蘭州熱電公司2023年空調維修保養技術規范

1、項目概況

1.1項目概況

華能蘭州熱電有限責任公司廠址位于蘭州市榆中縣金崖鎮竇家營村10號，

距離蘭州市30公里，交通較為方便。廠區空調共計138臺，規格型號繁多，且

為7個不同品牌廠家，維修保養專業技術性要求較高。

1.1.1行政辦公樓、食堂樓、公寓樓直流變頻多聯機中央空調設備維修保養

（直流變頻多聯機中央空調室外機22臺，7種規格型號。室內機159臺，11種

規格型號）。

1.1.2生產樓屋頂式恒溫恒濕空調機設備維修保養（恒溫恒濕空調機6臺,

2種規格型號）。

1.1.3主廠房、集控樓內的配電室、蓄電池室、勵磁小室、化學水低溫儀表

盤間及輔助廠房空調機設備維修保養（分體式空調機110臺，20種規格型號）。

1.2勘查現場：

報價方應對自行生產現場和周圍環境進行勘查?？辈炱陂g的一切所需費用、

勘查結果、安全由報價方自行負責。

2、采購范圍：

2.1本項目包含華能蘭州熱電有限責任公司辦公、生產現場所屬空調系統的

檢查、維修和保養，保持設備的良好狀態，確保設備安全、穩定、經濟運行。包

含對設備定期進行巡視檢查、保養，及時消除設備的各種缺陷、緊急設備搶修等

工作。

2.2本項目不包含新增空調、需整體更換的空調的購買。

2.3服務地點：華能蘭州熱電有限責任公司廠區

2.4付款方式：根據維修空調實際產生的維護費（含人工費）和材料費（含

人工和更換費）的固定綜合單價，據實結算。每半年結算付款一次，結算周期內

空調維修驗收合格后，乙方提供相應空調維修費13%增值稅專用發票及相關附件。

服務期滿，甲方預留全年維修款的3%作為質量保證金,質保期滿一年無質量問題,

甲方付清質量保證金（質保金不計利息）。

3、采購人提供的條件

3.1通用部分

本項目相關的文件、資料。

3.2專用部分

采購人除提供通用條件和資料以外，還將提供以下資料和條件供本項目施工

使用：

（1）項目用水、用電、用氣：采購人提供用水、用電、用氣接口。

（2）生產、生活及辦公設施：采購人不提供生產、生活及辦公設施，由報

價人自行解決，其費用已包含在報價中。

4、標準與規范

4.1通用部分

（1）本項目應能最低限度遵守國家、地方及行業現行的（對進口設備、材

料而言，則為國際認可的）標準、規范，以及建筑、施工和環保等有關類似容量、

范圍及性質的規定。同時，也應遵守在合同實施期間對以上標準或規范的修改,

以及新頒布的標準和規范。具體標準和規范見專用部分，如專用部分未單獨列出

標準和規范，則按國家、地方及行業相應最高要求實施。

（2）本項目在執行上述要求外，還須執行華能集團有限責任公司和采購人

的相關管理文件要求。

4.2專用部分

本項目所適用標準和規范（包括但不限于，其中沒有標注日期的標準，其最

新版本適用于本項目）：

（1）《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規范》JBJ29-961；

（2）《機械設備安裝工程施工及驗收通用規范》JBJ23-96；

（3）《通風空調工程質量檢驗評定標準》GBJ304-88；

（4）《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ300-88；

（5）《施工現場臨時用電安全技術規范》JBJ46-88；

（6）《現場設備、工業管道焊接工程施工及驗收規范》GBJ50236-97；

（7）《工業管道工程施工及驗收規范》GBJ50235-97；

（8）《通風與空調工程施工及驗收規范》GB50234；

（9）《空調通風系統清洗規范》GB19210；

（10）《制冷和空調設備噪聲的測定》JB/T4330；

（11）《公共場所集中空調通風系統衛生管理規范》DB11/485；

（12）《制冷空調作業安全技術規范》AQ7004；

（13）《空調通風系統運行管理規范》GB50365；

（14）《電力建設安全規程第一部分：火力發電廠》DL5009.E

以上標準若有新的標準則執行新標準，替代原有標準。

5、技術要求

5.1通用部分

5.1.1設備維護保養須采用先進的、可靠的工藝方式，使用滿足本項目要求

的備件、材料、工器具等，使該項目達到安全、可靠、經濟、適用、美觀的綜合

要求。

5.1.2報價人應向采購人提供良好的維護管理服務并確保所管轄設備的完

整性、安全性及健康性，避免對設備的損害（正常磨損及不可抗力造成的除外），

保證本項目范圍內的設備達到健康的設備狀態。

5.1.3報價人應及時按照采購人提供的格式和內容向采購人遞交雙方協商

確定的各類生產管理、設備管理、材料管理和計劃、統計等資料，并及時向采購

人提供合同委托范圍內的有關數據資料。

5.2專用部分

5.2.1報價人根據相關法規和技術規范及合同約定，定期對合同約定的空調

設備進行檢查、維護、保養工作，并向采購人提交維護報告。

5.2.2報價人對設備出現的故障應及時修復，保證設備正常運行。

5.2.3報價人應在合同生效后對合同內容規定的全部設備建立詳細的檢查、

試驗、維修檔案。

5.2.4設備發生故障時，報價人接到采購人通知后，及時組織人員排除故障,

并作好記錄。若報價人現場維修人員不能消除故障，須在48小時內向采購人提

供書面說明，在說明書中同時明確故障情況、暫無法處理原因、處理計劃、臨時

安全措施方案。

（-）壓縮機檢修

1.每年對壓縮機進行一次整機檢漏檢測、保養。檢查壓縮機油位、油色。如

油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如

油已變色則應徹底更換潤滑油。

2.檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

3.具體檢查壓縮機如下參數：

3.1壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5MQ以上）；

3.2壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；

3.3壓縮機油壓（正常10~15kgf/Cm2）；

3.4壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）；

3.5吸氣壓力（正常值4.9?5.4kgf/cm2）；

3.6排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；

3.7檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

3.8檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機

3.9擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

（二）電動機檢修

1.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MQ,以上，否則應進行

干燥處理或修復；

