商品房買賣合同第一章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間商品房交付使用條件及日期、交接手續1.本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省市場監督管理局共同制訂。各地可以在有關房地產法律法規規定的范圍內，結2.商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品3.商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買4.使用本示范文本訂立合同，應報辦理商品房預售許可證的房地產主管部門和同級市場監督管理部門進行合同格式條款備案。經備案的示范文5.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》《商6.雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人7.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有8.本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成2.套內建筑面積：由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建4.住宅共用部位：是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住5.共用設施設備：是指根據法律、法規和房屋買6.質量缺陷：是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設7.住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應9.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建11.法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人?！吨腥A人民共和國民法典》第二十三條規定，無民事行為能力人、限制民事行為能力）：縮寫?！吨腥A人民共和國計量法》第二十二條規據的產品質量檢驗機構，必須經省級以上人民政13.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售：是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房買賣合同 營業執照注冊號： 注冊地址：聯系電話： ?！静糠帧俊疚锤丁扛肚?。該建設用地使用權批準文件是，合買受人購買的商品房為【預售】商品房。預售商品房批準機關為，預售許可證號為號?，F售商品房備案機關為，備案號為。合同格式條款備案機關是 構是（共用部位與共用 。抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及第五條出賣人關于房屋權利狀況的承諾 。 。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條計價方式與價款）：價款（小寫）元大寫）元整。第八條付款方式及期限 。 買受人采取付款。買受人可以首期支付購房總價款的%,其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機構借款支付。借款銀行：，期限：年 ; 。第九條預售所得款監管 際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續第十一條交付時間和條件第十二條本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件為%;（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附 %;第十三條逾期交房責任同】，買受人有權退房。買受人退房的，應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原 。 ）；）；第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理 。。第六章規劃設計變更第十六條規劃變更的約定施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容變更 。第十七條設計變更的約定 。第七章商品房質量及保修責任第十八條商品房質量的約定4.交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 ）；房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣償責任。買受人不退房的，出賣人應當負責整改測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙 。第十九條住宅保修責任任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充第二十條建筑隔聲情況建筑隔聲設計規范》（GBJ118－88）、《建筑門。 。 。 。初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關（三）建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等，由出賣人在申請房 。第九章前期物業管理第二十三條前期物業管理（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為元/共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管第十章雙方約定的其他事項第二十四條共有權益的約定共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等 第二十五條銷售和使用承諾體內容見附件十一（如該商品房公共管道檢4.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變第二十六條銷售廣告及宣傳資料確定有重大影響的視為合同內容，出賣人違第二十八條爭議解決方式第二十九條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適），理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】： 附件三該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押的（雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務對其加以拆除，并：； 該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不保修期內，因設計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損且超出國家設計規范的規定值的，無償進保修期內，因設計、施工或所用防水材料的質量問題，造成天面滲保修期內，因施工或所用材料的質量問題，造成外墻面、廚房、衛保修期內，因施工質量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償保修期內，因施工質量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，保修期內，因施工質量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償保修期內，因施工質量問題或產品質量問題，造成管道堵塞的，無保修期內，因施工質量問題或產品質量問題，造成衛生潔具開裂、保修期內，如因施工質量問題，造成燈具、電器開關失靈的，無償）；保修期內，因產品或施工質量問題，造成防盜及對講系統失靈的， 附件八該商品房的建筑設計文件所標注的