A.0.4新城佳苑安置區A2砌塊工程監理實施細則（粉刷工程）內容提要：專業工程特點編制依據監理工作流程監理工作控制目標及控制要點監理工作方法及措施項目監理機構（章）：專業監理工程師：總監理工程師：日期：江蘇省建設廳監制目錄工程概況與特點監理工作依據和工程質量驗收規定監理工作流程監理工作控制要點及目標值監理工作方法和措施

粉刷工程監理實施細則1.工程概況與特點：一、工程概況：本工程外墻采用190厚混凝土多孔磚，樓梯間墻、分戶墻采用190厚混凝土多孔磚，內隔墻采用90厚、190厚加氣混凝土砌塊，砌筑砂漿采用預拌砂漿。凡不同墻體交接處，按圖紙會審紀要須加鋪一層網格布，網寬為300mm，以保證粉刷質量。頂層填充墻墻面粉刷應采取滿鋪網格布措施。廚房煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷。外墻抹灰中，每層設一道水平分隔縫，外墻面分隔條采用專用塑料條，規格20*7mm,施工后不取出永久放在外墻粉刷層內。外墻抹灰總厚度26mm其中20厚砂漿找平層，6厚聚合物抗裂砂漿保護層和網格布。內墻抹灰總厚度18mm其中12厚水泥砂漿打底，6厚水泥砂漿粉面。廚房、衛生間12厚水泥砂漿打底，6厚水泥砂漿粉面。本工程主要參與單位如下：建設單位：溧水經濟技術開發區總公司設計單位：南京城鎮建筑設計咨詢有限公司施工單位：海通建設集團有限公司監理單位：江蘇開源工程咨詢監理有限公司2.監理工作依據和質量驗收的一般規定2.1編制依據《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB50327-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收統一標準》GB50210-2013《建設工程監理規范》GB50319-2012《建筑工程冬期施工規程》JGJ104-97《住宅工程質量通病控制標準》DGJ32/16-20142.2質量驗收的一般規定本細則適用于主體粉刷工程質量監理。根據統一驗收標準，對本子分部的分項工程應按樓層或伸縮縫劃分成若干個檢驗批。3.監理工作流程3.1粉刷工程質量控制監理工作流程：審查開工條件審查開工條件砂漿用水泥、黃砂、石膏等驗收和復驗砂漿用水泥、黃砂、石膏等驗收和復驗施工單位貼餅、找平。施工單位貼餅、找平。監理復核不合格監理復核不合格合格合格砂漿質量跟蹤控制，粉刷的平整度、垂直度、房間方正度檢查砂漿質量跟蹤控制，粉刷的平整度、垂直度、房間方正度檢查監理工程師過程檢查監理工程師過程檢查砌體驗收和復驗施工單位基層清理、澆水、找平粉刷施工粉刷工程質量驗收砌體驗收和復驗施工單位基層清理、澆水、找平粉刷施工粉刷工程質量驗收3.2監理進度控制工作流程如下：確定工程總工期目標施工單位在開工前提交施工組織設計及施工進度計劃申報否監理工程師審核可實施過程分階段提交詳細計劃和變更計劃申報否監理工程師審核責成施工單位采取措施可實施否監理工程師對實際值與計劃值的比較可按計劃執行3.3監理投資控制工作流程如下：工程項目施工合同施工單位報月支付申請監理工程師復核確認計量部位確認計量項目合格確定工程量總監審核不同意同意總監簽署月支付證書業主審定業主簽字支付施工單位4監理工作的控制要點及目標值4.1粉刷工程所用材料粉刷工程所用的材料應有產品的合格證書、產品性能檢測報告，塊材、水泥、外加劑等尚應有材料主要性能的進場復驗報告，嚴禁使用國家和地方明令淘汰的材料。4.2粉刷工程（1）加強抹灰基層表面處理，鑿除墻面基層污物并清理干凈，對墻體施工中留下的孔洞，空心磚墻縫，均須進行堵洞，填縫處理。

