興海縣人民醫院物業服務合同公告興海縣人民醫院物業服務合同公告興海縣人民醫院物業服務合同公告興海縣人民醫院物業服務合同公告合同編號：2023-0451甲方（委托方）：興海縣人民醫院地質：[具體地質]法定代表人：[法定代表人姓名]聯系方式：[電子]乙方（服務方）：[物業服務公司名稱]地質：[具體地質]法定代表人：[法定代表人姓名]聯系方式：[電子]鑒于甲方為興海縣人民醫院，乙方為專業物業服務公司，甲方擬委托乙方為其提供物業管理服務，雙方經友好協商，根據《合同法》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，達成如下合同條款：第一條合同目的1.1甲方為提高醫院物業管理水平，確保醫院物業設施設備的正常運行，創造良好的就醫和工作環境，特委托乙方提供專業的物業管理服務。1.2乙方承諾按照甲方的要求，提供符合國家規定和行業標準的物業管理服務，確保醫院物業設施設備的正常運行，提升醫院的整體形象。第二條合同服務范圍（1）醫院物業設施的日常維護保養；（2）醫院物業設施的清潔與綠化；（3）醫院物業設施的安全保衛；（4）醫院物業設施的能耗管理；（5）醫院物業設施的修繕與改造；（6）其他甲方委托乙方提供的物業管理服務。第三條合同期限3.1本合同期限為三年，自2023年4月1日起至2026年3月31日止。3.2合同期滿前三個月，如雙方無異議，本合同自動續簽三年，以此類推。第四條合同價款及支付方式4.1雙方同意，本合同物業服務費用為人民幣【】元/年（大寫：【】元整）。（1）合同簽訂后十個工作日內，支付合同價款的50%；（2）合同履行滿一年后十個工作日內，支付合同價款的30%；（3）合同履行滿兩年后十個工作日內，支付合同價款的15%；（4）合同履行滿三年后十個工作日內，支付合同價款的5%。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務：（1）按照合同約定及時支付合同價款；（2）提供物業管理服務所需的醫院物業設施設備、資料和場地；（3）對乙方提供的物業管理服務進行監督、檢查和評估；（4）履行合同約定的其他義務。5.2乙方的權利和義務：（1）按照合同約定提供符合國家規定和行業標準的物業管理服務；（2）對醫院物業設施設備進行日常維護保養，確保設施設備的正常運行；（3）對醫院物業設施進行清潔與綠化，創造良好的就醫和工作環境；（4）對醫院物業設施進行安全保衛，確保醫院安全；（5）對醫院物業設施進行能耗管理，降低能源消耗；（6）對醫院物業設施進行修繕與改造，提升醫院整體形象；（7）履行合同約定的其他義務。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條合同的變更和解除8.1本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應簽訂書面補充協議。8.2在合同履行期間，如一方違約，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議予以明確。甲方（蓋章）：興海縣人民醫院乙方（蓋章）：[物業服務公司名稱]甲方代表（簽名）：[甲方代表姓名]乙方代表（簽名）：[乙方代表姓名]簽訂日期：2023年3月31日附件：醫院物業設施清單=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：突發事件應對（如自然災害、公共衛生事件）增加條款：乙方應制定突發事件應對預案，包括但不限于自然災害、公共衛生事件等，并定期組織演練。乙方應在突發事件發生時，立即啟動預案，采取必要措施保障醫院物業設施的安全和正常運行。甲方應提供必要的支持和資源，協助乙方應對突發事件。2.特殊應用場合：醫院擴建或改造工程增加條款：乙方應配合甲方的擴建或改造工程，提供必要的物業服務支持。乙方應對擴建或改造工程的物業設施進行驗收，并確保其符合國家規定和行業標準。甲方應提前通知乙方擴建或改造工程的時間表和范圍，以便乙方做好相應準備。3.特殊應用場合：醫院重要活動保障（如大型會議、重要接待）增加條款：乙方應制定重要活動保障方案，包括人員安排、設施檢查、安全保障等，并提前與甲方溝通確認。乙方應在重要活動期間，加強物業服務的各項保障措施，確保活動的順利進行。