棕櫚生態城鎮發展股份有限公司擬以實物資產增資涉及的海南省海口市龍華區濱海大道85.87號天邑國際大廈15層1501號房等8套房地產市場價值資產評估報告滬申威評報字（2023）第HNZ0011號（共1冊，第1冊）上海申威資產評估有限公司2023年12月18日E-mail：swpg@ 1 3 5一、委托人、產權持有人和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告 5 6 6 8 8六、評估依據 9七、評估方法 11 12 13十、評估結論 13 14 14十三、資產評估報告日 16十四、資產評估專業人員簽名和資產評估機構印章 16 18E-mail：swpg@1本聲明系資產評估報告不可分割的部分。E-mail：swpg@2受本報告中的假設和限制條件的約束，評估結論僅在這些假設和限礎，如果這些評估對象的內在質量有瑕疵，評估結論可能會受到不同程度的3棕櫚生態城鎮發展股份有限公司擬以實物資產增資涉及的海南省海口市龍華區濱海大道85.87號天邑國際大廈15層1501號房等8套房地產市場價值資產評估報告滬申威評報字（2023）第HNZ0011號本次評估對象為棕櫚生態城鎮發展股份有限公司擬以實物資產增資涉及的海4櫚生態城鎮發展股份有限公司擬以實物資產增資涉及的海南省海口市龍華區濱海以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力5棕櫚生態城鎮發展股份有限公司擬以實物資產增資涉及的海南省海口市龍華區濱海大道85.87號天邑國際大廈15層資產評估報告滬申威評報字（2023）第HNZ0011號棕櫚生態城鎮發展股份有限公司：上海申威資產評估有限公司接受貴公司的委托，按照有關法律、行政法規按照必要的評估程序，對棕櫚生態城鎮發展股份有限公司擬以實物資產增資涉及（一）委托人暨產權持有人：棕櫚生態城鎮6許可后方可經營(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)二、評估目的）；三、評估對象和評估范圍本次評估對象為棕櫚生態城鎮發展股份有限公司擬以實物資產增資涉及的海7國建設銀行(海口京華城支行)、中國工商銀行(海口萬象城支行)、萬象城、金玉廣序號1構2構3構4構8序號5構6構7構8構委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的四、價值類型五、評估基準日所選定的評估基準日鄰近期間，國際和國內市場未發生重大波動9六、評估依據）；8、國務院國有資產監督管理委員會《關于加強企業國有資產評估管理）；七、評估方法待估房地產價值=參照物交易價格×交易情況修正×交易期日修正×區域狀況修nA—未來每年的凈現金流（元/平方米八、評估程序實施過程和情況4、指導產權持有人進行清查，填寫資產清查明細表，準備并提供評估所需的5、到產權持有人現場，聽取有關人員對企業情況及評估對象歷史和現狀6、根據評估目的、評估現場作業了解的情況、搜集的資料以及九、評估假設1、國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變化，本次交4、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對十、評估結論櫚生態城鎮發展股份有限公司擬以實物資產增資涉及的海南省海口市龍華區濱海櫚生態城鎮發展股份有限公司擬以實物資產增資涉及的海南省海口市龍華區濱海法的評估結果。評估結論詳細情況見資產評估明細表。十一、特別事項說明（四）本次評估根據產權持有人提供的資料顯示海南省海口市龍華區濱海大（七）評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專特別事項可能會對評估結論產生影響，評估報告使用人應當予以關注。十二、資產評估報告使用限制說明1、本資產評估報告僅供委托人和本資產評估報告載明的其他使用人為本報告2、委托人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、行政法規規定及本資產3、本資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報4、本資產評估機構及資產評估專業人員提示資產評估報告使用人應當正確理6、如存在評估基準日期后、有效期以內的重大事項，不能直接使用本評估結7、當政策調整對評估結論產生重大影響時，應當重新確定評估基準日進行評9、本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有十三、資產評估報告日十四、資產評估專業人員簽名和資產評估機構印章本項目資產評估機