媒體籌劃“江北嘉年華三面翻〞使我們開創了一個新的時代，顛覆了傳統廣告市場，開啟了一個全新的戶外廣告時代。?重慶地產?已經走過20期歷程，單期發行量5萬冊以上，獨有的發行渠道、鮮明的主題、專業的觀點深受讀者青睞。?我的房網?網站的成熟建設為我們的地產銷售提供強大專業支撐。好廣告建筑在好的合作之上特別鳴謝：金融街、江山多嬌、龍湖、佰富、金陽、渝能、融僑、陽光100、銀海、新慶等企業的大力支持特別感謝：英利地產對我司給予的充分信任。整合推廣思路2005.12審時度勢2004年上半年的火爆到下半年的委靡使重慶樓市提前進入冬天。周小川上海關于調息的講話使樓市持續低迷延續到2005年。五月七部委新政出臺，令樓市有一種冰火兩重天的感覺，短期投資行為在六月前根本退出市場。進入8月，政府領導對重慶樓市的肯定使重慶樓市看到一絲曙光。10月秋交會移師南坪，融科·蔚城價格策略使市場再受重創。11月，上海、成都、合肥、桂林、三亞、長沙等15個城市房價下跌。12月，上海房交會成投訴“團退〞大會房價走勢不樂觀2006年樓市博弈中消費者將成為主宰者……關鍵詞：低迷、曙光、消費者高端產品中的寫字樓也會受影響嗎？高檔寫字樓的消費者需要什么？一個與眾不同的、可以表達身份與尊榮的記憶符號……一句讓人耳熟能詳的廣告語……一個交通、配套能滿足效率最大化所需的地點……一本精美的樓書、DM……一個裝潢精美、彰顯尊榮的公共大廳……一套嚴格制訂的物業管理措施……關鍵詞：尊榮、與眾不同……冷眼旁觀金融街嘉年華同聚遠景紅鼎國際盛天地邦興北都浩博天庭……縱觀以上工程，能與本案相提并論的工程根本沒有，上述工程根本以公寓為主，從品質、產品規劃等根本數據上看與本案相比無出其右者。江北區域內的競爭對手：無前車之鑒2004—2005CBD三大寫字樓之戰：

1、世貿中心

2、國貿中心

3、國商中心世貿定位語：一座城市只有一個世貿中心國貿的廣告：世界之窗做為識別元素在推廣中的成功應用國商：樓書、廣告、費用、推廣全面處于下風，以至于今天還沒完全結案。樓書實物展示！國商案例廣告代理公司專業水平極低造成以下影響：

1、媒體使用極差(80%以上紙媒廣告采用晨報)

2、廣告定位：搖擺不定，SLOGAN的貫徹性極差

3、廣告表現極差：與世貿、國貿相比，表達為全方位的差距……樓書、DM、報媒等營銷代理公司因一已私利(采用廣告費用包干形式進行銷售代理)造成廣告費用明顯缺乏。因此，廣告定位、創意、形象等與對手的差距導致國商推廣難度加大。他山之石高端產品已經打破區域限制，傳統橫向產品比較已失去意義，縱向比照更有價值……縱觀全市高檔專業寫字樓，除本案外，最具代表性的有大都會商務大廈、浪高凱悅、世貿中心，三大商務寫字樓可為本案提供極佳的借鑒……

一、大都會商務大廈：高品質專業寫字樓，超前的電梯配置從2000年至今仍居前茅，“大都會〞在消費者心中做為重慶首家頂級〔高端〕消費對商務大廈的形象提升起到了極大的幫助。

二、浪高凱悅：營銷、推廣非常成功，針對小開間、個人投資者的現狀，把握產品特點，大肆推廣“重慶第一座配備停機坪〞的專業寫字樓，極強的樹立了浪高凱悅的品牌形象。

三、世貿中心：“一座城市只有一個世貿中心〞的SLOGAN反復強調了世貿中心的資源稀缺性，“城市標高〞——第一建筑高度的宣傳無形中極大的提升了產品形象，掩蓋了產品其它缺陷。共性：形象富有個性，能滿足消費者根本心理需求。成功法那么從4P〔產品、價格、地點、促銷〕到4C〔需求、本錢、便利、溝通〕的變化可看到當前營銷理論已經從單純的產品營銷為重心轉移到以消費者為重心，廣告亦如此，現代廣告也發生了根本性的變化——從單純的“請消費者注意〞到“請注意消費者〞。消費者的需求方式有三種：

