精品文檔-下載后可編輯年《房地產基本制度與政策（含相關知識）》高分通關卷32022年《房地產基本制度與政策（含相關知識）》高分通關卷3

單選題（共50題，共50分）

1.某房地產估價機構投保的險種有：①火災保險，②社會養老保險，③預防公害保險，④失業保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統籌醫療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。

A.3

B.4

C.5

D.6

2.下列各項中，不屬于房屋面積測算內容的是（）。

A.房屋建筑面積

B.產權面積

C.使用面積

D.房屋占地面積

3.城鎮土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額

4.（）是以擴大分項工程或擴大結構構件作為對象編制的，計算和確定該工程項目的勞動、機械臺班、材料消耗量所使用的定額，也是一種計價性定額。

A.概算指標

B.概算定額

C.預算定額

D.施工定額

5.會計信息處理的程序不包括（）。

A.收集

B.計量

C.記錄

D.報告

6.為了防止由溫度影響產生變形而設置的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫

7.（）是指由于影響供給的諸因素發生變化后，供給量作出反應的程度。

A.供給

B.供給量

C.供給彈性

D.需求彈性

8.分項最細，定額子目最多的工程建設定額是()。

A.估算指標

B.概算指標

C.預算定額

D.施工定額

9.某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6

10.城市水污染的主要來源是（）。

A.工業廢水

B.生活污水

C.農業污染源

D.固體廢物

11.（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。

A.生活污染源

B.氣態污染物

C.工業污染源

D.交通污染源

12.工業用地的最高出讓年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

13.下列關于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍

14.（）負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.上級人民政府

15.（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產行業主管部門

D.房屋征收實施單位

16.被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產估價機構

C.監察機關

D.房地產價格評估專家委員會

17.下列取得房屋的行為中，應繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權更正為夫妻共有

18.因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發生效力。

A.記載于不動產登記簿時

B.事實行為成就時

C.申請不動產所有權登記時

D.頒發房屋權屬證書時

19.目前，某村集體經濟組織人均耕地面積3畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人

B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補償費最高為12萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批

20.A房地產開發公司在B市城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800

21.物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

22.某個國家從2022至2022年的基尼系數分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現出上升的趨勢

23.2022年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本，該開發企業（）。

A.獲得正常利潤

B.獲得經濟利潤

C.獲得超額利潤

D.年凈利潤為零

24.房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

25.施工單位進行現場取樣時，應在（）監督下進行。

A.監理單位

B.設計單位

C.施工單位

D.實驗室人員

26.國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案

27.影響需求價格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費者的偏好

28.下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行

C.地籍數據宜進行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積

29.對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線

30.完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區別是（）。

A.產品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產者和消費者數量的多少

31.《建設工程質量管理條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.地基基礎工程

D.外墻面的防滲漏

32.關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的

D.被執行人延緩履行執行和解協議的

33.以保險標的的不同性質為標準，商業保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產保險

C.責任保險

D.人身保險

34.李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規定，李某應到當地不動產管理部門辦理（）。

A、不動產所有權轉移登記

A.不動產所有權轉移登記

B.不動產所有權初始登記

C.房屋總登記

D.不動產所有權變更登記

35.下列各項中，可以設定抵押的是（）。

A.建設用地使用權

B.土地所有權

C.學校的教學樓

D.依法被監管的財產

36.下列各項中，屬于財產權的是（）。

A.物權

B.生命健康權

C.姓名權

D.肖像權

37.（）對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。

A.國務院

B.國務院住房城鄉建設主管部門

C.國務院人事主管部門

D.國務院國土資源主管部門

38.一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3

39.大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18

40.下列取得房地產的行為中，不免征契稅的是（）。

A.納稅人承受荒山土地使用權，用于農業生產

B.因不可抗力滅失重新購買住房

C.城鎮職工第一次購買公有住房

D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房

41.甲企業于2022年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2022年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

保障房的實際容積率為（）。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8

42.甲企業于2022年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2022年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

保障房建筑適宜的結構形式為（）。

A.磚混結構

B.剪力墻結構

C.筒體結構

D.磚木結構

43.甲企業于2022年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2022年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

該項目的銷售收入預期為（）億元。

A.12

B.14

C.18

D.20

44.甲企業于2022年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2022年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

李某采用融資杠桿進行投資，杠桿率計算正確的為（）。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

45.甲企業于2022年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2022年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

李某所投的保險類型為（）。

A.財產保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險

46.甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為（）㎡。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

47.某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2022年4月動工，2022年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

