什么是\o"容積率大好還是小好"容積率？容積率是指一個小區的總\o"建筑面積計算規則"建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，\o"高層住宅風水禁忌"高層住宅容積率應不超過5，\o"多層"多層住宅應不超過2，\o"綠地率怎么算"綠地率應不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。對于發展商來說，當然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對于住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，采光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量\o"建設用地"建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都的地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。什么是建筑容積率建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。建筑容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其建筑容積率為0.3。由于\o"高層"高層建筑的存在，建筑容積率數值可以大于1。容積率的規定容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。容積率分為：獨立\o"別墅風水"別墅為0.2~0.5；聯排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層\o"小高層"小高層住宅為1.5~2.0；18\o"商品房層高和凈高"層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小于1.0的，為\o"非普通住宅"非普通住宅。并根據不同城市的特點有所差別。容積率特性(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確\o"定邊房價"定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。(二)容積率(R)、\o"建筑密度計算公式"建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買\o"土地證有什么用"土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。容積率對生活的影響人口密度高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多