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(多應(yīng)用版)購房時沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎-PAGE(多應(yīng)用版)購房時沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎-PAGE購房時沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎合同編號:_______購房時沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎甲方(賣方):____________________身份證號:____________________乙方(買方):____________________身份證號:____________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落:____________________1.2房屋面積:____________________1.3房屋結(jié)構(gòu):____________________1.4房屋用途:____________________1.5房屋所有權(quán)證號:____________________二、房屋買賣2.1甲方保證,上述房屋所有權(quán)證號為甲方所有,且該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.2乙方同意購買甲方擁有的上述房屋,并按照本合同約定的價格支付購房款。2.3甲方同意在收到乙方全部購房款后,將上述房屋所有權(quán)過戶給乙方。三、房屋價格及支付方式3.1房屋總價款為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。(1)本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),支付購房款的____%;(2)剩余購房款在房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后____個工作日內(nèi),向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù),并按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。4.3房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。五、甲方陳述與保證5.1甲方保證,本合同簽訂時,上述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵,且甲方有權(quán)出售該房屋。5.2甲方保證,在本合同簽訂后至房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前,不將該房屋出售、贈與、抵押、出租或以其他方式處分。六、乙方陳述與保證6.1乙方保證,按照本合同的約定支付購房款。6.2乙方保證,在房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,按照法律規(guī)定和合同約定合理使用該房屋。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第五條的陳述與保證,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同房屋總價款的____%。7.2乙方違反本合同第六條的陳述與保證,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同房屋總價款的____%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件特殊應(yīng)用場合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場合:購買預(yù)售房增加條款:(1)交房時間:明確甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。(2)逾期交房違約金:如甲方逾期交房,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為購房款的____%。(3)房屋質(zhì)量保證:甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),確保房屋質(zhì)量,并提供質(zhì)量保證書。2.特殊應(yīng)用場合:購買二手房增加條款:(1)房屋現(xiàn)狀確認:乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋的現(xiàn)狀進行實地查看,甲方應(yīng)如實告知房屋存在的問題。(2)戶口遷移:甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi),將戶口從該房屋遷出。(3)物業(yè)費用結(jié)算:甲方應(yīng)結(jié)清截至房屋交付日的物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用。3.特殊應(yīng)用場合:購買房產(chǎn)投資增加條款:(1)投資回報率:甲方承諾,乙方購買房屋后,按照市場租金水平,可實現(xiàn)年化投資回報率不低于____%。(2)租金支付方式:甲方應(yīng)在每個租賃周期開始時,向乙方支付租金。(3)租賃管理:甲方負責(zé)房屋的租賃管理和維護,確保房屋出租狀態(tài)的穩(wěn)定。4.特殊應(yīng)用場合:購買房產(chǎn)用于自住增加條款:(1)裝修保證金:乙方應(yīng)在房屋交付時向甲方支付裝修保證金,金額為房屋總價的____%。(2)裝修期限:乙方應(yīng)在收到房屋之日起____個月內(nèi)完成裝修,并按照甲方要求恢復(fù)原狀。(3)裝修驗收:裝修完成后,甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收,如驗收合格,甲方應(yīng)退還裝修保證金。5.特殊應(yīng)用場合:購買房產(chǎn)作為子女教育用途增加條款:(1)學(xué)區(qū)房保證:甲方保證,所購房屋位于某知名學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi),且乙方購買房屋后,子女可順利就讀該學(xué)校。(2)教育配套:甲方應(yīng)提供相關(guān)教育配套設(shè)施的使用權(quán),如圖書館、實驗室等。(3)教育費用補貼:甲方同意在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,向乙方支付教育費用補貼,金額為購房款的____%。附件列表及要求說明:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件:要求清晰、完整,顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.甲方身份證復(fù)印件:要求清晰、完整,顯示甲方姓名、身份證號、照片等信息。3.乙方身份證復(fù)印件:要求清晰、完整,顯示乙方姓名、身份證號、照片等信息。4.房屋平面圖:要求標(biāo)注房屋各個功能區(qū)域、尺寸、朝向等信息。5.房屋質(zhì)量保證書:要求加蓋甲方公章,明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋存在權(quán)利瑕疵,如抵押、查封等。解決辦法:在簽訂合同前,甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋的權(quán)利狀況,確保房屋不存在權(quán)利瑕疵。2.問題:房屋質(zhì)量問題。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)對房屋進行實地查看,甲方應(yīng)如實告知房屋存在的問題。同時,甲方提供房屋質(zhì)量保證書,確保房屋質(zhì)量。3.問題:戶口遷移問題。解決辦法:在合同中明確戶口遷移的時間和責(zé)任方,如甲方未按時遷移戶口,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題:物業(yè)費用結(jié)算。解決辦法:在合同中明確物業(yè)費用結(jié)算的責(zé)任方,甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清相關(guān)費用,并提供費用結(jié)清證明。5.問題:房屋交付時間延誤。解決辦法:在合同中明確交房時間,如甲方逾期交房,應(yīng)向乙方支
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