1/1委托物業管理服務合同協議托付物業管理服務合同協議:

甲方：__________

乙方：__________

依據《中華人民共和國民法典》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在公平、自愿、協商全都的基礎上，就甲方托付乙方對實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本。

第一條物業基本狀況

座落位置：__________市區路號;__________占地面積：__________平方米；建筑面積：__________平方米；其中住宅__________平方米；物業類型：__________。

第二條托付管理事項

1、房屋建筑本體共用部位的修理、養護和管理。

2、房屋建筑本體共用設施設備的修理、養護、管理和運行服務。

3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的修理、養護和管理。

4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的修理、養護和管理及清潔衛生。

5、交通、車輛行駛及停靠。

6、協作和幫助當地公安機關進行平安監控和巡察等保安工作，。

7、社區文化消遣活動。

8、物業及物業管理檔案、資料；

9、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

第三條物業服務合同范本期限

本合同期限為__________年。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第四條甲方的權利和義務

1、與物業管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告；

2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

3、托付乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行停水、停電等催繳催改措施；

第五條管理目標

乙方依據甲方的托付管理事項制定出本物業“管理分項標準”，與甲方協商同意后作為本合同的必備。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

第六條管理服務費用

1、本物業的管理服務費按下列第項執行：

2、管理服務費標準的調整按下列第項執行：

3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的修理養護，及其他特約服務，實行成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4、房屋建筑的共同部位及共用設施設備的修理、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并協作維護。

5、本物業的公用設施專用基金共計__________元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用__________元，按下列第__________項執行：__________

7、因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第__________項執行：__________

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行嘉獎；

2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行懲罰：

3、合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但依據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成果優秀，多數業主反映良好，可以不參與招投標而直接續訂合同。

第八條違約責任

1、如因甲方緣由，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方緣由，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。

4、甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當擔當全部責任。

本合同正本連同副本共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門各執一份，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：