工程招投標與合同管理〔合同管理局部〕編輯ppt第七章建設工程合同概述第一節合同與合同法第二節建設工程合同體系編輯ppt第一節合同與合同法一、合同概述(一)、是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間自愿設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。〔二〕、合同的法律特征1、合同是一種民事法律行為2、合同是兩個以上當事人意思表示一致的協議3、合同以設立、變更、終止民事權利義務關系為目的。編輯ppt第一節合同與合同法〔三〕、合同的分類P1218種分類方式。1、按表現形式分：〔1〕、書面合同〔建設工程合同采用書面合同〕〔2〕、口頭合同〔3〕、默示合同編輯ppt第一節合同與合同法二、合同法簡介〔一〕、根本原那么1、平等自愿2、合同自由3、公平原那么4、老實信用原那么5、合同的法律原那么6、合同嚴守原那么7、鼓勵交易原那么編輯ppt第一節合同與合同法三、合同法律關系〔一〕、合同法律關系的主體1、自然人2、法人3、其他組織〔二〕、合同法律關系客體1、行為2、物3、智力成果〔可以轉化為商標權、專利權、著作權〕返回編輯ppt第一節合同與合同法〔三〕、合同的內容1、合同債權2、合同債務〔四〕、合同法律關系主體、客體及內容之間的關系1、主體是客體的占有者、支配者和行為的實施者。2、客體是主體合同債權和合同債務指向的目標3、內容是主體和客體之間的連接紐帶三者缺一不可，共同構成合同法律體系。編輯ppt第一節合同與合同法

四、合同的主要條款〔一〕、條款內容1、當事人的名稱〔或姓名〕和場所2、標的〔即客體〕3、數量4、質量5、價款和報酬6、履行的期限、地點和方式7、違約責任8、爭議解決的途徑編輯ppt第一節合同與合同法五、建設工程合同的結構、形式和組成一、合同的結構1、合同首部合同名稱，當事人雙方的完整名稱，法定代表人的名稱，合法代理人的名稱，合同標的的過渡，合同法律背景陳述2、合同條款主要條款，一般條款，選用條款主要條款〔一般應具備的條款〕：標的，數量，質量，價款或報酬，履行期限、地點編輯ppt第一節合同與合同法

和方式，違約責任，爭議的解決方式必備條款：標的，數量一般條款：風險條款，合同的適用法律條款，爭議的解決方式條款，合同轉讓條款選用條款：定義條款，合同所使用的語言文字條款，合同前文件條款。

3、合同尾部當事人雙方簽字或蓋章，法定代表人簽字或蓋章，合法代理人的簽字或蓋章，依法必須辦理的相關手續業已辦理的證據，其它相關信息。

編輯ppt第二節建設工程合同體系

圖注：表示直接的合同關系表示間接的合同關系

業主工程咨詢工程勘察設計工程施工工程建設物資采購

工程監理編輯ppt第二節建設工程合同體系工程建設活動中有關各方之間相互關系的分析通過圖1分析，我們可以得出如下根本結論：工程建設活動中有關各方之間的相互關系的根本形式是合同關系，包括直接的合同關系和間接的合同關系，即建立在法律根底上的權利義務關系〔債權債務關系〕。編輯ppt第二節建設工程合同體系一、建設工程合同的概念〔一〕、概念指根本建設工程的建設人為完成工程建設任務與承建工程的承建人訂立的關于承建人進行工程建設、建設人接受該建設工程并支付價款的合同。〔二〕、法律特征1、合同的主體——法人2、合同的標的——根本建設工程3、嚴格監督和管理——因為為不動產4、具有方案性和程序性編輯ppt第二節建設工程合同體系二、建設工程主要合同關系〔一〕、業主的主要合同關系1、業主和哪些單位可能發生合同關系？2、業主和這些可能發生關系的單位合同類別是什么？3、這些合同關系將給業主帶來什么影響？4、這些合同將在工程建設的什么階段進行簽訂。編輯ppt業主的主要合同關系■咨詢(監理)合同■勘察設計合同■供給合同■工程施工合同■貸款合同編輯ppt第二節建設工程合同體系二、建設工程主要合同關系〔二〕、承包商的主要合同關系1、承包商和哪些單位可能發生合同關系？2、承包商和這些可能發生關系的單位合同類別是什么？3、這些合同關系將給承包商帶來什么影響？4、這些合同將在工程建設實施的什么階段進行簽訂。編輯ppt承包商的主要合同關系■分包合同■供給合同■運輸合同■加工合同■租賃合同■勞務供給合同■保險合同編輯ppt第二節建設工程合同體系三、建設工程合同體系〔一〕、工程工程合同體系1、工程合同網絡中，工程承包合同最有代表性。最重要。最復雜。編輯ppt建設工程合同體系