一、“生存需求“

二、〞物質需求“

三、〞精神需求“

通過對上述三種需求分析，可輕易看到高端產品的消費需求通常屬于第三種。請消費者注意請注意消費者我們滿足了目標消費群的的精神需求了嗎？追本溯源“未來國際〞表達了與眾不同嗎？華創國際同創國際紅鼎國際大川國際渝能國際金沙國際申基國際香江國際圣名國際……等40余個百度“重慶地產、國際〞后，相關鏈接約28500個頁面……案名同質化極其嚴重!驀然回首未來國際廣告行程（2005年）月日報媒規格版別內容727商報整版16形象廣告728晚報整版42形象廣告826晚報整版36形象廣告826商報整版封底形象廣告928晚報整版

期待未來929商報整版

期待未來101晚報整版2形象廣告1111商報整版D12版3611月18日盛大開盤1114晚報整版811月18日盛大開盤1116商報整版A8版0811月18日盛大開盤1118晚報整版8今日盛大開盤1118商報整版A8版08今日盛大開盤主流紙媒選擇正確！行程分析行程統計月份次數728292101115總計12目前行程：脈動式行程—不能滿足工程開盤所需費用統計：主流紙媒總共投入約68—70萬，廣告總費用約：110萬廣告表現廣告表現1、廣告訴求點單一，遠遠不能滿足工程推廣所需。2、廣告訴求方向與消費者所需距離較遠。3、報版色彩輕淡，與商業特性——穩重、誠信、睿智、端莊、大方等不太相符。審視自身案名同質化極為嚴重推廣費用缺乏廣告表現訴求點單一廣告調性與產品出現差異缺乏識別性(元素)小眾〔分眾〕媒體投放或常規性活動〔房交會〕參加有待商榷面對如此局面，我們的突破口在哪里？？一、重塑產品形象產品的整體形象決定高端商務產品前景，與住宅不同之處在于高端商務不可能憑借某處細節打動消費者——因為商務人士的睿智決定每一次購置行為都是相對理智。通過以下手段改變目前產品形象較低狀況：

1、重新規劃、設計樓書、DM等物料，從內容、紙張、裝訂等方面入手改變產品對外形象。

2、通過產品定位語與廣告定位語相配合明晰產品與同類產品的差異性。

3、建立完整的VI識別系統，包含對5A標準等主要產品亮點進行VI建立。

4、外界活動有選擇性參與，放棄房交會或區域中類似活動，節省資金用于其它推廣活動。

5、重新確定群眾或小眾媒體訴求方向，注意版式設計中的色彩運用與調性把握。關鍵詞：尊榮、自豪，建立與企業形象對稱的產品形象SLOGAN及釋義英利·未來國際——智能·至高·致尊5A級全智能化辦公雙生態運營系統智能化物業管理品質高度形象高度物理高度……江北第一辦公高度未來核心、中央地標江北第一高度江北第一品牌辦公區……為最尊貴消費者準備SLOGAN與案名應用5A等高端商務標準VI建立二、滿足消費欲望倡導現在、未來的城市核心辦公方式——江北核心辦公＝城市核心辦公。

1、江北——人流、物流、車流、企業流的聚集地

2、生活、辦公兩不誤——城市北移創造高效辦公根底

3、交通決定辦公效率——江北機場、寸灘集裝箱碼頭、江北火車站、輕軌3號線共同構筑未來辦公中心與嘉年華一樣，本案同樣是國際甲級寫字樓，但無論是高度還是規模都無法與本案相比，因此，建立與周邊產品的區隔勢在必行。

1、城市地標建筑

2、江北第一辦公高度〔品質高度、形象高度、物理高度〕

3、江北第一品牌辦公〔建筑在紐約·紐約之上〕區域辦公無人提倡——區域市場形象無法提高！三、整合媒體資源群眾紙媒分析小眾媒體分析專業媒體分析戶外媒體分析DM、OD、MD、TV、RD、POP……AD群眾紙媒分析綜上分析，群眾紙媒首選晚報，其次商報，再次晨報。市民老報、大報，發行量30萬份，公信度較高近兩年以攻擊策略突擊地產品牌。該報讀者群年齡結構偏于中老年。本埠成長自民營資本的市民類經濟大報。發行量25萬份，讀者群較復雜，老、中、青全面覆蓋。較之晚晨報更有親和力，印刷較好，廣告價值被低估。晚報姊妹報，發行量30萬份。瘦型加長小報。目前地產紙媒第一品牌，但呈現未加控制的市場化狀況廣告太多，廣告價值疑被高估。小眾媒體分析高端產品考慮高端定位，數量的眾多小眾媒體中，?西南航空?、?知識經濟?等少量媒體因渠道、定位不同，讀者人群較為高端，因此小眾媒體選擇建議如下：首選：?西南航空?

