法律常識練習題200道第一部分單選題(20題)1、關于行政處罰管轄爭議的解決，下列哪一說法是正確的（）。

A.兩個以上行政機關都有管轄權的，由最先知道的行政機關管轄

B.對管轄發生爭議的，應當開會解決

C.對管轄發生爭議的，應當協商解決；協商不成的，報請共同的上一級行政機關指定管轄

D.不可以直接由共同的上一級行政機關指定管轄

【答案】：C2、有關行政機關對其他機關或者對其直接管理的事業單位的（）等事項的審批，不適用本法。

A.人事、財務、

B.財務、外事

C.人事、外事

D.人事、財務、外事

【答案】：D3、對直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全的設備、設施、產品、物品的檢驗、檢測、檢疫，除（）規定由行政機關實施的外，應當逐步由符合法定條件的專業技術組織實施。

A.法律、行政法規

B.法律、法規

C.法律、法規、規章

D.行政法規、規章

【答案】：A4、關于行政處罰和刑罰的折抵，下列哪些說法是正確的（）。

A.行政拘留可以折抵拘役

B.行政拘留可以折抵有期徒刑

C.沒收違法所得可以折抵沒收財產

D.罰款可以折抵罰金

【答案】：ABD5、某村村民胡某生產假酒進行銷售，致使村民多人喝其酒后中毒，對身體造成嚴重危害。受害人親屬向當地縣市場監管局舉報，縣市場監管局前來調查處理，調查結果認為，胡某的行為已經構成犯罪。對此，縣市場監管局應當如何處理（）。

A.對胡某進行最嚴厲的行政處罰

B.自行進行偵察，然后移送司法機關

C.移送司法機關，由司法機關依法追究胡某的刑事責任

D.對胡某進行行政處罰，然后移送司法機關

【答案】：C6、行政復議期間，具體行政行為不停止執行，但是在（）情況下，可以停止執行。

A.申請人申請停止執行

B.當事人協商認為可以停止執行

C.行政復議機關認為應當停止執行

D.人民法院認為可以停止執行

【答案】：C7、尚未制定法律、法規的，地方政府規章可以設定以下哪種行政處罰（）。

A.限制人身自由的人身罰

B.吊銷許可證

C.通報批評

D.沒收違法所得

【答案】：C8、甲公司向生態環境局申請排污許可證，附近居民反對，申請聽證。生態環境局擬進行聽證。下列哪一選項是正確的（）。

A.若甲公司和附近居民協商同意，聽證可以不公開舉行。

B.生態環境局在聽證前一天通知當事人舉行聽證的時間、地點。

C.附近居民在舉行聽證時可以提出證據，但不能質證。

D.甲公司有權申請聽證主持人回避。

【答案】：D9、行政機關設置的電子監控設備，應當（）。

A.應當具有視頻錄制功能

B.應當由法制部門安排設置

C.應當設置在隱蔽場所

D.應當通過技術審核

【答案】：D10、下列哪種情形下當事人必須先申請復議，對復議決定不服的才能提起行政訴訟（）。

A.縣政府為汪某頒發集體土地使用證，楊某認為該行為侵犯了自己已有的集體土地使用權

B.高某因為偷稅被某稅務機關處罰，高某不服

C.派出所因顧某打架對其作了處罰，顧某認為處罰太重

D.對縣國土資源局作出的處罰不服

【答案】：A11、關于行政處罰的管轄，下列哪一說法是錯誤的（）。

A.級別管轄主要解決行政處罰決定權在行政機關內部的縱向分配問題

B.行政處罰由縣級以上地方人民政府具有行政處罰權的行政機關管轄，法律、行政法規另有規定的,從其規定。

C.縣級人民政府可以將基層管理迫切需要的行政處罰權交由鄉鎮人民政府、街道辦事處行使

D.行政處罰由違法行為發生地的行政機關管轄

【答案】：C12、關于過罰相當原則，下列哪一說法是錯誤的（）。

A.設定行政處罰必須以事實為依據

B.不能以罰代刑

C.根據違法行為的事實、性質、情節以及社會危害程度等作出行政處罰決定

D.對于雖然沒有產生嚴重危害后果，但是具有不良示范作用的行為，執法人員可以自主決定加重處罰

【答案】：D13、公民、法人或者其他組織依法取得的行政許可受法律保護，行政機關不得擅自改變已經生效的行政許可。這體現了（）。

A.公平原則

B.公開原則

C.信賴保護原則

D.便民原則

【答案】：C14、行政機關對申請人提出的行政許可申請，作出錯誤處理的是（）。

A.申請事項依法不屬于本行政機關職權范圍的，應當即時作出書面的不予受理的決定，并告知申請人向有關行政機關申請

B.申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正

C.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次告知申請人需要補正的全部內容

D.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，逾期不告知的，自逾期之日起即為受理

【答案】：D15、行政復議機關責令被申請人重新作出具體行政行為的，被申請人不得以（）作出與原具體行政行為相同或者基本相同的具體行政行為。

A.同一的事實和理由

B.同一事實

C.同一理由

D.新的事實和理由

【答案】：A16、被許可人需要延續依法取得的行政許可的有效期的，應當在該行政許可有效期屆滿（）日前向作出行政許可決定的行政機關提出申請。但是，法律、法規、規章另有規定的，依照其規定。

A.15

B.10

C.20

D.30

【答案】：D17、法治政府建設應當（）。

A.加強黨對法治政府建設的領導

B.完善法治政府建設推進機制

C.全面加強依法行政能力建設

D.加強理論研究和輿論宣傳

【答案】：ABCD18、根據《行政復議法實施條例》的規定，行政機關作出的具體行政行為對公民、法人或者其他組織的權利、義務可能產生不利影響的，以下（）不是應當告知當事人的事項。

A.申請復議的后果

B.申請行政復議的權利

C.行政復議機關

D.行政復議申請期限

【答案】：A19、下列選項中哪個是不能提起行政復議的行為（）。

A.某市交通管理局發布了排氣量1升以下的汽車不予上牌照的規定，并據此對吳某汽車不予上牌照的行為

B.某鄉政府發布公告，勸導農民種植高產農作物的行為

C.城建部門將某施工企業的資質由一級變更為二級的行為

D.民政部門對王某成立社團的申請不予批準的行為

【答案】：B20、申請人提供的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：B第二部分多選題(20題)1、關于“一事不再罰原則”的表述錯誤的是（）。

