中級房地產經濟師-2021年真題精選

1、社能圈的第三圈為輪裁農作區，主要生產0

A.木柴和薪柴

B.易腐爛蔬菜

C.糧食

D.畜產品

2、區域內向周圍地區居民提供各種商品和服務的中心城市稱為()

A.中心性

B.中心地

C.中心地職能

D.中心服務半徑

3、基于生態學的入侵和繼承概念,,解釋城市土地利用在空間上的

排列形態，形成城市()理論。

A.同心圓

B.扇形

C.多核心

D.中心地

4、房地產價格與房地產()同方向變化。

A.供給

B.需求

C.供求

D.空置

5、關于地租的說法，錯誤的是()。

A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權的壟斷所取得的地租

B.級差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開

發程度不同而形成的差別地租

C.壟斷地斷價格帶來的超額利潤而轉

D.地租的本質是超額報酬和超額利益

6、按城市內部結構，城市分為()

A.沿海城市和內地城市

B.平原城市和山地

C.單中心城市和多中心城市

D.帶狀城市和組團城市

7、下列用地中，不屬于臨時建設用地的是()。

A.進場道路用地

B.施工工棚用地

C.網股材料堆場用地

D.在建廠房用地

8、國有建設用地使用權出讓底價確定的要求是0。

A.不低于當年同類已出讓土地的最低價格

B.不低于上年同類出讓土地的平均價格

C.不低于國家規定的同低介標準

D.不高于國家規定的最高價標準

9、采用招標、拍賣和掛牌方式出讓國有建設用地使用權時，出讓定

價的確定方式是()

A.根據土地估計結果和政府政策等綜合確定

B.根據同一城市同類土地最低成交價確定

C.按同類出讓土地的中間價直接確定

D.出讓人和潛在受讓人協商形成出讓定價

10、關于土地使用權人出租國有建設用地使用權的說法,正確的是()

A.通過轉讓方式取得的建設用地使用權不得出租

B.建設用地使用權出租期內出租人不承擔妨害除去義務

C.領有國有土地使用證的劃撥建設用地使用權可直接出租

D.應根據出讓合同規定的土地用途約定租賃合同中土地的使用

11、關于國有建設用地使用權收回的說法，正確的是()

A.因社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設用地使用

權

B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的，應有償收回

C.無償收回劃拔建設用地使用權時,地上建筑物不予補償

D.劃撥建設用地使用權連續1年未使用的,應無償收回

12、關于集體用地使用的說法，正確的是()

A.集體建設用地集秫亍有,任何單位和個人只有使田

B.興辦鄉鎮企業用地超出年度用地控制指標的，應經縣級人民政府

批準

C.農村村民建設住宅的，允許使用其他集體所有的土地

D.村委辦公室建設不應使用農民集體所有的土地

13、下列房地產市場調研內容中，不屬于房地產交易調研內容的是()

A.房地產開發企

B.房地產成交量

C.房地產成交價格

D.房地產成交者構成

14、在房地產市場調研中可通過()方式獲得第一手資料

A.文檔檢索

B.小組訪談

C.查閱文件

D.資料剪輯

15、房地產市場調研的現場踩盤法，最主要的特點是0

A.直接法

B.經濟性

C.大眾性

D.隱蔽性

16、房地產價格調研的重點是房地產()的市場價格

A.合理

B.客觀

C.預期

D.理想

17、等額分付資本回收系數記為

A.(F/A,i,n)

B.(A/F,i,n)

C.(P/A,i,n)

D.(A/P,i,n)

18、在房地產置業投資的現金流出中，投資人的抵押貸款償還表現

為在還款期內每期的()

A.貸款金額

B.計息金額

C.還本付息額

D.貸款余額

19、下列房地產投資項目財務報表中，沒有“還本付息”欄目的是

()

A.項自投資現金流量表

B.項目資本金現金流量表

C.投資各方現金流量表

D.財務計劃現金流量表

20、財務內部收益是項目在整個計算期內，使項目財務凈現值()時

的折現率

A.等于目標利潤

B.等于零

C.大于零

D.等于目標收益額

21、用產品單價表示豆平點的公式是()

A.BEP=CF4-(P-V-T)

B.BEP=CF4-Q+V+T

C.BEP=CF4-(P-V-T)Q

D.BEP=P-T-CF/Q

22、單因素敏感性分析是房地產投資項目敏感性分析的()方法

A.棄用

B.基本

C.補充

D.次要

23、在房地產投資風險識別階段，分析風險是對引|起風險事故的()

進行深入分析

A.各種潛在因素

B.可能性

C.客觀概率

D.最大損失

24、某房地產開發企業為應對投資風風險，在同一時期分開發了在

宅、寫字樓和大型商業項目，該企業采取的風險應對方法是()