（2）嚴格控制抹灰厚度，盡量保證厚薄均勻，抹灰分層施工。

（3）梁、柱突出墻面者，抹灰時先抹墻面，待墻面抹灰干燥后再抹梁柱表面，并使梁柱表面抹灰壓在墻面上的抹灰層上，使連接處的收縮裂縫，被梁柱后抹灰層覆蓋。

（4）盡量提高墻面抹灰工藝和加強薄弱部位的處理。

（5）抹灰成形后，注意成品保護，并及時加強抹灰層保養。（6）外墻洞眼應按規范留置，采用細石混凝土二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。

（7）外墻粉刷砼結構基層應采用界面劑進行毛化處理，并進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行局鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。

（8）外粉刷必須按圖紙設計要求設置分格縫。

（9）雨蓬、挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。（10）工藝流程按照：墻面澆水→吊垂直抹灰餅→抹水泥踢腳或墻裙→做護角→抹水泥窗臺→墻面充筋→抹底灰→抹罩面灰執行。（11）、抹水泥踢腳板(或水泥墻裙):用清水將墻面洇透,塵土、污物沖洗干凈,根據已抹好的灰餅充筋,填檔子,抹底灰一般采用1:3水泥砂漿,抹好后用大杠刮平。木抹子搓毛,常溫第二天便可抹面層砂漿。面層灰用1:2.5水泥砂漿壓光。墻裙及踢腳抹好后,一般應凸出石灰墻面5~7mm,但也有的做法與石灰墻面一平或凹進石灰墻面的,應按設計要求施工。（12）、抹水泥窗臺板:先將窗臺基層清理干凈,松動的磚要重新砌好。磚縫劃深,用水澆透,然后用1:2:3豆石混凝土鋪實,厚度大于2.5cm。次日,刷摻水重10%107膠素水泥漿一道,緊跟抹1:2.5水泥漿面層,待面層顏色開始變白時,澆水養護2~3d。窗臺板下口抹灰要平直,不得有毛刺。（13）、做水泥護角:室內墻面的陽角、柱面的陽角和門窗洞口的陽角,應用1:3水泥漿打底與所抹灰餅一平,待砂漿稍干后,再用107膠素水泥膏抹成小圓角;或用1:2水泥砂漿做明護角(比底灰高2mm,應與石灰罩面齊平),其高度不應低于2m,每側寬度不小于5cm。門窗口護角做完后,應及時用清水刷洗門窗框上的水泥漿。（14）、允許偏差(mm):立面垂直:5;表面平整:4;陰陽角垂直:4;陰陽角方正:45監理工作的方法和措施5.1監理質量控制工作方法（1）監督管理在粉刷工程施工過程中，由監理人員在現場進行定期不定期的監督管理。（2）見證由監理人員現場監督某工序全過程完成情況的活動。（3）平行檢驗項目監理部利用一定的檢查或檢驗手段,在施工單位自檢的基礎上，對重要的分項工程或對質量有懷疑的材料、結構受業主委托，按照一定的比例獨立進行檢查或檢驗的活動。（4）巡視監理人員對正在施工的部位或工序在現場進行的定期或不定期的監督活動。（5）指令文件監理工程師適用監理合同賦于指令控制權對施工提出書面的指示和要求。（6）支付控制手段質量監理以計量支付控制權為保障手段。（7）監理通知監理工程師利用口頭或書面通知，對任何事項發出指示，并督促施工單位嚴格遵守和執行監理工程師的指示。①口頭通知：對一般工程質量問題或工程事項，口頭通知施工單位整改或執行,必要時用監理工程師通知單形式予以確認。②監理工作聯系單：有經驗的監理工程師提醒施工單位注意的事項，用監理工作聯系單形式。③監理工程師通知單：監理工程師在巡視旁站等各種檢查時發出的問題，用監理通知單書面通知施工單位，并要求施工單位整改后再報監理工程師復查。