A.一個違法行為不能進行多種行政處罰

B.對同一違法行為，兩個行政機關分別依據不同的法律規范給予當事人罰款的處罰

C.對一個違法行為已由一個行政機關依法進行了罰款，其他行政機關不能再對其進行罰款

D.一個違法行為，多個處罰主體不能根據不同的法律規范作出不同種類的處罰

【答案】：ABD2、關于行政處罰和刑罰的折抵，下列哪些說法是正確的（）。

A.行政拘留可以折抵拘役

B.行政拘留可以折抵有期徒刑

C.沒收違法所得可以折抵沒收財產

D.罰款可以折抵罰金

【答案】：ABD3、關于行政處罰的執行，下列表述正確的是（）。

A.執法人員可以當場收繳五十元罰款

B.作出行政處罰決定的行政機關對逾期繳納罰款的，直接從當事人賬戶上劃撥

C.當事人就執法人員不出具省級財政部門統一制發的罰款單據，有權拒絕繳納罰款

D.罰繳分離原則是指作出罰款決定的行政機關應與收繳罰款的機構分離

【答案】：CD4、關于聽證程序的表述，正確的是（）。

A.當事人認為主持人與本案有直接利害關系的，有權申請回避

B.聽證必須由當事人親自參加

C.聽證筆錄交當事人核對無誤后簽字或蓋章

D.聽證一律公開進行

【答案】：AC5、關于行政處罰的強制執行，下列哪些說法是錯誤的（）。

A.行政處罰的強制執行的主體指的是行政機關

B.到期不繳納罰款的，每日按罰款數額的百分之五加處罰款，加處罰款的數額不得超出罰款的數額

C.根據法律規定，將查封、扣押的財物拍賣、依法處理或者將凍結的存款、匯款劃撥抵繳罰款

D.行政機關批準延期、分期繳納罰款的，申請人民法院強制執行的期限，自暫緩或者分期繳納罰款期限結束之日起計算

【答案】：AB6、關于行政處罰委托與授權的說法，正確的是：（）。

A.法律、法規或者規章可以授權行政機關實施行政處罰

B.行政機關可以依照法律、法規、規章的規定委托實施行政處罰

C.被授權的與受委托的對象都不能是個人

D.被授權的組織與受委托的組織均以自己的名義實施行政處罰

【答案】：BC7、關于行政執法人員資格管理，下列說法正確的是（）。

A.國務院業務主管部門負責本系行政統執法人員資格管理

B.省級人民政府統籌本地區行政執法人員資格管理

C.國務院業務主管部門負責本部門行政執法人員資格管理

D.國務院垂直管理部門負責本系統行政執法人員資格管理

【答案】：BCD8、關于黨的十八大以來，法治政府建設取得的重大進展，下列哪些說法是正確的（）。

A.黨對法治政府建設的領導不斷加強，責任督察和示范創建活動深入實施，法治政府建設推進機制基本形成

B.行政執法體制機制改革大力推進，嚴格規范公正文明執法水平普遍提高；

C.依法行政制度體系日益健全，重大行政決策程序制度初步建立，行政決策公信力持續提升成

D.“放管服”改革縱深推進，營商環境大幅優化

【答案】：ABCD9、根據《行政處罰法》的規定，下列說法錯誤的是（）。

A.精神病人有違法行為的，不予行政處罰，但應當責令其監護人嚴加看管和治療

B.精神病人在不能辨認或者不能控制自己行為時有違法行為的，不予行政處罰，但應當責令其監護人嚴加看管和治療

C.間歇性精神病人在病發時有違法行為的，應當給予行政處罰

D.間歇性精神病人在精神正常時有違法行為的，不應給予行政處罰

【答案】：ACD10、公開的行政處罰決定被依法（）的，行政機關應當在三日內撤回行政處罰決定信息并公開說明理由。

A.撤銷

B.經復議機關認定為違法的行政處罰決定

C.法院判定無效的行政處罰決定

D.經聽證認為不應當作出行政處罰決定的

【答案】：ABC11、關于從輕或者減輕處罰制度的適用，下列哪些說法是錯誤的（）。

A.“減輕”是指降低一個處罰幅度進行處罰

B.“從輕”是在處罰幅度內選擇較輕的標準進行處罰

C.十四周歲以下的未成年人有違法行為的，應當從輕或者減輕行政處罰

D.尚未完全喪失辨認或者控制自己行為能力的精神病人、智力殘疾人有違法行為的，應當從輕行政處罰

【答案】：ACD12、關于行政訴訟簡易程序，下列哪些說法是正確的（）。

A.對第一審行政案件，當事人各方同意適用簡易程序的，可以適用

B.案件涉及款額2000元以下的發回重審案件和上訴案件，應適用簡易程序審理

C.適用簡易程序審理的行政案件，由審判員一人獨任審理

D.適用簡易程序審理的行政案件，應當庭宣判

【答案】：AC13、關于罰沒財物處理的表述，正確的是（）。

A.除依法應當予以銷毀的物品外，依法沒收的非法財物必須按照國家規定公開拍賣或者按照國家有關規定處理

B.罰款、沒收違法所得或者沒收非法財物拍賣的款項，必須全部上繳省級人民政府

C.任何行政機關或者個人不得以任何形式截留、私分或者變相私分

D.財政部門不得以任何形式向作出行政處罰決定的行政機關返還罰款、沒收的違法所得或者返還沒收非法財物的拍賣款項

【答案】：AC14、關于完善立法工作機制，下列哪些說法是正確的（）。

A.增強政府立法與人大立法的協同性

B.推進區域協同立法

C.完善立法論證評估制度

D.建立健全立法風險防范機制

【答案】：ABCD15、根據行政處罰法的規定，下列哪些說法是正確的（）。

A.違法行為輕微，及時糾正沒有造成危害后果的，應當依法減輕對當事人的行政處罰

B.行政機關使用非法定部門制發的罰款單據實施處罰的，當事人有權拒絕

C.對情節復雜的違法行為給予較重的行政處罰，應由行政機關的負責人集體討論決定

D.除當場處罰外，行政處罰決定書應按照民事訴訟法的有關規定在7日內送達當事人

【答案】：BC16、非現場執法時，下列哪些不能作為證據予以使用（）。

A.電子技術監控設備未經過法制部門審核

B.電技術監控設備的設置地點沒有向社會公布

C.電子技術監控設備只對案件事實的部分經過進行了記錄

D.電子監控設備記錄的內容沒有經過審核

【答案】：ABCD17、關于行政復議案件的審理和決定，下列哪些說法是正確的（）。

A.行政復議期間涉及專門事項需要鑒定的，當事人可自行委托鑒定機構進行鑒定

B.對重大、復雜的案件，被申請人提出采取聽證方式審理的，行政復議機構應采取聽證方式審理

C.申請人在行政復議決定作出前自愿撤回行政復議申請的，經行政復議機構同意，可以撤回

D.行政復議人員調查取證時應向當事人或者有關人員出示證件

【答案】：ACD18、根據《行政處罰法》規定，政府規章可以設定（）的行政處罰。

A.通報批評

B.沒收違法所得、沒收非法財物

C.一定數額罰款

D.警告

【答案】：ACD19、關于行政處罰協助制度，下列哪些說法是正確的（）。

A.行政機關因實施行政處罰的需要，可以請求其他行政機關協助

B.協助事項不可以超越被請求機關職權范圍

C.協助機關可以根據工作情況決定是否協助

D.行政處罰協助制度與行政委托制度在主體、名義、職權歸屬以及責任承擔等方面都存在區別

【答案】：ABD20、公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政許可，享有（）等權利。

A.陳述權、申辯權

B.申請仲裁權

C.要求違法實施行政許可損害的國家賠償權

D.提起民事訴訟權

【答案】：AC第三部分大題(160題)1、什么情況下才能進行道路施工或占用、挖掘道路?

【答案】：首先要征得道路主管部門的同意,如果該項施工有可能影響道路交通安全,還要征得公安機關道路交通管理部門的同意。施工單位只能是在經過批準的路段和時段內進行施工,并在距離施工地點的安全距離處設置明顯的安全警示標志,采取相應的防護措施,盡量確保過往車輛的安全通行。施工完畢應當迅速清除道路上的障礙物,消除安全隱患。經過施工道路必須由道路主管部門和公安機關道路交通管理部門驗收,認為符合通行要求的方可恢復交通。參考法條:《道路交通安全法》第三十二條2、非婚生育可以享受產假嗎?

【答案】：女職工享受產假是生育保險待遇中的一部分,它是以建立合法婚姻關系、符合《婚姻法》和計劃生育政策為前提的。所以,女職工非婚生育時,不能按照《勞動保險條例》的規定享受生育待遇,其需要休養的時間可以不發給工資。參考法條:國務院《女職工勞動保護規定》第十五條、《勞動部工資局復<女職工非婚生育時是否享受勞保待遇問題>》3、隨便侵占、破壞奧運體育設施的要承擔什么法律責任?

【答案】：侵占、破壞奧運體育設施的,除由體育行政部門責令行為人限期改正外,該行為人還要依法承擔民事責任。當上述行為,違反治安管理的,公安機關還會依照治安管理處罰條例的有關規定給予處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。參考法條:《體育法》第五十二條。4、如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦?

【答案】：租用了這樣的房子,就有可能因違反了法律法規的強制性規定而導致租賃合同無效,承租人也因此無法追究出租人的違約責任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租,如果出租人有過錯的話,還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋,承租人還可以撤銷合同,要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準,危及承租人安全健康,承租人即使在租賃的時候知道這種情況,也可以隨時解除合同。參考法條:《合同法》第五十八條、第二百三十三條。5、父母給未成年子女的財產造成損失,需要賠償嗎?