A.風險回避

B.風險組合

C.風險控制

D.風險轉移

25、在投資資金受到強制約束的情況下,計算國期期相同的兩個或者

兩個以上斥性房地產投資方案比選,宜采用（）

A.凈現值比較法

B.凈現值率比較法

C.差額投資內部收益率法

D.差額凈現值法

26、對一個具體的房地產項目進行前期策劃時,應把該項目置于企業

的總體發展和區域市場體系中進行分析。這遵循的是前期策劃的（）

原則

A.約束性

B.差異性

C.系統性

D.預測飪

27、房地產市場需求預期研判的重點是對潛在需求中的（）進行分析

和預測

A.有效需求

B.投資需求

C.投機需求

D.改善需求

28、房地產市場之所以能夠進行細分,是因為消費者對房地產存在()

需求

A.投資性

B.必要性

C.追漲性

D.差異性

29、把住房價格高低和居室面積大大小作為選擇住房最更制因素素

的購房房者,其購房價值取向是()

A.基本居住取向

B.地段價值取向

C.居住享受取向

D.社會地位取向

30、房地產開發項目的項目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構

筑物之間的()

A.物業類型關系

B.空間位置關系

C.高度差關系

D.基底占地關系

31、在特定的市場環境玉市房地產的產品層次上看,對房價影響最大

的是0

A.核心產品

B.有形產品

C.附加產品

D.潛在產品

32、在房地產開發項目施工招標中，若中標人不與招標人?立合同而

給招標人造成損失,招標人的合理做法是0

A.取消標的中標資格并沒收其投標保證金

B.追究中標人的違約責任并要求其賠償損失

C.損失超過投標保證金輸入的部分,要求中標人雙倍賠償

D.通過訴訟方式要求中標人訂立合同并沒收其履約保證金

33、房地產開發目者公準備工作最后完成的標志是()

A.選定項目施工單位

B.取得施工許可證

C.取得建設工程規劃許可證

D.完成施工場地“三通一平”

34、房地產開發項目設計任務書應由()組織編制。

A.房地產開發企業

B.項目設計單位

C.規劃行政主管部門

D.項目施工單位

35、下列房地產開發項目施工合同內容中，屬于激勵措施的是()

A.定力索賠條款

B.明確風險雙方共同承擔

C.訂立獎勵條款

D.約定按進度支付工程款

36、當事不在剪爆好基礎上經溝通并達成諒解解,從而鮮決另地產開

發項目施工和是方式是()

A.仲裁

B.訴訟

C.調解

D.協商

37、房地產開放項目進度控制的總目標是項目的()

A.設計加施工工期

B.開發計算期

C.建設工期

D.施工加竣工備案期

38、反映整個房地產開發項目經竣工驗收、交付使用的全部建設費

用、建設成果和財務狀況的經濟文件是()。

A.設計概算

B.施工圖預算

C.竣工結算

D.竣工決算

39、我國從事專業房地產估價的人員應是()。

A.評估師

B.注冊房地產估價師

C.不動產估價師

D.專業房地產評估人

40、抵押價值減去預期實現抵押稅的費用和稅金后的價值是()。

A.投資價值

B.拍賣保留價

C.計稅價值

D.抵押凈值

41、可比實例成交價格乘以交易情況修正系數等于()

A.可比實例正常價格

B.估價對象市場價格

C.可比實例比較價格

D.估價對象比較價格

42、凈收益等于()減去運營費用。

A.總收入

B.潛在和

C.毛利潤

D.有效毛收入

43、某舊住宅因沒有獨立的衛生間所造成的價值損失,屬于0

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.外部性折舊

44、利用假設開發法估價，會使評估價值偏高的情形0

A.后續開發建設的必要支出大的

B,后續開發建設的應得利潤大的

C.開發完成后的房地產價值大的

D.開發期長的

45、持“生產觀念”的房地產開發企業,處理其開發經活過動詳秀稀

求之間關態度是()

A.企業并發經營的重點是增加產量,不需要考慮消費者需求

B.企業開發經營的全過程均應以滿足消費者需求為重要目標

C.企業開發經營的重點是增加生產，兼顧消費者需求

D.企業應當根據消費者的需求數量，以銷定產組織開發經營

46、相對于房地產間接銷售渠道而言，房地產開發企業采用直接銷

售渠道的優點是()

A.有利于發揮營銷專業優勢

B.開發企業對銷售過程的可空性高

C.市場客戶資源更廣泛

D.能有效加快銷售進度

47、房地產開發企業將其開發的商品房委托一家經紀機構代理銷售,

在銷售代理合同期內自己也銷售,但自己售出的商品房要向經紀機構

支付代理費用。這種代理方式屬于()

