城市住宅小區(qū)旅游功能開發(fā)初探[摘要]開發(fā)都市住宅小區(qū)旅行功能不僅能夠提升小區(qū)內(nèi)在吸引力，還能愉悅居住者的身心。都市住宅小區(qū)旅行功能系統(tǒng)由旅行吸引物、服務(wù)與設(shè)施、交通、信息與引導系統(tǒng)、旅行者和社區(qū)居民組成。開發(fā)時必須通盤考慮，周密設(shè)計，認真施工，有效治理，合理消費，以此提升小區(qū)品質(zhì)，塑造良好的都市旅行形象。

[關(guān)鍵詞]住宅小區(qū)；旅行功能；開發(fā)；都市

都市是指國家按行政建制設(shè)置的直轄市、市、鎮(zhèn)，一樣包括住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)。其中，都市住宅區(qū)是市民日常生活、使用時刻最長也是都市建設(shè)占地面積最多的場所，是都市建設(shè)的要緊內(nèi)容之一，是現(xiàn)代都市出形象、出個性的重要體現(xiàn)，也是文明旅行都市建設(shè)的重要組成部分，是當前都市建設(shè)和都市旅行最值得關(guān)注和研究的咨詢題之一。

國內(nèi)有學者將都市居住區(qū)劃分為三級：居住區(qū)、小區(qū)和住宅組團。小區(qū)是指居住區(qū)道路(也但是都市一樣道路)所包圍的日常性生活居住單位。小區(qū)內(nèi)設(shè)有日常性的生活服務(wù)設(shè)施，以滿足居民日常生活必需；但經(jīng)常性的設(shè)施，如規(guī)模較大的郵局，購物超市、醫(yī)院等由小區(qū)外解決。本文講的都市住宅小區(qū)即此類。在都市住宅小區(qū)建設(shè)中開發(fā)旅行功能，目的在于按照旅行功能系統(tǒng)的建設(shè)要求將都市住宅小區(qū)打造成具有旅行景區(qū)和度假區(qū)功能的居民生活區(qū)，小區(qū)居住者在那個地點享受著旅行者的生活方式和旅行度假區(qū)的生活環(huán)境，在區(qū)外居民眼里此小區(qū)又具有一定的觀賞引力。事實上我國現(xiàn)存的許多聞名旅行區(qū)(尤如民宅)確實是歷史上的居民住宅區(qū)。目前，都市正在向“旅行化”的方向進展，我國大部分的都市都參與了優(yōu)秀文明旅行都市的評選，作為優(yōu)秀旅行都市，更應重視住宅小區(qū)的旅行功能開發(fā)。

在都市住宅小區(qū)開發(fā)旅行功能不僅能夠提升小區(qū)內(nèi)在連續(xù)的吸引力，實現(xiàn)房屋消費總的增值效應；還能愉悅居住者的身心，滿足居住者受尊重和自我價值實現(xiàn)的需要；同時，居民安居樂業(yè)，和諧相處，本身確實是一道亮麗的風景線，對人類的進步和社會的可連續(xù)進展也有著專門的意義。

一、都市住宅小區(qū)旅行功能系統(tǒng)構(gòu)成

旅行功能系統(tǒng)理論最早是由美國學者(Gunn，1979)提出來的，作為一個動態(tài)系統(tǒng)，Gunn認為它由五個部分組成，即旅行吸引物、服務(wù)與設(shè)施、交通、信息與引導以及旅行者，他認為這五個部分是旅行區(qū)規(guī)劃中的差不多要素，旅行活動的實現(xiàn)至少要涉及上述五個要素，同時這五個要素相互作用形成一個有機整體——旅行功能系統(tǒng)。