2.檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行

則應更換同型號規格的軸承；

3.檢查電動機風葉有無腐蝕或表面附著物，如有腐蝕或表面附著物必須更換

或清除，以免增大震動和噪聲。

（三）閥類檢修

每年對閥類進行一次開啟關閉實驗，確保各種閥類在系統運行中的可操作性

和靈活性。

1.節制閥與調節閥的檢修：

1.1檢查是否有滴、跑、漏現象，如有則應加壓填料處理；

1.2檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

1.3如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

1.4檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

2.電磁調節閥、壓差調節閥檢修：

2.1干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的

干燥過濾器；

2.2通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同

規格電磁調節閥，壓差調節閥；對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏

則應加壓填料。

（四）控制部分檢修

1.檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）檢修：

2.對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

3.送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

4.檢測傳感器及傳感器線路并做模擬實驗，對于不合格有問題的傳感器應

拆換；

5.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

6.配電柜、自動化控制柜電器清掃；

7.檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

（五）交流接觸器檢修：

1.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

2.清除觸頭表面及四周的污物（但不要修鏗觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更

換同規格交流接觸器；

3.清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

4.擰緊所有緊固螺栓。

（六）熱繼電器檢修：

1.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，

處理后達不到要求的應更換；

2.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

（六）自動空氣開頭檢修：

1.用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MQ,否則應烘干處理；

2.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

3.清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修鏗）。

（七）信號燈、指示儀表檢修：

1.檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

2.檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏

差仍較大應更換。

3.中間繼電器、信號繼電器檢修：

4.對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸

出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

（八）制冷系統維護項目

1.冷媒系統

1.1冷媒管道接口冷媒泄漏檢查；

1.2冷媒管道接口冷凍油泄漏檢查；

L3冷媒系統壓力測定；

1.4冷媒系統部件、堅固件的確認；

1.5冷媒系統冷媒量的確認；

1.6冷媒系統冷凍同量的確認；

1.7壓縮機所屬電磁閥動作狀況的檢查；

1.8熱交換器的清潔保養；

1.9冷媒管道保溫檢查、保養。

2.電氣系統

2.1壓縮機工作電流的測定；

2.2壓縮機絕緣阻值的測定；

2.3壓縮機運轉、震動音的判定；

2.4壓縮機工作電壓的確認；

2.5機組工作電壓的測定；

2.6加熱器工作狀況的測定；

2.7電氣部件螺絲和堅固件確認；

2.8盤管側熱敏電阻阻值的測定；

2.9控制線路的檢查及修復（斷裂，短路，破損）；

2.10電器控制部件的調整

2.11控制部件工作電流的測定；

2.12壓縮機熱敏電阻的測定；

2.13檢查機組的設定程序運動情況；

2.14檢查，清潔電器箱；

2.15保護裝置部件狀態的確診和調整。

3.運轉狀態的確認

3.1吸入，排出溫度的測定

3.2過濾網的清洗、消毒；

3.3排水管的檢查、沖洗；

3.4外觀檢查污染清掃；

3.5積水管的清洗；

3.6排水泵的運動確定；

3.7風扇運轉的測定；

3.8點檢表的制作。

4.中央控制設備

4.1中央控制盤工作電壓的測定；

4.2中央控制盤SLS電腦板的終端電阻的檢查；

4.3中央控制盤SLG電腦板的終端電阻的檢查；

4.4消耗脈沖輸入值的測定；

4.5中央控制設備監控、設置程序的微機檢測。

（九）分體式空調（包含防爆空調）檢修項目

1.電機、電路檢查測試。

2.蒸發器清潔。

3.制冷系統壓力測試。

4.補加冷媒。

5.冷凝器清潔。

6.風扇清潔。

7.檢查空調電器部分防爆防護是否有效。

（十）自動控制系統檢修項目

1.控制柜檢修：

1.1清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

1.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

2.交流接觸器檢修：

2.1清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

2.2清除觸頭表面及四周的污物（但不要修鋰觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更

換同規格交流接觸器；

2.3清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

2.4擰緊所有緊固螺栓。

3.熱繼電器檢修：

3.1檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理,

處理后達不到要求的應更換;