投放形式：封面、封二或封三、封底、拉頁次選：?財富?或?知識經濟?……

投放形式：封面、封二或封三、封底、拉頁專業媒體分析專業小眾媒體：重慶地產、藍籌地產、新樓市、重慶樓市媒體經營狀況發行量覆蓋區域發行方式售價目標人群重慶地產好5—8萬重慶贈送無白領或以上人士新樓市差2.7萬主城半賣半送6元業內人士重慶樓市差3萬主城出售10元業內人士藍籌地產好3—5萬重慶半賣半送15元業內人士首選小眾媒體：?重慶地產?，獨特的發行渠道保證了讀者群的有效性。在有重大營銷信息發布時可考慮做為雜志樓書使用，充分利用該媒體廣告費用低、發行量較大、發行渠道多樣性。戶外媒體分析本案為高端商務地產工程，在戶外廣告選擇時我司充分考慮商務人士出行特點做出以下建議：首選方案：機場——江北路段的單立柱廣告，T型牌或三面體均可，充分利用單立柱看牌單邊面積較大〔18M×6M〕的特點有效建立產品形象，并且可有效防止鄰近廣告干擾。次選方案：機場——江北路段運營車輛車身廣告或車內座套〔機場大巴或高檔出租車〕媒介優化組合及媒介行程制定〔略〕活動規劃活動總綱：配合產品營銷節點或營銷周期進行規劃，群眾媒體與地面活動進行配合，活動規模可根據推廣需求進行調節。活動一：白領麗人評選活動時間：待定活動地點：決賽地點戶外首選江北步行街活動目的：通過選美、素質評選以商務辦公范疇圈定目標對象，擴大產品知名度，重新樹立產品形象。活動方式：與媒體聯辦降低費用，參選人員以公司、企業名義參加，回報參與人所屬企業廣告宣傳。初選通過媒體投票、專家評選進行，決賽通過公開展示、問答、主持人串詞展現高端辦公標準以及企業、產品理念，最大限度提升工程形象、企業形象。活動二：周末音樂會方案一：贊助解放碑CBD周末音樂會方案二：組織江北步行街CBD周末音樂會活動時間：待定活動地點：解放碑或江北步行街活動目的：通過地面活動，配合人員現場咨詢、促銷，樹立產品形象與企業形象，以產品促銷為最終目的。活動方式：文藝匯演、現場咨詢、禮儀導購、DM現場派送。附件1：區域商業市場研究12/12/2023調研內容Part1:區域環境研究Part2:區域消費能力研究Part3:區域商業市場研究返回主報告區域市場研究——區域界定研究區域界定調研范圍考慮本工程所處地理位置、交通狀況以及其輻射能力和自身工程特點等綜合因素，我司將針對本案，圈定以本工程區域市場環境重點核心區域為：東至東二環；南長安街以北；西至王府井大街；北至平安大街。區域市場研究——區域環境研究區域外部交通分析機動車單行線東四北大街東四南大街東四西大街朝陽門內大街北二環東二環朝陽門橋王府井大街東長安街建國門內大街本案D工程周邊由三橫四縱地上交通路網組成；地鐵5號線預計明年開通，將為本工程帶來豐富客源；區域外部交通分析——公交線路示意圖106路116路807路204夜101路109路810路846路112路420路855路812路813路區域外部交通分析共14條公交線路可以分別從東、西、南、北四個方向直接到達本工程，為本工程塑造了便利的交通環境。區域停車場情況區域內停車場數量仍顯緊張。區域歷史文化背景區域擁有濃郁的歷史文化氣氛，蘊含深厚的文化價值。名稱位置距本項目距離歷史淵源文化沉淀清真寺東四北大街路口西南角步行２分鐘唯一一座朝代服飾風格與伊斯蘭宗教相結合的文化特例近期剛完成內部裝飾，較好的保持了文物的現狀，是北京為數不多的清真寺之一劉雍相府東城區禮士胡同３００米建于乾隆年間曾做為印尼駐華使館，后歸屬文化部電影局。區域市場研究——區域消費能力研究區域消費人群分析1.常住人口：區域內存在大片的平房區，人口密度相對較低；常住人口素質相對較低，消費力較弱2.工作人口區域內存在大量的黨政機關，國家公務人員；高學歷、高素質、工作穩定，具有一定的消費能力3.流動消費群該局部消費群主要以年輕、時尚的青年為主消費能力一般區域內工作人群的消費潛力并未得到有效釋放，其他消費群體消費能力一般。區域消費支出構成東城區2000戶城市居民家庭消費支出構成（2004年）單位：%

