建筑工程質量通病治理方法監理細則編制人：審批人：青島精信工程管理為了深入提升建筑施工工程質量，把工程質量做細做好,杜絕質量通病,創建優良工程。我們現對有可能出現建筑工程質量通病依據工程實際情況制訂出周密、細致、行之有效方法。做到超前預防和施工過程、施工結果可控在控,并連續改善我們建設工程監理水平。在具體方法上：一是要嚴把技術交底關。二是控制好材料質量，確保關鍵工序、關鍵部位施工時間及施工范圍。三是加強過程控制和成品保護。所以我們有必需積累預防質量通病經驗和教訓，并加以總結。

一、工程項目概況：本工程為山海苑一期，在膠南市泰山路以北、廣州路以東；建設單位為青島雙月園投資，施工單位為青島億聯集團股份、青島聚源建設集團；建筑面積102230.35m2，建筑結構安全等級為二級，設計使用年限50年，抗震設防烈度為6度，建筑耐火等級為二級，屋面防水等級二級，總投資約18912.61475萬元，計劃工期848天，質量目標合格。監理工作依據

1、依據國家和省、市相關法律、法規和規范性文件，結合《山東省建筑工程質量通病防治細則》內容，開展建筑工程質量通病防治監理工作。

2、國家施工質量驗收規范、規程、施工技術標準、設計圖及設計文件。

3、本工程地質勘察資料。

4、本工程設計圖紙、設計變更洽商和相關設計文件。

5、相關部門同意項目批文、計劃紅線、計劃許可證、施工許可證等。

6、本工程建設監理協議和施工協議。

7、《建設工程強制性標準》（房屋建筑部分）。

三、階段性建筑工程質量通病防治監理方法

1.設計單位1.1加強對質量通病易發部位細部結構設計。1.2在住宅工程施工圖設計中提出對應技術方法。1.3將質量通病防治技術方法和要求向相關單位進行設計交底。1.4圖紙會審各相關單位1.4.1在加強住宅工程結構安全性審查同時，要加強對住宅工程結構方法、細部設計審查。1.4.2加強住宅工程結構作法，引用標準圖是否合適審查。1.4.3加強住宅工程結構設計深度審查。1.5施工單位1.5.1認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工方法》，經監理單位審查、建設單位同意后實施。1.5.2做好原材料、構配件和工序質量報驗工作。在采新材料時，除應有產品合格證、有效新材料判定書外，還應進行必需檢測。1.5.3搜集和整理防治方案、施工方法、技術交底、施工統計和隱蔽驗收等相關資料。1.5.4依據經同意后《住宅工程質量通病防治方案和施工方法》，對作業班組進行技術交底，并認真實施。1.5.5專業分包單位應提出分包工程通病防治方法，由總包單位核準、監理單位審查、建設單位同意。2.墻體裂縫防治方法2.1設計方法2.1.1住宅工程地基應按變形控制設計，并按《建筑地基基礎設計規范》（GB50007—）相關要求進行地基變形計算，采取天然和復合地基住宅工程平均沉降計算值小于150mm。2.1.2砌體工程頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺粱，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；板帶混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜小于3φ8。2.1.3墻體門洞及臨時施工洞口，應設置鋼筋混凝過梁。混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距小于4m結構柱，每層墻高中部增設厚度為120mm和墻體同寬混凝土腰梁，砌體無約束端部必需增設結構柱。2.1.4頂層砌筑砂漿強度等級不應小于M7.5。2.1.5主體和陽臺欄板之間拉結筋必需預埋。2.1.6灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采取專用砌筑砂漿砌筑。2.1.7頂層框架填充墻不宜采取灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸氣壓加混凝土砌塊等材料；當采取上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網粉刷等必需方法。2.1.8外墻應采取保溫砂漿、復合保溫材料等外墻外保溫方法。2.1.9屋面應進行保溫設計，其傳熱阻不得小于1.26m2·k/w。2.2施工單位應采取技術方法2.2.1填充墻砌至靠近梁底、板底時，應留有一定空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。2.2.2砌體結構坡屋頂臥梁下口砌體應砌成踏步形。2.2.3框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓縫。2.2.4采取粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等填充墻和框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1∶3水泥砂漿嵌實。2.2.5后澆筑陽臺攔板和陽臺底板間施工縫應調直陽臺板鋼筋，并嚴格按混凝土施工縫方法處理。