2021版健朦住韋建設技術

室點

健康住宅建設技術要點

THETECHNICALESSENTIALSFORCONSTRUCTIONOFHEALTHYHOUSING

（2004年修訂版）

2004-03公布2004-03實施

國家住宅與居住環境工程中心

ChinaNationalEngineeringResearchCenterForHumanSettlements

國家住宅與居住環境工程中心

健康住宅建設技術要點

（2004年版）

組織單位：國家住宅與居住環境工程中心

主編單位：國家住宅與居住環境工程中心

參編單位：中國建筑設計研究院、中國疾病預防操縱中心、中國環境監測總站.、衛生部老年醫學研究所傳

統醫學研究中心、北京市預防醫學研究中心、北京市民用產品安全健康質量監督檢驗站、中國

建筑科學研究院物理所、北京體育大學、中國建筑設計研究院住宅實驗室、北京奧林匹克置業

投資有限公司、北京金地遠景房地產開發有限公司、珠海市五洲房地產開發公司、深圳市中海

物業管理有限公司

修編說明

2001年，國家住宅與居住環境工程中心在調查研究

的基礎上，編制與公布了《健康住宅建設技術要點》（2001

年版），并啟動了以住宅小區為載體的健康住宅建設試點

工程，以檢驗與轉化健康住宅研究成果。這兩項行動受

到了社會各界的深切關注與高度評價。2002年又在事實上

踐中，對健康住宅的建設理念、性能指標與支撐技術三

個方面進行了探討，修編了《健康住宅建設技術要點》

（2002年修訂版），使它具有更大的指導性。

2003年，“非典”疫情的突然出現，促使健康住宅引

人矚目，甚至出現有人把它“炒作”的現象。我們認為，應該加快健康住宅研究

的步伐，以科學的態度積極推動健康住宅建設工作，把健康住宅引向正確、全面

的進展。另一方面，近三年的實踐與首批首項試點工程一北京奧林匹克花園（一

期）的竣工與通過最終驗收，為我們提供了豐富的經驗。我們在40多位專家參編

下，通過半年多的努力，并在更大范圍內征求意見，終于完成了《健康住宅建設

技術要點》（2004年版）的修編工作。

1.以人為本，對健康提出廣義的懂得，包含生理健康、心理健康、道德健康與

社會習慣健康等4個層次，從而進展了健康住宅的建設理念，從過去側重于

居住環境的健康性拓寬至社會環境的健康性，既避免了局限性，又為我們的

薄弱環節強化了研究方向與途徑。

2.確立以大眾健康住宅為出發點，把修編工作的重點放在我國現有的社會、經

濟、技術條件下能夠解決的、廣大居住者反映強烈的住宅健康影響因素，明

確其性能指標的來源與采取的措施，因而具有普遍的推廣意義。

3.強調科學性，以科技數據為基礎，建立健康住宅評估體系，健康住宅技術體

系與健康住宅建筑體系，形成一個完整的系統工程，為貫徹健康住宅建設理

念，營造舒適、健康的居住環境，提供了切實的保障。

4.鑒于住宅健康影響因素涉及面廣，有許多問題還需要深入研究，有一些因素

尚未能完全認識，因此明確《健康住宅建設技術要點》應該是開放型的，務

必進行持續的研究，隨著認識的提高與社會、經濟技術的進展，與時俱進。

在《健康住宅建設技術要點》（2004年版）公布之際，

對各方面給予的幫助與支持，致以衷心的感謝。

技術要點目錄

“健康住宅”行動直言（代序）........................

1總則.............................................

2居住環境的健康性.................................

2.1住區環境.....................................

2.2住宅空間.....................................

2.3空氣環境.....................................

2.4熱環境.......................................

2.5聲環境.......................................

2.6光環境.......................................

2.7水環境.......................................

2.8綠化環境.....................................

2.9環境衛生....................................

3社會環境的健康性...............................

3.1住區社會功能..............................

3.2住區心理環境.............................

3.3健身體系..................................

3.4保健體系..................................

3.5公共衛生體系.............................

3.6文化養育體系.............................

3.7社會保險體系.............................

3.8健康行動..................................

3.9健康物業管理.............................

條文說明目錄

1總則.............................................

2居住環境的健康性.................................

2.1住區環境.....................................

2.2住宅空間.....................................

2.3空氣環境.....................................

2.4熱環境.......................................

2.5聲環境.......................................

2.6光環境.......................................

2.7水環境.......................................

2.8綠化環境.....................................

2.9環境衛生.....................................

3社會環境的健康性...............................

3.1住區社會功能...............................

3.2住區心理環境...............................

3.3健身體系...................................

3.4保健體系...................................

