方興杭州鍋爐廠地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)FANGXINGHANGZHOUPLANNINGANDDESIGN

2014.01前期分析PRELIMINARYANALYSIS設(shè)計(jì)策略DESIGNSTRATEGY規(guī)劃設(shè)計(jì)MASTERPLANNING單體設(shè)計(jì)ARCHITECTUREDESIGN

FANGXINGHANGZHOU方興杭州鍋爐廠地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)前期分析PRELIMINARYANALYSIS城市所在杭州位于中國東南沿海北部，是浙江省省會(huì)，副省級(jí)城市，浙江省第一大城市和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈兩個(gè)副中心城市之一，與首都北京、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈以及新興的川渝經(jīng)濟(jì)圈等都有著緊密的聯(lián)系，同時(shí)又有著得天獨(dú)厚的地理和人力資源優(yōu)勢(shì)。城市文化杭州是華夏文明的發(fā)祥地之一，全國七大古都之一，全國首批歷史文化名城，全國最佳旅游城市，“上有天堂、下有蘇杭”，表達(dá)了古往今來的人們對(duì)于這座美麗城市的由衷贊美。元朝時(shí)曾被意大利旅行家馬可·波羅贊為“世界上最美麗華貴之城”。城市區(qū)位本案所處的拱墅區(qū)是杭州中心城區(qū)之一，杭州市委、市政府所在地。東南與江干區(qū)、下城區(qū)接壤，西北與西湖區(qū)、余杭區(qū)為鄰，南臨西子湖，北依皋亭山，風(fēng)光旖旎，環(huán)境優(yōu)美，古老而秀麗的京杭大運(yùn)河宛如銀鏈穿境，在兩岸留下了眾多的歷史古跡和燦爛的文化遺產(chǎn)。拱墅區(qū)杭州市政府西湖區(qū)濱江區(qū)上城區(qū)江干區(qū)下城區(qū)墅湖八景后橫港公園勝利河美食街本案片區(qū)規(guī)劃本案區(qū)域位置申花單元控制性詳細(xì)規(guī)劃申花規(guī)劃管理單元(GS05)位于拱墅區(qū)，規(guī)劃范圍東起西塘河，西至豐潭路，南起萍水路，北至石祥路，用地總面積376.91萬平方米。本案位于申花地塊的西南部。本案片區(qū)規(guī)劃片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“兩核、兩軸‘七片”的空間結(jié)構(gòu)。“兩核”：是指兩個(gè)公共服務(wù)片區(qū)。其一規(guī)劃在于莫干山路以西、育英路以南地區(qū)安排商業(yè)金融、商貿(mào)和商務(wù)辦公、綜合市場(chǎng)等功能，形成為片區(qū)配套的公共服務(wù)中心;其二位于申花路以南、莫干山路以東、西塘河以西的地塊，結(jié)合現(xiàn)有企業(yè)的改造和北大橋區(qū)塊核心區(qū)塊（RBD）的構(gòu)筑，以商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等新型城市服務(wù)功能為主。“兩軸”：分別為莫干山路和沿申花路-湖州街兩條城市發(fā)展軸線；“七片”：分別為一個(gè)生態(tài)休閑片區(qū)、兩個(gè)公共服務(wù)片區(qū)和四個(gè)綜合居住片區(qū)。本案片區(qū)規(guī)劃本案片區(qū)交通規(guī)劃本案道路規(guī)劃：規(guī)劃申花單元形成“四橫四縱”的骨干道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。“區(qū)內(nèi)道路分為快速路、主干道、次干道、支路四級(jí)。快速路：石祥路，是城市“二環(huán)、三縱、五橫”快速路骨架系統(tǒng)中的“一橫”，外來車輛進(jìn)出城市的東西向快速集散通道。主干路:由南北向莫干山路和東西向申花路-湖州街組成，是單元與其他城市功能區(qū)的聯(lián)系的主要道路。次干道：由豐潭路、化工路、和豐路、萍水路和育英路組成。支路：支路主要是滿足各個(gè)功能片區(qū)內(nèi)部聯(lián)系要求及局部的交通出入，直接為各個(gè)地塊服務(wù)，規(guī)劃道路紅線為10-24m。片區(qū)規(guī)劃片區(qū)景觀規(guī)劃本案綠化景觀規(guī)劃：整體形成“環(huán)河成網(wǎng)、綠藍(lán)相間”的綠地景觀空間結(jié)構(gòu)。利用石祥路和莫干山路兩側(cè)防護(hù)性綠化帶，將其設(shè)計(jì)為具有本單元特色的林蔭道路；城西公園和西塘沿河公園為主要的公共公園；各個(gè)居住社區(qū)內(nèi)分別規(guī)劃一至兩個(gè)社區(qū)公園。原則上要求各個(gè)社區(qū)公園可以利用地形規(guī)劃建設(shè)地下車庫，為周邊地塊服務(wù)；單元內(nèi)設(shè)置多處綠化景觀節(jié)點(diǎn)。片區(qū)規(guī)劃片區(qū)公共設(shè)施及公共服務(wù)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本案公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃：以《杭州市城市規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施基本配套規(guī)定》以及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃為依據(jù)，按照街道級(jí)別、基層社區(qū)級(jí)兩級(jí)結(jié)構(gòu)配套。街道級(jí)：主要有初中2所、小學(xué)4所、幼兒園8所；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老院、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、郵政所各1處；工療站、街道辦事處、派出所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社會(huì)停車場(chǎng)個(gè)2處；小區(qū)健身設(shè)施4處。基層社區(qū)級(jí)：社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站4處、居委會(huì)5處、公廁結(jié)合主要道路及人流密集區(qū)設(shè)置、體育健身點(diǎn)結(jié)合綠地設(shè)置。基地周邊交通益樂路豐潭路基地申花路方家北路基地內(nèi)部及周邊環(huán)境基地分析基地居住區(qū)人流來向城市綠地景觀滲透城市綠地景觀滲透景觀價(jià)值由東側(cè)、北側(cè)向西南遞減居住區(qū)人流來向商業(yè)價(jià)值由中心路向兩側(cè)遞減規(guī)劃條件規(guī)劃指標(biāo)條件地塊名稱R21-17出讓面積24311代征、道路、綠化等容積率

