工安全管理?xiàng)l例》、《建筑拆掉工程安全技術(shù)規(guī)范》、《房屋拆遷施工現(xiàn)場防治揚(yáng)塵污染管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷及建設(shè)工程施工現(xiàn)場市容環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》；4.由甲方提供的拆掉建〔構(gòu)〕筑物的范圍示意圖；5.其它相關(guān)專業(yè)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、工程概況(1)工程名稱：xxx房屋改擴(kuò)建工程。(2)建設(shè)單位：xxx。(3)施工單位：xxxxxx建筑工程。(4)建筑規(guī)模：本工程位于xxxx內(nèi)，必需拆掉土木結(jié)構(gòu)平房兩棟，面積約36平方米；混合結(jié)構(gòu)平房三棟，面積約50平方米，磚混結(jié)構(gòu)樓房〔三層〕三棟，面積約23平方米；磚木結(jié)構(gòu)煤棚42間，面積約46平方米；車庫及木工房兩間，面積約48平方米。共必需拆掉房屋面積約為368平方米。三、施工組織制定的編制原則從實(shí)際出發(fā)，在確保人身和財(cái)產(chǎn)安全的前提下，選擇經(jīng)濟(jì)、合理、擾民小的拆掉方案，進(jìn)行科學(xué)的組織，以實(shí)現(xiàn)安全、經(jīng)濟(jì)、速度快、擾民小的目標(biāo)。四、施工前準(zhǔn)備及主要施工設(shè)備〔〔〔〔〔〔七、施工進(jìn)度計(jì)劃及施工工期：總工期為2.拆掉工程專項(xiàng)方案原公布者：騰飛網(wǎng)絡(luò)庫編制依據(jù)1、現(xiàn)行國家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2、《房屋拆遷工程施工安全管理?xiàng)l例》3、《建筑拆掉工程安全技術(shù)規(guī)范》4、《房屋拆遷施工現(xiàn)場防治揚(yáng)塵污染管理規(guī)定》5、《城市房屋拆遷及建設(shè)工程施工現(xiàn)場市容環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》6、業(yè)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。一、本工程拆掉部分概1、建筑面積約150m2；磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。2、拆掉范圍2.1、飾面材料、豎向磚砌線條、彩燈、落雨管、防雷接地線、室外臺(tái)階飾面材料等拆掉；2.2、墻原有飾面材料、樓梯扶手、吊頂、風(fēng)口等拆掉；2.3室內(nèi)水泥砂漿樓地面面層拆掉。3本工程質(zhì)量、安全目標(biāo)3.1、工程質(zhì)量要求：符合拆掉工程有關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)定3.2、安全目標(biāo)：杜絕火災(zāi)及重大傷亡事故。三、拆掉工程施工準(zhǔn)備1、技術(shù)準(zhǔn)備工作1.1、施工技術(shù)人員要認(rèn)真審閱建設(shè)單位提供的以下資料：拆掉工程的有關(guān)資料；拆掉工程涉及區(qū)域的建筑及設(shè)施分布狀況資料。全面了解拆掉工程，進(jìn)行實(shí)地勘察。弄清建筑物的結(jié)構(gòu)狀況、建筑狀況、水電及設(shè)備管道狀況。1.2、學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)范和安全技術(shù)文件。1.3、明確四周環(huán)境、場地、道路、水電設(shè)備管道、房屋狀況等。1.4、向進(jìn)場施工人員進(jìn)行安全技術(shù)教育。2、現(xiàn)場準(zhǔn)備2.1、施工前，要認(rèn)真檢查影響拆掉工程安全施工的各種管線〔水、電〕的切斷工作是否完畢，確認(rèn)安全后方可施工。3、防粉塵：在拆掉墻體或吊頂面層時(shí)不免出現(xiàn)較多粉塵，施工時(shí)應(yīng)及時(shí)用灑水的方式以盡量減少灰塵擴(kuò)散。17、氧氣、乙炔瓶嚴(yán)禁混放運(yùn)輸。7、拆掉建筑時(shí)，當(dāng)遇有易燃、可燃物3.鄉(xiāng)村房屋拆遷程序流程,完整的1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算。4、按規(guī)定委托評估單位評估。5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。6、拆遷公告。7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn)。8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評估單位發(fā)評估通知書。9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作。10、評估單位出具評估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人。11、拆遷實(shí)施單位依據(jù)評估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安排協(xié)議書。12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。擴(kuò)展資料：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安排(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換〔即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換〕。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：〔被拆掉房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼〕*被拆掉房屋的建筑面積。