住宅樓棟類型1、按住棟的高度（或層數）分類：（1）低層住宅住棟高1~3層

低層住宅按各戶拼連方式不同分為：獨戶式、并聯式、聯排式、群集式和疊拼式。住宅樓棟類型

（2）多層住宅

4~6層的住棟定為多層住宅

（3）中高層住宅

7~9層的住棟定為中高層住宅

（4）高層及超高層住宅

10層及10層以上的住宅（高度不超過100M）為高層住宅。必須配備住戶用的電梯，還有消防電梯。住宅樓棟類型住宅樓棟類型--低層住宅第一節住宅樓棟類型住宅樓棟類型--多層住宅住宅樓棟類型--高層住宅2、按進入住宅套型空間的交通組織方式分類（1）接地型住宅（2）準接地型住宅：

a.住棟入門前設門廊及上層套型專用樓梯

b.住棟外設置公用階梯，或住棟內設直跑樓梯

c.住棟樓層中部架設步行敞廊（又稱空中步行道），連接上層住戶套型入口及花園平臺。住宅樓棟類型（3）非接地型住宅

a.梯間式

b.公共走廊式

c.躍廊式住宅樓棟類型3.按套型拼成住棟的組合方式（1）由套型空間直接拼合成住棟（2）由套型空間與交通空間系統整體拼合組成住棟（3）由套型空間與分組交通空間拼合組成住棟單元住宅樓棟類型1、聚居的可居性要求（1）舒適性要求：適度的居住建筑面積，足夠的綠化和良好的生態環境。充足的日照，良好通風，安全私密，設施配套齊全。空間布局合理，居住空間環境開放。相關指標：a.容積率：總建筑面積÷土地總面積b.綠化率：綠地面積÷土地總面積c.樓間距：樓高：樓間距=1：1.2（例：某住宅樓樓高25米，那么它與另一棟樓之間的距離最小是25*1.2=30米）住宅樓棟設計的基本要求（2）便利性要求：確保公用交通空間寬敞、通達、方便住戶聚散和大型物件搬運。確保良好的服務環境，提供自行車、汽車停放，垃圾收集的空間。相關指標：a.停車場車位設計b.小區道路寬度控制住宅樓棟設計的基本要求（3）安全性要求：滿足建筑結構的防震、減震設計要求。滿足消防安全疏散和防范刑事犯罪的空間要求。采取防止高空物件墜落的措施。實施適應老年人和殘疾者的無障礙設計。相關指標：a.住宅設計的抗震強度規范要求b.消防設施規范要求（參照《建筑防火設計規范》）c.無障礙設施住宅樓棟設計的基本要求（4）靈活適應性要求：充分利用與發揮住棟底層、頂層和盡端、轉角等特殊部位的特點，增進空間構成的豐富性和趣味性。充分利用屋頂形式變化的功能和景觀效果，增進外觀造型和藝術性和多樣化需求。優先采用組合、分隔靈活的彈性空間結構體系，適應套型空間和套型組合形式改變的可能性。住宅樓棟設計的基本要求2、環境協調性要求與城市環境、自然環境和社會環境的協調。（1）住棟的造型要與周邊建筑環境和自然環境相協調（2）住棟建筑的建設不應對周邊環境產生有害影響（3）與建筑群體要求協調，外觀要有鮮明的地方特色和明顯的可識別性住宅樓棟設計的基本要求3、空間與造型要求空間與造型應滿足多樣化的需求，緊跟時代，實現標準化、系列化，以促進住宅供應的產業化和工業化發展。住宅樓棟設計的基本要求4、經濟性要求在確保可居性為基礎，考慮綠色住宅建筑的“3節”和住宅建筑的基本建設費，運行成本和資產性價值的評估。住宅樓棟設計的基本要求低層住宅設計低層住宅的定義從建筑層數：1~3層住宅從建筑形式：獨立住宅為主從建筑環境：親近自然，獨立院落從建筑造型：空間布局靈活，造型豐富從使用對象：富裕階層低層住宅樓棟的分類1、獨戶式住宅（獨院式）專供一戶單獨居住，獨門、獨院的單棟住宅。建筑四面臨空，室內空間組合靈活，各使用空間皆可獲得良好的采光和通風。有單獨使用的庭院，私密性比較好。2、并聯式住宅定義：一般由兩戶住宅對稱并靠拼聯組成的住棟。具備各戶三面臨空的的獨用宅院，一般也是采用2~3層的躍層空間設計。低層住宅樓棟的分類3、聯排式住宅定義：一般由各戶套型空間單元沿單向拼合組成住棟。各戶前、后宅可擁有專用院落空間。拼聯方式多樣化。低層住宅樓棟的分類4、群集式住宅定義：由更多住戶的躍層套型空間單元以兩維平面關系拼聯組成的斑塊狀住宅樓棟。各戶套型空間單元間常以公共走廊縱橫相連。由于主動建筑層數少，通常利用頂部采光，以天井空間解決室內采光通風要求。低層住宅樓棟的分類5、疊拼式住宅定義：實質上是將兩個聯排式住宅豎向疊落形成的高密度低層住棟。下層套型擁有地面花園，上層套型可擁有屋頂花園。低層住宅樓棟的分類6、別墅建筑定義：指住宅以外的可供游憩、修養的低層園林式住房。建筑標準和環境標準都高于一般低層住宅。別墅建筑獨具的，重在表現居住者個性、情趣和生活追求的建筑空間和環境特色，對其建筑設計有更高的藝術性要求。低層住宅樓棟的分類別墅建筑的要求歸納為以下4點：（1）建筑空間形態要因地制宜，與自然環境協調統一（2）空間功能配置齊全合理，符合個性化生活（3）空間布置自由、靈活，室內外空間層次豐富，具有較高空間品味（4）外觀造型優美動人，尺度親切不夸張怪異低層住宅樓棟的分類低層住宅設計低層住宅樓棟設計與選型的基本要求1、符合住宅群體規劃的要求（1）居住密度控制（三個相關指標）a.居住人口密度（居民人數/居住建筑用地面積）b.居住建筑面積密度（居住建筑基底面積/居住建筑用地面積*100%）c.居住面積密度（該指標與居住建筑層數有直接關系。層數越多，居住建筑面積密度越大。）低層住宅樓棟設計與選型的基本要求2、住戶套型和住宅群體形態的多樣性3、院落空間的組織與利用院落空間在功能上可作為住戶底層室內空間的延伸，或作為室外起居空間供休閑娛樂活動使用，或作為雜物后院空間供家務活動使用。符合低層住宅套型空間構成的特點（1）住宅樓棟形式應能滿足低層住宅建筑標準較高、居住功能更趨完美的設計要求。居住功能設置細化，空間功能分區強化。（2）住宅樓棟形式應有利于增進住戶室外空間的有效利用。（3）住宅樓棟的形式應滿足住戶汽車停放空間需要停車位設計尺寸：開間3.3M~3.6M進深5.4M~6M低層住宅樓棟設計與選型的基本要求多層住宅設計設計要求（1）設計要求：在城市規劃及居住區規劃的指導下a.與周圍建筑環境協調，創造便捷，優美的室內外生活空間b.住宅設計要注重居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性c.積極采用新技術、新材料、新產品，促進住宅產業現代化多層住宅設計設計要求（2）多層住棟平面組合形式