3混凝土現澆樓板裂縫防治技術方法3.1設計單位應采取方法3.1.1住宅建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周圍樓板配筋宜合適加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則平面。3.1.2混凝土現澆板設計厚度通常不應小于120mm（廚房、衛生間、陽臺板不得小于90mm）。3.1.3屋面及建筑物兩端單元中現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射鋼筋，鋼筋數量不應小于7φ10，長度應大于板跨1/3，且不得小于1.2m。3.1.4在現澆板板寬急劇改變處、大開洞減弱處等易產生收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm，并應在板上表面部署縱橫兩個方向溫度收縮鋼筋。板上、下表面沿縱橫兩個方向配筋率均不應小于截面積0.15%。3.1.5現澆板強度等級不宜大于C30。3.1.6住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。3.2施工單位應采取技術方法3.2.1嚴格控制砂、石含泥量及泥塊含量。3.2.2混凝土應采取減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響小外加劑，其減水率不應低于8%。3.2.3預拌混凝土含砂率應控制在40%以內，每立方粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰摻量不宜大于15%。3.2.4預拌混凝土進場時按檢驗批檢驗入模坍落度，高層住宅不應大于180mm，其它住宅不應大于150mm。3.2.5嚴格控制現澆板厚度和鋼筋保護層厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板負彎矩鋼筋下面，應設置間距小于300mm鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時確保鋼筋不位移。3.2.6現澆板中線管必需部署在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，部署在下層鋼筋之上），交叉布線處應采取線盒，線管直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋線管方向應增設φ6@150、寬度大于450mm鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在線澆板中。3.2.7現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，混凝土終凝前進行兩次抹壓。3.2.8現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑混凝土，不得少于14d。3.2.9現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。3.2.10現澆板板底宜采取免粉刷方法。3.2.11支撐模板選擇必需經過計算，除滿足強度要求外，還必需有足夠剛度和穩定性，邊支撐立桿和墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。按規范要求拆模。3.2.12施工縫位置和處理、后澆帶位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方按實施。后澆帶應設在對結構受力影響較小部位，寬度為700—1000mm。后澆帶混凝土應在主體結構澆筑60d后進行，澆筑時宜采取微膨脹混凝土。4.樓地面滲漏防治技術方法4.1設計方法4.1.1廁浴間和有防水要求建筑地面必需設置防水隔離層。防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確。4.1.2廁浴間和有防水要求樓板周圍除門洞外，向上做一道高度大于120mm混凝土翻邊，和樓板一同澆筑，地面標高應比室內其它房間地面低20mm。4.2施工技術方法4.2.1上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。4.2.2下水管道安裝前，樓板板厚范圍內光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，再用篩洗中粗砂噴灑均勻。4.2.3現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠素漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。4.2.4防水層施工前應先先將樓板四面清理潔凈，陰角處粉成小圓弧。防水層泛水高度不得小于300mm。4.2.5地面找平層向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。