【答案】：如果是他人造成了未成年人財產的損失,侵害了未成年人的合法權益,父母或其他監護人應當向侵害人主張權利,并在必要的時候代理未成年人進行訴訟,以保護未成年人的合法權益,使未成年人的財產恢復原狀或者得到賠償。如果是父母造成了未成年子女財產的損失,同樣要承擔責任。雖然父母作為監護人,有權利替未成年人保管其財產。但是,財產畢竟是未成年人的,而非監護人所有。分兩種情況:第一、如果父母或其他監護人是因為疏忽大意才損壞了未成年人的財物的,則應該進行賠償;第二、如果父母或其他監護人是故意造成未成年人財產的損失的,則除了要進行賠償外,其他有監護資格的人還可以要求人民法院撤銷其監護資格。參考法條:《民法通則》第十八條第三款6、沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎?

【答案】：房產證是房屋所有權的唯一證明,沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為,也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的,但是如果雙方因此訴至法院,在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的,抵押還是有效的。7、父母給未成年子女購買人身保險,需經未成年子女同意嗎?

【答案】：不需要。一般的以死亡為給付保險金條件的保險合同,必須經被保險人書面同意并認可保險金額,否則合同無效。但是,父母為其未成年子女投保的人身保險不受這個限制,無需經未成年子女同意。參考法條:《保險法》第五十三、五十五條8、在拆遷過程中發生的糾紛可以采取哪些途徑解決?

【答案】：對于拆遷過程中發生的糾紛,當事人應當根據法律及其他相關規定,采取合法的方式加以解決。具體如下:·1.對于政府的城市建設規劃,通過參加聽證、信訪等途徑發表意見、反映呼聲。·2.對于行政機關作出的拆遷許可,可以申請聽證、提起復議或訴訟。·3.對于行政機關對拆遷補償安置事項作出的裁決,可以申請復議或訴訟。·4.對于拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間因履行拆遷補償安置協議而發生的糾紛,可以通過民事訴訟或仲裁的方式解決。9、物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙?

【答案】：無權。向業主交付房屋是開發商的義務,如果業主已經付了房款,則開發商必須向業主交付房屋。物業管理公司向業主交付房屋是代開發商履行義務,只能以開發商的名義,不能以自己的名義。物業管理公司因為業主拒簽業主公約或其他原因而不給業主房屋鑰匙的行為,是將自己在物業管理合同中的相關權利關系附加到了替開發商履行交付房屋的義務中了,這是不符合法律規定的。10、承租人死亡后,未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎?

【答案】：承租人死亡,如果該承租人的家人并沒有和他共同居住,原租賃合同就失效了。在沒有經過出租人同意的情況下,未在一起居住的家人無權擅自搬入出租房屋。11、未成年人造成交通事故,誰來承擔責任?

【答案】：`10歲以上的未成年人屬于限制民事行為能力人,年齡再小的或者是精神智力有障礙的人都屬于無行為能力人,這些人都由其監護人承擔民事責任。未成年人造成的交通事故需由其父母(沒有父母的,則為其他合法監護人)承擔賠償責任。如果該未成年人的父母(或其他合法監護人)盡到了監護的責任,應當適當減輕其民事責任。參考法條:《民法通則》第十二條;《道路交通安全法》第七十六條。《道路交通安全法實施條例》第九十一條12、離婚后,父或母還可以去探望子女嗎?探望權可以中止嗎?

【答案】：父母和子女之間的關系,不因父母離婚而解除,父母仍然享有撫養和教育子女的權利和義務。離婚后,不直接撫養子女的父或母,有探望子女的權利,這種探望權是法定的權利,受到法律保護,另一方有協助的義務。未與子女共同生活的一方行使探望權利的方式、時間可以由雙方協商,協商不成的,可以向法院起訴,由法院進行判決。當父或母行使探望子女權利時,如果已經危害或者可能危害子女的身心健康時,另一方可以就此向法院提起訴訟,請求法院中止該方探望子女的權利,但不能主動不許對方探望子女。需要注意的是:法院可以判決暫時“中止”該方探望權,但不能徹底“終止”父或母一方的探望權,因為父母與子女之間的關系是不能解除的。因此,當中止的事由消失時,法院應當恢復該方探望子女的權利。參考法條:《婚姻法》第三十八條。13、哪些機動車不能辦理登記?

【答案】：并非所有機動車都能辦理登記手續,具體來看,以下幾種情況的機動車,公安機關交通管理部門不予辦理登記:`1.人民法院、人民檢察院以及行政執法部門依法查封、扣押的機動車。`2.無法提供車輛來歷證明(如購車發票等)的機動車,例如走私車輛。`3.不屬于國務院機動車產品主管部門規定免于安全技術檢驗的車型,又未能獲得機動車安全技術檢驗合格證明的機動車。`4.已達到報廢標準的翻新車輛。參考法條:《道路交通安全法》第九條、第十條;《道路交通安全法實施條例》第十條14、外派員工應當和誰簽訂合同?

【答案】：一些外派人員,如派到合資公司、參股單位的員工如果和原來所在的工作單位一直保持著勞動關系,就應該和原工作單位簽訂勞動合同。原單位在與外派單位簽訂雇傭勞動合同時,在勞動合同中可以明確職工在外派單位的工資和福利待遇。參考法條:《勞動部關于貫徹執行<中華人民共和國勞動法>若干問題的意見》第二條15、獨身男子收養女孩有什么特殊規定?

【答案】：無配偶的男性收養女性的,收養人與被收養人的年齡應當相差40周歲以上。法律之所以做此特別規定,是從社會公德角度出發,防止亂倫行為發生。收養三代以內同輩旁系血親的子女,如哥哥收養弟弟的女兒、舅舅收養外甥女,可以不受該年齡差距的限制。參考法條:《收養法》第七條、第九條。16、專屬我國法院管轄的案件有哪些?

【答案】：對于中外合資企業合同、中外合作企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同發生的糾紛,必須由我國法院受理,任何外國法院都無權管轄,當事人也不能向外國法院起訴。參考法條:《民事訴訟法》第二百四十六條17、中介公司可以收哪些費用?

【答案】：如果房屋租賃中介機構促成房屋租賃雙方達成合同,可以按照雙方的約定一次性收取中介服務費,并應當向委托人開具發票。中介機構不得收取委托合同以外的任何財物,如押金、信息費、咨詢費等。此外中介公司也不得事先收取看房費。參考法條:建設部《城市房地產中介服務管理規定》第十八條、第二十一條。18、承租人沒有繳納物業費,物業公司有權要求出租人付款嗎?

【答案】：如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費,而且得到了物業公司的書面確認,那么物業公司就不能再要求出租人付款了,否則物業公司還是有權要求出租人付款的。也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定,必須要得到物業公司的確認。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認,那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力,而對物業公司不發生效力,出租人必須對物業公司承擔責任。參考法條:《合同法》第八十四條。19、父母必須撫養未成年子女嗎?

【答案】：撫養未成年子女是父母的法定義務,任何情況下都不可以推卸。父母必須撫養子女直到子女能獨立生活。對于已滿十六周歲、以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人,已經可以獨立生活,則父母不再承擔撫養的義務。而對于雖然已經年滿十八周歲但還在上學或者沒有勞動能力、無法獨立生活的子女,父母仍有撫養的義務。參考法條:《婚姻法》第二十一條第一款;《中華人民共和國未成年人保護法》第八條20、如何解決奧林匹克知識產權侵權糾紛?

【答案】：侵犯奧林匹克標志專有權,引起糾紛的,由當事人協商解決;不愿協商或者協商不成的,奧林匹克標志權利人或者利害關系人可以向人民法院提起訴訟,也可以請求工商行政管理部門處理。參考法條:《奧林匹克標志保護條例》第十條。21、小區里供水、供電、供氣等費用應向誰收取?設備應由誰負責維修?

【答案】：一般來說,物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用。物業管理公司接受委托代收前面這些費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。毫無疑問享受這些服務的業主要支付費用。提供供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視服務的單位,應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任。這些單位也可以委托物業管理公司對公共管線和設施設備進行維修養護,但相關費用要由這些單位支付,物業管理公司不得向業主、物業使用人收取這些費用。參考法條:《物業管理條例》第四十五條22、機動車駕駛證累積記分制度到底是怎么規定的?