(%)

低收較低中間較高高

收2004年比2003年

增、減

項

目全

市入

戶收入戶收入戶收入戶入

戶

平

均20%20%20%20%20%消費性支出100.0100.0100.0100.0100.0100.0100.01.食

品（即恩格爾系數）32.238.836.136.230.925.50.52.衣

著8.76.88.59.69.38.70.53.家庭設備用品及服務6.85.85.75.46.78.60.54.醫療保健9.79.010.89.811.48.00.85.交通和通訊12.811.211.110.811.716.5-2.46.教育文化服務17.317.117.217.317.717.2-0.47.居住8.78.77.47.38.210.80.18.雜項商品與娛樂服務3.82.63.23.64.14.70.4資料來源：2005統計年鑒區域內居民消費集中于食品與教育兩方面，尚處于滿足日常生活消費的層次。區域黨政機關分布國務院開展研究中心中華醫學會國家經濟貿易委員會治金機關效勞局中國民用航空總局國家冶金工業機關效勞局東城區城管監察執法站北京市東城區國家稅務局國家播送電影電視總局電影事業管理局中國城市開展研究會東城區商會外交部機關及駐外機構效勞中心中華人民共和國新聞出版總署.中國婦女旅行總社中國公民出境部北京市商業聯合會北京市東城區國家稅務局進出口稅收管理所市民委區域黨政機關云集，主要為出入境、新聞出版、稅務、商業等行業。區域教育配套分布北京中華會計函授學校東城分校禮士胡同小學北京市第166中學史家胡同小學燈市口小學北京市外國語學校正綱藝術實驗學校北京景山學校北京市東城區體育運動學校分校北京市二十五中學東城區黨校北京市第二幼兒園北京市第二中學分校北京印刷職工中等專業學校北京市東城區藍海文化藝術學校中央教育研究中心實驗學校北京市第一聾人學校燕京文化專科學校區域中小學校繁多，且不乏知名的重點學校。區域消費能力總結區域消費能力總結類別物業類型代表物業及數量消費特征/需求常住人口高檔住宅禾風相府400戶；銀街俊景188戶；森豪公寓；消費力強：中高層知識分子為子女上學購買；外埠商人、機關高級人員、事業上升階段中年。平房（2大片區）東四片區、燈市口片區消費力弱，下崗職工、外來人口。流動人口寫字樓（20個）已入住可類比項目消費力強，商務宴請類、品牌專賣類為主。黨政機關（32個）新聞出版署、商務局、航空總局等消費力強，宴請類、娛樂類、會議類為主以及品牌專賣類。學校（34所）職教/培訓機構13個；中小學14個；大專院校6個；幼兒園1個。消費力強，教育培訓類為主。合計：常住人口約25萬；流動人口18萬。返回區域居住人口以日常生活消費為主，消費能力較弱。區域流動人口消費力沒有得到完全釋放，具有一定的消費潛力。區域市場研究——區域商業市場研究隆福大廈菜市場工程周邊商業業態分布朝陽門小街東二環東四大街美術館后街朝陽門內大街五四大街美術館生活類時尚類文教類本工程工程周邊現有商業業態混亂。區域商業業態構成業態分布上，區域內以餐飲和服裝服飾兩大類為主。備注：其它業態指煙酒店、自行車店、郵局、玩具等業態區域商業經營檔次分析區域商業經營檔次以中檔為主。