a.通廊式：利用通廊水平交通和垂直樓梯將若干住宅套型組織起來形成住棟。

b.單元式：將多套住宅與交通空間組合成一個單元，該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散，由單元拼接形成住棟。

c.獨立式：若干住戶圍繞交通樞紐形成住棟，不與其他住棟拼聯，平面形式自由靈活。多層住宅設計Point：樓梯是多層住宅主要的垂直交通方式a.選擇最節約公共交通面積的交通組織形式b.常用形式：雙跑樓梯、單跑樓梯、三跑樓梯c.梯段寬：不超過6層的單元式住宅一邊設有欄桿的不可小于1.0M,一般不得小于1.1Md.踏步高：155~175mm

寬：260~280mme.休息平臺下不足2M凈高，但需做為入口通道時，常用處理方式有：提高勒腳或降低入口；底層作為單跑；底層打通一間房；底層作為長短跑；樓梯反向布置多層住宅的樓梯設計常用的樓梯形式有：雙跑、單跑、三跑樓梯。多層住宅的樓梯設計多層住宅的采光和通風Point：a.當住宅中居住空間總數有4個時，其中兩個居室要活的日照b.臥室、起居室應有與室外空間直接流通的自然通風。c.臥室、起居室、明衛生間的通風開口面積不應小于該房間的地板面積的1/20。d.廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.6M2。e.嚴寒地區住宅臥室、起居室應設通風換氣設施，廚房、衛生間應設自然通風道。Point：a.居住建筑單元任一層建筑面積大于650M2，或任一住戶的戶門至安全出口距離大于15M時，該建筑單元每層安全出口必須要設置2個。b.通廊式居住建筑當層數超過2層應設封閉樓梯間，當戶門或通向疏散走道的門或窗采用乙級防火門、窗時，可不設封閉樓梯間。c.居住建筑的樓梯間宜通至屋頂，通向平屋面的門或窗應向外開啟。d.通廊式住宅建筑安全出口的數目不少于2個，且安全出口和疏散出口應分散布置，相鄰的2個安全出口或疏散出口之間的距離不得小于5M，且每一層的疏散樓梯間的位置不應改變。多層住宅的消防和疏散（1）通廊式按照走廊在建筑中的位置可分為：外廊式、內廊式和躍廊式。

a.外廊式：住宅套型集中布置在一側，另一側是走廊的住棟平面稱為外廊式，每一戶都有良好的采光和通風。外廊不宜過長，應符合防火及安全疏散的要求。

b.內廊式：住宅套型布置在走廊兩側。樓梯服務戶數較多，交通效率高，進深大，用地經濟。注意住棟朝向，宜布置東西朝向，兩邊住戶有機會獲得日照。

c.躍廊式：利用走廊將復式住宅套型組織起來，經由走廊進入各戶后，再由戶內小樓梯進入其他層。住棟平面組織

按照住棟單元拼聯方式，可分為

c.單向拼聯住棟平面組織

d.雙向拼聯住棟平面組織

e.多向拼聯住棟平面組織

f.異形拼聯住棟平面組織（3）獨立式單元的平面形式a.方形住棟平面組織（3）獨立式單元的平面形式b.T字型住棟平面組織（3）獨立式單元的平面形式c.風車型住棟平面組織（3）獨立式單元的平面形式d.Y字型住棟平面組織（3）獨立式單元的平面形式f.凸字型住棟平面組織（3）獨立式單元的平面形式g.蝶型住棟平面組織（3）獨立式單元的平面形式h.三面圍繞天井

住棟平面組織（4）獨立式單元的平面形式i.院落型天井比較大，形成庭院

住棟平面組織多層住宅的采光和通風Point：a.當住宅中居住空間總數有4個時，其中兩個居室要活的日照b.臥室、起居室應有與室外空間直接流通的自然通風。c.臥室、起居室、明衛生間的通風開口面積不應小于該房間的地板面積的1