2022年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。

2022年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓現房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職工李某于2022年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2022年10月發現裝修質量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

如果是國家征收后轉讓給開發公司，那么此地塊的征收須經（）審批。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

48.某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2022年4月動工，2022年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

2022年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。

2022年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓現房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職工李某于2022年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2022年10月發現裝修質量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

有關H公司購房說法正確的有（）。

A.H公司應繳納增值稅32萬元

B.H公司應繳納契稅

C.擔保公司可以為H公司提供1000萬元擔保額度

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規定而無效

49.某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2022年4月動工，2022年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

2022年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。

2022年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓現房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職工李某于2022年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2022年10月發現裝修質量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區提供（）元擔保。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億

50.某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2022年4月動工，2022年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

2022年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。

2022年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓現房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職工李某于2022年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2022年10月發現裝修質量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

有關李某房屋裝修質量保修下列說法正確的有（）。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業公司可從住宅專項維修基金中支維修費用

多選題（共20題，共20分）

51.建筑平面設計常見的組合方式包括（）。

A.走廊式組合

B.套間式組合

C.單間式組合

D.大廳式組合

E.整體式組合

52.股份制包括（）等企業組織形式。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.合伙公司

E.股份有限公司

53.土地增值稅的納稅人包括（）。

A.出售中國境內的房地產的個人

B.繼承中國境內的房地產的外國人

C.出售中國境內的房地產的外國人

D.繼承中國境內的房地產的個人

E.受贈中國境內的房地產的社會團體

54.監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的（）。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報表控制

55.不動產登記薄記載的內容包括（）。

A.自然狀況

B.權屬狀況

C.權利限制

D.提示事項

E.不動產市場價值

56.廉租住房保障資金的來源有（）。

A.廉租房租金收入

B.資金利潤

C.土地出讓凈收益

D.廉租住房預售資金

E.住房公積金增值收益

57.失業一般分為（）。

A.摩擦失業

B.非摩擦失業

C.困難失業

D.自愿失業

E.非自愿失業

58.下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國家機關用地

B.軍事用地

C.城市基礎設施用地

D.公益事業用地

E.一般企業劃撥用地

59.采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室外部分有（）。

A.總平面圖

B.管道橫剖面圖

C.管道縱剖面圖

D.節點詳圖

E.系統軸測圖

60.建設工程規劃許可管理包括（）。

A.建筑管理

B.道路管理

C.管線管理

D.審定設計方案

E.施工管理

61.在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。

A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性

B.了解抵押房地產的法定優先受償權利情況

C.將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照

D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片

E.進行現場實地考察

62.在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經規劃部門核定的市政用地

E.房地產證記載范圍內的用地

63.住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

64.印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產權轉移

C.權利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動

65.下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。

A.通過對企業的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力

B.資產的管理水平直接影響到企業的收益

C.獲得利潤是企業的主要經營目標之一

D.資產是企業生產經營活動的經濟資源

E.只有企業的經營管理者關注企業的發展趨勢

66.甲企業于2022年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2022年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

李某投資該房產需要簽訂的合同類型為（）。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務合同

67.甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

開發建設該項目，甲公司應依法取得（）。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規劃許可證

D.建設用地規劃許可證

68.甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

下列關于預登記敘述正確的有（）。

A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發生物權效力

B.當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預登記

C.預登記具有終局、確定的效力

D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益

69.甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

評估過程中，丙機構應做的工作包括（）。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

70.甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

甲公司轉讓該項目給丁公司不需要（）。

A.乙銀行同意

B.人民法院解除查封

C.規劃部門同意

D.房屋登記機構批準

判斷題（共40題，共40分）

71.材料的吸水性與其孔隙率成負相關關系。（）

72.通過股票籌集的資金，完全由股份公司運用，股票持有人無權參與公司管理。（）

73.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

74.只有一級資質的房地產估價機構可以設立分支機構。

75.一般而言，城市總體規劃的期限為20年。（）

76.建設用地的特點有生態利用性、土地利用的集約性、區位選擇的重要性。（）

77.房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。（）

78.新設立房地產估價機構等級核定為三級資質，在暫定期內需要完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積8萬平方米以上。（）

79.注冊房地產估價師、注冊房地產經紀人信用檔案的主要內容不包括良好行為記錄，但應包括不良行為記錄、投訴情況等。（）

80.農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收耕地占用稅。（）

81.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收之日被征收房屋類似房地產的市場價格。（）

82.凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑（除地下人防設施外）等，均應當依照有關規定征收房產稅。（）

83.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算