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文檔簡介

上海市商品房預售合同一、合同概述上海市商品房預售合同是指購買企業與購房人在商品房建設工程尚未竣工前簽訂的房屋買賣合同，內容包括商品房的交付時間、交付標準、價格、付款方式、房屋質量、物業服務等方面的約定。二、合同簽訂流程1.查看房源購房人可通過房地產開發企業的營銷中心、網站等渠道查看房源信息，了解房屋的基本情況、價格等信息，并進行選房。2.簽訂意向書購房人可以填寫意向書，向房地產開發企業表達購買意向。3.簽訂合同房地產開發企業按照意向書約定的條件，向購房人出具合同草案并通知購房人到銀行進行簽約。4.繳納定金購房人在簽訂合同時，需向房地產開發企業繳納一定比例的定金。5.簽訂預售合同在預售房屋開始交付前，購房人和房地產開發企業簽訂商品房預售合同。三、合同內容1.房屋情況合同需明確房屋的名稱、規劃、用途、面積、公共部位、以及尚未確定的位置、建筑面積等信息。2.價格和付款方式合同需明確商品房的總價、首付款、中期款、尾款、分期付款方式等。3.財務保障合同需明確買賣雙方的財務權利和保障，明確階段性付款計劃、逾期付款的違約金等。4.規格和質量合同需明確商品房的交付標準和質量驗收，闡述房屋硬裝、軟裝以及過度期等相關信息。5.交付日期合同需明確房屋的竣工日期、通知收房日期、交付日期、驗收時間和驗收要求等信息。6.法律義務合同涉及房屋交付后所涉及的法律義務，例如商品房附屬設施的維護及保養、房屋的抵押等。四、注意事項1.合同中所有內容必須清晰明確預售合同是商品房買賣合同中的特殊合同，所有內容必須清晰明確，包括房屋情況、價格和付款方式、財務保障、規格和質量、交付日期等，尤其是財務內容部分，必須特別關注。2.簽約前必須審慎閱讀購房人在簽訂預售合同之前應仔細閱讀合同內容并確認無誤。一旦簽訂，購房人就承擔了相應的法律責任。3.存儲合同原件購房人應在簽訂預售合同時，保留一份合同原件，并妥善存放，以備不時之需。五、總結上海市商品房預售合同是房地產交易中的重要法律文書，合同內容必須清晰明確，購房人需審慎閱讀合同內容并保留合同原件，以

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