PAGE第九章合同書、協議書、意向書第一節合同【練習】小秦大學畢業后事業發展順利，最近因工作需要，他決定在工作所在地東海市大學城租賃一間房屋。以下是他和房東談好的具體事項，請根據這些內容擬寫一份房屋租賃合同。房屋在東海市××區××路××號，面積××平方米。租賃用途為居住。租賃期限自年月日至年月日，共計年個月。房東在租賃期開始前2日將房屋按約定條件交付給乙方。雙方交驗《房屋交割清單》（見附件一）并簽字蓋章，移交房門鑰匙。合同解除后，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。雙方愿繼續承租的，應提前15日向甲方提出書面續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。租金為××××元/月，每月一日現金支付。押金為一個月的房租。租賃期滿后，押金除抵扣應由乙方承擔的費用外，剩余部分應如數返還給乙方。乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費。對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。合同解除的條件如下：經甲乙雙方協商一致的；因不可抗力導致本合同無法繼續履行的；甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1.遲延交付房屋達日的。2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達日的。2.欠繳各項費用達元的。3.擅自改變房屋用途的。4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。6.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7.擅自將房屋轉租給第三人的。違約責任：租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前日通知對方，并按月租金的%向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。合同爭議的解決辦法：如果發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。【參考答案】房屋租賃合同出租人：李某（以下簡稱甲方）承租人：秦某（以下簡稱乙方）乙方因承租甲方一室一廳住房一套用于個人居住，為明確雙方權利義務，經友好協商訂立本合同，以資共同遵守。一、出租房的位置：東海市xx區xx路xx號,面積xx平方米。二、承租期限：自xxxx年x月x日至xxxx年x月x日，共計x年x個月。三、租金及交付方式：租金每月人民幣xxxx元整，每月一日以現金支付。押金為一月租金，租賃期滿后，押金除抵扣應由乙方承擔的費用外，剩余部分應如數返還給乙方。四、甲方責任：1.甲方保證出租房不存在產權糾紛。2.甲方保證出租房是水、電、煤氣、暖氣四有房屋，并配有床、柜、電視、冰箱、洗衣機等日用家具及家電（詳見附件《房屋交割清單》），確保交付使用時這些家具、家電完好無損。3.正常的房屋大修理費用由甲方承擔。4.房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗由甲方承擔。對這類損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的×日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。五、乙方責任1.乙方承擔承租房如下費用：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費。在租賃期滿后，如有水、電、煤氣、有線電視、物業費等費用拖欠或家具、家電損毀，甲方有權酌情扣除押金。2.乙方應愛護和正確使用該出租房的設施，不得隨意損壞。因乙方使用不善造成房屋及其相連設備的損失，責任由乙方承擔。日常的房屋設施零部件維修、更換由乙方承擔。3.租賃期間的防火、衛生及安全保衛等工作，由乙方承擔并應接受甲方的合理建議和督查。4.乙方不得利用該出租房進行違法活動，不得擅自將房屋轉租、轉借他人。除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。5.乙方如在租賃期滿后不再續租應提前一月告知甲方。六、合同解除除合同到期自然解除外，本合同解除的條件如下：經甲乙雙方協商一致的；因不可抗力導致本合同無法繼續履行的；甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1.遲延交付房屋達×日的。2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達××日的。2.欠繳各項費用達×××元的。3.擅自改變房屋用途的。4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5.保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。6.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7.擅自將房屋轉租給第三人的。七、違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，守約方都有權利終止合同或接受對方違約金、賠償金。租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前×日通知對方，并按月租金的××%向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金。因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按××標準支付違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的×%向乙方加收滯納金。八、解決爭議的方式本合同在履行中如發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲乙雙方均可向xxxx仲裁委員提請仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、合同份數本合同連同附件共___頁，一式2份，甲、乙雙方各執一份。附件：出租房物品驗收清單甲方：_______________

身份證號：_______________乙方：_______________身份證號：_______________

________年______月______日第二節協議書【練習】以下這份協議書采用了兩張表格，在實際工作，協議雙方常常使用表格約定協議好的事項，請結合該協議書的具體內容，分析使用表格的好處。中國農業銀行擔保借款協議書編號____________縣