商店名稱檔次價位力千精品屋低檔100元以下摯友低檔100元以下蝴蝶裝苑低檔100元以下發新設中高檔120-3000同仁堂中檔10-1000張一元茶莊中檔30-2400鴻升金榜中檔36-1000愛家紡花布店低檔100元以下天盛服飾低檔15-75阿曼特家紡中檔50-2000友聯外貿低檔50元左右區域商業經營狀況、消費人群分析區域整體商業經營狀況一般，目標客戶群消費力偏低。商店名稱經營狀況目標客群力千精品屋不好中年，消費低人群摯友一般中年，消費低人群蝴蝶裝苑不好中年，消費低人群發新設一般各年齡層，消費力較高同仁堂較好不分年齡、消費層張一元茶莊一般不分年齡、消費層鴻升金榜一般中青年，有一定消費力愛家紡花布店不太好中老年，消費低人群天盛服飾不太好各年齡層，消費力低阿曼特家紡一般中青年，有一定消費力東四北大街租金分析道路東側，由北向南序號商家名稱業態單鋪租金（萬元/年）使用面積日租金（元/天/平米）1護國寺小吃餐飲4010011.02米蓮諾鞋類358012.03名品折扣服裝358012.04瑞麗燙美容美發401507.35派克蘭席服裝10505.56傣家風味餐飲10357.87假日發廊美容美發18608.28蝴蝶裝苑服裝205011.09鴻升金榜美容美發341406.710愛家紡花布店服裝402005.511大井陶藝工藝品153511.712鑫時尚秀鞋業20906.113奇緣玩偶其他10309.114青木屋玩具18509.915黃記煌餐廳餐飲241504.4東四北大街租金分析序號商家名稱業態單鋪租金（萬元/年）使用面積(平方米)日租金（元/天/平米）序號商家名稱業態單鋪租金（萬元/年）使用面積(平方米)日租金（元/天/平米）1外貿專營服裝18608.215軍野行服裝16508.82中國煙草煙草10406.816朱麗葉飾品102013.73東四洗染店家居10406.817藍禮小屋服裝10309.14工商銀行銀行503004.618當代名剪美容美發452504.95北京銀行銀行503004.619音像圖書音像351009.66妙天齋飾品18608.220真心草真絲專賣328011.07中國農業銀行銀行503004.621牛仔廣告服裝101518.38光大銀行銀行503004.622浮世會服裝183016.49桂堂足療醫療保健503004.623網聚網吧網吧321505.810東單銀地賓館住宿503004.624奧康皮鞋鞋類308010.311時尚碼頭美容美發20609.125鑫裕民商場分店15508.212食草堂皮革401209.126美國加州牛肉面餐飲452006.213m居·sisskbaby飾品10604.627新月網吧網吧351009.614譚木匠飾品10309.128東鮮烤肉餐飲351009.6道路西側，由北向南東四北大街街鋪租金在10~50萬/年不等，街鋪面積在10~300平方米之間，平均日租金為8.3元/天/平方米。區域商業市場小結返回區域商業缺乏統一規劃，商業業態混雜；以餐飲和服裝服飾兩大類為主；區域商業經營檔次以中、低檔為主；區域商業經營狀況一般，客戶群消費力偏低；單鋪面積在10~300平方米之間；各商業街商鋪租金差異較大區域內各商業片區驅動因素分析1.時尚商業街驅動引擎——電影院電影院