甲方應提供必要的信息和支持，協助乙方做好重要活動的保障工作。4.特殊應用場合：醫院物業設施的節能管理增加條款：乙方應制定節能管理方案，包括能源消耗監測、節能措施實施等，并定期向甲方報告節能效果。乙方應采取措施降低醫院物業設施的能源消耗，提高能源利用效率。甲方應提供必要的信息和支持，協助乙方實施節能管理。5.特殊應用場合：醫院物業設施的智能化升級增加條款：乙方應配合甲方的智能化升級計劃，提供必要的物業服務支持。乙方應對智能化升級項目的物業設施進行驗收，并確保其符合國家規定和行業標準。甲方應提前通知乙方智能化升級項目的時間表和范圍，以便乙方做好相應準備。附件列表及要求說明：1.附件：醫院物業設施清單要求說明：該附件應詳細列明醫院物業設施的類型、數量、位置等信息，以便乙方了解和掌握醫院物業設施的實際情況。2.附件：物業管理服務標準要求說明：該附件應明確乙方提供物業管理服務的具體內容和標準，包括日常維護保養、清潔綠化、安全保衛等服務標準。3.附件：突發事件應對預案要求說明：該附件應包括乙方制定的突發事件應對預案，明確突發事件類型、應對措施、責任人員等信息，以便在突發事件發生時迅速應對。4.附件：節能管理方案要求說明：該附件應包括乙方制定的節能管理方案，明確節能目標、措施、責任人員等信息，以便乙方實施節能管理。5.附件：智能化升級計劃要求說明：該附件應包括甲方的智能化升級計劃，明確智能化升級項目的時間表、范圍、責任人員等信息，以便乙方了解和配合智能化升級工作。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業服務人員不足解決辦法：乙方應提前進行人員招聘和培訓，確保物業服務人員充足且具備相關技能和知識。2.問題：物業服務質量不符合標準解決辦法：甲方應定期對乙方提供的物業服務進行評估和監督，及時提出改進意見和建議，乙方應積極整改并提升服務質量。3.問題：醫院物業設施設備故障頻發解決辦法：乙方應加強設施設備的日常維護保養，定期進行檢查和維修，確保設施設備的正常運行。4.問題：合同價款支付延遲解決辦法：甲方應按照合同約定的支付方式和時間及時支付合同價款，乙方應提供相應的發票和支付憑證。5.問題：合同變更或解除爭議解決辦法：雙方應遵守合同約定，如需變更或解除合同，應簽訂書面補充協議，明確變更或解除的原因和責任。如有爭議，應通過友好協商解決，或依法訴訟解決。6.問題：醫院物業設施使用需求變化解決辦法：甲方應及時通知乙方醫院物業設施使用需求的變化，乙方應根據需求調整物業管理計劃和服務內容，確保滿足甲方的新需求。7.問題：醫院物業設施升級改造資金不足解決辦法：甲方和乙方應共同評估物業設施升級改造的必要性和可行性，并制定合理的資金預算和籌集方案。如果資金不足，雙方可以探討共同尋找外部資金支持，如申請政府補貼、尋找合作伙伴等。8.問題：醫院物業設施安全事件解決辦法：乙方應加強安全管理和防范措施，定期進行安全檢查和演練，提高應對突發事件的能力。同時，甲方也應提供必要的資源和支持，共同確保醫院物業設施的安全。9.問題：醫院物業設施能耗過高解決辦法：乙方應根據節能管理方案，采取有效的節能措施，如安裝節能設備、優化能源使用等。甲方也應積極配合，提供必要的信息和技術支持，共同推動能耗的降低。10.問題：醫院物業設施智能化升級技術問題解決辦法：乙方應與技術供應商緊密合作，確保智能化升級技術的可行性和穩定性。同時，甲方也應提供必要的技術支持和協調，確保智能化升級項目的順利進行。注意事項：1.合同條款的明確性：合同中的條款應明確具體，避免模糊不清的表述，以減少雙方在履行合同過程中的誤解和爭議。2.合同變更的書面確認：任何合同變更都應以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章，以確保變更的合法性和有效性。3.合同執行的監督和評估：甲方應定期對乙方的合同執行情況進行監督和評估，確保乙方按照合同約定提供服務。4.風險管理和應急預案：雙方都應重視風險管理和應急預案的制定，以應對可能出現的各種問題和挑戰。5.溝通和協調機制：雙方應建立有效的溝通和協調機制，及時解決合同履行過程中出現的問題，保持良好的合作關系。6.合同文檔的保存：雙方都應妥善保存合同及相關附件、通信記錄等文檔，以備不時之需。7.知識產權和保密：雙方