A.聯合代理

B.獨家代理

C.獨家銷售權代理

D.平行銷售代理

48、房地產開發企業將利潤最大化作為項目銷售目標時一，價格策略制

定的基本思路是()

A.在合法原則下盡量提高單位產品銷售價格

B.在保本原則下制定能實現最大銷售量的價格

C.制定能實現銷售規模之間均衡的合理價格

D.盡量提高單位產品品銷價格，同時增加促銷的投為

49、某小型房地產開發企業新開盤的項目與市場上同類項目相比無

明顯優勢,且同類項目較多，該企業已采用的定價方法是()

A.成本加成定價法

B.市場導向定價法

C.目標利潤定價法

D.主動競爭定價

50、將商品促銷活動分為直接促銷間接促銷,其中的直接促銷是指()

A.廣告促銷

B.人員促銷

C.營業推廣促銷

D.公共關系促銷

51、關于業主委員會菱員任職期間的說法，正確的是0

A.每屆任期不超過4年,可連選連任

B.每屆任期不超過5年,可連選連任

C.每屆任期不超過4年,最多連任兩屆

D.每屆任期不超過5年,最多連任兩屆

52、業主參與物業管理活動的組織形式是()

A.業主委員會

B.業主聯盟

C.業主代表大會

D.業主大會

53、某物業管理區域由5萬平方米住宅和8萬平方米商業物業組成,

擬選擇一家物業服務企業實施物業管理,該區域選聘一物業服務企業

應采用的方式是()。

A.招投標

B.招投標為主,協商議價為輔

C.協商議價為主，招投標為輔

D.招投標和直接委托相結合

54、前期物業服務合同的主體是()

A.物業建設單位物業服務企業

B.業主大會和物業服務企業

C.業主大會和物業建設單位

D.物業建設單位、物業服務企業和業主大會

55、物業服務企業應向業主大會或全體業主公布物業服務資金的收

支情況，每年不少于()次。

A.1

B.2

C.3

D.4

56、商品住宅首期住宅專項維修資金的最遲交存時間是()。

A.簽訂房屋買賣合同時

B.訂立商品房預售合同后的第3天

C.辦理房屋入住手續時

D.領取房屋權屬證書時

57、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()

A.土地收購儲備

B.房地產價格評估

C.保障性住房建設

D.房地產抵押貨款

58、住房金融的目標主要是()。

A.擴大住房供給和住房消費

B.減少住房供給和住房消費

C.擴大住房供給,減少租房消費

D.減少住房供給,擴大柱房消費

59、在直接金融中，資金供給方與資金需求方0

A.構成直接的債權債務關系

B.不構成直接的債權債務關系

C.成為金融機構的債權人或債務人

D.分別與金融機構發生信用關系

60、下列房地產貸款中，通常采用按月等額本息還款方式的是()。

A.土地一級開發貸款

B.房地產開發貸款

C.保障性住房建設貸款

D.個人住房貸款

61、企業和個人等主體進行區位選擇時,考慮的區位要素主要有()。

A.通達性

B.互賴性

C.排斥性

D.嘰會成本

E.成本費用

62、關于城市空間結構理論的說法，錯誤的有0

A.多核心理論的假設前提是城區內土池是均質的

B.同心園用地結構中第一環帶是中心商務區

C.城市空間結構的重構和演變影響區位格局變化和時序選擇

D.商業區位的空間取向要綜合考慮商品生產者和消費者等多元因素

E.扇形理論強調城市土地利用過程中并非只形成一個商業中心

63、決定房地產供給量的因素主雯有（

A.房地產的價格水平

B.房地產的開發成本

C.消費者的收入水

D.消費者對未來的預期

E.房地產開發商對未來的預期

64、按照建設用地服務的產業類型劃分,建設用地的關型有0。

A.集體建設用地

B.農業建設用地

C.民用建設用地

D.非農業建設用地

E.軍事建設用地

65、劃撥建設用地使用權轉注出租租抵或滿定的條件有()

A.領有劃撥建設用地的國有土地使用證

B.土地使用者應為公司、企業或其他經濟組織和個人

C.持有城巾規劃管理機關核發的建設用地規劃許可證

D.具有地上建筑物、其也附著物合法的產權證明

E.持有經城市政府審核、批準、核發的建設用地批準證書

66、關使用體用地的說法，正確的有().