④工程暫停令：對施工單位違規施工，監理工程師預見到會發生重大隱患，應及時下達全部或局部工程暫停令（一般情況下宜事先與業主溝通）。5.2監理質量控制措施施工階段質量控制是工程項目全過程質量控制的關鍵環節，工程質量優劣很大程度上取決于施工階段的控制。工程質量控制管理，實際上是監理組織參加施工的各施工單位按合同標準進行建設，并對形成質量的諸因素進行檢測、核驗，對差異提出調整，糾正措施的監督管理過程，這是監理的一項重要職責。根據施工階段工程實體質量形成過程的時間階段劃分，施工階段的質量控制可分為事前控制、事中控制、事后控制三個階段。5.2.1事前控制（1）審查施工單位資質及施工人員素質審查承擔粉刷工程的施工單位及人員資質與條件是否符合要求，經監理工程師審查認可后進場施工。（2）審查施工組織設計或施工方案要求施工單位在粉刷工程施工項目開工前報送詳細的施工組織設計或施工技術方案。監理工程師應著重審查：主要技術組織措施是否具有針對性、是否安全有效；施工程序是否合理；粉刷工程質量控制等級、材料、工藝要求；施工組織設計或施工技術方案經監理審查批準后，應嚴格執行。（3）對工程所需原材料、半成品、構配件和永久性設備質量控制監理工程師應對施工單位在采購主要施工材料、設備、構配件前提供的樣品和有關訂貨廠家等資料進行審核，在確認符合質量控制要求后書面通報業主，在征得業主同意后方可由總監理工程師簽署《工程材料／構配件／設備報審表》。材料、設備到貨后應及時復核出廠合格證、有關設備的技術參數資料，并對材料進行見證取樣復試。1.檢查預拌砂漿質量保證書；2.拌制砂漿用水，水質應符合國家現行標準《混凝土拌合用水標準》JGJ63的規定；3．粉刷砂漿應通過試配確定配合比。當抹灰砂漿的組成材料有變更時，其配合比應重新確定。凡在砂漿中摻入有機塑化劑、早強劑、緩凝劑、防凍劑等，應經檢驗和試配符合要求后，方可使用。有機塑化劑應有砌體強度的型式檢驗報告。（3）施工機械、設備的質量控制對工程質量有重大影響的施工機械、設備，應審查其設備的選型是否恰當；審查提供的技術性能的報告中所表明的機械性能是否滿足質量要求和適合現場條件；凡不符合質量要求的不能使用。（4）嚴格審核分包單位的資質未經監理審查認可和經查不能保證施工質量的分包單位，不得進場施工；督促、檢查各分包單位建立質量保證體系。5.2.2事中控制（1）一般規定①監理應要求施工單位嚴格按照批準的的抹灰工程施工組織設計（方案）組織施工。在施工過程中,當施工單位對已批準的施工組織設計進行調整、補充或變動時，應重新進行報審，經監理工程師審核同意后，再交施工單位執行。②監理應按質量計劃目標要求，督促施工單位加強施工工藝管理，認真執行工藝標準和操作規程，以提高項目質量穩定性；加強工序控制，中間檢查和技術復核，防止質量隱患。檢查施工單位是否嚴格按照現行國家施工規范和設計圖紙要求進行施工。監理工程師應經常深入現場檢查施工質量，如發現有不按照規范和設計要求施工而影響工程質量時，應及時向施工單位負責人提出口頭或書面整改通知，要求施工單位整改，并檢查整改結果。③組織現場質量協調會。及時分析、通報工程質量狀況，并協調解決有關單位間對施工質量有交叉影響界面問題，明確各自的職責，使項目建設的整體質量達到規范、設計和合同要求的質量要求。④做好有關監理資料的原始記錄整理工作，并對監理工作音像資料加強收集和管理，保證音像資料的正確性、完整性和說明性。本工程音像資料以照片為主，所反映的具體部位有：（1）新工藝、新技術、新材料、新設備的試驗、首件樣板以及重要施工過程；（2）施工過程中出現的嚴重質量問題及質量事故處理過程；（3）每周或每月的施工進度。⑤.主體結構施工完畢，外墻所有預埋件、嵌入墻體內的各種管道已安裝完畢，陽臺欄桿已裝好。