3.5公共衛生體系...............................

3.6文化養育體系...............................

3.7社會保險體系...............................

3.8健康行動...................................

3.9健康物業管理...............................

健康住宅”行動宣言

（代序）

人類居住健康問題的挑戰引起了全世界居住者與輿論的關注，人們越來越迫切地追求

擁有健康的人居環境。

今天的住宅建設要確保居住者廣泛意義上的健康，包含生理的與心理的，社會的與人

文的，近期的與長期的多層次的健康。

地球環境哺育了人類，環境與人類的健康息息有關。我們應盡力制止人類對賴以生存

的居住環境的破壞。

現代科技的進展，一方面讓我們享受了當代文明，同時又使我們容易忽視大自然賜于

人類的陽光、空氣與水。過分依靠于現代科技的生活方式，又容易削弱人與自然與諧共存的

親密關系。回歸自然，親與自然的健康生活方式已成為當今人類共同的心聲。

與人居環境與居住生活行為有著或者多或者少、千絲萬縷聯系的各類疾病困擾著我

們，嚴重地影響著人們的健康。我們有責任呼吁人們制止建造工程所引起的裝修病、空調病、

肥胖病、呼吸病等疾病頻頻發生。

城市，作為人類居住生活空間的功能已在很大程度上被削弱，己不再是人與自然與社

會健康進展的樂園。居住條件惡化、環境污染、人際關系冷漠等“城市病”到處蔓延。遏

制“城市病”，改善城市功能，使城市朝著人居健康目標進展，是我們今天的歷史責任。

健康住宅與人居健康工程將圍繞人居環境與人類健康的相

關問題，綜合地制定相應計策與解決方法，以實現人類居住與健康的可持續進展。

致力于健康住宅與人居健康工程的開發商、廠商、建筑師、工程師與科研人員，將以居

住與健康的新價值觀為目標，積極促進健康住宅建設事業的進展，共同建設健康、安全、舒

適的環保型人居環境。

1總則

1.0.1（建設理念）健康住宅是在滿足住宅建設基本要素的基礎上，提升健康要素，保障

居住者生理、心理、道德與社會習慣等多層次的健康需求，促進住宅建設可持續進展，進一

步提高住宅質量，營造出舒適、健康的居住環境。

1.0.2（編制目標）為貫徹健康住宅的建設理念，建立科學的健康住宅評估體系，先進適

用的健康住宅技術體系與利于推廣的健康住宅建筑體系，特制定本《技術要點》。

1.0.3（立足點）本《技術要點》立足于大眾住宅，以保護健康為起點，向有益與增進健

康進展，逐步提高與完善健康住宅的建設標準，以利推廣與普及。

1.0.4（建設試點）以住宅小區為載體，開展健康住宅建設試點工作，旨在檢驗與轉化健

康住宅研究成果，推廣成熟的成套技術，并結合工程的區域性特點與重大共性問題開展專題

研究，為形成健康住宅建筑體系提供基本經驗。

1.0.5（適用范圍）本《技術要點》供專業人員使用，適用于新建健康住區與住宅的開發

建設、規劃設計、生產施工、物業管理、監理檢測等有關單位。它包含人居健康工程科學化

建設的要緊內涵，是建設健康住宅的要緊技術根據。對已建住宅的健康現狀評估與診斷與改

造技術措施，將另行編制技術文件。

2居住環境的健康性

2.1住區環境

2.1.1（建設用地）建設用地應選擇在適宜健康居住的地區，具有適合建設的工程地質與

水文地質的條件，遠離污染源，有效操縱水污染、大氣污染、噪聲、電磁輻射、土壤氫濃度

超標等的影響。

2.1.2（交通）合理組織住區內部動靜交通，設置足夠的停車位，防止機動車造成的環境

污染與安全隱患。建設連續貫穿的步行通道與無障礙設施，利于步行健身，與老年人與殘疾

人行走。

2.1.3（交往空間）住區環境設計應為鄰里交往制造不一致層次的交往空間。

2.1.4（視覺環境）住區建設應與周邊環境相融合，住區色彩協調，標志牌位置恰當，統

一清晰。

2.2住宅空間

2.2.1（套型設計）套型設計應以居住生活行為規律為準則，滿足居住者生活、生理、心

理等需求，實現舒適、健康的居住目標。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜的

面積外，尚應包含功能空間的細化與設備的配置質量，與日益提高的生活質量與現代生活方

式相習慣。

居室凈高不應低于2.5m。住宅功能空間合理低限凈面積指標見表2.2.1。

表2.2.1住宅功能空間低限凈面積指標

項目低限凈面積指標（nf）

起居室16.20(3.6mX4.5m)