3.2檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

4.自動空氣開關檢修：

4.1用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5M。，否則應烘干處理；

4.2清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

4.3清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修鏗）-

5.信號燈、指示儀表檢修：

5.1檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

5.2檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏

差仍較大應更換。

6.中間繼電器、信號繼電器檢修：

6.1對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸

出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

（十一）配電系統檢修方案

1.空調主電源柜

1.1檢查連接銅排有無明顯變色和發熱現象（采用紅外線測溫儀測量），如

有變色或發熱現象，需要立即停電并查明原因。

1.2每隔半年需停電對銅排連接螺栓、導線連接螺栓或接線端子緊固一次,

確保連接可靠。

1.3檢查主電源雙電源切換開關是否可靠，可分別切斷主電源和備用電源，

檢查雙電源能否在2s內實現自動切換，如不能，需要查明原因或更換雙電源。

1.4每半年定期對空氣斷路器進行一次漏電和脫口實驗，保證斷路器工作可

靠。

1.5對于頻繁開關的接觸器，需每年定期更換，以防觸電老化虛接，造成設

備損壞。

1.6對配電柜內的積灰要定期吹掃清除，確保散熱和無短路。

2.空調室內機配電箱

2.1每隔半年需停電對銅排連接螺栓、導線連接螺栓或接線端子緊固一次,

確保連接可靠。

2.2每半年定期對空氣斷路器進行一次漏電和脫口實驗，保證斷路器工作可

靠。

（十二）作業安排

1.日常維護保養（不需要停機）：具體日期同詢價方根據設備狀況進行安排。

2.重要設備維護（需要系統停機）：具體日期同詢價方根據設備狀況進行安

排。

3.室內機維護保養

3.1每周一次定期巡視及記錄空調系統的運行狀態；

3.2清洗項目：機身、風扇、蒸發器、排水系統；

3.3更換項目：包扎帶、生銹螺絲、損壞電源插座等；

3.4檢測項目：制冷/制熱溫度、風機轉速，銅管接口、室內噪音等；

3.5室內機濾網正常2個月清洗一次，工作環境較差的（如一次風機變頻室

內空調機組等），視具體情況，一個月或者半個月清洗一次。

4.室外機維護保養

4.1每周一次定期巡視及記錄空調系統的運行狀態；

4.2清洗項目：機身、風葉、冷凝器、底座等；

4.3更換項目：包扎帶、生銹螺絲、外殼噴漆等；

4.4檢測-運行電流、壓機噪音、系統壓力、接口密封、銅管保溫狀況等；

4.5室內機翅片正常半年清洗一次，工作環境較差的，視具體情況，一個季

度或者一個月清洗一次。

6、項目組織與管理

6.1人員配置及組織

6.1.1通用部分

（1）報價人應按照采購人對外委隊伍管理要求、標準化要求完成相關工作。

（2）報價人應建立健全管理機構，按項目經理責任制進行項目管理。根據

采購人的各項生產管理規程、制度制定考勤、日常工作、值班、臨工管理、獎懲

等各項管理制度，建立各種臺帳、記錄。