2.7規(guī)劃用途住宅（設(shè)配套公建）用地建筑密度

28%綠地率30%限高80R21-19R21-17地塊名稱R21-19出讓面積30148代征、道路、綠化等容積率

2.3規(guī)劃用途住宅（設(shè)配套公建）用地建筑密度

28%綠地率30%限高80現(xiàn)狀總結(jié)1.周邊大量住宅區(qū)，居住板塊發(fā)展較快，居住氛圍良好2.南側(cè)及東側(cè)臨近教育設(shè)施，學(xué)區(qū)房概念配套齊全3.東側(cè)及北側(cè)有大片城市綠地，景觀資源優(yōu)越利好因素：現(xiàn)狀總結(jié)1.周邊缺少完善的商業(yè)配套，如何提升商業(yè)價(jià)值2.基地景觀界面有限，如何深層挖掘場(chǎng)地景觀資源3.有兩種戶型產(chǎn)品，如何處理好大高層和小高層（洋房）組團(tuán)之間關(guān)系面臨挑戰(zhàn)：設(shè)計(jì)策略DESIGNSTRATEGYFANGXINGHANGZHOU方興杭州鍋爐廠地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)策略一：打造商業(yè)軸——打造商業(yè)軸、提高商業(yè)價(jià)值利用南北兩地塊間道路人流量大的特點(diǎn)，在道路兩邊集中設(shè)置獨(dú)立商業(yè)，形成小范圍商業(yè)組團(tuán)，且與住宅分離提高商業(yè)可售比，在此版塊缺少商業(yè)配套的情況下提高商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力商業(yè)價(jià)值，帶動(dòng)提高住宅價(jià)值。商業(yè)軸線商業(yè)軸線城市綠地策略二：造景——三重綠苑大進(jìn)深庭院充分利用外部景觀資源，提出景觀引入，將內(nèi)外景觀結(jié)合形成多個(gè)層次立體化的景觀體系，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)。策略三：合理布局——庭院與組團(tuán)結(jié)合的空間組合合理規(guī)劃建筑布局，形成中心庭院空間和組合空間相結(jié)合的空間體系策略四：高檔宜居產(chǎn)品端戶設(shè)計(jì)三開間面寬產(chǎn)品南北通透雙電梯廳設(shè)計(jì)策略五：典雅立面風(fēng)格強(qiáng)調(diào)高端品質(zhì)規(guī)劃設(shè)計(jì)MASTERPLANNINFANGXINGHANGZHOU方興杭州鍋爐廠地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖總平面圖總平面圖杭州申花17地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(方案1)項(xiàng)目數(shù)量單位物業(yè)類型1、總用地面積24319平方米