餐廳7.20(3.0mX2.4m)

主臥室13.86(3.3mX4.2m)

次臥室（雙人）11.70(3.0mX3.9m)

廚房（單排型）5.55(1.5mX3.7m)

衛生間4.50(1.8mX2.5m)

2.2.2（私密性）合理安排各類功能空間，避免各居住空間的相互干擾，與鄰里住戶間的

對視現象，保證私密性。

2.2.3（交往空間）住宅內部的交往空間，包含單元入口、大堂、樓梯、電梯、前廳、過

道、平臺、走廊等居住者過往與停留的空間，屬半公共半私有空間，具有樓內人們活動的公

共性與社會性。

2.2.4（靈活性）結構、設備及其管網布置應為住宅的可改造性制造必要的條件。宜使用

大開間結構、豎向干管集中外移、橫向支管不穿樓板等技術。

2.2.5（日常安全）針對老年人、殘疾人與兒童生活活動的安全需要，套內自然層應避免

臺階與錯層，設置扶手、護欄、防滑地面與報警裝置等設施。

2.3空氣環境

2.3.1（住區空氣）住區空氣質量標準應符合表2.3.1的規定，積極使用住區風環境優化

技術，確保住區通風良好。

表2.3.1住區空氣質量標準

參數單位標準值備注

二氧化硫mg/m3WO.05日平均值

一氧化碳mg/m3W4.00日平均值

二氧化氮mg/m3WO.08日平均值

臭氧mg/m3W0.12lh平均值

總懸浮顆粒物mg/m3WO.12日平均值

可吸入顆粒物mg/m3W0.05日平均值

2.3.2（室內空氣）室內空氣質量標準應符合表2.3.2的規定，防止室內空氣污染對人體

健康的損害。

表2.3.2室內空氣質量標準

參數單位標準值備注

二氧化硫mg/m3W0.50lh平均值

二氧化氮mg/m3W0.24lh平均值

一氧化碳mg/m3■0lh平均值

二氧化碳%WO.10日平均值

氨mg/m3WO.20Ih平均值

臭氧mg/m3W0.16Ih平均值

甲醛mg/m3W0.10lh平均值

苯mg/m3<0.11lh平均值

甲苯mg/m3<0.20lh平均值

二甲苯mg/m3WO.20lh平均值

苯并［a］花ng/m3WLO日平均值

可吸入顆粒物mg/m3W0.15日平均值

總揮發性有機物mg/m3WO.608h平均值

氨Bq/m3<400年平均值

2.3.3（居室通風換氣）居住空間應能自然通風，尤應注意其在凹口部位的通風問題。采

暖制冷期間，在外窗密閉的情況下宜有能夠調節的換氣裝置，補充新鮮空氣，并預防與操縱

生物、化學、放射性等有害物的污染。室內新風量標準應符合表2.3.3的規定。

表2.3.3室內新風量標準

參數單位標準值

新風量m3/h?人230

換氣次數次/h1

2.3.4（廚衛通風換氣）廚房、衛生間應具有良好的通風換氣條件，減少與操縱空氣污染。

組織好進、出風口及氣流走向，使用全面或者局部換氣設施，防止公共排風道煙氣倒灌、串

氣與串味。公共排風道出口宜設置排風設備。設在建筑物凹口部位的廚衛外窗，凹口部位應

處于負壓區以保證通風的可靠性。

2.3.5(裝修污染)推行住宅裝修一次到位，嚴格操縱裝修污染。室內裝修材料有害物指

標限量應符合表2.3.5-1的規定。室內裝飾涂料安全性評價指標應符合表2.3.5-2的規定。

表2.3.5T室內裝修材料有害物指標限量

\^分類

指標限量

材料

無機非金A類B類

屬內照射指數(L)W1.0W1.3

裝修材料外照射指數(Ir)W1.3WL9

E1E2

人造木板、游離甲醛含量(mgW9.0>9.0,W

飾面人造/100g)30.0

板游離甲醛釋放量(mg/L)W1.5>1.5,W

5.0

溶劑型水基型

總揮發性有機化合物wW200

涂料(g/L)270-750

游離甲醛(g/kg)W0.1

苯(g/kg)W5不得檢出

溶劑型水基型

膠粘劑總揮發性有機化合物W750W50

(g/L)