編輯ppt第八章國內建設工程施工合同第一節概述第二節?建設工程施工合同示范文本?主要內容編輯ppt第一節概述一、建設工程施工合同概念發包人與承包人之間為完成商定的建設工程工程，明確雙方權利和義務的協議。依據施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，發包人應提供必要的施工條件并支付工程價款。發包人：建設單位、業主或總包單位承包人：施工單位編輯ppt第一節概述二、建設工程施工合同特點〔一〕、合同標的物的特殊性〔二〕、合同內容的多樣性和復雜性〔三〕、合同履行期限的長期性〔四〕、合同監督的嚴格性編輯ppt第一節概述三.建設工程施工合同示范文本簡介〔一〕、建設工程施工合同示范文本概述〔二〕、?施工合同文本?的組成〔三〕、施工合同文件的組成及解釋順序編輯ppt〔一〕建設工程施工合同示范文本概述■我國建設主管部門通過制定?建設工程施工合同〔示范文本〕?來標準承發包雙方的合同行為。

■盡管示范文本從法律性質上并不具備強制性，但由于其通用條款較為公平合理地設定了合同雙方的權利義務，因此得到了較為廣泛的應用。編輯ppt〔二〕、?施工合同文本?的組成

■施工合同文本?由?協議書?、?通用條款?、?專用條款?三局部組成，并附有三個附件：附件一是?承包人承攬工程工程一覽表?、附件二是?發包人供給材料設備一覽表?、附件三是?工程質量保修書?。編輯ppt第二節?建設工程施工合同示范文本?主要內容一、合同文件及解釋順序〔一〕、雙方簽署的合同協議書〔二〕、中標通知書〔三〕、投標書及其附件〔四〕、本合同專用條款〔五〕、合同通用條款〔六〕、工程所適用的標準、標準及有關技術文件〔七〕、圖紙〔八〕、工程量清單〔九〕、工程報價單或預算書編輯ppt

二.施工合同雙方的一般權利和義務2.1發包方工作2.2承包人工作2.3工程師的產生和職權2.4工程經理的產生和職責編輯ppt2.1發包方工作■辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地■將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點

■開通施工場地與城鄉公用道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內的主要交通干道

■向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線路資料

■辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件

編輯ppt■確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人■組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底■協調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)樹名木的保護工作，并承擔有關費用■發包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。編輯ppt2.2承包人工作■完成施工圖設計或與工程配套的設計■向工程師提供年、季、月工程進度方案及相應進度統計報表■提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責平安保衛■向發包人提供在施工現場辦公和生活的房屋及設施■遵守有關部門對施工場地、環境保護和平安生產等的管理規定，按規定辦理有關手續編輯ppt■承包人按專用條款約定負責已完工程的成品保護工作

■按專用條款的約定做好施工現場地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作

■保證施工場地清潔符合環境衛生管理的有關規定

■承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定編輯ppt2.3工程師的職權

■工程師委派工程師代表后任繼續行使合同

■工程師發布指令、通知

■工程師應當及時完成自己的職責

■工程師做出處理決定

編輯ppt2.4工程經理的職責〔P185〕工程經理應當對施工現場的施工質量、本錢、進度、平安等負全面的責任。對于在施工現場出現的超過自己權限范圍的事件，應當及時向上級有關部門和人員匯報，請示處理方案或者取得自己處理的授權編輯ppt三、質量控制〔一〕、工程質量標準〔二〕、檢查及返工〔三〕、隱蔽工程和中間驗收〔四〕、重新檢驗〔五〕、工程試車〔六〕、竣工驗收〔七〕、工程保修編輯ppt五、投資控制〔一〕.施工合同價款及調整1.1施工合同價款的約定■固定價格合同■可調價格合同 ■本錢加酬金合同編輯ppt1.2可調價格合同中合同價款的調整

