2024廣州市商鋪租賃合同書格式商鋪租賃合同書合同編號：_______簽訂日期：_______甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經充分協商，達成以下協議：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于廣東省廣州市_______區_______街道_______號，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪用途：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復至租賃起始日的現狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求進行修復或支付修復費用。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方修復后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證商鋪符合乙方經營需求，具備租賃條件。5.2甲方應保證商鋪的水、電、燃氣等公共設施正常使用，如有故障，甲方應在接到乙方通知后及時予以修復。5.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得無故提高租金。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。6.2乙方應按期支付租金，并遵守國家的法律法規，不得從事違法經營活動。6.3乙方在租賃期間應負責商鋪的安全、消防、衛生等工作，確保商鋪的安全和整潔。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2如甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。8.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日以上內容僅供參考，具體合同內容請根據實際情況和法律法規進行調整。在簽訂合同前，請務必征求專業律師的意見。###特殊應用場合及增加條款商場內商鋪租賃條款增加：商場內商鋪經營范圍限制；商場內商鋪裝修標準和要求；商場內商鋪公共區域的使用規定；商場內廣告位的使用及費用；緊急情況下的商鋪使用安排。街邊獨立商鋪租賃條款增加：商鋪外立面裝修權和使用規定；商鋪周邊環境的維護責任；商鋪門前道路使用和停車規定；商鋪可能面臨的周邊建筑施工影響；商鋪的噪音和空氣質量標準。商城多層商鋪租賃條款增加：商城內電梯和樓梯的使用規定；商城內商鋪的消防和安全規定；商城內公共設施的使用和維護；商城內商鋪的噪音和垃圾處理；商城內緊急疏散計劃。旅游區商鋪租賃條款增加：旅游旺季和淡季的租金調整機制；商鋪在旅游高峰期的營業時間；旅游區商鋪的特殊裝修和陳設要求；旅游區商鋪的環保和生態保護措施；旅游區突發事件對商鋪租賃的影響和應對。文化創意園區商鋪租賃條款增加：園區內商鋪的藝術和文化活動規定；園區內商鋪的創意產業類型限制；園區內商鋪的裝修和改造審批程序；園區內商鋪的知識產權保護措施；園區內商鋪的營業額分成或稅收優惠政策。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細標注商鋪位置、面積、布局等。商鋪現狀照片：記錄商鋪在租賃開始前的現狀。商鋪裝修設計方案：如有裝修需求，需提供詳細的設計方案和預算。相關法律法規文件：涉及商鋪租賃的法律法規原文或摘要。商業保險證明：證明乙方已購買商業保險，保障租賃期間的風險。商鋪經營范圍許可證明：乙方經營所需的各類許可證復印件。甲方提供的服務和支持列表：如物業管理、廣告推廣等。實際操作過程中的問題和解決辦法租金調整問題：解決辦法：在合同中明確租金調整的條件和幅度，如根據CPI指數調整。商鋪轉租問題：解決辦法：合同中明確禁止轉租，并規定轉租的法律后果。裝修限制問題：解決辦法：詳細規定裝修材料、風格、審批程序等，以避免糾紛。租賃押金退還問題：解決辦法：明確押金退還的條件和時間，如有損壞的修復或賠償條款。商鋪空置問題：解決辦法：約定空置期的租金減免或調整條款，以及空置期的定義。維修責任問題：解決辦法：合同中詳細劃分維修責任，包括哪些是甲方負責，哪些是乙方負責。合同續簽問題：解決辦法：在合同中設定續簽的條款，包括租金調整、條款變更等。違約金計算問題：解決辦法：明確違約金的計算方式和上限，以及違約的具體定義。請注意，以上內容僅為示例，具體的合同條款應根據當地法律法規和實際情況進行調整。在簽訂任何合同之前，建議咨詢專業律師。###特殊應用場合及增加條款（續）商業綜合體內商鋪租賃條款增加：商業綜合體內商鋪的營業時間限制；商業綜合體內商鋪的公共區域使用和維護；商業綜合體內商鋪的廣告和宣傳規定；商業綜合體內商鋪的食品安全和衛生標準；商業綜合體內商鋪的緊急疏散和安全管理。地鐵或公交站附近商鋪租賃條款增加：地鐵或公交站附近商鋪的客流高峰時段規定；地鐵或公交站附近商鋪的噪音和振動影響；地鐵或公交站附近商鋪的交通安全和通道使用；地鐵或公交站附近商鋪的廣告和宣傳活動限制；地鐵或公交站附近商鋪的突發事件應對措施。特色街區商鋪租賃條款增加：特色街區商鋪的裝修和外觀規定；特色街區商鋪的經營特色和保護；特色街區商鋪的節日活動和促銷規定；特色街區商鋪的環保和歷史文化保護；特色街區商鋪的營業時間和歇業規定。科技園區內商鋪租賃條款增加：科技園區內商鋪的高新技術產業限制；科技園區內商鋪的科研和實驗活動規定；科技園區內商鋪的知識產權保護和保密；科技園區內商鋪的科研設施和實驗設備使用；科技園區內商鋪的科研團隊和人才引進政策。歷史文化名城內商鋪租賃條款增加：歷史文化名城內商鋪的保護和修復責任；歷史文化名城內商鋪的傳統文化展示和活動；歷史文化名城內商鋪的游客接待和服務標準；歷史文化名城內商鋪的文物保護和利用規定；歷史文化名城內商鋪的營業時間和休息日規定。附件列表及要求（續）商鋪經營許可證：乙方所從事行業的經營許可證復印件。商鋪安全評估報告：商鋪的安全評估報告，特別是消防評估報告。商鋪環保評估報告：商鋪的環保評估報告，證明商鋪符合當地環保要求。商業保險單據：乙方為商鋪投保的商業保險單據。物業服務協議：甲方與物業管理公司之間的物業服務協議副本。商鋪維修記錄：商鋪的維修和保養記錄。商鋪營業記錄：商鋪的營業記錄和財務報表。實際操作過程中的問題和解決辦法（續）租金支付遲延問題：解決辦法：在合同中明確租金支付的截止時間和遲延支付的違約金計算方式。商鋪使用性質變更問題：解決辦法：合同中規定商鋪使用性質變更的程序和條件，以及相關的法律后果。商鋪轉讓問題：解決辦法：明確商鋪轉讓的條件和程序，包括轉讓通知、轉讓費用等。合同解除問題：解