游離甲醛(g/kg)WL0

苯(g/kg)W5

注1：室內溶劑型涂料中總揮發性有機化合物指標限量(g/L)：

醇酸漆＜550,硝基清漆W750,聚氨酯漆W700,酚醛

清漆W500,酚醛磁漆W380,酚醛防銹漆W270,其它

溶劑型涂料W600。

注2：溶劑型涂料不準用苯做為涂料溶劑。

注3：聚氨酯漆與聚氨酯膠粘劑都含有毒性較大的甲苯二異鼠

酸酯，前者不應大于7g/kg,后者不應大于10g/kg。

表2.3.5-2室內裝飾涂料安全性評價指標

項目安全性指標

急性吸入毒性實際無毒

急性皮膚刺激無刺激

急性眼結膜刺激無刺激

致突變性(Ames試驗、睪丸染色體試驗)陰性

2.4熱環境

2.4.1(室內溫濕度)住宅室內溫度與相對濕度應符合表2.4.1的規定。

表2.4.1室內溫度與相對濕度標準

參數單位標準值備注

24-28夏季制冷

溫度℃

18-22冬季采暖

相對濕度%W70夏季制冷

230冬季米暖

2.4.2（外圍護結構）建立外圍護結構保溫隔熱技術體系，其保溫隔熱性能應符合相應區

域的國家節能設計標準要求。

2.4.3（采暖制冷）采暖、制冷系統的運行效率與能效比應符合相應區域的國家節能設計

標準要求。空調室外機宜隱蔽、整齊安裝，避免其噪聲與氣流對環境的影響，并應有組織地

排放冷凝水。

2.4.4（可再生能源）制造條件積極利用太陽能、地熱、風能等可再生能源。

2.5聲環境

2.5.1（住區噪聲）應做好住區防噪規劃，集中布置住區內高噪聲源，以公用區域作緩沖

帶，或者以綠化作隔離帶，并防治生活噪聲，減少機動車在住宅組團內穿行。住區戶外環境

噪聲標準應符合表2.5.1的規定。

表2.5.1住區戶外環境噪聲標準dB（A）

項目住宅周邊

晝間W55

住區內

夜間W45

晝間W70

干線道路兩側住宅

夜間W55

2.5.2（室內噪聲）應加強住宅室內防噪隔聲措施，制定住戶間與戶外噪聲的隔聲計策，

并對管道、泵與電梯等采取隔聲、隔振措施。住宅室內同意噪聲標準應符合表2.5.2的規定。

表2.5.2住宅室內噪聲標準dB（A）

房間名稱標準值

臥室、書房晝間〈40

夜間W30

晝間W45

起居室

夜間W35

2.5.3（隔聲）分戶墻與樓板的材料選擇及構造處理，應符合表2.5.3-1與表2.5.3-2所

規定的隔聲標準。

表2.5.3T分戶墻與樓板空氣聲隔聲標準

參數一級標準值二級標準值

計權隔聲量（dB）250245

表2.5.3-2樓板撞擊聲隔聲標準

參數標準值

計權標準化撞擊聲壓級（dB）W65

2.6光環境

2.6.1（日照）住宅日照標準應符合表2.6.1的規定，每套住宅至少有一間居室，四居室

以上戶型至少有兩間居室達到日照標準。

表2.6.1住宅日照標準

I,Ik1ILVII

IV氣候區V與

建筑氣候區號氣候區

VI氣

與城市類型中小大城中小城

大城市候區

城市市市

日照標準日大寒日冬至日

日照時數（h）2223>1

有效日照時間

8-169-15

帶（h）

計算起點住宅底層窗臺面

2.6.2（采光）住宅室內采光標準應符合表2.6.2的規定。

表2.6.2住宅室內采光標準

側面采光

房間名稱采光系數最低值窗地面積比值

（%）（Ac/Ad）

起居室（廳）、臥室、

11/7

書房、廚房

樓梯間0.581/12

2.6.3（照明）住宅室內人工照明應根據各功能空間的要求，合理選擇電光源，確立燈具

方式及安裝位置，并確保用電安全。

2.6.4（光污染）住區室外照明包含道路、廣場、綠地、標志、建筑小品等的照明，其光

線不得射入住宅室內，在住宅窗戶上產生的垂直照度不得超過4lx。

2.6.5（日常安全）住宅樓內的公共照明（入口、走廊、樓梯等）應滿足居住者行走的

安全要求與心理要求。樓外夜間照明應滿足人行、車行的安全要求與住區的安全防范要求。

2.7水環境

2.7.1（住區供水）住區內應建立完善的供水系統，生活飲用水水質標準應符合表2.7.1

的規定，做到水質穩固，水壓可靠，宜建立定期送檢制度。

表2.7.1生活飲用水水質標準

項目限值

感色15度

官渾濁度1NTU

性臭與味無

狀肉眼可見物無

pH6.5?8.5

硬度（以碳酸鈣計）450mg/L

鋁0.2mg/L

鐵0.3mg/L

鎰0.1mg/L

般

銅1.0mg/L

化

鋅1.0mg/L

學

揮發酚類（以苯酚計）0.002mg/L

指

陰離子合成洗滌劑0.3mg/L

標

硫酸鹽250mg/L