⑥.門窗安裝合格，框與墻間的縫隙已經清理，并用砂漿分層分遍堵塞嚴密。

⑦.大板結構外墻面接縫防水已處理完畢。

⑧.磚墻凹凸過大處已用1：3水泥砂漿填平或已剔鑿平整，腳手孔洞已經堵嚴填實墻面污物已經清理，混墻面光滑處已經鑿毛。

⑨.加氣混凝土墻板經清掃后，已用工：1水泥砂漿摻10%107膠水刷過一道。

⑩.腳手架已搭設。

粉刷砂漿控制：①預拌砂漿應采用機械拌制，自投料完算起，拌制時間不得小于2min。②砂漿應隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿應分別在3h和4h內使用完畢；當施工期間最高氣溫超過30℃時，應在2h和3h內使用完畢。（2）粉刷工程工程事中控制①、找規矩

外墻面抹灰與內墻抹灰一樣要掛線做標志塊、標筋。但因外墻面由檐口到地面，抹灰看面大，門窗、陽臺、明柱、腰線等看面都要橫平豎直，而抹灰操作則必須一步架一步架地往下抹。因此，外墻抹灰找規矩要在四角先掛好自上而下垂直通線(多層及高層房屋，應用鋼絲線垂下)，然后根據大致決定的抹灰厚度，每步架大角兩側最好彈上控制線，再拉水平通線，并彈水平線做標志塊，豎向每步架做一個標志塊，然后做標筋。

②、粘貼分格條

為避免罩面砂漿收縮后產生裂縫，影響墻面美觀，應在中層灰六至七成干后，按要求彈出分格線，粘貼分格條。水平分格條一般貼在水平線下邊，豎向分格條一般貼在垂直線的左側。分格條在使用前要用水泡透，以便于粘貼和起出，并能防止使用時變形。粘貼時，分格條兩側用粘稠水泥漿或水泥砂漿抹成與墻面成八字形。對于當天罩面的分格條，兩側八字形斜角可抹成45°；對于不立即罩面的分格條，兩側八字形斜角應適當陡一些，一般為60°。分格條要求橫平豎直，接頭平直，四周交接嚴密，不得有錯縫或扭曲現象。分格縫寬窄和深淺應均勻一致。③、抹灰1、外墻抹灰層按設計要求。底層砂漿凝固具有一定強度后，再鋪粘保溫板。抹面層時先用預拌砂漿薄薄刮一遍；抹第二遍時，與分格條抹齊平，然后按分格條厚度刮平、搓實、壓光，再用刷子蘸水按同一方向輕刷一遍，以達到顏色一致，并清刷分格條上的砂漿，以免起條時損壞墻面。起出分格條后，隨即用水泥漿把縫勾齊。

2.室外抹灰面積較大，不易壓光罩面層的抹紋，所以一般采用木抹子搓成毛面，搓平時要輕重一致，先以圓圈形搓抹，然后上下抽拉，方向一致，以使面層紋路均勻。抹灰完成24h后要注意養護，宜淋水養護7d以上。

3.另外，外墻面抹灰時，在窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、檐口等部位應做流水坡度。設計無要求時，可做10％的泛水，下面應做滴水線或滴水槽，滴水槽的寬度和深度均不小于10mm。要求楞角整齊，光滑平整，起到擋水作用。5.2.3事后控制（1）按規定的質量驗收標準和方法，對完成的粉刷子分部工程進行驗收。（2）驗收時施工單位應提交下列文件和記錄：①施工執行的技術標準；②預拌砂漿的合格證書、產品性能檢測報告；③砂漿配合比通知單；④砂漿試件抗壓強度試驗報告；⑤粉刷施工記錄；⑥各檢驗批的主控項目、一般項目驗收記錄；⑦施工質量控制資料；⑧重大技術問題的處理或修改設計的技術文件；⑨其他必要的文件和記錄。（3）驗收合格應符合下列規定：①有關分項工程施工質量驗收合格；②完整的質量控制資料；③觀感質量驗收合格。5.2.4質量驗收標準主控項目:1、抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。檢驗方法：檢查施工記錄。2、一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄。3、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。4、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓、面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工