【答案】：對機動車駕駛人違反道路交通安全法的行為,公安機關道路交通管理部門不僅可以給予其行政處罰,還對其實行累積記分制度。`1.記分周期為12個月,即每年為一個記分周期。交通管理部門對違章行為予以罰分,在每個記分周期內,將罰分進行累計。`2.在一個記分周期內,記分未達到12分,并且駕駛人已經將其違規所處罰款繳清,記分將會被清除。如果沒有繳清罰款,記分會自動轉入下一個記分周期。`3.在一個記分周期內,如果罰分總數達到或超過12分,機動車駕駛證將被交通管理部門扣留。駕駛人需要重新參加道路交通安全法律法規的學習,經考試合格可以清除記分并發還駕駛證,不合格則繼續參加學習、考試。`4.在一個記分周期內,兩次以上達到12分的,不僅重新參加法律法規學習,還要參加駕駛技能學習及考試。考試合格,可以清除記分并發還駕駛證,否則繼續參加學習和考試。`5.記分達到12分,又拒不參加法規學習及考試的,其駕駛證將被停止使用。參考法條:《道路交通安全法實施條例》第二十三條、第二十四條、第二十五條23、承租人能裝修承租房屋嗎?裝修后財產歸誰所有?

【答案】：承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施,而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構,拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了,承租人不僅要恢復原來的狀態,還要賠償出租人的損失。經過出租人同意的裝修,雙方可以自行約定財產歸誰所有。可以在出租人同意的情況下,將裝修后的財產折價轉讓給出租人。參考法條:《最高法院關于執行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十六條。24、實施家庭暴力會受到什么處罰?

【答案】：當家庭暴力到了非常惡劣的程度,就已經是犯罪行為了,受害人可以到法院向行為人提起自訴,要求追究其刑事責任。經偵查,如果情況屬實,行為人最多會被判處2年有期徒刑的刑罰。但這種情況,必須要受害人自己主動提起訴訟,否則,司法機關不會主動進行懲罰。當家庭暴力嚴重到造成受害人重傷或者死亡的程度,不需要任何人的報案,公安機關會主動進行偵查,進而通過司法機關制裁行為人。這種情況下,刑罰也會嚴厲得多,最多會被判處7年有期徒刑。參考法條:《中華人民共和國刑法》第二百六十條。25、可以就已經放棄的訴訟請求再次起訴嗎?

【答案】：當事人可以在法院判決之前放棄自己提出的部分或全部的訴訟請求,在同一民事法律關系當中放棄了訴訟請求,就喪失了相應的實體權利,因此無權就已經放棄的訴訟請求再次向法院起訴。參考法條:《民事訴訟法》第五十二條26、信訪可以通過哪些渠道和方式提出?

【答案】：信訪可以通過書信、電話、電子郵件、傳真、走訪等多種渠道提出。而在現代網絡資源和技術不斷發展的今天,信訪人更是可以通過信訪信息系統直接提出信訪要求。根據新的《信訪條例》,各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門應當向社會公布信訪工作機構的通信地址、電子信箱、投訴電話、信訪接待的時間和地點、查詢信訪事項處理進展及結果的方式等相關事項。國家和地方信訪工作機構充分利用現有政務信息網絡資源,建立全國和地方信訪信息系統,為信訪人在當地提出信訪事項、查詢信訪事項辦理情況提供便利。參考法條:信訪條例第2條27、執行職務的過程中發生交通事故,誰來負責?

【答案】：法人或者其他組織的法定代表人、負責人以及工作人員,在執行職務中致人損害的,由該法人或者其他組織的法定代表人、負責人承擔民事責任。上述人員實施與職務無關的行為致人損害的,應當由行為人承擔賠償責任。屬于《國家賠償法》賠償事由的,依照《國家賠償法》的規定處理。參考法條:《最高人民法院關于適用〈刑事訴訟法〉若干問題的意見》第四十二條。《民法通則》第一百二十一條28、學生在學校里自殺,學校需要承擔責任嗎?

【答案】：學生在學校自殺是學校所無法控制的事情,一般來說,學校并不需要對此承擔責任。但是,如果該生之前已有一些反常行為,學校已經發現或本應發現,或者已有同學反映該生有自殺傾向,但學校并沒有采取任何措施,如與該生進行溝通,與其家長聯系,叮囑同學多注意該生的行為等等,則學校需要承擔責任。參考法條:《學生傷害事故處理辦法》第十二條第四款29、勞動者應當怎樣解除勞動合同?

【答案】：勞動者解除勞動合同,應當提前30日書面通知用人單位。這既是解除勞動合同的程序,也是解除勞動合同的條件。勞動者提前30日書面通知用人單位,解除勞動合同,無需征得用人單位的同意。30日后,勞動者向用人單位提出辦理解除勞動合同手續時,用人單位應予以辦理。30、撫養是收養嗎?

【答案】：不是。孤兒或者未成年人的生父母沒有能力撫養子女,可以由生父母的親屬、朋友撫養未成年子女。但是,撫養人和被撫養人之間并不形成收養關系,子女仍然是生父母的子女。31、被抵押的房屋可以出租嗎?

【答案】：如果房東得到了抵押權人的同意,就可以出租,如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以,承租人一定要仔細檢查房產證,了解房屋的產權狀況,如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的,承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房。32、父母離婚后,未成年子女的撫養問題應如何解決?

【答案】：父母雙方可以協商決定未成年子女的撫養權。兩周歲以下的子女,一般由母親撫養,但雙方也可以協議由父親撫養。兩周歲以上的子女,如果父母均要求子女與自己一起生活的,則由人民法院根據具體情況作出判決。對年滿十周歲的未成年子女跟隨父親還是跟隨母親一起生活有爭議時,父母應該考慮子女的意見。繼父或繼母在與生母或生父的婚姻期間撫養繼子女,但在離婚后,繼父或繼母不愿意繼續撫養繼子女,則未成年子女應當由生父母撫養。父母可以協議輪流撫養子女,只要有利于保護未成年子女的利益,法院一般會允許。但如果雙方不一起提出此請求,法院在判決時,一般只會讓一方撫養子女,另一方支付撫育費,而不會主動或因一方的要求而判決雙方輪流撫養子女。參考法條:《婚姻法》第三十六條、《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》第十三條33、如何申請再審?

【答案】：當事人提起再審申請的,可向原審法院提出,也可向上級法院提出。當事人申請再審時,應當向法院提交申請書,并按對方當事人人數提供申請書副本。申請書應寫明原審法院及其判決或裁定的編號,申請再審的理由、根據以及內容。申請再審的范圍包括:當事人對已經發生效力的調解書提出證據證明調解書違反了自愿原則或調解協議的內容違法,而提出再審的,法院經查屬實,應當再審;當事人對于不予受理或駁回起訴的裁定也可以申請再審。但對于已經發生法律效力的解除婚姻關系的判決是不能提起再審的。還有,按照督促程序、公示催告程序和企業法人破產還債程序審理的案件及依再審程序審理后維持原判的案件也是不能申請再審的。參考法條:《民事訴訟法》第一百八十條、第一百八十一條《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法若干問題>的意見》第二百零七條34、離婚時判定子女撫養有什么原則?

【答案】：離婚時子女撫養權的歸屬,如果雙方協商達不成一致意見的,法律區分不同情況,做了如下規定:(一)哺乳期內的子女,以隨哺乳的母親撫養為原則;(二)2周歲以下的子女,原則上隨母方生活;(三)2周歲以上10周歲以下的子女,由父母雙方協商決定子女歸哪一方撫養,如果協商不成的,由人民法院本著照顧子女利益的原則進行判決;(四)對10周歲以上的孩子,應當征求子女本人的意見決定。參考法條:《婚姻法》第三十六條。《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》1.3.35、.如何申請撤銷婚姻?

