廣東佛山國際采購與區域物流中心案例分析1工程區位廣東省佛山市順德區北滘鎮工程規模占地面積212萬平方米。功能分區會展中心區核心區商貿綜合區交易展示區商住區生態辦公商業區島概念商貿核心區域由“島〞的概念進一步優化，加強整個物流中心的整體性，各區域分區明確，并增強了各交易展示區的互動。綠化景觀采用點線面相結合的布局模式，通過環湖綠帶向區內延伸，構成大中庭綠化面，形成完整的綠地系統。廣東佛山國際采購與區域物流中心案例分析1廣東佛山國際采購與區域物流中心案例分析1充分利用基地先天優勢條件，補充工程自身缺乏，最大化的扭轉劣勢條件，以生態永續-創造未來的交易之心為主題，創造人與自然交融和諧，經濟犯法可持續開展的理想城區。開展策略：游易展+創新模式規劃工程采取“以游促易，以易興展，以展引游〞結合“新型的非加價模式〞的開展策略，力求將該工程打造成為全天候的交易平臺、永不落幕的交易會。益民低碳物流園案例分析1工程規模益民物流園區占地面積135萬平方米，建筑面積62110平方米，工程總投資15883萬元功能布局4個大功能區：倉儲配送區、物流增值效勞區、新農村小區和汽車交易區。可分為13個小功能區：集裝箱堆場區、倉儲區、配送加工區、運輸區、停車場、綜合辦公區、企業物流區、新車交易區、裝潢設計區、二手車交易區、居民小區、商住中心和員工公寓。工程區位位于安徽天長市汊澗鎮寧連公路(205國道)與312省道交匯處。交通優勢距天長市區20公里，揚州70公里、南京70公里、連云港230公里，到上海3個小時車程，距南京祿口國際機場、港口(南京港、揚州港)及南京火車站、揚州火車站均為1小時左右車程。水路經高郵湖直達沿江、沿海各大港口。益民低碳物流園案例分析1功能區布置一：倉儲區〔1〕屋頂設計1.在倉庫屋頂上配備大型太陽能系統2.安裝具有高反射系數的屋頂隔膜。3.設計屋頂降水儲存系統。〔2〕照明設備所以照明設備都采用傳感器實現自動控制，制冷和制熱裝置通過高效的HVAC〔采暖通風與空調〕系統進行〔3〕倉庫管理引進現代化的倉庫管理技術二：配送區配送區在優化配送流程的根底上，設計物料搬運的最短路線，提高效率，采用綠色包裝。三：集裝箱堆場區利用便利的公路運輸和高郵湖運輸條件。1.倉儲配送區〔低碳措施〕四、運輸區包括專業運輸區、零擔快運區和城市配送區。〔1〕運輸管理低碳化1.優化運輸路線2.在多式聯運的根底上開展鐵路運輸3.促進物流合理化，加強貨運調度管理4.適當開展道路甩掛運輸〔2〕安裝透水鋪面，將雨天產生的洪流導入下水道系統，第一時間防止洪流污染物。項目一期面積（萬平方米）二期面積（萬平方米）綠化76道路14配送加工3--集裝箱堆場區3--運輸區1.5--倉庫46.4其他道路及綠化0.51.1益民低碳物流園案例分析1以信息為主體，專門為各個功能區提供信息效勞的具有生態效應的功能區，屬于第四方物流園區的模式一：果蔬中轉與批發中心二：電子展示交易中心三：信息效勞中心四：企業物流中心五：綜合辦公效勞六：休息區低碳措施：〔1〕利用現有的湖為中心，設置休息設施。〔2〕利用湖中18米深的淡水資源與園區中其他系統連接成網，構成可循環的生態系統。〔3〕建筑物采取節能、環保型思路1.辦公室節能型照明2.DSG隔墻及天花板3.含80%可回收紗線的低碳4.低沖水量衛生間5.噴水淋頭6.可持續開展商提供的木材7.可再生材料2.物流增值效勞區項目一期面積（萬平方米）二期面積（萬平方米）綠化77道路1.80.7各中心及休息區11--其他道路及綠化0.20.8企業物流中心--9益民低碳物流園案例分析1小區中所以建筑物采取節能、環保型思路。