氯化物250mg/L

溶解性總固體1000mg/L

耗氧量（以計）3mg/L

氟化物1.0mg/L

氟化物0.05mg/L

理硝酸鹽（以N計）20mg/L

化礎0.05mg/L

指硒0.01mg/L

標汞0.001mg/L

鎘0.005mg/L

銘（六價）0.05mg/L

鉛0.01mg/L

氯仿0.06mg/L

四氯化碳0.002mg/L

lOOcfu/mL

微細菌總數

每100mL水樣中不得檢出

生總大腸菌數

每100mL水樣中不得檢出

物糞大腸菌群

20.31^兒（與水接觸30111曾

指游離余氯

后），N0.05mg/L（管網末

標

端水）

2.7.2（管道直飲水）對管道供應直接飲用凈水，應采取獨立封閉的循環管網。通過凈

化處理的用戶龍頭出水水質應符合表2.7.2的規定，并建立定期送檢制度，設置安全報警裝

置。

表2.7.2飲用凈水水質標準

項目限值

感色5度

官渾濁度1NTU

性臭與味無

狀肉眼可見物無

pH6.5?8.5

鋁0.2mg/L

硬度（以碳酸鈣計）300mg/L

鐵0.20mg/L

一錦0.05mg/L

般銅1.0mg/L

化鋅1.0mg/L

學揮發酚類（以苯酚計）0.002mg/L

指陰離子合成洗滌劑0.20mg/L

標硫酸鹽100mg/L

氯化物100mg/L

溶解性總固體500mg/L

高鋸酸鉀消耗量（以氧計）2mg/L

*總有機碳4mg/L

氟化物1.0mg/L

氟化物0.05mg/L

硝酸鹽（以N計）10mg/L

理碑0.01mg/L

化硒0.01mg/L

指汞0.001mg/L

標鎘0.01mg/L

銘（六價）0.05mg/L

鉛0.01mg/L

銀0.05mg/L

氯仿30ug/L

四氯化碳2ug/L

滴滴涕0.5ug/L

八/、八2.5ug/L

苯并（a）花0.01ug/L

微50cfu/mL

細菌總數

生Ocfu/mL

總大腸菌數

物Ocfu/mL

糞大腸菌群

指20.05mg/L（管

游離余氯

標網末端水）

放

射

總a放射性0.IBq/L

性

總B放射性IBq/L

指

標

*試行

2.7.3（住區排水）住區排水系統應實行雨污分流，設有完善的污水收集、處理與排放

等設施。

按規定設置中水系統的住區，中水水質標準應符合表2.7.3的規定。

表2.7.3中水水質標準

道路

項目車輛

沖廁清掃綠化

指標沖洗

消防

pH6.0~9.0

色（度）W30

嗅無不快感

渾濁度（NTU）W510105

溶解性總固體（mg/L）W1500150010001000

5日生化需氧量（mg/L）￡10152010

氨氮(mg/L)W10102010

陰離子合成洗滌劑（mg/L）<1.01.01.00.5

鐵(mg/L)<0.3——0.3

鐳(mg/L)<0.1——0.1

溶解氧(mg/L)W1.0

接觸30min后1.0,管網末

總余氯(mg/L)2

端0.2

總大腸菌群（個/L）W3

2.7.4（室內排水）住宅排水系統的選擇，應根據排水性質及污染程度，結合室外排水

體制與有利于綜合利用與處理等要求確定。

多層與高層住宅的衛生間生活污水立管應設置專用通氣立管。使用的地漏應符合有關產

品標準，排水支管應以本戶為界。

2.7.5（雨水利用）在缺水地區應將住區內屋面與路面的雨水，經收集、處理、儲存,

再作為雜用水回用，或者將徑流引入住區中水處理站作為中水水源之一。對不便收集的雨水,

宜通過綠地與滲水型地面鋪材經土壤滲透凈化后涵養地下水，以促進水土保持。

2.7.6（景觀水）景觀水應自然融匯在綠化與建筑之間，岸型曲線流暢，水面與地面接

近，應注意親水空間的安全性。景觀用水應為流淌循環水。水景類景觀環境用水的再生水水

質標準應符合表2.7.6的規定，可通過物理方式、化學方式、微生物方式或者生態方式進行

水處理。有中水系統的住區應利用中水。

表2.7.6水景類景觀環境用水的再生水水質標準

觀賞性景觀娛樂性景觀

項目

環境用水環境用水

無漂浮物，無令人不愉快的

基本要求

嗅覺與味道

P1I6~9

5日生化需氧量（mg/L）66

懸浮物（SS）10—

濁度（NTU）—5.0

溶解氧（mg/L）1.52.0

總磷（以P計，mg/L）0.50.5

總氮(mg/L)15

氨氮（以N計，mg/L）5

糞大腸菌群（個/L）2000不得檢出

余氯(mg/L)20.05(接觸30min后)