4.2.6有防水要求地面施工完成后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20—30mm。4.2.7衛生間墻面應采取防水砂漿，并進行不少于2次刮糙。5.屋面滲漏防治技術方法5.1設計方法5.1.1剛性防水層應采取細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬宜為20mm。5.1.2柔性材料防水層保護層宜采取撒布材料或淺色涂料。當采取剛性保護層時，必需符合細石混凝土防水層要求。5.1.3對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應設計防滲結構詳圖；變形縫宜優先采取現澆鋼筋混凝土蓋板做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周圍應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。5.2施工方法5.2.1屋面工程施工前，必需編制具體施工方案，經監理審查確定后方可組織施工。5.2.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘踞不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。5.2.3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm（管道泛水大于300mm）；最終一道泛水材料應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。5.2.4剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：5.2.4.1鋼筋網片應采取焊接型網片。5.2.4.2混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。5.2.4.3分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周圍縫隙潔凈干燥后，用和密封材料相匹配基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼大于200mm寬卷材保護層。5.2.4.4保水養護大于14d。5.2.5屋面防水層施工完成后，應進行蓄水或淋水試驗。6.室內標高和幾何尺寸控制方法6.1施工方法6.1.1主體施工階段應立即彈出標高和軸線控制線（如墻面1m線、地面方正控制線），正確測量，認真統計，并確保現場控制線標識清楚。6.1.2嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆注前應做好現澆板板厚度控制標識，每1.5m2范圍內宜設置一處。6.1.3裝修階段應嚴格按所彈出標高和軸線控制線施工，發覺超標時立即處理。6.1.4按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量。6.1.5室內標高、軸線位置檢測數量，每檢驗批按10%房間數大于5間進行抽查。6.1.6樓板厚度檢測數量，每檢驗批按10%樓板數且大于5塊板進行抽查。6.2監理關鍵6.2.1應立即抽驗施工單位測量統計。6.2.2應對室內標高和幾何尺寸不定時進行檢驗，發覺問題立即處理。7.住宅建筑安裝工程通病防治方法7.1室內給排水管道安裝通病防治方法7.1.1室內給水管道安裝通病防治方法7.1.1.1塑料給水管在墻內或穿墻處必需預埋套管。7.1.1.2預埋墻槽、板槽，要采取有效方法降低因工種交叉而損壞管道概率。7.1.1.3分段試壓，即對暗裝管道安裝一段，試壓一段，全部安裝完成后，再整體試壓一次。7.1.1.4損壞管道必需更換。7.1.2管道支架制作安裝不符和規范要求預防方法7.1.2.1平管必需采取支架，嚴禁使用立管卡子。7.1.2.2支架制作下料時，避免使用電氣焊切割，應采取鋸割，并用砂輪或銼刀打去毛刺。7.1.2.3支架不得固定于輕質隔墻上，支架固定件埋深必需符合規范要求，埋設支架應用水泥砂漿或細石混凝土搗實。7.2排水管道堵塞防治方法7.2.1立即封堵管道甩口，防治雜物掉進管膛，衛生器具安裝前認真檢驗清理管道。7.2.2確保管道安裝坡度，當無設計要求時，依據材質不一樣，須滿足規范要求，嚴禁倒坡。7.2.3交工前，施工單位、監理單位應認真進行通球試驗，衛生器具應作通水試驗，并做出統計。7.3室內衛生器具安裝通病預防方法7.3.1安裝衛生器具應采取擰裁適宜機螺絲。7.3.2衛生器具和墻面接觸應嚴實，如有較大縫隙，要用白水泥砂漿填補飽滿。7.3.3衛生器具返水防治方法7.3.3.1.制訂專題方案，加強管理，確保埋地管道坡度要求及通暢。7.3.3.2盡可能降低埋地管道轉彎，盡可能降低排出管和立管間距離，嚴格控制最底排水槽支管和排出管管底垂直距離。7.3.3.3增設通氣管，并保持通暢7.4室內采暖管道安裝通病防治方法7.4.1采暖干管坡度不合適情況防治方法7.4.1.1管道安裝時必需嚴格調查7.4.1.2管道穿墻堵洞時，必需嚴格檢驗管道坡度再固定封堵。