時尚青年

時尚的服裝服飾2.日常消費商業驅動引擎——朝內菜市場朝內菜市場

日常居民

日常消費業態3.中高端商業驅動引擎——品牌店、高檔的美容美發美容美發及品牌店銀街

中高檔的消費群體返回明清年間二十世紀五、六十年代八十年代末九十年代初九三年至本世紀初現狀隆福寺商業步行街開展回憶明代三禪并駐的寺院、京師著名大廟會：東廟；“隆福寺，每逢月九、十有廟市，古玩字畫，風味小吃，花鳥魚蟲，為諸市之冠〞。寺廟經濟起源東四市人民廣場建立，廟址改成大型百貨商場，有回民漢民兩個小吃攤群起，逐漸盛興，演變成隆福寺小吃店，并且成為北京小吃業的精華。民俗文化商業街寺廟建筑蕩然無存，蓋起高八層的隆福寺大廈：當時第一家擁有中央空調和自動扶梯的商場，主要以批發為主，五金受到青睞。京城最火爆商圈之一曾經屢次進行轉型，服裝、數碼等，但均告失敗，經營每況愈下，隆福商圈日益衰落。屢次轉型日益衰落以娃哈哈、長虹影院為代表的高檔食府、娛樂場所與傳統民俗文化并存。娛樂、零售混雜目標客群混雜隆福寺商業步行街案例分析隆福寺步行街ELEVENCLUB娃哈哈大酒家長虹影院東四工人俱樂部明星電影院男裝為主北精品服裝服飾為主隆福大廈精品服裝服飾為主美容美發精品裝服飾為主精品服裝服飾為主中低檔次為主ELEVENCLUB的進駐使隆福寺區域向餐飲娛樂業開展趨勢更為明顯餐飲中檔服裝服飾休閑娛樂中低檔服裝服飾東單明珠案例分析工程概況與本工程距離約300米總規模約3萬平方米地上停車位：30個小商品批發為主導管理公司：北京西單世紀明珠百貨東單明珠案例分析本案東方明珠租金水平3500-5500元/月/攤位標準攤位7平方米優惠政策前三個月租金優惠：1000元/月/攤位經營狀況分析原協和百貨空置近8年后，該工程自2005年11月開業。1~5層定位中檔，目標客群定位學生、工薪階層。總體經營狀況不佳，空置率仍有上升趨勢附件1：區域商業市場研究12/12/2023調研內容Part1:區域環境研究Part2:區域消費能力研究Part3:區域商業市場研究返回主報告區域市場研究——區域界定研究區域界定調研范圍考慮本工程所處地理位置、交通狀況以及其輻射能力和自身工程特點等綜合因素，我司將針對本案，圈定以本工程區域市場環境重點核心區域為：東至東二環；南長安街以北；西至王府井大街；北至平安大街。區域市場研究——區域環境研究區域外部交通分析機動車單行線東四北大街東四南大街東四西大街朝陽門內大街北二環東二環朝陽門橋王府井大街東長安街建國門內大街本案D工程周邊由三橫四縱地上交通路網組成；地鐵5號線預計明年開通，將為本工程帶來豐富客源；區域外部交通分析——公交線路示意圖106路116路807路204夜101路109路810路846路112路420路855路812路813路區域外部交通分析共14條公交線路可以分別從東、西、南、北四個方向直接到達本工程，為本工程塑造了便利的交通環境。區域停車場情況區域內停車場數量仍顯緊張。區域歷史文化背景區域擁有濃郁的歷史文化氣氛，蘊含深厚的文化價值。名稱位置距本項目距離歷史淵源文化沉淀清真寺東四北大街路口西南角步行２分鐘唯一一座朝代服飾風格與伊斯蘭宗教相結合的文化特例近期剛完成內部裝飾，較好的保持了文物的現狀，是北京為數不多的清真寺之一劉雍相府東城區禮士胡同３００米建于乾隆年間曾做為印尼駐華使館，后歸屬文化部電影局。區域市場研究——區域消費能力研究區域消費人群分析1.常住人口：區域內存在大片的平房區，人口密度相對較低；常住人口素質相對較低，消費力較弱2.工作人口區域內存在大量的黨政機關，國家公務人員；高學歷、高素質、工作穩定，具有一定的消費能力3.流動消費群該局部消費群主要以年輕、時尚的青年為主消費能力一般區域內工作人群的消費潛力并未得到有效釋放，其他消費群體消費能力一般。區域消費支出構成東城區2000戶城市居民家庭消費支出構成（2004年）單位：%

(%)

