1/1房屋網簽協議書房屋網簽協議書:

出賣人：_________注冊地址：_________法定代表人：_________托付人：_________聯系電話：_________買受人：_________證件類型及號碼：_________聯系電話：_________聯系地址：_________

共有人：_________證件類型及號碼：_________聯系電話：_________聯系地址：_________共有狀況：_________

依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在公平、自愿、協商全都的基礎上，就買賣商品房相關事宜，自愿達成如下協議，以資共同遵守：

第一條項目建設依據

出賣人以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業用地終止日期為商業用地終止日期為。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱邦盛·鳳凰城。該項目的建設用地規劃許可證為，建設工程規劃許可證號為，規劃用途為，施工許可證號為__________________

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為邵東縣房地產管理局，商品房預售許可證號為。

買受人購買的房屋為現房，房屋全部權證號為。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為邦盛·鳳凰城項目中的第[幢][單元][層]號房。該商品房的設計用途為，屬結構，該幢房屋建筑層數地上層，地下層。

該商品房(1、合同商定2、產權登記)建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

第四條計價方式及價款

出賣人與買受人商定按下述第__種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方____元，總金額(￥_________元)人民幣_________(大寫)。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________元)每平方米，總金額(￥_________元)

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)總金額(￥_________元)

第五條預售款監管

該商品房的預售款監管機構：____________，預收款監管賬戶名稱為，賬號為。預售款應按法律法規的有關規定監管使用。

買受人應當按本合同商定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬戶。買受人采納現金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應準時繳入上列預售款監管賬戶。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__種方式按期付款：

1.一次性付款

全部購房款(含定金)￥_________于本合同簽訂之日一次性付清。

2.銀行按揭貸款或公積金貸款：

首付款(含定金)￥_________元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥_________采納方式支付。

買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計_________元，余款(大寫)_________元向銀行申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起7日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，根據本合同第七條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計_____元，余款(大寫)_元向公積金管理中心申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起_7__日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人指定人或單位，在接到通知后_3_日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，根據本合同第七條處理。

因買受人的緣由導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起7日內，以自有資金支付，不擔當本合同第七條商定的違約責任；逾期，出賣人在7日內有權解除合同，有權要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應向出賣人支付合同總價5%的違約金，經得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。

因出賣人的緣由導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第(2)種方式：

(1)合同連續履行，詳細付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。

(2)買受人在_10__日內有權解除本合同，合同解除后_15__日內出賣人應退還買受人已付款項及其活期存款利息。買受人在15日內未解除合同的，視為其同意連續履行本合同，買受人應在自第16日起的15日內付清全部購房款，否則出賣人有權按本合同第七條的商定追究買受人逾期付款等違約責任。

因非歸責于雙方的緣由，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在逾期后7日內以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_30__日內，出賣人應將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。

3.其他方式

首付款(含定金____元于______________支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二的違約金，合同連續履行；

(2)逾期超過30日后，出賣人有權解除合同并有權將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續履行合同的，經出賣人同意，合同連續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條面積確認及面積差異處理

依據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約規定。

合同商定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同商定面積發生差異，雙方同意按第2種方式進行處理：

1.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。

買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.雙方自行商定：

_如該房屋交房時房產局測繪部門實測建筑面積超出合同商定正負百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額依據實測面積據實結算，建筑面積最終以房地產管理局產權發證建筑面積為準，實行多退少補的原則計算總房款。

第九條房屋室內層高及差異處理方式

買受人所購該房屋的室內層高為3.0米，若房屋實際交付時室內層凹凸于該商定，雙方同意按如下方式處理：____________

高度低于商定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內將買受人已付款退還給買受人，并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權的，應在辦理房屋交接手續之日起15日內以書面形式行使該項權利，否則視為放棄合同解除權。若房屋實際交付時室內層凹凸于商定室內層高不足5%，合同連續履行，出賣人不擔當違約責任。

本合同所述房屋室內層高是指1(1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間)的垂直距離。

第十條交付期限及條件

出賣人應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達出賣人指定賬戶)的，出賣人有權不按本條商定時間向買受人交付本合同商定的房屋，并不擔當違約責任。

1.該商品房閱歷收合格并符合本合同附件三所商定的裝飾、設備標準；

2.該商品房經綜合驗收合格并符合本合同附件三所商定的裝飾、設備標準。

但如遇下列特別緣由，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

(1)遭受不行抗力，且出賣人在事實發生之日起30日內告知買受人的；

(2)國家、地方政府及有關行政管理部門、市政配套工程及設施延期的等非出賣人緣由引起的(包括但不限于相關部門延遲有關文件的批準或其他政府行為的)；

(3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續；

(4)買受人延期支付應當支付的任何款項(包括代收的款項)。

第十一條房屋交接及違約責任

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。買受人應在書面通知送達之日起7天內(郵寄地址以合同登記地址為精確?????送達地址)，對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于出賣人緣由，未按本合同第十條商定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期未超過60日，自本合同第十條規定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同連續履行。

(2)逾期超過60日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起3____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求連續履行合同的，合同連續履行，自本合同第十條規定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。

由于買受人緣由，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：____________

自本合同商定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務，出賣人有權按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風險由買受人擔當。

買受人辦理房屋驗收手續時發覺所交付的房屋如存在質量問題，應當將相關狀況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在90天內整改合格，在整改合格之前買受人有權拒絕收房，超過整改期出賣人應擔當每日已付房款萬分之一的延期交房的責任，但最高不得超過已付款的1%。

上述所稱房屋質量問題，是指房屋主體結構不合格，導致房屋不能使用的問題。

第十二條規劃、設計變更的商定

出賣人承諾按批準的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)該商品房所在小區的平面布局或公建配套設施；

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起3____天內將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。

買受人不解除合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十三條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關基礎設施、配套設施所作的明確詳細的說明和承諾，與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.供水、供電在交房前完

2.電梯在交房前正常運行

假如在規定日期內未達到上述使用條件，雙方同意按以下第3種方式處理：

1、買受人有權解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日____天內，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的__%向買受人支付違約金。

2、買受人不解除合同的，出賣人應按已付房款的__%向買受人支付違約金，并實行補救措施于__日內達到合同商定標準。

3、其他解決方式由出賣人負責按合同商定標準完成解決，但不擔當其他責任。

第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定(附件三)的標準。

第十五條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人拒絕整修或者在合理期限內拖延整修的，買受人可以自行或者托付他人整修，整修費用及整修期間造成的其他損失由出賣人擔當。房屋因質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人應賠償買受人的損失。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助整修，整修費