2、總建筑面積94051平方米

3、地上計(jì)算容積率總建筑面積65661平方米

住宅總建筑面積62313平方米

90平方米以下商品住宅51873平方米銷售90平方米以上商品住宅10440平方米銷售沿街商業(yè)3348平方米銷售社區(qū)用房204平方米

養(yǎng)老設(shè)施136平方米4、地下建筑面積25643平方米

地下機(jī)動(dòng)停車庫建筑面積25643平方米

5、機(jī)動(dòng)車總車位733輛

地上停車位11輛

地下停車位722輛

6、非機(jī)動(dòng)車位1537輛

7、容積率

2.7

8、建筑密度21.0%

9、綠地率34.5%

杭州申花19地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(方案1)項(xiàng)目數(shù)量單位物業(yè)類型1、總用地面積30148平方米

2、總建筑面積#REF!平方米

3、地上計(jì)算容積率總建筑面積69698平方米

住宅總建筑面積65466平方米

90平方米以下商品住宅53816平方米銷售90平方米以上商品住宅11650平方米銷售沿街商業(yè)3289平方米銷售居委會(huì)525平方米配套社區(qū)用房215平方米公廁60平方米養(yǎng)老設(shè)施143平方米4、地下建筑面積27111平方米

地下機(jī)動(dòng)停車庫建筑面積27111平方米

5、機(jī)動(dòng)車總車位775輛

地上停車位0輛

地下停車位775輛

6、非機(jī)動(dòng)車位1627輛

7、容積率

2.3

8、建筑密度24.1%

9、綠地率34.5%

功能布局圖多層洋房區(qū)高層區(qū)商業(yè)區(qū)17號(hào)地塊高層沿北側(cè)布局，南側(cè)布置多層洋房；19號(hào)地塊高層沿西側(cè)、北側(cè)布局，東南側(cè)集中布置洋房商業(yè)沿兩地塊中間道路及東側(cè)道路布置交通分析圖17號(hào)地塊沿南側(cè)道路布置小區(qū)主要出入口；19號(hào)地塊沿北側(cè)道路與西側(cè)道路布置小區(qū)主要出入口；在小區(qū)入口處將主要車流引入地庫，使住宅區(qū)內(nèi)部減少機(jī)動(dòng)車穿行。人行步道與景觀結(jié)合形成主要步行流線，曲直結(jié)合，軸線與趣味兼具。