低收較低中間較高高

收2004年比2003年

增、減

項

目全

市入

戶收入戶收入戶收入戶入

戶

平

均20%20%20%20%20%消費性支出100.0100.0100.0100.0100.0100.0100.01.食

品（即恩格爾系數）32.238.836.136.230.925.50.52.衣

著8.76.88.59.69.38.70.53.家庭設備用品及服務6.85.85.75.46.78.60.54.醫療保健9.79.010.89.811.48.00.85.交通和通訊12.811.211.110.811.716.5-2.46.教育文化服務17.317.117.217.317.717.2-0.47.居住8.78.77.47.38.210.80.18.雜項商品與娛樂服務3.82.63.23.64.14.70.4資料來源：2005統計年鑒區域內居民消費集中于食品與教育兩方面，尚處于滿足日常生活消費的層次。區域黨政機關分布國務院開展研究中心中華醫學會國家經濟貿易委員會治金機關效勞局中國民用航空總局國家冶金工業機關效勞局東城區城管監察執法站北京市東城區國家稅務局國家播送電影電視總局電影事業管理局中國城市開展研究會東城區商會外交部機關及駐外機構效勞中心中華人民共和國新聞出版總署.中國婦女旅行總社中國公民出境部北京市商業聯合會北京市東城區國家稅務局進出口稅收管理所市民委區域黨政機關云集，主要為出入境、新聞出版、稅務、商業等行業。區域教育配套分布北京中華會計函授學校東城分校禮士胡同小學北京市第166中學史家胡同小學燈市口小學北京市外國語學校正綱藝術實驗學校北京景山學校北京市東城區體育運動學校分校北京市二十五中學東城區黨校北京市第二幼兒園北京市第二中學分校北京印刷職工中等專業學校北京市東城區藍海文化藝術學校中央教育研究中心實驗學校北京市第一聾人學校燕京文化專科學校區域中小學校繁多，且不乏知名的重點學校。區域消費能力總結區域消費能力總結類別物業類型代表物業及數量消費特征/需求常住人口高檔住宅禾風相府400戶；銀街俊景188戶；森豪公寓；消費力強：中高層知識分子為子女上學購買；外埠商人、機關高級人員、事業上升階段中年。平房（2大片區）東四片區、燈市口片區消費力弱，下崗職工、外來人口。流動人口寫字樓（20個）已入住可類比項目消費力強，商務宴請類、品牌專賣類為主。黨政機關（32個）新聞出版署、商務局、航空總局等消費力強，宴請類、娛樂類、會議類為主以及品牌專賣類。學校（34所）職教/培訓機構13個；中小學14個；大專院校6個；幼兒園1個。消費力強，教育培訓類為主。合計：常住人口約25萬；流動人口18萬。返回區域居住人口以日常生活消費為主，消費能力較弱。區域流動人口消費力沒有得到完全釋放，具有一定的消費潛力。區域市場研究——區域商業市場研究隆福大廈菜市場工程周邊商業業態分布朝陽門小街東二環東四大街美術館后街朝陽門內大街五四大街美術館生活類時尚類文教類本工程工程周邊現有商業業態混亂。區域商業業態構成業態分布上，區域內以餐飲和服裝服飾兩大類為主。備注：其它業態指煙酒店、自行車店、郵局、玩具等業態區域商業經營檔次分析區域商業經營檔次以中檔為主。商店名稱檔次價位力千精品屋低檔100元以下摯友低檔100元以下蝴蝶裝苑低檔100元以下發新設中高檔120-3000同仁堂中檔10-1000張一元茶莊中檔30-2400鴻升金榜中檔36-1000愛家紡花布店低檔100元以下天盛服飾低檔15-75阿曼特家紡中檔50-2000友聯外貿低檔50元左右區域商業經營狀況、消費人群分析區域整體商業經營狀況一般，目標客戶群消費力偏低。商店名稱經營狀況目標客群力千精品屋不好中年，消費低人群摯友一般中年，消費低人群蝴蝶裝苑不好中年，消費低人群發新設一般各年齡層，消費力較高同仁堂較好不分年齡、消費層張一元茶莊一般不分年齡、消費層鴻升金榜一般中青年，有一定消費力愛家紡花布店不太好中老年，消費低人群天盛服飾不太好各年齡層，消費力低阿曼特家紡一般中青年，有一定消費力東四北大街租金分析道路東側，由北向南序號商家名稱業態單鋪租金（萬元/年）使用面積日租金（元/天/平米）1護國寺小吃餐飲4010011.02米蓮諾鞋類358012.03名品折扣服裝358012.04瑞麗燙美容美發401507.35派克蘭席服裝10505.56傣家風味餐飲10357.87假日發廊美容美發18608.28蝴蝶裝苑服裝205011.09鴻升金榜美容美發341406.710愛家紡花布店服裝402005.511大井陶藝工藝品153511.712鑫時尚秀鞋業20906.113奇緣玩偶其他10309.114青木屋玩具18509.915黃記煌餐廳餐飲241504.4東四北大街租金分析序號商家名稱業態單鋪租金（萬元/年）使用面積(平方米)日租金（元/天/平米）序號商家名稱業態單鋪租金（萬元/年）使用面積(平方米)日租金（元/天/平米）1外貿專營服裝18608.215軍野行服裝16508.82中國煙草煙草10406.816朱麗葉飾品102013.73東四洗染店家居10406.817藍禮小屋服裝10309.14工商銀行銀行503004.618當代名剪美容美發452504.95北京銀行銀行503004.61