物業服務合同補充協議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了[原物業服務合同名稱]（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）物業服務范圍1.房屋建筑共用部位的維護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發現并處理存在的安全隱患，確保其結構安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備涵蓋給排水系統、供電系統、照明系統、消防系統、電梯系統、智能化系統等。乙方應建立完善的設施設備維護管理制度，定期對設施設備進行巡檢、保養、維修，保證設施設備正常運行，滿足業主的使用需求。對于重大設施設備維修、更新、改造項目，乙方應提前制定方案并征求甲方意見，經甲方同意后組織實施。3.環境衛生管理公共區域的清潔衛生，包括樓內公共走廊、樓梯、電梯間、大廳、地下室等部位的每日清掃，以及樓外道路、綠地、停車場等區域的定期保潔。垃圾的收集與清運，按照規定的時間和路線，將業主產生的生活垃圾運至指定的垃圾處理場所，確保垃圾日產日清，保持環境整潔。加強對公共區域衛生死角的清理，定期進行消毒殺菌，預防疾病傳播。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、花卉、樹木等進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。合理規劃綠化布局，根據季節變化及時調整花卉種植，營造美觀、舒適的綠化環境。保護綠化設施，防止人為破壞，對受損的綠化區域及時進行修復。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，負責物業區域內的安全巡邏，包括定時巡邏和不定時巡邏，及時發現并處理各類安全問題。對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查，阻止無關人員和車輛隨意進入，維護小區正常的秩序。協助做好消防安全工作，定期檢查消防設施設備，確保其完好有效，組織開展消防安全宣傳和演練，提高業主的消防安全意識。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃物業區域內的交通流線，設置明顯的交通標識，確保車輛和行人通行順暢。對車輛停放進行管理，劃定停車位，引導車輛有序停放，制止亂停亂放行為。負責停車場設施設備的維護和管理，保證停車場地正常使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供相關財務報表。對乙方違反法律法規、原合同及本補充協議的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的措施。2.義務按照原合同及本補充協議的約定，按時足額向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的便利條件，如配合乙方進行設施設備維修時提供相關資料等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，教育引導業主共同維護良好的生活環境。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協議的約定，收取物業服務費用。根據物業服務需要，有權要求甲方提供相關資料和協助。對物業管理區域內的違法違規行為，有權予以制止，并及時報告相關部門。2.義務按照國家法律法規、行業標準及本補充協議的約定，提供優質、高效的物業服務。定期對物業服務人員進行培訓，提高服務水平和專業技能，確保服務質量達到合同要求。建立健全物業服務檔案，妥善保管與物業服務相關的資料，包括業主檔案、設施設備維修記錄、環境衛生檢查記錄等。接受甲方和業主的監督，對于甲方和業主提出的合理意見和建議，及時進行整改，并將整改情況反饋給甲方。定期向甲方匯報物業服務工作情況，包括但不限于服務內容、質量狀況、費用收支等。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.本補充協議約定的物業服務費用標準為每月每平方米[x]元（建筑面積），共計[x]元/月。2.物業服務費用標準如有調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，經甲方書面同意后執行。（二）支付方式1.甲方應于每月[x]日前將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付物業服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協議的約定按時足額支付物業服務費用，除應支付拖欠的費用及違約金外，還應承擔乙方為追討費用而產生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.若甲方違反本補充協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協議的約定提供物業服務或服務質量不符合合同要求，乙方應按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金，并負責限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除原合同及本補充協議，乙方應退還甲方已支付的未履行期間的物業服務費用，并按照合同未履行部分的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本補充協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本補充協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協議作為原物業服務合同的補充文件，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同不一致的地方，以本補充協議為準。2.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_____