(3)被拆掉房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆掉房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際狀況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安排：(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定予以補(bǔ)償安排：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：〔被拆掉房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼〕*被拆掉房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所必需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。參照資料來源：搜狗百科-鄉(xiāng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)單位必需要拆掉房屋建筑時(shí)，必必需將擬拆掉的工程發(fā)包給具有確保安全作業(yè)條件、持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的拆掉工程專業(yè)承包資質(zhì)證書的專業(yè)承包企業(yè)；必必需委托監(jiān)理公司對房屋拆掉工程施工安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。二、拆掉工程的建設(shè)單位與施工單位在簽訂施工合同時(shí)，應(yīng)簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方的安全管理責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理委托合同實(shí)施監(jiān)理，建設(shè)單位、監(jiān)理單位對拆掉工程施工安全負(fù)檢查督促責(zé)任；施工單位對拆掉工程的安全技術(shù)管理負(fù)直接責(zé)任。三、建設(shè)單位拆掉二層或者二層以上的房屋建筑、高度在五米以上的構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)持以下文件，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門辦理安全監(jiān)督手續(xù)：1、拆掉承包企業(yè)資質(zhì)證書；2、拆房施工合同；3、擬拆房屋建筑的結(jié)構(gòu)、面積、高度、層數(shù)、周邊環(huán)境的說明及示意圖；4、拆掉工程施工方案或者施工組織制定；5、建設(shè)安全監(jiān)督部門頒發(fā)的拆掉承包企業(yè)主要負(fù)責(zé)人安全資格證書；6、拆掉工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員和作業(yè)人員名單及身分證復(fù)印件；7、拆掉承包企業(yè)為拆掉施工現(xiàn)場作業(yè)人員辦理的職工意外傷害保險(xiǎn)合同。四、建設(shè)單位在拆掉房屋建筑前，應(yīng)當(dāng)持以下文件向工程所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門申請辦理房屋拆掉工程施工許可手續(xù)，取得房屋拆掉工程施工許可證后，方可實(shí)施房屋建筑工程的拆掉活動(dòng)：1、擬拆掉房屋建筑的結(jié)構(gòu)、面積、高度、層數(shù)、地下管線、周邊環(huán)境的說明及示意圖；2、拆掉承包企業(yè)簽訂的拆房施工合同；3、拆掉承包企業(yè)提供的符合拆房施工作業(yè)安全要求的確保措施的說明和按規(guī)定辦理的安全監(jiān)督文件；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起15個(gè)工作日之內(nèi)，對承包拆房施工的拆掉承包企業(yè)資格、拆房施工方案或施工組織制定的安全性進(jìn)行檢察，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆掉工程施工許可證。五、人工拆掉方法只能用于拆掉木結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)的民用建筑工程；拆掉混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和各類基礎(chǔ)、地下構(gòu)筑物等采納人工拆掉危險(xiǎn)程度較大的房屋建筑或構(gòu)筑物時(shí)，必必需采納機(jī)械或爆破進(jìn)行拆掉。六、施工組織制定由拆掉承包企業(yè)技術(shù)部門編制，單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核同意，經(jīng)總監(jiān)檢察同意簽字后，方可實(shí)施。采納爆破作業(yè)方法拆掉房屋建筑時(shí)，其施工方案或施工組織制定還應(yīng)經(jīng)公安部門批準(zhǔn)。七、拆掉承包企業(yè)拆掉工程要制定應(yīng)急救援預(yù)案，配備搶險(xiǎn)救援的器材。從事房屋建筑拆掉工程施工的項(xiàng)目經(jīng)理，技術(shù)負(fù)責(zé)人，安全員和作業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)接受拆房施工安全技術(shù)培訓(xùn)和安全教育，持證上崗。八、施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采納降塵措施，減少對環(huán)境的污染。拆卸的各種材料、構(gòu)件應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理，堆放整齊，禁止在施工現(xiàn)場焚燒廢棄雜物。5.急必需房屋拆掉施工方案和房屋拆掉安全方案免費(fèi)的房屋拆掉安全技術(shù)交底房屋拆掉安全技術(shù)交底本樓為二層磚混結(jié)構(gòu)的綜合樓，一層為商店，二層為辦公樓。屋面為木屋架、鐵瓦，在木屋架下弦有鋸末保溫層；外墻為490mm紅磚；內(nèi)墻為木骨架釘灰條抹麻刀灰；一層頂板為鋼筋混凝土進(jìn)深梁，上安裝空心板；二層頂為木楞吊頂，釘灰條抹灰。