7.4.1.3管道變徑處嚴格按規范要求制作熱水管道，嚴禁同心變徑7.4.2采暖管道堵塞防治方法。7.4.2.1管材灌砂煨彎后，必需認真清通管膛。7.4.2.2管材鋸斷后，管口飛刺應立即清除潔凈。7.4.2.3鑄鐵散熱器組對時，必需設清除殘砂工序，認真清除。7.4.2.4管道全部安裝后，按規范要求先沖洗潔凈再和外線連接。7.4.2.5按設計或規范要求，在系統最高點安裝放氣閥。7.4.3散熱器安裝通病防治。7.4.3.1散熱器在組對前應嚴格進行外觀檢驗，嚴禁使用對口不平，絲扣不適宜及蜂窩砂眼散熱器。7.4.3.2散熱器組對后，必需嚴格按規范要求進行水壓試驗，發覺滲漏立即修理。7.4.3.3散熱器組對時，四柱型應使用1—1.5mm厚石棉墊，圓翼型使用2—3mm厚石棉墊，石棉墊可浸機油，隨用隨浸，不得使用麻墊或雙層墊。7.4.3.420片以上散熱器應加拉條，每組散熱器兩根，從兩個端片相鄰一片開始設拉。7.4.3.5散熱器鉤卡栽墻深度不得小于12cm，對于空心砌塊、加氣混凝土砌塊墻上安裝散熱器，在支架處改砌實心粘土磚。7.4.3.6落地安裝散熱器支腿均應落實，不得使用木墊塊，斷腿散熱器應予更換。7.4.3.7散熱器內側距墻應為30mm，頂部和窗臺板底間距大于50mm，掛裝散熱器距地面大于150mm，散熱器中心和窗中心應重合，其偏差小于20mm。7.4.3.8采取地暖其基層應平整，地面下敷設盤管不應有接頭，盤管隱蔽前必需進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力1.5倍并大于0.6MPa，盤管彎曲部分不得出現硬折彎現象，7.4.3.9加熱盤管管徑、間距和長度應符合設計，間距偏差不應大于10mm，填充層強度應符合設計，并作試塊抗壓試驗。7.5電氣安裝工程通病防治7.5.1為防治混凝土板及管路出現裂縫，在鋪設電氣線管時必需確保線管上、下大于20mm保護層。7.5.2線管煨彎時，彎曲部分曲率半徑≥管徑6倍并不得出現褶皺、裂縫。7.5.3金屬線管防腐，除埋設在混凝土層內，管外側可免刷外，其它部位均應防腐，尤其是管道內壁。9.5.4硬塑料線管接口處必需加套管，并用粘合劑粘結牢靠，套管長度為連接管內徑1.5—3倍。7.5.5對突出屋面非金屬物均應作防雷保護。7.5.6避雷線采取鍍鋅圓鋼，直徑不得小于φ8，轉角處彎曲半徑大于園鋼直徑10倍。8.裝飾裝修工程通病防治方法8.1設計方法8.1.1建筑裝飾裝修工程必需進行設計，并出具完整施工圖設計文件。8.1.2負擔建筑裝飾裝修工程設計單位應含有對應資質，設計應符合城市計劃、消防、環境保護、節能等相關要求。8.1.3建筑裝飾裝修工程設計須經施工圖審查機構進行審查，須確保建筑物結構安全和關鍵使用功效，當包含主體和承重結構改動或增加荷載時，必需經原結構設計單位核查，對現有建筑結構安全性進行檢驗、確定。8.1.4外墻抹灰面層宜摻入聚丙稀抗裂纖維。8.1.5外墻涂料應選擇吸附力強、耐候性好、耐洗刷彈性涂料。8.2材料.8.2.1建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家相關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準要求，符合節能標準要求。.8.2.2建筑裝飾裝修工程所用材料應按設計要求進行防腐和防火處理。8.3施工方法8.3.1建筑裝飾裝修工程中，嚴禁違反設計文件私自改動建筑主體、承重結構或關鍵使用功效；嚴禁未經設計確定和相關部門同意私自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。8.4抹灰空鼓、開裂防治技術方法8.4.1墻體門窗洞口砌筑時，應嚴格按規范要求位置、方法及數量預埋木磚。8.4.2門窗框塞縫應作為一道工序由專員負責。木門窗框和墻體之間縫隙應用水泥砂漿全部塞實并養護，待達成一定強度后再進行抹灰。8.4.3抹灰前充足濕潤墻面、門窗口兩側小墻面濕潤程度應和大墻面相同。8.4.4磚墻、混凝土墻抹灰，基層處理是確保抹灰質量關鍵，施工單位、監理單位應制訂具體方案，加強驗收，確保基層處理符合規范要求。8.4.5墻面腳手孔作為一道工序，用細石混凝土或同品種磚堵塞嚴密，水暖通風管道經過墻洞和剔墻管槽，必需用1∶3水泥砂漿堵嚴抹平，接線盒安裝應在墻面找點沖筋后進行，安裝后線盒同沖筋面平。8.4.6不一樣基層材料如磚面和混凝土基層相接處，應鋪釘金屬網，搭接寬度兩邊不應小于10cm，如抹灰較厚時，應掛鋼絲網分層抹灰。8.4.7抹灰砂漿確保有足夠粘結能力，宜在砂漿中摻入適量乳膠或108膠，外墻抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。8.4.8外墻抹灰必需設置分格縫，抹灰應分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在6—10mm，各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁柱中部。8.5室內墻磚空鼓脫落