住宅區(qū)步行道路地下車庫出入口住宅區(qū)車行道路商業(yè)流線戶型分布圖17號(hào)地塊將130㎡戶型置于南側(cè)90㎡戶型置于北側(cè)，爭(zhēng)取更好的日照條件19號(hào)地塊將130㎡戶型集中布置于地塊東南側(cè)，日照條件好且可享受外側(cè)景觀，將90㎡戶型沿地塊北側(cè)及西側(cè)道路布置減小噪聲與陰影對(duì)洋房的影響。90㎡戶型130㎡戶型景觀分析圖地塊內(nèi)景觀采用大庭院景觀結(jié)合組團(tuán)景觀、宅間景觀、景觀水系等形成系統(tǒng)的景觀體系。以景觀自然過渡形成兩地塊橫縱雙軸線的開敞形態(tài)。自然引入外部自然風(fēng)景，是內(nèi)外景觀相結(jié)合。景觀軸線景觀滲透階梯式景觀軸線庭院景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)MASTERPLANNINFANGXINGHANGZHOU方興杭州鍋爐廠地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案二鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖總平面圖總平面圖杭州申花17地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(方案2)項(xiàng)目數(shù)量單位物業(yè)類型1、總用地面積24319平方米

2、總建筑面積#REF!平方米

3、地上計(jì)算容積率總建筑面積66001平方米

4、可售面積65661

住宅總建筑面積62313平方米

90平方米以下商品住宅51873平方米銷售90平方米以上商品住宅10440平方米銷售沿街商業(yè)3348平方米銷售社區(qū)用房204平方米

養(yǎng)老設(shè)施136平方米5、地下建筑面積25643平方米

地下機(jī)動(dòng)停車庫建筑面積25643平方米

6、機(jī)動(dòng)車總車位733輛

地上停車位11輛

地下停車位722輛

7、非機(jī)動(dòng)車位1537輛

8、容積率

2.7

9、建筑密度21.0%

10、綠地率34.5%

杭州申花19地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(方案2)項(xiàng)目數(shù)量單位物業(yè)類型1、總用地面積30148平方米

2、總建筑面積#REF!平方米

3、地上計(jì)算容積率總建筑面積69341平方米

住宅總建筑面積65126平方米

90平方米以下商品住宅54186平方米銷售90平方米以上商品住宅10940平方米銷售沿街商業(yè)3282平方米銷售居委會(huì)525平方米配套社區(qū)用房209平方米公廁60平方米養(yǎng)老設(shè)施139平方米4、地下建筑面積26275平方米

地下機(jī)動(dòng)停車庫建筑面積26275平方米

5、機(jī)動(dòng)車總車位751輛

地上停車位0輛

地下停車位751輛

6、非機(jī)動(dòng)車位1587輛

7、容積率

2.30

8、建筑密度17.2%

9、綠地率34.5%

功能布局圖27層高層區(qū)11層高層區(qū)商業(yè)區(qū)17號(hào)地塊高層沿北側(cè)布局，南側(cè)布置多層洋房；19號(hào)地塊高層沿西側(cè)、北側(cè)布局，東南側(cè)集中布置洋房商業(yè)沿兩地塊中間道路及東側(cè)道路布置交通分析圖17號(hào)地塊沿南側(cè)道路布置小區(qū)主要出入口；19號(hào)地塊沿北側(cè)道路與西側(cè)道路布置小區(qū)主要出入口；在小區(qū)入口處將主要車流引入地庫，使住宅區(qū)內(nèi)部減少機(jī)動(dòng)車穿行。人行步道與景觀結(jié)合形成主要步行流線，曲直結(jié)合，軸線與趣味兼具。住宅區(qū)步行道路地下車庫出入口住宅區(qū)車行道路商業(yè)流線戶型分布圖17號(hào)地塊將130㎡戶型置于地塊西側(cè)90㎡戶型置于北側(cè)及東側(cè)。19號(hào)地塊將130㎡戶型集中布置于地塊南側(cè)，將90㎡戶型布置于地塊北側(cè)及東側(cè)。方案將130㎡近住宅集中區(qū)布置，營(yíng)造安靜宜居環(huán)境，占領(lǐng)南側(cè)面寬。將90㎡戶型以大高層形式出現(xiàn)，加大組團(tuán)綠化空間，將東側(cè)景觀面打開，引入外部景觀。90㎡戶型130㎡戶型景觀分析圖地塊內(nèi)景觀采用大庭院景觀結(jié)合組團(tuán)景觀、宅間景觀、景觀水系等形成系