(多應(yīng)用版)購房時沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎-PAGE(多應(yīng)用版)購房時沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎-PAGE購房時沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎合同編號：_______購房時沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋所有權(quán)證號：____________________二、房屋買賣2.1甲方保證，上述房屋所有權(quán)證號為甲方所有，且該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.2乙方同意購買甲方擁有的上述房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款。2.3甲方同意在收到乙方全部購房款后，將上述房屋所有權(quán)過戶給乙方。三、房屋價格及支付方式3.1房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款的____%；（2）剩余購房款在房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。4.3房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。五、甲方陳述與保證5.1甲方保證，本合同簽訂時，上述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，且甲方有權(quán)出售該房屋。5.2甲方保證，在本合同簽訂后至房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，不將該房屋出售、贈與、抵押、出租或以其他方式處分。六、乙方陳述與保證6.1乙方保證，按照本合同的約定支付購房款。6.2乙方保證，在房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照法律規(guī)定和合同約定合理使用該房屋。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第五條的陳述與保證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的____%。7.2乙方違反本合同第六條的陳述與保證，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的____%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：（1）交房時間：明確甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。（2）逾期交房違約金：如甲方逾期交房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。（3）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量，并提供質(zhì)量保證書。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋現(xiàn)狀確認：乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋的現(xiàn)狀進行實地查看，甲方應(yīng)如實告知房屋存在的問題。（2）戶口遷移：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將戶口從該房屋遷出。（3）物業(yè)費用結(jié)算：甲方應(yīng)結(jié)清截至房屋交付日的物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用。3.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)投資增加條款：（1）投資回報率：甲方承諾，乙方購買房屋后，按照市場租金水平，可實現(xiàn)年化投資回報率不低于____%。（2）租金支付方式：甲方應(yīng)在每個租賃周期開始時，向乙方支付租金。（3）租賃管理：甲方負責(zé)房屋的租賃管理和維護，確保房屋出租狀態(tài)的穩(wěn)定。4.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)用于自住增加條款：（1）裝修保證金：乙方應(yīng)在房屋交付時向甲方支付裝修保證金，金額為房屋總價的____%。（2）裝修期限：乙方應(yīng)在收到房屋之日起____個月內(nèi)完成裝修，并按照甲方要求恢復(fù)原狀。（3）裝修驗收：裝修完成后，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，如驗收合格，甲方應(yīng)退還裝修保證金。5.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)作為子女教育用途增加條款：（1）學(xué)區(qū)房保證：甲方保證，所購房屋位于某知名學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且乙方購買房屋后，子女可順利就讀該學(xué)校。（2）教育配套：甲方應(yīng)提供相關(guān)教育配套設(shè)施的使用權(quán)，如圖書館、實驗室等。（3）教育費用補貼：甲方同意在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方支付教育費用補貼，金額為購房款的____%。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、身份證號、照片等信息。3.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、身份證號、照片等信息。4.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋各個功能區(qū)域、尺寸、朝向等信息。5.房屋質(zhì)量保證書：要求加蓋甲方公章，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋的權(quán)利狀況，確保房屋不存在權(quán)利瑕疵。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房屋進行實地查看，甲方應(yīng)如實告知房屋存在的問題。同時，甲方提供房屋質(zhì)量保證書，確保房屋質(zhì)量。3.問題：戶口遷移問題。解決辦法：在合同中明確戶口遷移的時間和責(zé)任方，如甲方未按時遷移戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)費用結(jié)算。解決辦法：在合同中明確物業(yè)費用結(jié)算的責(zé)任方，甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清相關(guān)費用，并提供費用結(jié)清證明。5.問題：房屋交付時間延誤。解決辦法：在合同中明確交房時間，如甲方逾期交房，應(yīng)向乙方支