色（度）30

石油類（mg/L）1.0

陰離子表面活性劑（mg/L）W0.5

注：若使用未通過除磷脫氮的再生水作為景觀用水，鼓勵使用

本標準的各方在回用地點積極探索通過人工培養具有觀賞價

值水生植物的方法，使景觀水的氮磷滿足表中的要求，使再生

水中的水生植物有經濟合理的出路。

2.8綠化環境

2.8.1（綠地指標）住區綠地率應大于35隊

2.8.2（種植）綠地地形應有利于植物生長與排水。植物以喬、灌、草的合理比例配置,

以喬木為主。住區主路兩側及開闊地宜種植高大喬木。植物種類選擇應適地適種，不應種植

對人體有害、對空氣有污染與有毒的植物。

2.8.3（親與）住區建設應科學合理地利用基地及其周邊自然條件，保持住區對大自然

的親與性，表達人與自然與諧、融洽的生態原則。住宅設計應有利于人與自然的充分接觸，

鼓勵進展陽臺綠化、墻面綠化與屋頂綠化，擴充宅前綠地，改善綠地種植質量。

2.9環境衛生

2.9.1（垃圾收運）多層住宅不應設垃圾道；高層住宅不宜設垃圾道，宜在每層設易清

洗的垃圾收集間。推行袋裝垃圾，分類收運。住區垃圾房應隱蔽、密閉，保證垃圾不外漏，

且有風道或者排風設施及沖洗、排水設施。

2.9.2（垃圾處置）垃圾處置宜壓縮外運，有機垃圾宜使用生化處理。

3社會環境的健康性

3.1住區社會功能

3.1.1（社會功能）住區除提供住宅與公共服務設施外，還應為居住者提供如下的社會

功能：⑴提供物質上與精神上的互助；⑵提供感情上與思想上的交流；⑶提供行為上的約束:

⑷提供閑暇的消遣與健身、保健等設施。

3.2住區心理環境

3.2.1（鄰里關系）鄰里關系是社會關系系統的重要構成部分，應建立良好的鄰里關系，

以利于保護社會安定團結與長治久安。

3.2.2（安全防范）應開展住區安全防范環境設計研究，合理安排室內外空間，積極開

拓影響人行為的環境設計，營造安全氛圍，以預防與遏制犯罪行為的發生。

3.2.3（領域劃分）應按功能要求，細致地劃分住區空間層次，從公共領域、半公共領

域、半私有領域，到達私有領域，制造出良好的空間秩序，促使居住者產生歸屬感，推動居

住者自覺保護環境整潔與美觀，協助建設與改善居住環境，并積極參加住區內各項社會活動。

3.2.4（減輕壓抑）應開展減輕住區壓抑感的研究，包含高層住宅環境設計研究，增強

鄰里關系，提高防范性，開拓戶外交往空間，吸引居住者參加戶外活動。

3.2.5（住宅風水）應用辨證的觀點研究住宅風水，正確引導居住者懂得住宅風水，制

造出符合心理健康的居住環境。

3.3健身體系

3.3.1（體系構成）應積極推動住區健身運動，根據住區的規模、周邊實際狀況與當地

人文社會情況，科學地建立住區健身體系。健身體系的構成分為居室空間、樓間空間、廣場

空間與健身會所等4個層次，并與住區內外交通步行線、住區內休閑步行線、住區內局部健

身步（跑）行線相結合，形成點線相連、有機組合的健身設施群體。

3.3.2（健身設施）住區規劃應為健身設施提供相應空間，滿足健身方式的要求并為居

住者交往制造條件。

⑴可建立室外分散類、室外集中類與室內會所類等健身設施。

⑵健身設施的配置應考慮不一致年齡、性別、民族與經濟收入等特點，注重老人、兒童

為主體的健身專題，并考慮慢性疾病患者或者殘疾人等功能障礙患者進行康復鍛煉的設施。

⑶健身設施應能滿足不一致的健身目的，包含耐力（心肺功能促進），力量（骨骼、肌

肉的能力促進）與平衡、協調的綜合健身。

3.3.3（組織管理）宜構筑健身體系的組織管理系統，包含簡易操作的評測設施、人體

機能評定（包含心理評定）、人體運動處方設定、人體運動與休閑醫務監督、人體身心疲勞

消除（包含心理放松）、人體合理營養補充等多方面的綜合性健康工程，實現健身的科學性，

生活方式的健康性，健身與社會交融的結合性，健身與心理調整的互補性，引導與吸引居住

者參與健身運動。

3.4保健體系

3.4.1（健康管理）應加強健康管理意識，宜建立健康管理系統化服務模式，包含建立

個人健康信息卡，組織開展健康咨詢、體檢與診斷，根據預防操縱健康危險因素進行生理、

心理與社會習慣能力評估，組織實施健康促進方案并開展個案主動追蹤服務與干預。

3.4.2（健康教育）應建立有效獲取健康保護與知識的主渠道，并有計劃有組織地開展

健康教育活動。

3.5公共衛生體系

3.5.1（衛生服務組織）應建立住區公共衛生體系，納入所在地區公共健康建設與進展

規劃。居住區應設衛生服務中心，業務用房使用面積很多于400m）開展全科診療、護理、

康復、健康教育、免疫接種、婦幼保健與信息資料管理等工作。醫務與保健工作人員配備不

低于住區人口2000：1,每萬人口有全科醫生1-2名。其位置應有70%的居住者從住所步行

15分鐘內即可到達，并能夠通過電話等通訊方式方便地取得聯系。居住小區應設衛生服務

站，業務用房使用面積很多于60m\至少設診斷室、治療室與預防保健室。

3.5.2（醫療急救站）宜設立醫療急救站，并與120急救中心聯動。

3.6文化養育體系

3.6.1（文化養育）應營造良好的文化養育環境，以健康向上的文化主題塑造住區的文

化氛圍。關注下一代的培養、鍛煉與成長，鼓勵人們關心他人，關心社會，使住區成為培養

健康人格的場所。

3.6.2（文娛設施）居住區應設文化活動中心，建筑面積不小于4000m，；居住小區應設

文化活動站，建筑面積很多于400m\

3.7社會保險體系

3.7.1（社會保險）應建立社會保險體系，在社會大病醫療統籌保險的基礎上，探索其

他商業保險方式予以補充，包含物業財產保險、運動保險、健康保險等。

3.8健康行動

3.8.1（公眾參與）應開展健康行動促進居住者知曉居住環境水平及其對健康的影響，

樹立保護環境與增強健康的意識，參與各類持續性健康活動。

3.8.2（業主手冊）應編制并宣傳《健康住宅業主手冊》，建立健康行動準則，培養與引

導健康的生活意識與生活方式，提高健康住區生活品質，構筑健康住區文化。

3.9健康物業管理

3.9.1（管理模式）應從健康理念出發，結合住區的實際情況，建立健康物業管理模式。

應對健康物業管理模式的框架進行論證，研究每個特色管理環節的可行性，并在此基礎上制

定各項物業管理制度及實施細則，培訓物業管理人員。

3.9.2（管理特征）應深入居住者生活之中，提供健康物業管理服務，營造與睦、團結、

充滿溫情的鄰里關系與住區環境。

⑴健康物業管理應從管理制度、公眾制度到物業服務文化，實行“氛圍管理，親情服務”,

強調人性化管理，營造親如一家的氛圍。

⑵應有效利用社會資源在醫療、教育、體育、文化、保險等方面為居住者提供優質服務。

⑶通過支持與配合業主委員會策劃、組織與實施住區活動，增強居住者的親與力度，促

進鄰里關系的良性進展。