■可調價格合同中價風格整的范圍■價風格整的程序編輯ppt〔二〕、工程預付款(?施工合同文本?第24條)

■工程預付款主要是用于采購建筑材料。雙方應當在專用條款內約定發包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回編輯ppt〔三〕、工程款(進度款)支付(?施工合同文本?第26條)

3.1工程量確實認3.2工程款(進度款)結算方式3.3工程款(進度款)支付的程序和責任編輯ppt〔四〕、確定變更價款4.1變更價款確實定程序4.2變更價款確實定方法4.3工程款(進度款)結算方式編輯ppt〔五〕施工中涉及的其他費用5.1平安施工方面的費用5.2專利技術及特殊工藝涉及的費用5.3文物和地下障礙物編輯ppt〔六〕竣工結算(?施工合同文本?第33條)；6.1承包人工程竣工驗收報告經發包人認可后28天，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料6.2發包人發包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任編輯ppt〔七〕、質量保修金7.1質量保修金的支付保修金由承包人向發包人支付，也可由發包人從應付承包方工程款內預留金的比例及金額由雙方約定7.2質量保修金的結算與返還質量保修工程的質量保修期滿后，發包人應當及時結算和返還(如有剩余)質量保修金。編輯ppt五、工程進度控制〔一〕.施工準備階段的進度控制

1.1合同雙方約定合同工期1.2承包人提交進度1.3工程師對進度方案予以確認或提出修改意見1.4其他準備工作1.5延期開工編輯ppt〔二〕.施工階段的進度控制2.1監督進度方案的執行2.2暫停施工2.3工程設計變更2.4工期延誤

編輯ppt〔三〕.竣工驗收階段的進度控制

3.1竣工驗收的程序3.2發包人要求提前竣工編輯ppt六、風險、雙方的違約及合同終止〔一〕、不可抗力〔二〕、保險〔三〕、擔保〔四〕、違約責任〔五〕、合同解除編輯ppt七、合同爭議的解決〔一〕、雙方友好協商解決〔二〕、第三方調解解決〔工程師〕〔三〕、仲裁或訴訟編輯ppt第九章建設工程施工合同的管理一、施工合同行政監管二、業主方的合同管理三、承包商的合同管理四、建設工程合同體系的協調第一節承包商的合同總體籌劃第二節建設工程合同體系的協調編輯ppt第一節承包商的合同總體籌劃

一、投標方向的選擇二、合同風險總評價P179三、合同方式的選擇〔一〕、分包〔二〕、聯營承包四、投標報價和合同談判中一些重要問題確實定編輯ppt第三節承包商的合同總體籌劃1.工程承包企業合同管理的層次與內容

承包企業的合同管理和實施模式，一般分為公司和工程經理部兩級管理方法，重點突出具體施工工程的工程經理部的管理作用編輯ppt1.1工程承包企業層次的合同管理

■了解各地工程信息，組織參加各工程工程的投標■合同談判工作■合同的實施階段編輯ppt1.2工程層次的合同管理

工程經理部是工程承包公司派往工地現場實施工程的一個專門組織和權力機構，負責施工現場的全面工作編輯ppt編輯ppt2.合同管理組織機構的設置■設置合同管理部門■設立專門的工程合同管理小組■設合同管理員■聘請合同管理專家

編輯ppt3.建筑企業工程承包合同管理的主要工作3.1合同簽訂前的準備階段的合同管理■投標決策■承包商編標和投標■向業主澄清投標書中的有關問題■合同談判〔中標后談判〕

編輯ppt3.2合同狀態研究

(1)合同狀態概念合同價格以工程預算為根底；工程預算又以合同條件〔包括合同責任、工程范圍和詳細的工程量〕、工程環境、具體實施方案〔包括