3.新農村小區小區中所以建筑物采取節能、環保型思路。4.汽車交易區項目一期面積（萬平方米）二期面積（萬平方米）綠化76道路1.80.7新車交易區3--裝潢設計區2--二手車交易區3--餐飲、超市、休息1--辦公樓及在建樓0.8--其他道路及綠化1--停車場--9.7項目一期面積（萬平方米）二期面積（萬平方米）綠化4.24道路1.40.7新農村小區4--林安村委會、園區管委會1--休閑區1--其他道路及綠化0.40.8商住中心、員工公寓--5益民低碳物流園案例分析1特色亮點1:綠化，園區內綠化覆蓋面積要到達總占地面積的30%，物流園區規劃的綠化覆蓋率將到達37%以上，同時，園區內以喬木為主，與灌木、地被植物相結合進行道路綠化，來調節園區的氣候。2:水循環系統，將會開發利用園區中20畝湖水資源，使其成為園區活動水，與園區中其他系統連接成網，構成可循環利用的水循環系統。3:建筑節能，園區將會選用隔熱保溫的建筑材料、合理設計通風和采光系統、選用節能型取暖和制冷系統等。4:廢水，據介紹，安徽益民低碳物流園區所排出的廢水主要有生活糞便水和餐廳含油廢水，都將經污水管網排入城市污水管網。5:噪音，園區規劃采用沒有產生噪聲的生產設備，而對于空調設備將采用分體式和柜式空調機。6:固體廢渣，園區在生產中將不會產生工業廢渣，僅產生生活垃圾，同時委托專業環衛公司，負責生活垃圾的清掃、收集和運送。啟示在運輸管理、倉庫管理、辦公管理、綠化設計、水循環、屋頂設計、光伏照明、產品包裝、道路及地面設計等環節對低碳標準進行了針對性的規劃設計.從綠化和水系統、建筑節能和綠色物流活動三個角度融入到功能區規劃中。物流功能鏈三大物流功能鏈：根本功能鏈、延伸功能鏈和開展功能鏈。(一)根本功能鏈1、倉儲2、配送3、信息效勞4、電子展示和交易5、果蔬中轉與批發6、流通加工7、商住8、汽車交易及停車管理9、車輛輔助效勞(二)延伸功能鏈1、物流咨詢效勞2、商務辦公效勞3、物流配套效勞4、物流培訓效勞(三)開展功能鏈開展對現代物流相關產業與企業的引進、集聚、開展和擴散，如物流信息技術研發、各類物資的包裝技術研發、物流策略／系統開發、物流定制效勞等，從而產生新的持續的利益增長點。蓋世理生態物流園案例分析2工程區位位于英國北斯塔福德郡查泰萊園區環保概念環保措施蓋世理生態物流園采用了一下的環保措施：100%利用可再生能源用ETFE充氣墊箔做的屋頂采光，利用太陽能光電板采集光能并轉換成電能園區道路地下安裝了動能轉電能的設備，利用進出物流園車輛所產生的動能發電多項節能措施，如先進環保照明設備的使用，最大限度的利用自然光，地下熱源以及陽光墻等T8環保照明設備和運動感應器以及日光采集控制裝置向結合生物燃料發電站提供地下供暖極佳的氣密性和熱能效，超出法規標準25%8.盡一切可能使用可持續材料，如辦公室的有機涂料，地毯的材料中至少含80%的工業廢棄物，英國森林管理委員會認證的環保木材等。工程規模蓋世理生態物流園區總面積35,500平方米環保概念，可以改變中國工業地產的格局。這種高性價比、可持續的倉儲方案，會引領國內可持續型物流產業的開展，對中國經濟的長遠開展產生重要影響。蓋世理生態物流園案例分析2特色亮點1.能源方面：該生態物流園旨在成為“碳益〞建筑。整個生態物流園由位于園區一端的生物燃料發電站提供能量，用于供熱和發電。2.水資源：除安裝了高效利用水資源的設備外，蓋世理生態物流園還安裝了雨水收集系統，用于收集屋頂雨水并在建筑中重新使用。3.材料：都是《英國建筑研究院全球綠色環保標準指南》中獲評A或A+等級的材料。