都市住宅小區(qū)的旅行功能系統(tǒng)構(gòu)成第一應基于旅行功能系統(tǒng)理論，然旅行業(yè)是集“食、住、行、游、購、娛”六大差不多要素為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，因此我們在規(guī)劃住宅小區(qū)時還應滿足旅行業(yè)進展六大要素的差不多要求。另外，都市住宅小區(qū)是都市構(gòu)成的差不多單元，依舊都市旅行形象的組合要素，故本文界定都市住宅小區(qū)旅行功能系統(tǒng)由以下六大部分組成，即旅行吸引物、服務(wù)與設(shè)施、交通、信息與引導、旅行者和社區(qū)居民，這六大部分相互作用，同時在住宅小區(qū)旅行開發(fā)中有其特定的含義。

二、都市住宅小區(qū)旅行功能開發(fā)的內(nèi)容

1.旅行吸引物。旅行吸引物(通常也稱旅行資源)是旅行業(yè)進展的基礎(chǔ)，是吸引旅行者前往和駐足游玩的差不多要素，將其置于都市住宅小區(qū)中也是吸引居民產(chǎn)生購房欲望和長期居住的重要因素。依據(jù)中國旅行資源普查規(guī)范(國家標準)對旅行資源的分類，本文認為都市住宅小區(qū)的旅行資源類型要緊可分為三個主類：即人文景觀旅行資源中的建筑與設(shè)施(F)和人文活動(H)；自然風光旅行資源中的生物景觀(C)，此類景觀的形成要緊依靠一定的自然條件和小區(qū)周邊環(huán)境，人工制造為主。如果將這兩種屬性的旅行資源有機結(jié)合再附之文化底蘊深厚的社會風貌，必將形成現(xiàn)代都市亮麗的風景線，對旅行者產(chǎn)生極大的吸引力。分析如下：

(1)建筑與設(shè)施類景觀。建筑與設(shè)施類景觀是都市住宅小區(qū)旅行功能開發(fā)的最差不多要求，其直截了當體現(xiàn)于住宅房屋本體和小區(qū)有關(guān)生活設(shè)施上。我國曾在上世紀90年代初期就明確提出在都市建筑和重點項目建設(shè)中要體現(xiàn)“造一物，添一景”的要求，這在許多都市進展中得以了貫徹，取得了一定成效，如上海的黃浦江東岸及陸家嘴地區(qū)，北京市已建成的亞運場館區(qū)和正在建設(shè)的奧運場館區(qū)等，但在迅速進展的都市住宅小區(qū)建設(shè)中卻沒有貫徹這一精神，結(jié)果大部分都市住宅小區(qū)建筑造型簡單，風格千篇一律，不具備觀賞性，只有少數(shù)小區(qū)在建筑設(shè)計之前考慮了景觀效應。例如：座落于上海市浦東新區(qū)金橋生活區(qū)的“愛法新都”，小區(qū)在房屋設(shè)計上采納了歐洲原版巴洛克式建筑風格，立面嚴格依據(jù)黃金分割原理實施，精雕細琢，整個建筑氣概恢弘，高貴典雅，小區(qū)大門前和小區(qū)中心活動區(qū)的兩處風格與房屋主題和諧一致的雕塑作品又起到了突出主題、提升藝術(shù)感染力的成效，該小區(qū)已成為上海住宅建筑中罕見的高品位藝術(shù)精品之一。國際首席華裔建筑泰斗—貝聿銘先生2002年5月1日參觀“愛法新都”后給予了高度評判，贊揚講能在中國看到如此逼真、精深的建筑作品專門快樂，并親筆為小區(qū)題名“愛法新都”，此舉又為小區(qū)增加了名人效應，大大提升了阻礙力。現(xiàn)在，不管是建筑界的人士或旅行者來到小區(qū)參觀無不贊揚、拍照留影，該小區(qū)依舊一些影視作品的外景地，同時是不多見的能夠在上海市地圖上找到的以住宅小區(qū)作為地標的建筑。