【答案】：因脅迫結婚的,受脅迫的一方可以到婚姻登記機關或者人民法院申請撤銷婚姻。到婚姻登記機關辦理該手續時,當事人必須攜帶下列材料:(1)本人的身份證、結婚證。(2)要求撤銷婚姻的書面申請。(3)公安機關出具的當事人被拐賣、解救證明,或者人民法院作出的能夠證明當事人被脅迫的判決書。另外必須要特別注意的是:撤銷婚姻的申請,必須要在婚后1年之內,由被脅迫一方主動提出。之所以要規定這樣一個時間限制,是為了盡量維持婚姻關系的穩定性。如果婚姻登記已經過了1年,受脅迫一方只能提起普通的離婚訴訟。也就是說,可撤銷婚姻締結時間只要超過1年,在法律上就會被視為完全合法的婚姻。參考法條:《婚姻法》第十一條。《婚姻登記條例》第九條。《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第十條。《婚姻登記工作暫行規范》第四十一條。36、未成年人可以立遺囑嗎?

【答案】： 只有具有完全行為能力的人才可以立遺囑。因此,年滿16周歲、并且以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人可以立遺囑。其他的未成年人還屬于限制行為能力人或無行為能力人,不可以立遺囑,即使立下遺囑,也是無效的。參考法條:《繼承法》第二十二條第一款37、二審案件和一審案件的審理期限一樣嗎?

【答案】：不一樣。對一審判決提起上訴,應當在上訴案件立案之日起3個月內審結。有特殊情況需要延長的,由本院院長批準可延長3個月。因此,審理上訴案件最多不能超過6個月。而對一審裁定提起上訴,應當在二審立案之日起30日內作出最終裁定。參考法條《民事訴訟法》第一百五十九條38、“轉委托”后,責任誰來承擔?

【答案】：物業管理公司將自己的專項服務業務轉委托給其他專業性公司后,并不能免除自己根據原物業管理合同對業主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業性公司的服務達不到原物業管理合同規定的標準和要求,則物業管理公司應當對業主承擔違約責任。委托所得收益,應當用于物業管理區域內物業共用部位,共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。39、不交購房款時,物業管理公司有權停水停電嗎?

【答案】：業主拖欠房款違反了他與開發商之間的購房合同,開發商可以依據房屋買賣合同追究業主的責任。而物業管理公司與業主之間的關系由物業管理合同調整,如果業主按時支付了物業管理費,物業管理公司就應當按照合同約定提供物業服務。物業公司聽從開發商的指使,擅自停水停電的行為,是違法的,受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。40、偷拍、偷錄的視聽資料可以作為證據嗎?

【答案】：證據不僅本身必須合法而且其取得的途徑也必須合法,才能用以證明有關的事實,非法證據不能作為定案的依據。如果使用法律禁止的手段竊聽、偷照或以侵犯他人隱私權的手段獲得視聽資料,就屬于非法證據。未經他人同意私自錄音錄像,只能在沒有侵害他人的合法權益或者沒有違反法律的禁止性規定的情況下,才可以作為合法證據采納,因此必須根據實際情況進行判斷,而不能簡單認定一概合法或一概非法。參考法條:《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第六十八條、第七十條41、怎樣成為業主?

【答案】：業主為房屋的所有權人,即房屋權屬證書上記載的權利人。另外購買預售商品房尚未取得房屋權屬證書的,商品房買賣合同記載的購房人也被視為業主。42、試用期內可以不簽訂勞動合同嗎?

【答案】：現在有些用人單位的招聘條件規定,對應聘者先試用3個月再簽勞動合同,在試用期間只有保底工資,不享受社會保險待遇。在試用期滿后,用人單位通常以不太符合需要為由拒絕與勞動者簽訂勞動合同。《勞動法》明確規定,用人單位與勞動者之間建立勞動關系,應當簽訂勞動合同。任何一方不得以任何理由拖簽、拒簽勞動合同。在簽訂勞動合同時可以約定試用期,但不允許先試用后簽訂勞動合同,試用期應包括在合同期限內。而且,根據有關規定,勞動者在試用期內,依法享有社會保險待遇的權利。因此,用人單位先試用后招用的這種做法是不合法的。43、監護人不明確時,應由誰來賠償未成年人給他人造成的損害?

【答案】：未成年人給他人的人身、財產造成了損害,需要由監護人進行賠償,但沒有辦法確定誰是未成年人的監護人,而有監護資格的人又互相推脫,誰也不肯進行賠償。在這種情況下,就由順序在前的、有監護能力的人對未成年人造成的損害承擔賠償責任。參考法條:《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》44、居委會能選聘物業管理公司嗎?

【答案】：盡管在實際生活中存在著由居委會為業主選聘物業管理公司的現象,但實際上,居委會是無權為小區選聘物業管理公司的。居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織,它是在政府或者政府的派出機構的指導、支持下開展工作的。居委會不是小區的產權人,既不享有業主的權利,也不必承擔業主的義務。當業主或業主委員會與物業管理公司就物業合同發生糾紛時,居委會可以進行協調處理,但不能代替業主或業主委員會來選聘物業管理公司。45、父母可以要求商家退貨嗎?

【答案】：如果未成年人未經父母同意,就擅自購買超過其實際需要的貴重物品,父母可以要求商家退貨。但在實踐中,隨著生活水平的提高,父母給子女的零花錢越來越多,未成年人的生活消費也越來越高。有些未成年人購買的東西的價格即使對于成年人來說也是比較昂貴的,但是對他們來說卻很稀松平常。因此,什么是與未成年人的年齡、智力不相符的“貴重”物品,很難確定一個統一的標準,只能根據具體情況而定。參考法條:《合同法》第47條46、收養人應該具備哪些條件?

【答案】：收養人需同時滿足四個條件:(一) 有子女;(二) 撫養教育被收養人的能力;(三) 沒有醫學上認為不應當收養子女的疾病;(四) 年滿30周歲。如果收養人已經結婚,則必須夫妻共同收養。如果一方不同意的,不可以收養。單身男性收養人和被收養的未成年女性的年齡應當相差40周歲以上,否則不能收養。參考法條:《收養法》第六、九、十條47、起訴狀中應寫什么?

【答案】：起訴狀是當事人向法院請求對民事糾紛進行審判的法律文書,必須寫明原告和被告的基本情況,打官司的目的,即向法院提出的訴訟請求,提出請求的事實依據和法律依據,以及有關證據和證人姓名及聯系地址。一般按照以下格式提交起訴狀:起訴狀原告:姓名:性別:年齡:民族:職務:工作單位:住址:電話:被告:姓名:性別:年齡:民族:職務:工作單位:住址:電話:訴訟請求:事實和理由:此致××××人民法院參考法條:《民事訴訟法》第一百一十條48、當事人對治安管理處罰不服應如何處理?

【答案】：被裁決受治安管理處罰的人或者被侵害人不服公安機關或者鄉(鎮)人民政府裁決的,在接到通知后五日內,可以向上一級公安機關提出申訴,由上一級公安機關在接到申訴后五日內作出裁決;不服上一級公安機關裁決的,可以在接到通知后五日內向當地人民法院提起訴訟。參考法條:《治安管理處罰條例》第三十九條。49、合格的中介機構該有哪“兩證”?有效證件應當掛在哪里?

【答案】：合格的中介機構應當有“兩證”,也就是北京市國土資源和房屋管理局頒發的北京市房地產經紀機構資格證書,以及北京市工商行政管理局頒發的營業許可證。此外,中介機構的房地產經紀人還必須有《房地產經紀人資格證》。合格中介機構的有效證件應當掛在營業場所的顯著位置,同時還要張貼全部執業經紀人的房地產經紀人資格證。如果沒有在要求的地方懸掛,則很有可能存在問題,委托人就一定要小心了。為了防止中介機構造假,一定要堅持查看“兩證”原件,最好把注冊號記下來,以防非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果和中介機構合作,就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候,還要查看簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。此外,還要檢查出租人的房屋所有權證和身份證明,按照法律要求辦理正規手續,如登記備案,辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等。參考法條:建設部《城市房地產中介服務管理規定》第六條。50、哪些情況屬于以商業為目的而使用奧林匹克標志的行為?