生態物流園內所有外表材料中揮發性物質含量均很低。4.廢棄物：蓋世理生態物流園的目標是零廢棄物掩埋。建筑產生的廢物數量極低，且所有廢棄物都將被循環使用。5.生態：蓋世理對生態物流園的原有土地進行了顯著的生態改進方案6.當地社區：生態物流園內綠地將對公眾開放。啟示利用光照、降低二氧化碳排放、建筑廢棄物管理和低碳技術使用等關鍵領域樹立了極好的典型。可持續開展的生態物流園將引領時代的潮流。上海外高橋保稅物流園案例分析3工程規模上海外高橋保稅物流園區占地1.2平方公里功能布局四大功能：國際中轉、國際采購、國際配送、國際轉口包括；物流中心、配送中心、運輸樞紐設施、運輸組織及管理中心和物流信息中心。園區內部功能：1.綜合功能：具有綜合各種物流方式和物流形態的作用，可以全面處理儲存、包裝、裝卸、流通加工、配送等作業方式以及不同作業方式之間的相互轉換。2.集約功能3.信息交易功能4.集中倉儲功能5.配送加工功能6.多式聯運功能7.輔助效勞功能8.停車場功能工程區位位于上海浦東新區，與外高橋港區連成一體，距離外高橋保稅區僅有3公里。交通優勢外高橋保稅區位于上海東北端，瀕臨長江口，處于中國黃金水道——長江與東海岸線的交匯點，距虹橋國際機場40分鐘車程；距浦東國際機場20分鐘車程；距上海火車站35分鐘車程；距地鐵2號線浦東終點站20分鐘車程；距人民廣場30分鐘車程；二年內，輕軌將通達保稅區國際商品廣場。上海外高橋保稅物流園案例分析3啟示對〔中央機房、CCTV監控系統、信息系統建設、中央控制室〕信息化的建設使整個物流園運行更加平安并且提高了效率。亮點：信息化建設1、中央機房：中央機房使信息化建設的核心，承擔整個物流園區信息流轉、數據交換工作。2、CCTV監控系統：物流園區備有完備的CCTV監控系統，并配有磁盤陣列系統，實現7×24小時不間斷監控，保障了園區作業的平安性。3、信息系統建設：建立集進區企業系統網、園區營運操作網、海關國檢監管專用網和公共信息網四網合一的開放式信息系統，接口上海電子口岸數據平臺，實現全面鏈接、全程全網、全球覆蓋，建設以無紙化為根底的一次報關、一次查驗、一次放行的快速通關模式和信息化、標準化的業務流程和監管流程。4、中央控制室：園區完成了根底網絡與通訊建設，使得中央控制室可以全面的監控整個物流園區的生產作業情況，并及時對作業進行合理調度。德國物流園區案例分析4選址因素1.一般均位于遠離高人口密度之區域,，以利提供二十四小時不停頓的營運需求2.提供長距離的運輸網絡及短距離的市區配送網絡3.提供合理的根底建設本錢,如電力,用水,通信等….4.提供優質的設備及效勞,減輕客戶投資本錢5.貨車運輸及相關之支持效勞6.海關通關效勞7.集中式的廢棄物處理8.集中式的綠化處理強化的平安管理系統快速便捷的群眾運輸系統設計理念德國GVZ布置圖1.轉運方便2.交通便利3.經濟合理4.生態環保特色亮點：綠色環保措施一：運輸方面的環保措施1.運營車輛使用環保設備2.對駕駛員進行節能駕駛培訓3.運用信息化手段，優化信息組織4.采用甩掛運輸5.大量使用帶支架的橋式集裝箱6.在公路集裝箱中，大量使用中置軸掛車列車二：物流園區的節能環保措施1.在園區外購置綠地，園區內流出25%-30%的綠地。2.利用倉庫屋頂安裝太陽能發電設備三：德國環保要求越來越嚴格1.對溫室氣體排放有較嚴標準2.研究太陽能、風能等清潔能源，為汽車充電。3.對噪音進行控制，并注重風景視覺效果。案例分析4TAS–為客戶與鐵路運輸單位提供快速,便捷,易使用的信息與文件處理系統