另外，小區(qū)文化活動場所、體育健身場所、停車場、休閑坐椅、照明燈具、便利店鋪、市場等也都應注意外觀的設(shè)計，將建筑、藝術(shù)、環(huán)境和人文活動場景統(tǒng)馭一體，展現(xiàn)小區(qū)景觀的和諧魅力。

(2)生物景觀類資源。現(xiàn)代人類對生命的重視往往比較喜愛選擇自然條件好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地點旅行和居住，都市住宅小區(qū)一樣不具備自然風景區(qū)的生態(tài)條件，但現(xiàn)代科技的進展完全能夠通過人造來實現(xiàn)。生態(tài)化建設(shè)是都市住宅小區(qū)開發(fā)旅行功能的重點。2001年，建設(shè)部頒布了《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導則》，明確了社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益相統(tǒng)一的總體目標，劃定了生態(tài)小區(qū)建設(shè)的要緊技術(shù)內(nèi)容為十個方面：總則；能源系統(tǒng)；水環(huán)境系統(tǒng)；氣環(huán)境系統(tǒng)；聲環(huán)境系統(tǒng)；光環(huán)境系統(tǒng)；熱環(huán)境系統(tǒng)；綠化系統(tǒng)；廢棄物治理與處置系統(tǒng)；綠色建材系統(tǒng)等。眾所周知，生態(tài)(森林)旅行之因此快速進展，要緊確實是因為都市在日益進展的過程中水、氣、聲、光等污染的加劇，以及都市熱島效應和生態(tài)系統(tǒng)惡化引起的居住環(huán)境質(zhì)量的下降，人們期望查找一片空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的地點休憩，達到愉悅身心、復原體力和精力的目的。從《導則》的總體目標和規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容來看，正契合了都市居民的內(nèi)心，與生態(tài)旅行開發(fā)目標高度吻合，因此在住宅小區(qū)開發(fā)生物景觀類資源是必要的也是可行的。

(3)人文活動類景觀資源。人文活動包括人事記錄、藝術(shù)、民間習俗和現(xiàn)代節(jié)慶等，這些都與居民的日常生活直截了當有關(guān)，屬能夠挖掘的旅行資源。小區(qū)設(shè)計時應有合理的生活活動功能分區(qū)，如游憩區(qū)、健身區(qū)、文化娛樂區(qū)與公共社會交往區(qū)等，用以滿足居民的業(yè)余生活需要。事實上這些區(qū)域的建設(shè)也是吸引居民購買房屋和提升小區(qū)品質(zhì)的重要因素，是展現(xiàn)地點風俗、民間禮儀、民間健身活動和民間商貿(mào)活動的場所，是吸引外來游客體驗旅行的資源。試想，經(jīng)典的建筑、綠色圍繞的生態(tài)環(huán)境、合理布局的休閑娛樂設(shè)施、居民悠閑悠閑的生活場景完美結(jié)合在一起，是多么漂亮的一幅生活畫卷。2.服務(wù)與設(shè)施系統(tǒng)。旅行服務(wù)是旅行產(chǎn)品構(gòu)成的核心要素。旅行服務(wù)是一種行為，它是以有形物質(zhì)產(chǎn)品、自然物和社會現(xiàn)象為載體，在存在旅行需要的情形下實現(xiàn)其價值和使用價值。旅行設(shè)施是直截了當或間接向游客提供服務(wù)所憑借的物質(zhì)條件，通常包括旅行服務(wù)設(shè)施和旅行基礎(chǔ)設(shè)施，它們差不多上旅行業(yè)進展必須的條件。在都市住宅小區(qū)旅行設(shè)施系統(tǒng)開發(fā)中有些能夠列入小區(qū)建設(shè)規(guī)劃，與小區(qū)同步建筑；但大部分的設(shè)施要依靠社區(qū)或城區(qū)建筑，在具備旅行功能的住宅小區(qū)中，居民享受著旅行者的生活方式，居民的需求類似旅行需求，小區(qū)物業(yè)治理公司、社區(qū)有關(guān)企業(yè)和部門提供著各種相應的服務(wù)。當有外來游客時，即為旅行者服務(wù)。另外，住宅小區(qū)在設(shè)施建設(shè)上應有超前意識，如“愛法新都”小區(qū)，為住戶提供了家用小型中央空調(diào)和集中供應熱水設(shè)施，由住戶自由選擇消費，可謂達到了星級賓館的服務(wù)設(shè)施標準。