______鄉經中國農業銀行______縣______支行營業所（以下簡稱貸款方）與______（以下簡稱借款方）充分協商，簽訂本協議，共同遵守。

第一、自______年___月___日至______年___月___日，由貸款方提供借款方貸款______元。借款、還款計劃如下：分期借款計劃分期還款計劃日期金額利率用途日期借款本金第二、貸款方應按期、按額向借款方提供貸款，否則，應按違約數額和延期天數，付給借款方違約金，違約金數額的計算與逾期貸款罰息同，即為＿＿＿％。第三、貸款利率，按銀行貸款現行利率計息。如遇調整，按調整的新利率和計息辦法計算。第四、借款方應按協議使用貸款，不得轉移用途。否則，貸款方有權停止發放新貸款。直至收回已發放的貸款。第五、借款方如不按規定時間、額度用款，要付給貸款方違約金。違約金按借款額度、天數、按借款利率的＿＿＿％計算。第六、借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款本息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前３天，提出延期申請，經貸款方同意，辦理延期手續。但延期最長不得超過原訂期限的一半。貸款方未同意延期或未辦理延期手續的逾期貸款，加收罰息。第七、借款方的借款由擔保人用______作擔保。第八、貸款到期后１個月，如借款方不按期歸還本息時，由擔保單位（或擔保人）負責為借款方償還本息和逾期罰息。第九、本協議書一式份，借款貸款雙方各執正本１份，擔保單位（擔保人）１份，公證單位１份。第十、本協議書經雙方簽字之日起，即發生法律效力。

借款方借款單位/人：（章）負責人:（章）經辦人:（章）借款方擔保擔保單位/擔保人：（章）貸款方貸款單位：（章）貸款審批小組組長：（章）公證單位公證機關：（章）公證機關負責人：（章）簽約日期：年月日

簽約地點：

【參考答案】略第三節意向書【練習】海星工業園區人力資源開發有限公司的業務之一是對高職院校的在讀學生提供職業素質和技能強化培訓。海星工貿職業技術學院和該公司經過洽商，達成了校企培訓合作意向。請根據以下雙方合作的主要意見，擬寫一份意向書。甲方（海星工業園區人力資源開發有限公司）將職業培訓課程、內容(見附件)，無償提供給乙方作參考（海星工貿職業技術學院）。如乙方學生畢業實習時，海星工業園區外資企業（甲方客戶公司）有招聘需求，甲方協助、配合乙方專門針對招聘企業的需求，對學生進行為期15天至30天的職業素質和技能強化培訓，爭取錄用合格率達到90%以上，使乙方的學歷教育與企業的需求更好地相結合。甲方的培訓課程和內容，是甲方與客戶公司在畢業生培訓的合作中開發和積累起來的，希望甲乙雙方在合作中，保持密切溝通，根據客戶公司需求的不斷變化而及時調整培訓課程和內容，不斷地提高、完善，力爭形成較完整、且有鮮明特色的培訓教材，并作為甲乙雙方的共同知識產權，未經協商溝通，任何一方均不得向第三方公開或轉讓。甲方根據園區客戶公司的要求，將定期對乙方的培訓進行評估，并提出改進建議，確保培訓的效果。如上述合作取得成效，并受到客戶公司的認可，可考慮甲方、乙方和客戶公司三方聯合辦學方式，為該公司定向招收學生，學制三年。由乙方編制專門的教學培訓計劃，甲方和客戶公司共同協助乙方的教學，并進行評估。根據客戶公司的要求，甲方及時向乙方提出改進意見和措施，確保95%的學生培訓合格，并被客戶公司錄用，使合作三方達到三贏的最佳效果。條件和時機成熟時，甲方建議客戶公司為乙方設立獎學金，以提高客戶公司和學校的凝聚力，以及學生對客戶公司的認同和歸屬感。學生在客戶公司實習期間，甲乙雙方均有義務協助客戶公司管理好學生的實習工作和日常生活，使客戶公司對甲乙雙方均認可、滿意。附件：職業培訓課程、內容（略）【參考答案】意向書甲方：海星工業園區人力資源開發有限公司乙方：海星工貿職業技術學院甲乙雙方經過友好協商，就校企培訓達成如下合作意向。一、甲方職業負責將培訓課程、內容(見附件)，無償提供給乙方作參考。乙方學生畢業實習時，如遇甲方客戶公司海星工業園區外資企業有招聘需求，甲方協助、配合乙方專門針對招聘企業的需求，對學生進行為期15天至30天的職業素質和技能強化培訓。為使乙方的學歷教育與企業的需求更好地相結合，甲方將力爭使乙方畢業生的取錄用合格率達到90%以上。二、甲方的培訓課程和內容，是甲方與客戶公司在畢業生培訓的合作中開發和積累起來的，甲乙雙方在合作中，保持密切溝通，根據客戶公司需求的不斷變化而及時調整培訓課程和內容，不斷地提高、完善，力爭形成較完整、且有鮮明特色的培訓教材，并作為甲乙雙方的共同知識產權，未經協商溝通，任何一方均不得向第三方公開或轉讓。甲方根據園區客戶公司的要求，將定期對乙方的培訓進行評估，并提出改進建議，確保培訓的效果。三、如上述合作取得成效，并受到客戶公司的認可，可考慮甲方、乙方和客戶公司三方聯合辦學方式，為該公司定向招收學生，學制三年。由乙方編制專門的教學培訓計劃，甲方和客戶公司共同協助乙方的教學，并進行評估。四、根據客戶公司的要求，甲方及