【答案】：商業目的使用,是指以營利為目的,以下列方式利用奧林匹克標志:`1.將奧林匹克標志用于商品、商品包裝或者容器以及商品交易文書上;`2.將奧林匹克標志用于服務項目中;`3.將奧林匹克標志用于廣告宣傳、商業展覽、營業性演出以及其他商業活動中;`4.銷售、進口、出口含有奧林匹克標志的商品;`5.制造或者銷售奧林匹克標志;`6.可能使人認為行為人與奧林匹克標志權利人之間有贊助或者其他支持關系而使用奧林匹克標志的其他行為。參考法條:《奧林匹克標志保護條例》第五條。51、.法定“蜜月”有多長?

【答案】：如果是私營企業或者外企的員工,婚假的問題可以和老板或者人事部門協商確定。如果單位內部對此有規章的,按照規章執行。如果是國家機關、國有企業、事業單位的員工,一般最多給3天婚假,如果屬于晚婚的情況,假期會適當放長一些,各地規定不太一致。參考法條:《國家勞動總局/財政部關于國營企業職工請婚喪假和路程假問題的通知》。52、不服復查決定該怎么辦?

【答案】：信訪人對復查意見不服的,可以自收到書面答復之日起30日內向復查機關的上一級行政機關請求復核。收到復核請求的行政機關應當自收到復核請求之日起30日內提出復核意見。復核機關對于重大、復雜、疑難的信訪事項可以舉行聽證,經過聽證的復核意見可以依法向社會公示。復核意見屬于終局決定,信訪人對復核意見不服,仍然以同一事實和理由提出投訴請求的,各級人民政府信訪工作機構和其他行政機關不再受理。參考法條:信訪條例第35條53、奧林匹克精神是什么?

【答案】：奧林匹克精神就是相互了解、友誼、團結和公平競爭的精神。首先,奧林匹克運動是國際性的運動,來自各國的運動員、教練員、體育官員以及觀眾,不可避免的存在著種族的和文化的差異,又常常由于各國間在政治體制、經濟制度和意識形態等方面的沖突而強化。奧林匹克精神強調相互了解、友誼和團結,就是要形成一種精神氛圍,在這種精神氛圍下,人們才可以以世界公民的博大胸懷,去認識和理解自己民族以外的事物,學會尊敬其他民族,虛心地吸取其他文化的優秀成分,不斷豐富自己,從而使奧林匹克運動所提倡的國際交流真正得以實現。其次,奧林匹克運動以競技運動為其主要活動內容,競技運動最本質的特征就是比賽與對抗。競技體育的教育功能和文化娛樂功能的基本前提應是公平競爭,只有在公平競爭的基礎上競爭才有意義,各國運動員才能保持和加強團結、友誼的關系,奧林匹克運動才能實現它的神圣目標。所以說,奧林匹克精神更多的是強調對文化差異的容忍和理解以及對競技運動的公平與公正。54、父母可以隨意處分未成年子女的財產嗎?

【答案】：不可以。撫養未成年子女是父母的義務,父母不可以要求未成年子女用自己的錢養活自己,而逃避其撫養義務。未成年人的父母或者其他監護人可以保管并保護未成年人的財產,其使用或處分該財產必須對未成年人有利。父母不可以隨意使用未成年人的財產,更不可以將未成年人的財產贈送他人、出售或者做其他對未成年人不利的處分。參考法條:《民法通則》第十八條第一款55、物業管理費“漲價”怎么辦?

【答案】：物業管理公司不得單方要求增加物業管理費。物業管理費的收取標準,應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外,開發商和物業管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業主大會,征得業主同意后方能增加。如果物業擅自提高物業管理費的收取標準,業主可以要求物價部門進行協調,也可以通過仲裁或訴訟程序解決。56、哪些勞動者享有探親假?

【答案】：凡在國家機關、人民團體和全民所有制企業、事業單位工作滿1年的固定職工,與配偶不住在一起,又不能在公休假日團聚的,可以享受探望配偶的待遇;與父親、母親都不住在一起,又不能在公休假日團聚的,可以享受探望父母的待遇。但是,職工與父親或與母親一方能夠在公休假日團聚的,不能享受探望父母的待遇。學徒、見習生、實習生在學習、見習、實習期間不能享受探親假的待遇。參考法條:《國務院關于職工探親待遇的規定》第二條57、父母可以立遺囑剝奪未成年子女的繼承權嗎?

【答案】：除了年滿16周歲、已經參加工作并且可以以自己的勞動收入維持生活的未成年人外,其他的未成年人除了父母沒有其他生活來源,不能獨立生活,父母對其有撫養義務,應當在遺囑中為他們保留一定的份額。如果遺囑中沒有作出相應的規定,那么在分配遺產時,應當先為未成年子女留下必要的遺產,其余的遺產才按照遺囑進行分配。參考法條:《繼承法》第十九條《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十七條58、被盜車輛發生交通事故,車主要賠嗎?

【答案】：車輛被盜,車主就失去了對車輛的控制,其對該車輛造成的損害后果沒有過錯,這種情況下車主不承擔責任,所有責任都由盜用車輛的交通肇事人來承擔。實際中,如果是車主未盡到足夠的管理義務,車主就要承擔連帶責任。參考法條:《最高人民法院關于被盜機動車輛肇事后由誰承擔賠償責任問題的批復》59、哪些關系的近親屬屬于這個范圍之內呢?

【答案】：(一)父母和子女之間、爺爺奶奶和孫子孫女之間、姥姥姥爺和外孫子外孫女之間,當然不能結婚。(二)和自己的伯伯、叔叔、舅舅、姑姑、姨母不能結婚。(三)和自己的親兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹不能結婚。至于老百姓常說的“遠房親戚”,一般都沒有直接的血緣關系,不屬于禁止結婚的近親屬范圍。參考法條:《婚姻法》第七條。60、承租人還能繼續承租已被轉讓的房屋嗎?應當向誰支付租金呢?

【答案】：如果承租人不想買下這套房子,那么承租人在原租賃合同規定的時間內,還是可以按照原合同的條款繼續租用這套房子,新出租人沒有權利讓承租人搬走。這就是所謂的“買賣不破租賃”。因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的,承租人應向老房東履行合同義務,所以在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應按原合同履行,將租金交給老房東。參考法條:《合同法》第八十條、第二百二十九條。61、沒有《房屋租賃許可證》可能會產生什么后果?何處辦理《房屋租賃許可證》?

【答案】：如果沒有《房屋租賃許可證》,租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中,以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續。一是對于租用房屋從事生產經營活動的承租人來說,《房屋租賃許可證》可以作為經營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說,《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。如果要辦理《房屋租賃許可證》,您應該到當地政府房地產管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣,就要在市、縣政府房地產管理部門委托的機構辦理。參考法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。62、處理房屋面積糾紛的原則是什么?

【答案】：合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。參考法條:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條63、面積變了,購房者可以退房嗎?

【答案】：經有關部門批準以后,商品房的面積可以變更,但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內,購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的,視為同意變更。開發商沒有在規定的期限內通知,購房者有權退房。如果退房,開發商要承擔違約責任。參考法條:《商品房銷售管理辦法》第二十四條64、未婚同居違法嗎?需要補辦結婚登記手續嗎?

【答案】：在充分尊重個人戀愛自由的當代社會,男女雙方只要情投意合,并且都沒有配偶,法律不會干涉他們的同居行為,因此未婚同居不違法。但如果一方或雙方已經有了配偶,雙方同居顯然是違法行為,情節嚴重的還會構成重婚罪,受到法律制裁。為了得到穩定、完全合法的婚姻關系,雙方還是應當盡早去辦理結婚登記手續。因為,雖然未婚同居不是違法行為,但同樣也不算是合法有效的婚姻關系。因此,如果日后雙方分手,在財產、子女等方面發生糾紛,處理起來會比較麻煩。補辦了結婚登記手續后,男女雙方即使日后出現財產糾紛等問題,他們之間的婚姻關系也會從開始同居的那個時候算起,這樣,同居期間的財產可以算作共同財產進行分配。但是還應當注意,如果同居的時候一方或雙方都不到法定婚齡(男22周歲,女20周歲),那么補辦婚姻登記之后,他們的婚姻關系從雙方都達到法定婚齡的那一天算起。參考法條:《婚姻法》第八條。《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第四條。65、收養人需要具備什么條件?可以收養多名子女嗎?