3.交通系統(tǒng)。交通是解決和提升都市住宅小區(qū)可進入性的關(guān)鍵要素，是住宅小區(qū)與外界溝通和聯(lián)系的橋梁，目前我國都市住宅小區(qū)的進出交通要緊是依靠都市交通布局決定，如上海，差不多形成了空中(高架)、地面(公交)和地下(地鐵)立體交叉的交通網(wǎng)絡(luò)，使各小區(qū)與都市的聯(lián)系十分方便。至于小區(qū)內(nèi)部的交通應由小區(qū)建設(shè)單位完成，可學習一些主題公園的做法，即交通道路的鋪設(shè)與交通設(shè)施的選配突出景觀效應。如位于上海市南匯區(qū)的“愛法·奧朗新莊園”不墅小區(qū)，總占地面積918畝，小區(qū)在設(shè)計上貫徹“以人為本”、“尊重自然”的開發(fā)思想，形成了層次豐富的自然景觀，在宅間人行道的開發(fā)中將線形，鋪裝材質(zhì)、綠化裝飾等進行了綜合考慮，以給予道路美的形式，為了方便居民生活和旅行者參觀游玩，小區(qū)內(nèi)開通了電瓶車，生活其中猶如置身世外桃源。

4.信息與引導系統(tǒng)。信息和引導系統(tǒng)在我國景區(qū)和一些正式參觀場合都有設(shè)置，要緊指參觀指引標識、圖示、景點牌以及解講系統(tǒng)等，目的是使來訪者方便地進入與游玩，同時也是景區(qū)治理能力和水平的體現(xiàn)。目前都市住宅小區(qū)大都忽略了這一環(huán)節(jié)或以簡單的房屋布局圖代之，大部分的小區(qū)專門是那些中、高檔的小區(qū)，為了安全的需要，幾乎不約而同地在小區(qū)門口掛出了“私家住宅，謝絕參觀”的銅牌。住宅小區(qū)旅行功能開發(fā)時建議將此改為“私家住宅，參觀請與物業(yè)聯(lián)系”的匾牌，如此不僅顯得人性化，而且可增強小區(qū)的親和力，提升小區(qū)的形象。

5.旅行者和社區(qū)居民。旅行者是旅行市場的主體，旅行產(chǎn)品的價值和使用價值能否得以實現(xiàn)關(guān)鍵看旅行者的態(tài)度。旅行者來自居民，同時居民依舊旅行目的地的形象，屬廣義旅行資源的范疇，對他們進行旅行意識培養(yǎng)是旅行功能系統(tǒng)開發(fā)的重要工作。我國居民客觀上差不多具備成為旅行者的條件。有資料顯示，2006年我國城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入與農(nóng)村居民人均純收入分不達到11759元和3587元，比2005年增長12%和10.2%。我國國內(nèi)旅行人均花費達446.9元。

三、旅行功能開發(fā)實施計策

都市住宅小區(qū)的旅行功能開發(fā)必須通過規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工和有效使用幾個環(huán)節(jié)的配合。其中規(guī)劃設(shè)計是前提和指南；建設(shè)施工是實現(xiàn)的保證；有效使用則是進展的連續(xù)。

