二手房屋購買協(xié)議書賣方：[賣方姓名][賣方地質(zhì)][賣方聯(lián)系號碼]買方：[買方姓名][買方地質(zhì)][買方聯(lián)系號碼]1.房屋信息1.1房屋地質(zhì)：[房屋地質(zhì)]1.2房屋面積：[房屋面積]1.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]1.4房屋用途：[房屋用途]1.5房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]1.6房屋共有情況：[房屋共有情況]2.購買價格2.1買方同意以人民幣[購買價格]元的價格購買該房屋。3.付款方式a)首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[首付款天數(shù)]天內(nèi)支付人民幣[首付款金額]元作為首付款；b)尾款：買方應(yīng)在[尾款支付日期]之前支付剩余的尾款，即人民幣[尾款金額]元。4.交付時間4.1賣方應(yīng)在收到全部購房款項后[交付天數(shù)]天內(nèi)將房屋交付給買方。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1雙方同意在交付房屋的同時，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后[過戶手續(xù)辦理天數(shù)]天內(nèi)支付賣方剩余的購房款項。6.附加費用a)房屋交易稅費；b)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費；c)其他與房屋交易相關(guān)的費用。7.違約責(zé)任7.1如果賣方未能按照約定時間交付房屋，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計算方式為：[違約金計算方式]。7.2如果買方未能按照約定時間支付購房款項，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計算方式為：[違約金計算方式]。8.爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[爭議解決機(jī)構(gòu)]解決。9.其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________[簽訂日期]附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋交易稅費清單4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.購買投資性房產(chǎn)增加條款：a)收益分配：明確買方購買房屋后，若將該房屋出租，租金收益的分配方式。b)維修責(zé)任：約定房屋在出租期間出現(xiàn)維修問題時，維修費用的承擔(dān)方式。c)出租管理：若買方委托賣方或第三方進(jìn)行房屋出租管理，需明確管理費用和職責(zé)劃分。2.購買待拆遷房屋增加條款：a)拆遷補(bǔ)償：明確若房屋在購買后遭遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款的分配方式。b)拆遷風(fēng)險：買方需知情房屋的拆遷風(fēng)險，并約定相應(yīng)的風(fēng)險承擔(dān)或補(bǔ)償機(jī)制。c)拆遷政策變動：若拆遷政策發(fā)生變動，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同條款。3.購買有租戶的房屋增加條款：a)租賃合同轉(zhuǎn)讓：約定買方是否接受現(xiàn)有租戶及其租賃合同，并明確轉(zhuǎn)讓流程。b)租金結(jié)算：明確買方接收房屋后，現(xiàn)有租戶租金的結(jié)算方式。c)租戶搬遷：若需要租戶搬遷，應(yīng)約定搬遷補(bǔ)償及搬遷期限。4.購買預(yù)售房屋增加條款：a)交房期限：明確預(yù)售房屋的交房時間，以及延遲交房的違約責(zé)任。b)房屋質(zhì)量保證：約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程，以及質(zhì)量問題時的解決途徑。c)預(yù)售許可證：賣方需提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，確保交易的合法性。5.購買遺產(chǎn)房屋增加條款：a)遺產(chǎn)繼承證明：賣方需提供遺產(chǎn)繼承的合法證明文件。b)遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方。c)繼承人同意：確保所有繼承人同意出售房屋，并提供相應(yīng)的同意書。附件列表及要求說明房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房屋所有權(quán)證，清晰顯示房屋的權(quán)屬信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋地質(zhì)、建筑面積等。房屋平面圖要求：必須是官方批準(zhǔn)的房屋平面圖，準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸。房屋交易稅費清單要求：詳細(xì)列出所有預(yù)計產(chǎn)生的稅費項目及其金額，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。房屋質(zhì)量檢測報告要求：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，報告房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、電氣安全、水暖設(shè)施等。物業(yè)費用結(jié)算證明要求：證明賣方已結(jié)清所有物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。租戶租賃合同復(fù)印件要求：如果房屋目前有租戶，需提供租賃合同的復(fù)印件，以明確租賃關(guān)系和租金情況。遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件要求：如果房屋為遺產(chǎn)，需提供遺囑、法院判決書或其他繼承權(quán)證明文件。實際操作問題及解決辦法問題：房屋存在隱形債務(wù)。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)查詢房屋的債務(wù)記錄，并要求賣方提供無債務(wù)保證書。問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，并約定質(zhì)量問題時的解決途徑，如第三方鑒定、維修或退款等。問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶的時間表和責(zé)任分配，以及因過戶延遲而產(chǎn)生的違約責(zé)任。問題：買方資金不足，無法按時支付款項。解決辦法：合同中應(yīng)包含融資條款，允許買方在一定期限內(nèi)尋找融資解決方案，或提供違約金作為補(bǔ)償。問題：房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)爭議。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)進(jìn)行法律調(diào)查，確保房屋沒有未解決的法律糾紛，并在合同中約定解決爭議的機(jī)制。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）問題：房屋交易過程中政策變動。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變動條款，明確如果政策變動導(dǎo)致交易成本增加或交易受阻，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決或分擔(dān)額外成本。問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：合同中應(yīng)包含驗收條款，約定買方在接收房屋前有權(quán)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時要求賣方修復(fù)或提供補(bǔ)償。問題：買方或賣方在交易過程中去世。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承條款，明確如果一方在交易過程中去世，合同的處理方式，包括繼承人的責(zé)任和義務(wù)。問題：房屋交易涉及跨國或跨境交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含跨境交易條款，涉及外匯管理、稅收、法律適用等問題，并可能需要專業(yè)律師的介入。問題：買方或賣方在交易過程中喪失行為能力。解決辦法：合同中應(yīng)包含能力喪失條款，明確如果一方喪失行為能力，合同的處理方式，包括監(jiān)護(hù)人的責(zé)任和義務(wù)。問題：房屋交易過程中市場價值波動。解決辦法：合同中應(yīng)包含市場波動條款，明確如果房屋市場價值發(fā)生重大變化，雙方是否有權(quán)重新協(xié)商交易價格。問題：房屋交易過程中遭遇不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果發(fā)生不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等），雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的終止或延期條件。問題：買方在交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋被非法占用。解決辦法：合同中應(yīng)包含非法占用條款，明確如果房屋在交易完成后被非法占用，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決方式。問題：買方在交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的第三方權(quán)利（如抵押權(quán)、租賃權(quán)）。解決辦法：合同中應(yīng)包含第三方權(quán)利條款，明確如果房屋存在未披露的第三方權(quán)利，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決方式。問題：買方在交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋的歷史問題（如曾發(fā)生重大事故、非正常死亡等）。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋歷史問題條款，明確如果房屋存在歷史問題，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決方式。注意事項在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見。所有附件都應(yīng)經(jīng)過雙方確認(rèn)，并作為合同的有效組成部分。在交易過程中，雙方應(yīng)保留