（3）報價人保證派出的服務人員已經過專業培訓，對采購范圍內設備的維

修保養具有豐富經驗。報價人須按商務文件“人員配備表”格式提供人員情況,

詳細列出擬派出的服務人員名單、相關資質證明文件。特種作業人員必須持有特

種作業資格證書。

（4）服務人員一旦確定，原則上不準隨意調換，確屬工作的需要進行調整

時可以由雙方協商解決。新調換人員必須經采購人同意后方可上崗。

（5）報價人應計劃好在服務人員不足時補充足夠人員，遇突發性工作或事

故檢修時可調配的技術支援人員，以保證各項工作按工期、質量等要求順利進行。

若因報價人不能滿足安全生產要求時，采購人有權組織其他單位參與工作，所產

生的各項費用從報價人合同費用中扣除。

（6）當采購人有合理理由認為任何服務人員不符合本項目要求時，采購人

有權要求報價人更換服務人員，報價人應無條件配合。

6.1.2專用部分

（1）報價人必須固定1名有獨立工作能力的服務人員進行定期檢查和應急

消缺，不得隨意換人。

（2）服務人員必須具有制冷與空調作業資格證或電工操作資格證及熔化焊

接作業資格證、高處作業資格證。

6.2器械、工具及材料

（1）本項目使用的備品備件、消耗性材料等提供方式詳見專用部分，其它

所需器械、工具及材料由報價人提供。

（2）報價人所用的工具、儀器儀表、特種設備等必須符合相關規定，校驗

合格。

（3）報價人提供的用于本項目的設備備件必須為原廠家或原型號的產品，

且是全新的、完整的。若確需換型，需報采購人同意后實施，換型后產品須滿足

本項目規定的技術質量和性能要求，并符合安全可靠、經濟運行和易于維護的要

求。

（4）報價人用于本項目的材料必須具有合格質量證明，采購人有權對材料

進行抽檢和驗收。

6.2.2專用部分

（1）在維修、保養過程中采購人負責提供需要更換的壓縮機、冷凍液、風

扇電機及風扇、連接管、四通閥、電路板、控制面板等主要備件，維修過程中發

生的如感溫器等小零件及其他消耗材料（如絕緣膠帶、局部銅管保溫的綁帶、氧

氣、乙煥、焊條等）均由報價人負責；辦公場所搬遷、施工需要空調移位的，不

增加人工費用。

（2）報價人負責配置搬運備件車輛，高壓清洗機，真空、填充制冷劑設備

及萬用表等所有檢修工器具。

6.3安全文明管理

6.3.1通用部分

（1）報價人應全面負責本項目范圍內實施過程中的安全文明、環境保護、

工業衛生等的管理工作。采購人進行檢查驗收，有權對過程中不規范的作業提出

改進意見和考核。

（2）報價人服務人員必須接受采購人組織的入廠安全教育并經考核合格。

采購人應對所有報價人服務人員進行安全技術措施交底。

（3）報價人在項目實施中，必須遵守國家及行業的各項安全規程、規定，

并嚴格遵守采購人的各項安全生產管理制度，保證承包范圍內設備、設施完備、

整齊、整潔、不腐蝕，無設備安全隱患，確保不發生人身及設備事故。

（4）報價人應明確各級安全職責和工程安全控制重點；加強安全教育培訓；

制定完善的安全文明維護管理制度，并嚴格執行，加強現場作業人員的職業健康

安全管理和環境管理。配備專職（30人以下兼職）的安全管理人員。

（5）由于報價人違反有關安全工作的規定、規程，造成人員傷亡和設備設

施損壞事故，責任由報價人獨立承擔。對采購人造成的經濟損失，報價人負責賠

償。

6.3.2專用部分

（1）雙方必須嚴格執行工作票、動火工作票制度并做好安全措施，報價人

必須嚴格執行。嚴禁無票作業。

（2）報價人服務人員在施工過程中必須著裝整齊，符合安全文明生產要求，

所需服裝及裝備由報價人自行提供。

（3）報價人全權負責服務人員現場施工安全責任。

6.4其他

報價人應免費向采購人相關人員提供