【答案】：法律規定,作為收養人,必須同時具備以下條件:(一)無子女;(二)有撫養教育被收養人的能力;(三)未患有醫學上認為不應當收養子女的疾病;(四)年滿30周歲。在通常情況下,收養人只能收養1名子女。但是,收養孤兒、殘疾兒童或者社會福利機構撫養的查找不到生父母的棄嬰和兒童的,可以不受收養人無子女和收養1名子女的限制。參考法條:《收養法》第六條、第八條。66、未成年人有疾病不能上學,怎么辦?

【答案】：如果未成年人因為身體原因不能上學,其父母或其他監護人應該向鄉級以上人民政府或者縣級以上教育主管部門提出免學、緩學申請,并附上縣級以上教育主管部門指定的醫療機構的證明。獲得批準以后,未成年人可以不接受或者推遲接受義務教育。參考法條:《義務教育法》第十一條、《義務教育法實施細則》第十二條67、“私了”后,怎么保險理賠?

【答案】：對法規允許“私了”的交通事故,雙方填寫自行解決協議書,該協議可以視為公安交通管理部門的責任認定書、調解書,可作為交通事故車輛的保險索賠證明。但是,對于不屬于法規允許“私了”范圍的交通事故進行“私了”的,雙方的“私了”協議不能作為索賠的依據。參考法條:《北京市公安局關于機動車駕駛員自行快速解決交通事故的通告》68、.收買被拐賣的婦女會受到什么處罰?

【答案】：拐賣婦女是一種嚴重侵犯公民人身自由的犯罪行為,而收買被拐賣的婦女,同樣也是一種犯罪行為,最多會被判處3年有期徒刑。如果與被拐賣婦女“結婚”后,由于該婦女不同意而強行與之發生性行為,或者非法限制其人身自由,或者對其有傷害等行為的,按照我國法律的規定,將不單單按照“收買被拐賣婦女罪”這一個罪名進行處理,而是要和“強奸罪”、“非法拘禁罪”、“故意傷害罪”等進行數罪并罰,情節嚴重的,甚至有可能會被判處無期徒刑或者死刑!如果收買了被拐賣婦女后,尊重該婦女意愿,不阻礙甚至協助她返還老家的,法律將不會再追究收買人的刑事責任,這體現了法律對人情的變通。參考法條:《中華人民共和國刑法》第二百四十一條。69、前期物業管理合同能約束業主嗎?

【答案】：盡管業主并沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中,但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為,開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理,并且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管理的事項。所以業主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發商訂立的前期物業管理合同。70、如何懲處賣兒賣女的行為?

【答案】：子女不是父母的私有財產,子女的權利同樣受到法律的保護,對于出賣親生子女的行為,應當區分不同情況予以處理:(一)如果該親生子女不滿14周歲,對于這種出賣行為,由公安機關沒收其非法所得,父母應當領回被出賣的子女;如果情節嚴重的,則構成拐賣兒童罪,處罰會嚴厲得多。(二)如果該親生子女是已滿14周歲的女性,情節嚴重的,出賣人甚至有可能構成拐賣婦女、兒童罪。參考法條:《收養法》第三十一條。71、我們實施的“文化建設推進工程”主要包括哪些項目?

【答案】：`1.心組織策劃好奧運會開幕式和閉幕式。`2.舉辦豐富多彩的文化活動。`3.拓展對外文化交流領域。`4.開展有特色的群眾體育健身活動。`5.加強文化設施建設,發揮文化設施作用。`6.加快文化旅游產業發展。參考法條《人文奧運行動計劃實施意見》第二條(二)72、能以實物作為工資代發嗎?

【答案】：我們經常看到這樣一些現象:很多企業由于倉庫存貨滯銷,就將這些存貨發放給職工作為工資。因此,這些企業職工為了生計,只好走街串巷推銷企業產品。在這種情況下,企業的做法實際是以實物支付工資,這是法律明文禁止的。不得克扣或者無故拖欠勞動者工資。因此,任何勞動者都可以拒絕接受企業以產品代發工資的做法,并要求企業按時支付其工資。73、房屋租賃合同必須要備案嗎?

【答案】：對于經營性用房來說,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房,暫可不備案,但為有效保護承租人的權益,最好還是登記備案,否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣,出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人,出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。參考法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。74、涉外出租需要履行哪些手續?

【答案】：屬于涉外出租房屋的,都應在房屋土地管理部門備案。在北京應向市房屋土地管理局房改處提出申請,經審核符合規定的,發給北京市房屋土地管理局統一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章;同時還要具備涉外安全審查批準文件。此外,出租人也要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。參考法條:《北京市房屋土地管理局關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第一條。75、解決合同糾紛時雙方可以約定打官司的法院嗎?

【答案】：可以。為了方便合同糾紛的解決,合同雙方當事人可以在書面合同中約定打官司的法院,但只限于在與合同有關聯的地方的法院起訴,即被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地的人民法院。還要特別注意的是,這種約定法院管轄的做法只適用于合同糾紛,而不適用于其他的民事糾紛。參考法條:《民事訴訟法》第二十五條76、被征地農民有權獲得哪些補償?

【答案】：國家征收土地的,被征地農民有權獲得的補償包括:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、其他土地附著物補償費等。其中土地補償費和安置補助費的總額應保證被征地農民的原有生活水平不降低。因此,我國《土地管理法》一方面規定了征地補償的一般標準,另一方面又規定省、自治區、直轄市人民政府有權根據情況適當增加安置補助費,土地補償費和安置補助費的總和最高可達土地被征收前3年平均年產值的30倍。參考法條:土地管理法第47條77、執行申請應向哪個法院提出?

【答案】：如果是上面所說的第一類文書,即由法院制作的具有執行內容的法律文書,應當向該案的第一審法院申請執行。如果是執行生效的支付令,則應向制作支付令的法院申請執行;如果是法律規定的其他法律文書,如仲裁裁決書,經公證的債權文書,則應由被執行人住所地或被執行的財產所在地的法院來執行。兩個以上法院都有管轄權的,當事人可以向其中一個法院申請執行;當事人向兩個以上法院申請的,由最先立案的人民法院管轄。參考法條:《民事訴訟法》第二百零七條、第二百一十六條78、開發商延期交房的違約金能支付物業管理費嗎?

【答案】： 不可以。物業管理費與違約金不能相互抵銷,因為物業管理與開發商賣房是兩個不同的合同關系。并且由于通常情況下,開發商都會要求抵銷一年以上的物業管理費,而收取一年以上的物業管理費是不合法的。業主有權拒絕開發商這種用“延期交房的違約金”與“物業管理費”相抵銷的行為;如果業主與開發商及物業管理公司三方達成了“債務轉移協議”,違約金最多也只能折抵一年的“物業管理費”,其余部分仍應要求開發商支付。業主在辦理入住手續時,應留存開發商逾期交房的書面違約證據。79、什么是房屋出租代理?業務是什么?

【答案】：房屋出租代理有時候也叫房屋租賃代理,它是指房地產經紀機構的一種經營活動,也就是由房地產經紀機構接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。業務主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機構后,由代理機構負責尋找房客,簽訂房屋租賃協議,辦理房屋租賃合同的相關備案手續,通過銀行收取、交付租金,按照合同規定,向承租人提供一定的服務,從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務中脫身。80、在高速公路上開車的時速絕對不能低于60公里嗎?

【答案】：不是這樣的。如遇有霧、雨、雪、沙塵、冰雹等影響能見度的特殊天氣,車速有時應以低于每小時60公里的速度行駛。必要時,車速甚至降至每小時低于20公里的速度。在這種情形下,車輛應選擇在最近的出口盡快駛出高速公路。具體的規是應由高速公路管理部門通過顯示屏等方式發布速度限制以及保持車距等提示信息。參考法條:《道路交通安全法實施條例》第八十一條81、可以約定用人單位為競業禁止條款支付補償金嗎?