⑷應建立各類突發公共事件的處理機制、處理預案與具體處理措施，以便從容應付一旦

發生的公共社會性事件。

⑸應建立住區應急溝通體系，并納入社會應急溝通體系之中。

⑹應建立持續改進制度，根據業主調查與案例分析，不斷改進居住環境。

健康住宅建設技術要點

（2004年修訂版）

條文說明

1總則

1.0.1（建設理念）健康住宅的建設理念反映了三方面的關

系：

1.健康要素與基本要素之間的關系。住宅建設有4個基本要

素，即適用性、安全性、舒適性與健康性。適用性與安全性屬于第一層次，從適用與安全的

角度提出問題，解決問題，現行的有關規范與標準由此而建立。隨著國民經濟的進展與人民

生活水平的提高，對住宅建設提出更高層次的要求，即舒適性與健康性。我們往往只提舒適

性，對健康性認識不足。健康是進展生產力的第一要素，保障全體國民應有的健康水平是國

家進展的基礎。而且，健康性與舒適性是關聯的。健康性是以舒適性為基礎，是舒適性的進

展。

提升健康要素，在于推動從健康的角度研究住宅，以習慣住宅轉向舒適、健康型的進展

需要。提升健康要素，也必定會促進其它要素的進步。

2.健康要素與居住環境之間的關系。住宅既在物質方面，也在精神方面反映出居住者對

健康的需求。“健康”的概念原先只包含生理、心理與社會習慣三個方面，就是人的軀體與

器官健康，身體健壯、無病；精神與智力正常；有良好的人際交往與社會習慣能力。1989

年陽0把“道德健康”納入健康的范疇，強調一個人不僅對自己的健康負責，而且要對他人

的健康負責，道德觀念與行為合乎社會規范，不以損害他人的利益來滿足自己的需要。只有

生理、心理、道德與社會習慣等4個層次都健康，才算是完全的健康。

對健康廣義的懂得，將促使培養完全健康的人，繼而對居住環境提出更高的要求，也有

利于居住者自覺保護環境整潔與美觀，協助建設與改善居住環境。

3.健康要素與可持續進展之間的關系。1996年聯合國第二屆人類住區大會提出“人人

享有適當的住房”與“城市化進程中人類住區可持續進展”，住宅建設可持續進展已成為一

種理念。國際上為此提出了3項原則：⑴節約資源，有效利用資源；⑵減少或者合理處理廢

棄物以保護環境；⑶確保居住者最廣泛意義上的健康。強調在節約資源與保護環境的同時，

要考慮健康要素，相互協調進展。

1.0.2（編制目標）為貫徹健康住宅的建設理念，要求建立三大體系：

1.健康住宅評估體系。為使居住者免受居住環境的負面影響，將已知或者可能對居住者

產生有損健康的影響降至最低點，宜根據健康住宅的總體要求，結合社會、經濟、技術條件,

在遵循住宅建設有關的國家規范與標準的基礎上，將非強制性的有關性能指標提升為強制

性，滯后者進行適當調整，空白者予以彌補空白，建立起健康住宅評估體系，做到性能指標

明確，操作性強。

2.健康住宅技術體系。它是實施健康住宅，落實性能指標的保證：⑴提倡一體化規劃設

計，將提升的健康要素與功能質量的提高，可持續進展的要求，與工業化的建造方法融匯一

起，在操縱造價的條件下，求得最佳的結合點；⑵以科技數據為基礎，建立檢測制度，利用

計算機模擬技術與檢測手段，提高技術體系的科學性，用以追蹤與證實技術方案，評價與指

導建設計劃；⑶充分利用現有技術并加以完善與提高，使其成為健康住宅成套技術，帶動有

關材料部品的進展；⑷開發研究新技術，保障健康住宅有一個質的飛躍，促使新的產業形成;

⑸加強居住環境社會性的研究，增強住區的社會功能。

3.健康住宅建筑體系。它是建造健康住宅的建設方案，通過成套技術與生產組織形成生

產進展過程，以最少的代價，顯著提高住宅的健康品質，提供完整的健康住宅最終產品.

為完成健康住宅的研究任務，務必加強兩方面的工作：⑴開展跨學科研究，包含建筑學、

醫學、心理學、公共衛生學、城市社會學、生活行為學等多種學科，既重視硬科學的研究，

也強調軟科學的研究；⑵聯合多部門實踐。科研單位與住區開發、規劃設計、生產施工、物

業管理、監理檢測等單位通力協作，以期提供完整的健康住宅最終產品。

1.0.3（立足點）建設大眾健康住宅，既要看到國民經濟持續高速增長，居民收入不斷

提高，有可能增加住宅造價的一個方面，也應考慮到居住者經濟承受能力的另一個方面，特

別是要通過所花代價不多的環境設計來增強健康要素的成份。

立足于大眾住宅，并不排斥高檔住宅。高檔住宅優勢在于能夠開發應用高科技材料與部

品。而開發出的高科技材料與部品進行標準化、批量化生產，必將大幅度降低其生產成本，

繼而有利于向大眾住宅推廣應用。

1.0.4（建設試點）選擇并開展不一致地域氣候特征與社會經濟進展水平的健康住宅建

設試點，是健康住宅研究的重要構成部分。住區開發單位在申請參加健康住宅建設試點之前,

應從多方面對本地區的住宅健康影響因素作出調查，重點明確影響健康的要緊問題，編制《健

康住宅建設試點項目計劃任務書》。在建設中，科研單位將組織專家進行指導，技術跟進，

共同研究，共同總結，并通過分階段的現場測試與評估，與投入使用后的回訪，以驗證其真

實的有效性。

截止2004年元月國家住宅工程中心共受理70余個項目申請健康住宅建設試點，批準

了10個城市13個項目為健康住宅建設試點項目。見表1.0.4