A.村辦企業經依法批準使用本村集體所有的土地

B.農村村民建造住宅經依法批準使用本村集體所有的土地

C.建設農村道路、學校經依法批準使用集體所有的土地

D.城鎮居民經村民委員會同意使用農村集體建設用地建造自用住宅

上

E.鼓勵返鄉下鄉人員依法使用農村集體建設用地開展包新創業

67、房地產市場需求調研的主要內容有()。

A.房地產開發供地調研

B,房地產購買力調研

C.房地產消費者調研

D.房地產消費動機調研

E.房地產消費行為調研

68、下列房地產市場調研問卷備選答案形式中，屬于封閉式問題的有

0

A.多項選擇法

B.詞語聯想法

C.順序排序法

D.文句完成法

E.故事構筑

69、把房地嚴投資項目作為一個獨立的經濟系統時,其現金流量包拈

Oo

A.應收款

B.現金流出

C.應付款

D.現金流入

E.凈現金流量

70、房地產開發項目的開發費用包括()

A.管理費用

B.材料費用

C.銷售費用

D.財務費用

E.人工費用

71、房地產投資的利率風險給投資者帶來的損失主要表現為()

A.造成房地產實際價值的損失

B.加大投資者的債務負擔

C.加大房地產供給競爭而壓低房價

D.抑制房地產嚴市場需求導致房地產價格下降

E.加大了獲取貸款的難度導致資金短缺

72、房地產開發項目前期策劃的主要內容有()

A.巾場研判

B.營銷策略

C.市場定位

D.運行建議

E.經濟評價

73、住宅項目前期策劃中，道路網絡規劃應充分考慮()等方面的要求

A.居住小區與外部交通聯系的便捷性

B.居住小區內的人車分流性

C.減災救災交通的可達性和可靠性

D.居住小區內道路網絡形式選擇的合理性

E.居住小區內道路的直通性和寬敞性

74、房地產開發項目管理的講度目標包括()

A.開發項目達到交付使用條件的總時間目標

B.開發項目不同建設階段的時問目標

C.開發項目進度影響因素的種類與分析

D.開發項自進度計劃的分析與調整

E.開發項目各組成部分的實際施工臥間

75、房地嚴開發項目監理合同約定的內容中，屬于房地嚴開發企業權

利的有()

A.為監理工作提供必要的外部條件

B.對工程設計、施工單位的發包權

C.為監理單位提供完整的工程資料

D.對工程規模、設計標準的認定權

E.對工程設計變更的審批權

76、某宗收益性房地產的評估價值偏高,其原因可能有0

A.收入估計過高

B.空普率估計過

C.選取的報酬率過小

D.運營費估計過大

E.收益期限估計過長

77、下列房地產中乙不確得發發布房地產銷售售廣告的有()

A.已取得預售許可證但尚末竣工的商品房

B.在集體所有的土地上建設的房屋

C.司法機關決定查封的房地產

D.產權人自住的具有合法產權的住宅

E.依法設有抵押的房地產

78、業主在物業管理活動中的權利有()

A.接受物業服務企業提供的服務

B.按時交納物業服務費

C.監督物業服務企業履行物業服務合同

D.執行業主大會的決定

E.監督業主委員會的工作

79、住房金融的特點有0

A.長期性

B.固定性

C.安全性

D.政策性

E.保障性

80、下列房地產憑證中，屬于房地產證券的有0

A.房地產上市公司股票

B.房地產他項權利證明

C.商品房預售許可證

D.房地產企業債券

E.地方政府士地儲備專項債券

81、該投資項目的現金流出為()。

A.商鋪購買款

B.經營成本

C.貸款還本付息額

D.商鋪裝修費用

82、該投資項目第18年的凈現金流量為()萬元。

A.56606

B.650.96

C.860.90

D.990.04

83、張某購買商鋪的資金在考慮資金時間價值下的現值為()萬元

A.450.79

B.495.87

C.529.09

D.600.00

84、張某在經營期內可能產生的非系統風險為()

A.通貨膨脹風險

B.利率風險

C.收益現金流風險

D.持有期風險

85、評估該在建工程的價值，可采用的方法為0。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發

86、該寫字樓建成后的年凈收益為()元/平方米

A.300

B.360

C.540

D.600

87、該寫字樓建成后的價值為()元/平方米。

A.3059

B.3633

C.3750

D.4500

88、關于采用假設開發中的現金流量折現法求取在建工程價值的說

法，正確的為()

A.該寫字樓建成后的價值直接扣除續建成本等之后即為該在建工程

的價值

B.該寫字樓建成后的價值經折現之后還需扣除投資利息現值才為該

在建工程的價值

C.該寫字樓建成后的價值經折現之后還需扣除開發利潤現值才為該

在建工程的價值

D.該寫字樓建成后的價值經折現之后還需要扣除續建成本現值才為

該在建工程的價值

89、該情售代表的形式為()

A.公開代

B.聯合代理

C.共同代理

D.轉代理

90、對地產開發企業市言，該項目銷售代理方式的缺點為()。

A.銷售進度慢

B.協調工作量大

C.用金結算復雜

D.能售單價低

91、甲經紀機構雪綃策劃建議的促銷活動中，屬于銷廣的為(

A.開盤前舉