【答案】：可以。競業禁止條款對勞動者的就業自由進行了限制,勞動者因此受到經濟上的損失。所以,用人單位必須對此支付一定的經濟補償金。約定用人單位不用支付經濟補償金的競業禁止條款無效。如果用人單位停止支付補償金,則競業禁止條款對勞動者的約束也隨之終止。參考法條:《勞動部關于企業職工流動若干問題的通知》第七條82、交通事故中受害人什么時候提出精神損害賠償?

【答案】：在交通事故索賠中,當事人應該在提出人身侵權賠償的同時提出精神損害賠償的訴訟請求,否則,人身侵害訴訟結束后,不能就同一交通事故另行提起精神損害賠償的訴訟,即便提出了,人民法院也不予受理。所以,精神損害賠償應當在提出人身損害賠償的同時提出。參考法條:《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》第六條83、業主能禁止物業管理公司進入自家房屋維修公共設施嗎?

【答案】：如果對公共部位進行維修,必須進入業主的房屋,那么業主必須提供便利,以免影響整棟樓居民的正常使用。84、什么是奧運會徽?

【答案】：奧運會會徽是一屆奧林匹克運動會的徽記,亦稱奧運會會標。歷屆現代奧運會(包括冬季奧運會)的組委會都要為所舉辦的奧運會設計會徽。會徽的圖樣不僅要體現奧林匹克精神,而且還要反映出東道國和奧運會主辦城市的特征。為保證奧運會會徽的嚴肅性和權威性受《奧林匹克憲章》的保護,未經奧運會組委會同意,任何組織和個人都不得將其用于廣告和為商業服務。85、物業管理公司有權收取裝修押金和裝修管理費嗎?

【答案】：國家對此并沒有明確規定,但考慮到有些業主在裝修時不按要求行事,對小區公共利益造成損害,因此物業管理公司收取一定的裝修押金是合理的,它可以提醒業主按規定裝修。由于該押金是可以退還的,所以對按要求裝修的業主沒有損害。如果業主與物業管理公司在物業管理合同中規定業主要支付裝修管理費,那么業主就要按合同支付管理費;如果雙方并沒有這種約定,那么物業管理公司就不能向業主收取裝修管理費。86、被執行人能通過提供擔保要求暫緩執行嗎?

【答案】：如果被執行人確實有困難暫時沒有償付能力,他可以向法院提供擔保,此時如申請執行人同意,法院可決定暫緩執行。執行擔保可以由被執行人提供財產擔保,此時應向法院提交保證書,也可以由具有代為履行和承擔賠償責任能力的第三人提供擔保,此時應提交擔保書。暫緩執行的期限應與擔保期限一致,但最長期限不得超過1年。如暫緩期間屆滿后被執行人仍不履行義務的,法院可直接執行擔保財產或執行擔保人的財產。參考法條:《民事訴訟法》第二百一十二條87、競業限制期與提前通知期可以同時在合同中約定嗎?

【答案】：競業限制期是指競業禁止的時間,而提前通知期是指勞動者解除勞動合同之前應當提前通知用人單位的期限。勞動合同中不能同時約定競業限制期和提前通知期。例如,若勞動合同中規定,勞動者解除合同離開公司,必須提前6個月通知公司,公司將采取調離其原崗位另行安排工作的防泄密措施,則合同中就不能再約定競業禁止條款,即勞動合同就不得規定勞動者因任何原因離開公司,應在離開后幾年內不得前往與公司有競爭關系的單位工作。88、開發商與業主、物業管理公司是什么關系?

【答案】：開發商與業主之間主要是購房合同關系,如果開發商未將其房屋全部賣出,那么開發商也是業主,與普通業主承擔相同的權利義務。開發商與物業管理公司之間通常是兩種關系:①從屬關系,即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司;②合同關系,開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同,聘請物業管理公司進行前期物業管理。89、發生哪些交通事故后當事人必須立即報警?

【答案】：發生交通事故后,如果有下列情形,一定要及時報警,請交通管理部門進行處理,絕對不可以“私了”。`1.只要有人員傷亡的(不論是死亡還是重傷、輕傷)。`2.事故盡管只是造成了人員輕微傷害,但是當事人對事實或者成因有爭議的。`3.盡管沒有人身傷亡,但事故造成的財產損失較大的(財產損失較大的標準,須由省級人民政府、公安機關交通管理部門與有關部門根據本省具體情況協商規定)。在這些情況下,當事人是不能按照交通事故快速處理辦法解決的,即使雙方能達成共識也不允許“私了”。參考法條:《道路交通安全法》第七十條;公安部《交通事故處理程序規定》90、哪些車輛享有道路優先通行權?

【答案】：警車、消防車、救護車、工程救險車享有道路優先通行權。而且,這些車輛只有在執行緊急任務時,可以使用警報器、標志燈具。在這種情況下,這些車輛的行駛不受行駛路線、行駛方向、行駛速度和信號燈的限制,其他行人和車輛應當讓行,這就是車輛的道路優先通行權,但要注意確保安全。不過,這些享有道路優先權的車輛如果不執行緊急任務,就不能使用報警器及標志燈具,也不享有道路優先通行權。參考法條:《道路交通安全法》第五十三條91、原價出售經濟適用住房,還以再買嗎?

【答案】：對于以原價出售已購經濟適用房的原購房人,在辦理房屋產權轉移手續后,由北京市各區縣國土房管局交易管理部門出具不高于經濟適用房購買單價出售經濟適用房的證明,可再次申請購買經濟適用房,可憑證明到北京市建委開發辦辦理經濟適用房購買資格的審核手續。92、出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋嗎?賣掉房屋需要通知承租人嗎?

【答案】：出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去,但是房屋的所有權還是屬于出租人的,他有權按照自己的需要處置自己的房屋。出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前,出租人應當在合理的時間范圍內通知承租人,因為在同等條件下,承租人有權優先購買承租的房屋。參考法條:《合同法》第二百三十條。93、轉租期限可以比原租期長嗎?

【答案】：轉租期限一般不能超過原租賃期。但是,如果出租人同意,并且和承租人簽訂了相應的補充協議,那么轉租期限就可以比原租期長。參考法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。94、信訪應向哪個機關或部門提出?

【答案】：我國信訪實行屬地管理、分級負責、歸口辦理的原則。因此,信訪應向對信訪事項直接負責的機關或部門提出。·1.屬于人民代表大會及其常務委員會職權范圍內的事項應向直接負責的人民代表大會及其常務委員會信訪。·2.屬于人民政府及其工作部門職權范圍內的事項應向直接負責的人民政府及其工作部門信訪。·3.屬于人民法院職權范圍內的事項應向直接負責的人民法院信訪。·4.屬于人民檢察院職權范圍內的事項應向直接負責的人民檢察院信訪。參考法條:信訪條例第15條95、什么是轉按揭?

【答案】：“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限,或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限,變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。96、不服仲裁裁決還能去法院起訴嗎?

【答案】：不能。仲裁和法院訴訟是相互排斥的。達成了有效的仲裁協議之后,當事人再去法院提起訴訟,法院是不會受理的。同時,案子經仲裁審理以后作出的裁決是終局的,不能再向法院起訴或者提起上訴,也不能要求再次仲裁。這就是仲裁制度中的“一裁終局制”。如果一方不自覺履行裁決,對方可以申請執行仲裁裁決。但要注意,仲裁是民間性質的,所以當事人不能向仲裁委員會申請執行仲裁裁決,而必須向有管轄權的法院,即向被執行人住所地或被執行財產所在地法院提出申請,由法院來強制執行仲裁裁決。另外,仲裁中的財產保全也是由有關法院,即被申請人住所地或被申請保全的財產所在地的基層法院裁定執行的。參考法條:《仲裁法》第九條97、繳納公共維修基金后還要交納中修費嗎?

【答案】：公共維修基金專項用于共用部位、公