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物業(yè)維修基金21物業(yè)維修基金制度

建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。32、維修基金的性質和用途維修基金業(yè)主所有；專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造。4

住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

53維修基金籌集1)商品房銷售商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3%的比例向售房單位繳交維修基金。62)公有住房出售（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

（2）購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金的管理專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。專項維修資金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證專項維修資金的安全，在維修資金出現(xiàn)閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作它用。9管理方法（1）業(yè)委會成立之前，由房地產行政部門代管（2）業(yè)委會成立之后，如其同意，可由物業(yè)公司代管1維修基金的使用與管理10房地產行政部門審核劃撥使用售房單位或前期物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃業(yè)主委員會審定后實施使用程序11

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。12

業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

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