《土地管理學》試題（B）卷

班級學號姓名

題號一二三四五總分

得分

一、單項選擇題（每小題2分，共20分）

1.下列與我國土地資源基本特點不相符合的是（）

A.絕對量較大，人均相對量小B.平地少，山地多

C.各類資源地區分布基本平衡D.后備資源有限

2.按照地籍特點和任務，地籍分為（）

A.初始地籍和日常地籍B.城鎮地籍和日常地籍

C.稅收地籍和產權地籍D.多用途地籍

3.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即（）

A.全民所有制B.國家所有制

C.勞動群眾集體所有制D.全民所有制和勞動群眾集體所有制

4.土地證書由土地管理部門填寫，并代表（）頒發。

A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府

C.縣級以上人民政府土地管理部門D.以上答案都不對

5.“GPS”的全稱是（）

A.土地信息系統B.全球定位系統

C.地理信息系統D.以上都不對

6.《中華人民共和國城鎮國有土地出讓和轉讓暫行條例》規定：土地使用權轉讓價格明顯低于市

場價格的，市、縣人民政府（）

A.有權無償收回權

B.有優先購買權

C.對雙方進行處罰，并令其按正常價格交易

D.無權干涉

7.我國土地所有權分為（）

A.國有土地所有權和農民集體土地承包權

B.國有土地所有權和集體土地所有權

C.國家建設用地使用權和城鎮建設用地使用權

D.集體土地所有權和國有土地使用權

8.下面有關土地使用權出讓最高年限錯誤的是（）

A.居住用地70年；B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生用地40年D.商業、?娛樂用地40年

9.根據《土地管理法》的規定，''國家所有的土地所有權由（）代表國家行使。

A.各級人民政府B.所在地城市人民政府

C.國務院D.省級人民政府

10.土地的特性不包括以下哪一方面（）

A.面積的有限性B.位置的固定性

C.質量差異的普遍性D.土地是人類創造的，非自然產物

二、名詞解釋（每小題4分，共24分）

11.土地

12.地籍管理

13.土地使用權

14.可持續土地利用

15.出讓

16.土地價格

二、簡答題（每小題6分，共30分）

17.簡述土地的功能有哪些？

18.簡述土地價格評估的方法。

19.如何開展土地集約利用評價.

20.簡述城市土地利用特點。

21.簡述土地用途管制制度。

三、論述題（每小題13分，共26分）

22.論述土地權利登記的法律依據、內容和程序。

23.如何進行土地使用權出讓？

《土地管理學》試題（B）卷

試題標準答案

一、單項選擇題（每小題2分，共20分）

12345678910

CADBBBBCCD

二、名詞解釋（每小題4分，共24分）

11.土地是位于地球表面一定范圍之內的各種物質與相關空間，它是由自然因子、生態因子、經

濟因子綜合作用下形成的，在一定產權制度影響下，隨社會生產力發展而作動態變化的自然

歷史綜合體。

12.地籍管理：國家為取得有關地籍資料和全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以地

籍調查（權屬調查和地籍測量）、土地登記、土地統計和土地評價為主要內容的國家措施，亦

稱地籍工作。

13.土地使用權：是以土地的收益為目的的他物權，是土地使用者依法對土地享有占有、使用、

收益的權利。

14.可持續土地利用：既能滿足當代人的需求，對后代滿足其需求能力又不會構成危害的土地資

源利用方式。土地資源可持續利用意味著土地的數量和質量要滿足不斷增長的人口和不斷提

高的生活水平而對土地的需求。

15.城鎮國有土地使用權出讓：又稱土地批租，是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權

在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

16.土地價格：是在土買賣過程中產生和存在的，其實質是土地所有權或土地使用權的轉移在經

濟上的實現形式。

二、簡答題（每小題6分，共30分）

17.簡述土地的功能有哪些。

（1）負載功能；

（2）養育功能；

（3）倉儲功能；

（4）景觀功能；

18.簡述土地價格評估的方法。

收益還原法、市場比較法、成本估價法、剩余法。

19.如何開展土地集約利用評價。

明確評價目的

選擇評價指標

評價指標無量綱化

評價指標權重的確定

綜合評價指數測算

評價成果整理與分析。

20.簡述城市土地利用特點。

(1)承載性與非生態利用性

(2)土地利用逆轉相對困難

(3)土地利用的集約性

(4)區位選擇的重要性

(5)無限性與再生性

(6)空間性與實體性

21.簡述土地用途管制制度。

土地用途管制，是國家為了保證土地資源的合理利用，依據土地利用規劃劃定土地用途分區，確

定土地利用限制條件，實行用途變更許可的一種強制性的管理制度。

土地用途管制的目標：協調“吃飯”和“建設”的用地矛盾，落實土地利用總體效率最大化，

消除土地利用負外部性影響，實現土地可持續利用。

土地用途分區和管理規劃：地域分區是指依據規劃區域的自然條件規律、資源的區域特征、土地

利用現狀和社會經濟發展水平的差異，確定不同區域土地利用方向、結構與布局的分區方法?用

地分區是指依據土地適宜性特點，結合國民經濟與社會發展，確定土地利用未來方向的分區方法。

土地用途管制實施過程中實行土地用途變更規劃許可制度、土地用途管制制度和土地用途管制的

動態調整。土地用途變更是指土地利用從一種現狀用途轉變為另一種用途的過程。

三、論述題(每小題13分，共26分)

22.論述土地權利登記的法律依據、內容和程序。

土地登記法律依據：《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《農村人民公社工作

條例修正草案》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人

民共和國擔保法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用

權出讓和轉讓暫行條例》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》。

一般來講，土地登記的內容包括土地的權屬、坐落、界址、面積、用途、等級、價格與使用期限，

以及土地權利的主體名稱、產權證明材料、圖號、地號等。

初始土地登記階段：填發土地登記通知單及其附圖、申請土地登記、填寫土地登記文件和頒發土

地證；

土地變更登記階段：申請變更登記、調查核實、變更記錄、改圖。23.論述城鎮土地定級影響因

素。

23.如何進行土地使用權出讓？

協議出讓土地使用權的程序：