CLM(CityLogisticsManager)

結合GPS與電信系統為貨車之調度與計費系統提供高效率之管理

GDC–TrafficDataCenter–透過設置的路況偵測器將物流園區內及周邊交通狀況實時傳回交通控制中心,以便安排最正確的運輸路徑,提高運送效率

TAS–為客戶與鐵路運輸單位提供快速,便捷,易使用的信息與文件處理系統

德國物流園區現況:?透過“Güterverkehrszentren〞(GVZ)或“物流村“建立全國性的物流網?GVZ設置地點是以靠近主要城市并作為該城市貨物配送樞紐為主要目的;其次,亦考慮到接近制造工廠或物流中心眾多之處,藉由高效率之運輸系統,提供高效率,高品質的物流效勞?透過公私合作(合營)的模式進行工程推展及相關之投資?GVZ透過多重運輸系統(公路,鐵路,內陸河運,空運等)進行貨物的運輸與交換,并提供適當之轉運效勞特色亮點：信息網打造愿景：將主要的運輸系統(如公路,鐵路,河海船運,空運等)加以整合成彈性化的物流網絡,并以此作為將來德國的運輸根底建設。啟示積極推進綠色物流園建設，加強聯運轉運設施的規劃建設、信息系統的對接和管理體制的協調，促進多式聯運開展。安慶港口物流園案例分析5工程區位位于安慶五里廟港區附近效勞范圍物流園區以安慶城西的工業企業為根底，建設成為輻射中部地區、西南地區、長三角地區以及粵東、閩北、浙西的區域性工業產品物流基地。工程規模規劃占地：200萬平方米功能布局綜合物流倉儲區物流配送區流通加工區港口作業區綜合效勞區危化品物流區商務區安慶港口物流園案例分析5主要功能⑴物流專業咨詢：供給鏈管理、配送及倉儲流程規劃、庫存管理報表及營運績效分析等。

⑵進出口報關：集裝箱管理〔拖箱、拆封條、驗箱、過磅〕、報關作業、分撥作業。

⑶倉儲管理：進貨檢驗、揀貨、分貨、理貨、退貨處理、庫存管理、拆裝箱處理等。

⑷流通加工：貼標、改包裝、促銷商品加工等。

⑸貨運效勞：配送、運輸、船期安排、貨物轉運等。

⑹信息效勞：物流管理信息、貨運信息、商品信息。

⑺交易效勞：貨運交易、商品交易、電子商務。

⑻租賃：搬運設備的租賃與維修效勞、辦公室、會議中心、展示廳、倉儲區、理貨區、停車場的租賃。⑼其它：保安、銀行、郵局、酒店、廢棄物處理、勞務等。

物流園夜景物流園夜景港口物流園指揮中心大樓安慶港口物流園案例分析5多功能鏈1.多模式運輸手段的集合：即多式聯運，以海運-鐵路、公路-鐵路、海運-公路等多種方式聯合運輸為根本手段開展國際國內的中轉物流。2.多狀態作業方式的集約：其功能特性表達在多種作業方式的綜合、集約等特點，包括倉儲、配送、貨物集散、集拼箱、