資產評估年月真題

0015820104

1、【單選題】一般地說，資產評估是指通過對資產某一______價值的估算，從而確定其價值

的經濟活動。

時期

時點

A:

時段

B:

時間

C:

答D:案：B

解析：一般地說，資產評估是指通過對資歷產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經

濟活動。具體地說，資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特

定的目的，遵循適用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，

對資產價值進行評定和估算的過程。

2、【單選題】下列選項中，在分類上屬于無形資產，但是在評估方法、準則適用等方面又不

同于無形資產的是

土地使用權

版權

A:

非專利技術

B:

商譽

C:

答D:案：A

解析：土地使用權在分類上屬于無形資產，但是在評估方法、準則適用等方面又不同于無

形資產。

3、【單選題】最大最佳效用是基于資產評估的

繼續使用假設

持續經營假設

A:

公開市場假設

B:

清算（清償）假設

C:

答D:案：C

解析：本題考點公開市場假設。公開市場假設是基于市場客觀存在的現實，即資產在市場

上可以公開買賣。不同類型的資產，其性能、用途不同，市場程度也不一樣，用途廣泛的

資產一般比用途狹窄的資產市場活躍，而不論資產的買者或賣者都希望得到資產最大最佳

效用，所以說最大最佳效用是基于資產評估的公開市場假設，因此選擇C項。

4、【單選題】在下列資產中，最適宜采用成本法評估的資產是

無形資產

資源性資產

A:

企業整體資產

B:

自制專用設備

C:

答D:案：D

解析：資產評估方法必須與評估對象相適應。例如，一臺市場交易很活躍的舊機器設備的

評估可以采取市場類比較法進行評估，而舊的專用設備的評估通常只能采用成本法進行評

估。P70

5、【單選題】下列計算重置成本的方法中，計算結果必然屬于復原重置成本的是

重置核算法

功能價值法

A:

點面推算法

B:

物價指數法

C:

答D:案：D

解析：【考點點擊】本題主要考查的知識點為物價指數法。【要點透析】采用物價指數法

計算機器設備的重置成本時，沒有考慮技術進步和市場變化的影響，所以計算結果是復原

重置成本。

6、【單選題】評估某企業的通用設備，經抽樣選擇具有代表性的通用設備10臺，估算其重

置成本之和為50萬元，而該10臺具有代表性的通用沒備歷史成本之和為25萬元，該類通用

設備賬面歷史成本之和為800萬元，則該類通用設備重置成本為

750萬元

850萬元

A:

1500萬元

B:

1600萬元

C:

答D:案：D

7、【單選題】某企業若能繼續經營3年，每年的收益預計分別為300萬元、400萬元、200

萬元。營業終止后預計可回收500萬元。假設折現率為6％，則該企業的評估值應為

419.8萬元

806.9萬元

A:

B:

1226.7萬元

5806.9萬元

C:

答D:案：C

8、【單選題】被評估設備年生產能力為100萬件，成新率為60％，已知一臺年生產能力為

80萬件的同類全新設備的價格為120萬元，而且該類設備的價格與生產能力是線性關系，根

據上述給定條件，被評估設備的評估值最接近于

58萬元

90萬元

A:

120萬元

B:

150萬元

C:

答D:案：B

9、【單選題】某企業2000年從美國引進一條生產線，當年投入生產。設備進口總金額為

100萬美元，國內配套設施費40萬元人民幣，其他費用15萬元人民幣。2003年進行評估，

決定采用物價指數法測算其重置成本。經調查了解到：該設備從進口到評估基準日在其生產

國的價格上升了10％，國內配套設施價格上升了5％，其他費用上升了4％，評估基準日該設

備的進口關稅等稅收額為20萬元，人民幣匯率為1∶8。該生產線的重置成本應為

890.5萬元

900.5萬元

A:

937.6萬元

B:

957.6萬元

C:

答D:案：D

10、【單選題】被評估設備與同類采剛新技術生產的沒備相比，生產量相同的條件下，每年

需增加成本10萬元，在正常條件下，該設備尚可使用3年，企業所得稅率為25％，若折現率

為10％，則該設備的功能性貶值最接近于

19萬元

23萬元

A:

25萬元

B:

30萬元

C:

答D:案：A

11、【單選題】某冰箱生產線，設計能力為年產冰箱1萬臺，每臺冰箱的生產成本為2000

元。評估時，預計未來5年內，每臺冰箱成本上升15％，但銷售價由于競爭原因只能上升相

當于成本的10％，企業所得稅率為25％，若折現率為10％，則該生產線的經濟性貶值額約為

254萬元

A:

284萬元

290萬元

B:

379萬元

C:

答D:案：B

12、【單選題】下列選項中，屬于影響房地產價格的一般因素是

居民收入水平

交通便捷程度

A:

公用設施完備程度

B:

地形地質因素

C:

答D:案：A

解析：居民收入水平是影響房地產價格的一般因素之一。房地產價格的高低與居民收入水

平密切相關。一般來說，居民收入水平越高，購房能力就越強，對房地產市場的需求也就

越大，從而推動房地產價格上漲。相反，如果居民收入水平下降，購房能力就會減弱，對

房地產市場的需求也會減少，從而導致房地產價格下降。

13、【單選題】現有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地單價分別為2900元/m2.2800元

/m2.2300元/m2.1500元/m2，其容積率分別是3.0、2.5.2.0、1.5。如果四宗土地其他條件完

全相同，則在正常的市場交易行為中最容易售出的宗地是

甲

乙

A:

丙

B:

丁

C:

答D:案：A

14、【單選題】采用收益法評估土地時，收益額應該是

過去的實際收益額

過去的客觀收益額

A:

將來的實際收益額

B:

將來的客觀收益額

C:

答D:案：D

解析：采用收益法評估土地時，收益額應該是將來的客觀收益額。

15、【單選題】某宗土地取得費2000萬元，全部為開發商投入，開發期2年，開發費3000

萬元，其中第一年投入2000萬元，利息率為10％，則用成本法評估土地時的利息為

500萬元

700萬元

A:

750萬元

B:

1000萬元

C:

答D:案：C

解析：成本法評估土地時的利息為：2000×2×10%＋2000×1.5×10%＋

1000×1×10%×50%＝750。

16、【單選題】某企業轉讓一項專利技術，在研制開發過程中發生如下費用支出：耗費材料

15萬元，專用設備折舊2萬元，通用設備折舊1萬元，咨詢鑒定費4萬元，培訓費3萬元，

管理費5萬元，應分攤的公共費用及水電費2萬元，技術轉讓過程中應繳納的營業稅1.5萬

元。則該項專利技術的間接成本為

8萬元

14萬元

A:

16萬元

B:

34萬元

C:

答D:案：A

17、【單選題】一般而言，專有技術具有實用性、新穎性、價值性和

獨占性

保密性

A:

時間性

B:

可轉讓性

C:

答D:案：B

解析：專有技術的特點有：（1）實用性；（2）新穎性；（3）價值性；（4）保密性。

18、【單選題】我國商標法規定商標注冊的有效期為

5年

10年

A:

20年

B:

無限期

C:

答D:案：B

解析：本題考查知識產權的保護期限。我國《商標法》規定,注冊商標的有效期為10年,

但期滿前可以續展10年,并且也可以一直續展下去。

19、【單選題】評估流動資產時，無需考慮功能性貶值是因為

流動資產形態多樣化

流動資產評估是單項評估

A:

流動資產數量大，種類多

B:

流動資產周轉速度快

C:

答D:案：D

解析：評估流動資產時一般可以不需要考慮資產的功能性貶值因素，其有形損耗(實體性

損耗)的計算只適用于諸如低值易耗品、呆滯、積壓存貨類流動資產的評估。

20、【單選題】企業某項在產品的賬面成本為20萬元，經分析，其中不合理的費用約占

5％。經了解，該項在產品的數量為200個，完工率為60％，其中2個為廢品，預計同收價格

為每個200元，產成品的重置成本為每個1600元，則該在產品的評估價值最接近于

19.00萬元

19.05萬元

A:

19.20萬元

B:

19.24萬元

C:

答D:案：B

21、【單選題】應收賬款評估中按應收賬款拖欠時間的長短，分析判斷可回收金額和壞賬的

方法是

壞賬估計法

信用分析法

A:

分類判斷法

B:

賬齡分析法

C:

答D:案：D

解析：賬齡分析法是按應收賬款拖欠的時間長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失。

22、【單選題】甲企業擁有乙企業發行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率10％，

復利計息，到期一次還本付息。現對甲企業進行評估，評估時該債券距到期日還有2年，若

折現率為8％，則該債券的評估值最接近于

1114.5萬元

1141.0萬元

A:

1454.0萬元

B:

1455.0萬元

C:

D:

答案：B

解析：本題中，評估值=1000萬元×(1+10%)^3÷(1+8%)^2≈1141萬元。

23、【單選題】股票的內在價格是

每股凈資產額

每股總資產額

A:

未來每股收益的折現值

B:

每股凈利潤

C:

答D:案：C

解析：股票的內在價格是根據評估人員對股票未來收益的預測，經過折現后得到的股票價

值。

24、【單選題】從產權的角度，企業評估的一般范圍應該是企業的

有效資產

產權主體自身占用及經營的資產

A:

整體資產

B:

全部資產

C:

答D:案：D

解析：從產權的角度，企業評估的一般范圍應該是企業的全部資產。

25、【單選題】待評估企業未來5年的預期收益額分別為28萬元、30萬元、29萬元、32萬

元和35萬元，假定從第6年起，每年預期收益額穩定在35萬元水平。根據資料確定國債利

率為4％，風險報酬率為7％，資本化率為8％，采用分段法估算的企業整體評估價值最有可

能是

329萬元

372萬元

A:

462萬元

B:

549萬元

C:

答D:案：B

解析：折現率＝7%＋4%＝11%，企業整體評估價值＝28/（1＋11%）＋30/（1＋11%）^2＋

29/（1＋11%）^3＋32/（1＋11%）^4＋35/（1＋11%）^5＋35/8%/（1＋11%）^5＝372（萬

元）。

26、【單選題】假定社會平均資產收益率為7％，無風險報酬率為2.5％，被評估企業所在

行業平均風險與社會平均風險的比值為1.2，則用于企業價值評估的折現率為

5.4％

7.0％

A:

7.9％

B:

8.4％

C:

7

D:

答F:案：C

解析：根據題意：折現率＝無風險報酬率+風險報酬率無風險報酬率＝2.5%風險報酬率＝

(7%-2.5%)×1.2＝5.4%折現率＝2.5%+5.4%＝7.9%

27、【單選題】評估基準日與報告日期相同（或接近）的評估報告是屬于

追溯性評估報告

現值性評估報告

A:

預期性評估報告

B:

限制性評估報告

C:

答D:案：B

解析：本題考點現值性評估報告，現值性評估的基準日與報告日期是相同（或接近）

的。大多數評估項目都是要求評估資產的現時價值。A項追溯性評估指需要確定過去價值

的評估，即評估基準日早于報告日。C項預期性評估是資產未來價值評估。

28、【單選題】確定評估基準日的主體是

評估機構負責人

注冊資產評估師

A:

評估委托方

B:

資產占有方

C:

答D:案：C

解析：確定評估基準日的主體是評估委托方。

29、【單選題】實現評估行業統一管理的基礎是制定

統一的評估準則

統一的評估管理辦法

A:

統一的評估程序

B:

統一的管理模式

C:

答D:案：A

解析：實現評估行業統一管理的基礎是制定統一的評估方法和評估準則。

30、【單選題】我國資產評估管理由重視機構管理、項目管理向注重資產評估人員管理轉變

的標志是

《資產評估基本準則——職業道德準則》的頒布

資產評估機構實行專營化

A:

實行注冊資產評估師制度

B:

中國資產評估協會的成立

C:

答D:案：C

解析：本題考點我國資產評估業管理的歷史沿革。1995年開始，我國實行注冊資產評估師

制度，標志著我國資產評估管理由過去的重視機構管理、項目管理向注重資產評估人員管

理轉變。

31、【多選題】資產評估的特點包括

現實性

替代性

A:

市場性

B:

公正性

C:

咨詢性

D:

答E:案：ACDE

32、【多選題】收益法應用的前提條件有

應當具備可利用的歷史資料

被評估資產必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產

A:

資產形成價值的耗費是必需的

B:

資產所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的

C:

參照物及其與被估資產可比較的指標、參數等資料是可搜集到的

D:

答E:案：BD

解析：應用收益法評估資產必須具備的前提條件是:(1)被評估資產必須是能用貨幣衡量其

未來期望收益的單項或整體資產;(2)資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險可以用貨幣來

衡量;(3)被評估資產預期獲利年限可以被預測。P63

33、【多選題】我國現行會計制度按固定資產的使用特性將其分類，對機器設備而言，有

生產經營用機器設備

未使用機器設備

A:

B:

自制設備

租出機器設備

C:

通用設備

D:

答E:案：ABD

解析：我國目前企業會計核算領域，按使用性質將機器設備分為以下六大類：(1)生產經

營用機器設備，是指直接為生產經營服務的機器設備；(2)非生產經營用機器設備，是指

在企業所屬的福利部門、教育部門等非生產部門使用的設備；,?」(3)租出機器設備，是

指企業出租給其他單位使用的機器設備；(4)未使用機器設備，是指企業尚未投入使用的

新設備、庫存的正常周轉用設備、正在維修改造尚未投入使用的機器設備等；(5)不需用

機器設備，是指已不適合本單位使用、待處理的機器設備；(6)融資租入機器設備，是指

企業以融資租賃方式租入使用的機器設備。P72

34、【多選題】一般來說，無形資產的成本項目包括

創造發明成本

法律保護成本

A:

發行推廣成本

B:

轉讓交易成本

C:

機會成本

D:

答E:案：ABC

解析：一般來說,無形資產的成本項目包括創造發明成本、法律保護成本、發行推廣成本

等。P150

35、【多選題】按資產評估內容劃分，資產評估報告可以分為

正常評估報告

評估咨詢報告

A:

單項資產評估報告

B:

評估復合報告

C:

整體資產評估報告

D:

答E:案：ABD

解析：按資產評估工作的內容劃分，資產評估報告可以分為正常評估報告、評估復核報告

和評估咨詢報告。P257

36、【問答題】追溯性評估正確答案：是指需要確定資產過去價值的評估，即評估基準

日早于報告日。在資產納稅、司法訴訟等情況下，經常需要進行該類型評估。

答案：是指需要確定資產過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。在資產納稅、司法

訴訟等情況下，經常需要進行該類型評估。正確答案：

37、【問答題】行業自律管理模式

答案：是指資產評估行業置于社會自發形成的行業協會管理之下，資產評估業的發展依賴

于評估業內形成的準則和規范進行。

38、【問答題】簡述市場法的含義及其應用的前提條件。

答案：市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場

價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。（3分）市場應用的前

提條件：（1）需要一個充分發育、活躍的資產市場。（2）參照物及其被評估資產可

比較的指標、技術參數等資料是可收集到的。

39、【問答題】如何評估應收賬款？

答案：應收賬款評估確定的基本公式為：應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞

賬損失-預計壞賬損失（1）確定應收賬款賬面價值。評估時可以根據債權資產的內容進

行分類，并根據其特點內容采取不同的方法進行核實。（2）確認已確定的壞賬損失。

已確定的壞賬損失是指評估時債務人已經死亡或破產倒閉而確實無法收回的應收賬款。

（3）確實預計壞賬損失。應對應收賬款回收的可能性進行判斷，一般可以根據企業與債

務人的業務往來和債務人的信用情況將應收賬款分為幾類，并按分類情況估計應收賬款回

收的可能性。

40、【問答題】被評估設備購置于1998年4月，購置價為200萬元，在不停產的情況下，

于2000年4月對該設備做了一定的技術改造，投資15萬元給設備增添了一個深加工配套裝

置。2008年4月進行評估，2008年4月該設備由于操作上的原因設備傳動齒輪嚴重受損，經

有關技術人員檢測，認定該設備更換傳動齒輪后仍能繼續使用10年，損壞的傳動齒輪的價值

約占設備重置成本的2％，傳動齒輪的現行購買價格為5萬元，調換費用（包括因調換而造成

的停產損失）約2萬元。評估人員經調查得知該類設備1998年的定基物價指數為106％，

2000年的定基物價指數為108％，2008年的定基物價指數為118％。要求：（1）計算

被評估設備的重置成本；（2）計算該設備的有形損耗（或成新率）及評估值。（計算結果

以“萬元”為單位，保留兩位小數）

答案：

41、【問答題】待評估地塊為一待開發建設的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途

為商住混合，允許建設容積率為7，覆蓋率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月

出售，求取公平市場價格。估價方法采用假設開發法。設計建筑面積為14000平方米，共

14層，1～2層為商用房，共2000平方米，3～4層共12000平方米用于住宅。預計共需2年

時間完成（到2011年8月），第一年投入60％的總建筑費，第二年投入40％的總建筑費。

總建筑費1000萬元，專業費為總建筑費的6％，利潤率為20％，租售費用及稅金綜合為售樓

價的5％。假定該建筑物建成后即可全部出售，預計當時售價，商業樓4000元／平方米，住

宅樓2000元／平方米，折現率10％。要求：（1）以評估基準日2009年8月為時間

點