本樓距已建成的某某綜合樓最近點(diǎn)為5米，距國路邊8米，西側(cè)緊接某某綜合樓的暫設(shè)工程。由于與相鄰的建筑及道路很近，給樓的拆掉帶來了很大的困難，經(jīng)項(xiàng)目部研究制定如下拆掉施工方案。一、拆掉方案1、拆掉的原則先上后下、先屋面后主體、先裝飾后結(jié)構(gòu)、先水電后建筑、先梁板后墻柱、先內(nèi)墻后外墻的施工順序。2、拆掉的順序先拆掉屋面的瓦龍鐵防水層→拆掉檁條、支撐→拆掉保溫屋、望板、吊頂→拆掉木屋架→拆掉二層內(nèi)墻→拆掉二樓外墻→拆掉一層樓板→拆掉一層進(jìn)深梁→拆掉墻、柱3、拆掉的工具拆掉瓦龍鐵皮、檁條、支撐時(shí)用拔擼、鉗子、撬棍等工具；拆掉屋架時(shí)用宗繩、撬棍；拆掉外墻時(shí)用直徑25mm的綱絲繩、大錘、釬子；拆掉一層樓板時(shí)用撬棍、吊車；拆掉一層的進(jìn)深梁時(shí)用大錘、釬子；拆掉一層墻柱時(shí)用大錘、釬子。4、拆掉的方法門、窗、木屋架等輕型構(gòu)配件人工拆下后采納宗繩向下放到地面；空心板人撬起后用汽車吊運(yùn)至地面；外墻在內(nèi)墻拆掉后，用真徑為25mm的鋼絲繩向樓內(nèi)拉倒，具體為將外墻分成近10米長一段，將鋼絲繩拴在墻及一層的柱上，采納手拉葫蘆拉倒；梁、柱采納人工砸碎的方法拆掉。三、安全注意事項(xiàng)1、拆掉現(xiàn)場設(shè)專人進(jìn)行指揮，對拆掉作業(yè)進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患及時(shí)改正，消除。2、在拆掉施工前，項(xiàng)目部對拆掉人員進(jìn)行安全教育及安全技術(shù)交底，在每個(gè)作業(yè)人員明確拆掉作業(yè)的程序及安全注意事項(xiàng)并簽字后再從事拆掉作業(yè)。3、拆掉人員必必需戴好安全帽、高處作業(yè)人員必必需系好安全帶。4、所用的鍬、大錘、鎬等用具必必需在使用前進(jìn)行檢查，確認(rèn)無掉頭、斷把的可能性后再進(jìn)行使用。5、所有拆掉作業(yè)人員嚴(yán)禁吸煙及生火取暖，以防引起火災(zāi)。6、拆掉施工人員在施工現(xiàn)場不準(zhǔn)打鬧，不準(zhǔn)酒后進(jìn)入拆掉現(xiàn)場進(jìn)行拆掉的作業(yè)。四、文明施工措施1、現(xiàn)場成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長的文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)專人進(jìn)行拆掉現(xiàn)場的巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)改正。2、在拆掉施工現(xiàn)場四周用彩條布與外界隔開，以避免拆掉的垃圾落致場外及灰塵對空氣的污染。3、易產(chǎn)生粉塵的保溫材料、建筑垃圾，不能直接用鍬向下?lián)P，要用袋裝后運(yùn)至地面，以防止造成空氣污染。4、折下的磚、門窗、屋架、空心板等材料要及時(shí)運(yùn)到指定地點(diǎn)進(jìn)行堆放，并在指定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)出場外。事實(shí)上，拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級部門所設(shè)定的安排規(guī)劃向拆遷人申請補(bǔ)償。但是具體到標(biāo)準(zhǔn)等方面，主要有以下細(xì)節(jié)要注意：1、拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未通過合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；2.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。3.鄉(xiāng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安排確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安排的除外。4.拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)〔民族鄉(xiāng)〕鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。5.拆掉違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆掉未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等必需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆掉，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安排并視狀況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷工作的工作量比較大，而且很容易出現(xiàn)群體性事件，因此關(guān)于房屋拆遷一定要事先進(jìn)行調(diào)查了解，拆遷雙方在達(dá)成一致看法的基礎(chǔ)上進(jìn)行。拆遷房屋的前期準(zhǔn)備工作包括：1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)狀況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣揚(yáng)接觸，了解被拆遷人的拆遷安排愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。依據(jù)調(diào)查核實(shí)的狀況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣揚(yáng)、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安排、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安排面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。關(guān)于強(qiáng)行拆遷的爭議正在成為人們關(guān)注的熱