1.設(shè)計環(huán)節(jié)入手。都市住宅小區(qū)進行旅行功能開發(fā)牽涉的部門多，設(shè)計的地域范疇廣，為了順利開展，應該第一成立一個由政府牽頭，建設(shè)部門、旅行部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等有關(guān)單位組成的開發(fā)指導小組，站在提升都市綜合素養(yǎng)和整體形象的高度來布置指導這項工作，具體工作則由建筑企業(yè)、旅行規(guī)劃設(shè)計、園林綠化設(shè)計等有關(guān)單位共同參與。規(guī)劃的內(nèi)容應該包括小區(qū)用地及都市交通規(guī)劃；小區(qū)景觀和綠色生態(tài)規(guī)劃；小區(qū)服務(wù)和設(shè)施規(guī)劃；小區(qū)信息與引導系統(tǒng)規(guī)劃；小區(qū)能源與用水規(guī)劃；小區(qū)污染防治規(guī)劃、小區(qū)治理與居民教育規(guī)劃等。在景觀主題設(shè)計上可將區(qū)內(nèi)區(qū)外的資源結(jié)合，如位于上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)的“愛法花園”，憑借文化(周邊的多所高校)和景致(都市開放公園)條件，構(gòu)建了“校園、公園、家園”的三維生活鏈，再結(jié)合曹路鎮(zhèn)獨有的淳樸風貌，形成“小鎮(zhèn)大學城，社區(qū)公園家”的居住景觀特色。

2.施工環(huán)節(jié)配合。建筑規(guī)劃設(shè)計審批后自然進入施工建設(shè)時期。為了保證施工環(huán)節(jié)中各項指標的落實，幸免由于施工對場地造成永久性破壞，阻礙小區(qū)的景觀建設(shè)，必須組建一支含各類專業(yè)人員的施工隊伍，同時還要選派各類監(jiān)理人員，各盡其責以保證工程質(zhì)量。

3.治理環(huán)節(jié)體現(xiàn)。住宅小區(qū)旅行功能開發(fā)建成后，必須通過有效治理來體現(xiàn)其價值和生命力。一個治理紛亂的小區(qū)是沒有吸引力的。建議構(gòu)建“三位一體”的治理模式，即由社區(qū)(街道)政府、物業(yè)治理公司、小區(qū)業(yè)主委員會組成治理委員會，協(xié)商處理小區(qū)的情況；建立有關(guān)的治理制度，如公共設(shè)施的愛護制度、小區(qū)綠化治理制度、小區(qū)機動車輛進出治理制度、小區(qū)治安消防條例、小區(qū)有償服務(wù)收費標準、業(yè)主公約和居民精神文明建設(shè)公約等；提倡“以人為本”，“治理即服務(wù)”、“尊重為前提”的治理理念，以和諧為目標，以宣傳為手段，以寬容為基石，以制度為標準的治理胸懷。

4.消費環(huán)節(jié)提升。2006年10月，中央文明辦和國家旅行局聯(lián)合向中國公民公布了國內(nèi)旅行公約和出境旅行行為指南，目的是期望寬敞旅行者在旅行產(chǎn)品消費中提升禮儀修養(yǎng)和文明素養(yǎng)，塑造良好的國際形象。都市住宅小區(qū)提升旅行價值后，居民在消費住宅產(chǎn)品中也應注意行為舉止，加大修養(yǎng)。小區(qū)的品質(zhì)建設(shè)包括軟硬環(huán)境，居民的素養(yǎng)是小區(qū)軟環(huán)境建設(shè)的全然，是提升小區(qū)形象、擴大小區(qū)阻礙力的關(guān)鍵。愛護小區(qū)環(huán)境，合理使用設(shè)施，遵守治理制度，有事溝通協(xié)商，鄰里和和氣氣，家庭和和睦睦，小區(qū)口碑好，最終受益的依舊居民。

我國都市住宅小區(qū)的旅行功能開發(fā)工作目前處在一種嘗試時期，但隨著奧運與世博兩大盛會開幕的臨近，都市旅行將成為新一輪旅行熱點，旅行市場將達到空前的規(guī)模，都市住宅小區(qū)也會成為重要的都市旅行目的地，吸引大量的參觀者。因此，有關(guān)部門應該加快研究和實